Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — H1 FY2019/3 Earnings Presentation
19 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 19, 2018
Slide 1: 平成31年3月期 第2四半期 決算説明会
平成31年3月期 第2四半期 決算説明会 平成３０年１１月１９日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 第七次計画の達成状況 3 ２. 30/9期 連結決算実績 5 ３. 31/3期 連結業績予想 6 ４. 財 務 諸 表 7 ＊30/9期 連結決算実績 7 ＊30/9期 連結キャッシュフロー実績 8 ＊30/9期 連結貸借対照表 9 ＊31/3期 連結業績予想 10 ＊31/3期 連結キャッシュフロー予想 11 ５. 第七次計画概要（29／3 ― 31／3） 12 ６. 主な新規プロジェクト 15 （注意事項） 本資料の業績予想等将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、 実際の業績等は異なる結果となる
Slide 3: 第七次計画の達成状況
第七次計画の達成状況 第七次計画（ ２９／３-３１／３ ）の達成状況 （億円） 中計目標 2ヵ年 29／３ 30／３ 達成率 〈３ヵ年累計〉 累計実績 （実績） （実績） 売上高 27,000 9,252 9,484 18,736 69% 営業利益 5,500 1,882 2,056 3,938 72% 経常利益 4,800 1,677 1,869 3,546 74% Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (3)
Slide 4: 第七次計画の達成状況 6期連続の最高業績更新へ
第七次計画の達成状況 ６期連続の最高業績更新へ 業績の推移 （億円） 29/3 30/3 31/3(予) 売 上 高 ： ９，２５２ ９，４８４ ９，７００ 売上高 営業利益： １，８８２ ２，０５６ ２，１３０ 営業・経常利益 （億円） 経常利益： １，６７７ １，８６９ １，９５０ （億円） 10,000 2,500 売上高 9,000 2,250 営業利益 経常利益 8,000 2,000 7,000 1,750 6,000 1,500 5,000 1,250 4,000 1,000 3,000 750 2,000 500 1,000 250 0 0 H9/3 10 11 12 13 1
Slide 5: 30/9期 連結決算実績
３０／９ 期 連 結 決 算 実 績 ３０／9期 連結決算実績 （億円） 29／9 30／9 31／3 （実績） （実績） 前年同期比 （予想） 進捗率 賃 貸 1,740 1,864 +124 3,650 51% 販 売 2,047 2,372 +325 3,100 77% 完 工 787 800 +13 2,200 36% 流 通 332 346 +14 700 49% 売上高 4,931 5,408 +477 9,700 56% 賃 貸 749 772 +23 1,450 53% 販 売 360 447 +87 470 95% 完 工 22 29 +7 180 16% 流 通 100 1
Slide 6: 31/3期 連結業績予想
３１／３ 期 連 結 業 績 予 想 ３１／３期 連結業績予想 （億円） 29／3 30／3 31／3 （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 3,375 3,539 3,650 +111 販 売 3,143 3,112 3,100 △ 12 完 工 2,036 2,094 2,200 +106 流 通 667 692 700 +8 売上高 9,252 9,484 9,700 +216 賃 貸 1,262 1,394 1,450 +56 販 売 462 468 470 +2 完 工 139 161 180 +19 流 通 191 215 220 +5 営業利益 1,882 2,056 2
Slide 7: 30/9期 連結決算実績（前年同期比）
財 務 諸 表 ３０／9期 連結決算実績（前年同期比） 売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて、上半期として３期連続で過去最高となりました。 賃貸が引続き好調、２桁の増益となった販売とともに業績を牽引しました。 （億円） 29／9期 30／9期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,740 1,864 +124 新規・通期稼働＋23、既存・他＋101 販 売 2,047 2,372 +325 計上戸数＋487戸(3,770→4,257) 完成工事 787 800 +13 新築そっくりさん＋7、注文住宅＋5、その他＋1 流 通 332 346 +14 仲介件数＋96件(18,
Slide 8: 30/9期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ３０／9期 連結キャッシュフロー実績（前年同期比） マンション引き渡しが上期に集中した結果、たな卸資産が減少し営業キャッシュフローは１,５８２億円となりました。 新規ビル投資を７８１億円行いましたが、営業キャッシュフローの改善を受け、 有利子負債は3兆３,７６２億円（前期末比△９７３億円）となりました。 （億円） 29／9期 30／9期 前年同期比 ≪主要内訳≫ 経常利益 1,078 1,183 +105 減価償却費 204 226 +22 法人税支払額 △ 276 △ 346 △ 70 その他 △ 244 519 +763 たな卸資産の減少＋855、前期：減少＋144
Slide 9: 30/9期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ３０／9期 連結貸借対照表 新規ビル投資を積み増した一方で、たな卸資産が減少し、総資産は5兆１,１８４億円（前期末比△４８８億円） となりました。 自己資本は1兆２千億円を突破、自己資本比率は23.5％（前期末21.6％）となりました。 （億円） 30／3期 30／9期 増 減 ≪増減要因≫ 現預金 2,632 2,413 △ 219 販売用不動産（仕掛含む) 7,765 6,810 △ 954 販売用不動産△1,204、仕掛販売用不動産＋249 その他流動資産 864 896 +32 流動資産 11,261 10,120 △ 1,141 有形固定資産＋借地権 34,2
Slide 10: 31/3期 連結業績予想
財 務 諸 表 ３１／３期 連結業績予想 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、６期連続の過去最高を目指します。 賃貸が業績を牽引するとともに主要4事業すべてで営業増益を見込み、９期連続の営業、経常増益を目指します。 30／3期 31／3期 （億円） ≪増減要因≫ （実績） （予想） 前期比 賃 貸 3,539 3,650 +111 新規・通期稼働＋65、既存・他＋46 販 売 3,112 3,100 △ 12 計上戸数△81戸(5,881→5,800) 完成工事 2,094 2,200 +106 新築そっくりさん＋63、注文住宅＋60、その他△16 流 通 692
Slide 11: 31/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ３１／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー2,200億円、投資キャッシュフロー△2,050億円を見込みます。 純有利子負債は前期並みの計画としています。 30／3期 31／3期 （億円） （実績） （予想） 前期比 ≪主要内訳≫ 経常利益 1,869 1,950 +81 減価償却費 416 430 +14 法人税支払額 △ 563 △ 600 △ 37 その他 177 420 +243 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,899 2,200 +301 賃貸設備投資 △ 2,200 △ 2,000 +200 新規投資 預り敷金 140 150 +10 差入敷金 27
Slide 12: 第七次中期経営計画 3ヵ年の累計業績目標
第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 3ヵ年の累計業績目標 1. 中計最高業績連続更新、3ヵ年累計経常利益４，８００億円の達成 好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、 前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。 ３ヵ年の累計業績目標 売 上 高 ２７，０００億円 （六次中計比＋２，５８０億円、＋１１％） 営業利益 ５，５００億円 （ 同 ＋ ４９４億円、＋１０％） 経常利益 ４，８００億円 （ 同 ＋ ６２０億円、＋１５％） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-
Slide 13: 第七次中期経営計画 部門別内訳
第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 部門別内訳 （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-28/3） （29/3-31/3） 賃 貸 8,715 8,430 8,862 10,000 販 売 6,045 6,700 7,731 8,500 完 工 4,750 5,000 5,893 6,300 流 通 1,463 1,468 1,772 2,000 売上高 21,068 21,700 24,420 27,000 賃 貸 2,964 2,721 3,137 3,700 販 売 931 1,102 1
Slide 14: 新規ビル開発ペースの推移
第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 新規ビル開発ペースの推移 2. 賃貸ビル成長投資継続、年５万坪の開発ペースを加速 大黒柱の賃貸事業を一層充実させるため、東京都心再開発最重点の基本は変えない。 七次以降順次稼働予定の案件、延１００万坪超規模を確実に進める。 延床面積（万坪） ＜延床面積の推移＞ 300 100万坪超 第四次 第五次 第六次 第七次 250 開発面積 １６万坪 １５万坪 １１万坪 ２２万坪 200 ＋22万坪 150 133万坪 100 50 0 第一次 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 第七次 第八次 第九次～ Sumitomo Realty &
Slide 15: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 プロジェクト名 所 在 地 延床面積(坪) 竣工（予定） 住友不動産麹町ファーストビル 千 代 田 区 4,000 30/4 住友不動産御成門タワー 港 区 9,900 30/5 住友不動産ふくおか半蔵門ビル 千 代 田 区 3,500 30/10 住友不動産秋葉原北ビル 台 東 区 3,500 30/11 住友不動産渋谷タワー 渋 谷 区 11,500 31/2 秋葉原駅前計画（神田練塀町） 千 代 田 区 9,300 31/6 西新宿六丁目計画 新 宿 区 18,500 31/6 住友不動産池袋東ビル 豊 島 区 4,900 31/7 秋葉原万世
Slide 16: 主な新規ビル開発計画 ①
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 ① 住友不動産御成門タワー 住友不動産渋谷タワー 秋葉原駅前計画（神田練塀町） 所在地 港区 渋谷区 千代田区 竣工(予定) 平成30年5月 平成31年2月 平成31年6月 延床面積 9,900坪 11,500坪 9,300坪 階 数 地上22／地下2 地上21／地下2 地上21／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (16)
Slide 17: 主な新規ビル開発計画 ②
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 ② 西新宿六丁目計画 秋葉原万世橋計画(外神田一丁目) 住友不動産麹町ガーデンタワー 所在地 新宿区 千代田区 千代田区 竣工(予定) 平成31年6月 平成31年8月 平成32年4月 延床面積 18,500坪 8,200坪 14,500坪 階 数 地上34／地下2 地上23／地下1 地上21／地下１ Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (17)
Slide 18: 主なマンション計画（31/3期計上予定）
主な新規プロジェクト 主なマンション計画（31/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 グランドヒルズ元麻布 シティハウス中目黒ステーションコート シティハウス目黒ザ・グランド 港区 目黒区 目黒区 30戸 126戸 78戸 5階／地下1階 15階 16階 シティタワー国分寺ザ・ツイン シティテラス横濱仲町台弐番館 シティテラス横濱長津田 国分寺市 横浜市 横浜市 554戸 405戸 362戸 36階／地下3階（ウエスト） 8階 10階 35階／地下2階（イースト） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (18)
Slide 19: 主なマンション計画（32/3期以降計上予定）
主な新規プロジェクト 主なマンション計画（32/3期以降計上予定） ※戸数=販売戸数 シティタワー銀座東 品川イーストシティタワー シティタワー恵比寿 中央区 品川区 渋谷区 483戸 363戸 307戸 22階／地下1階 26階 23階／地下2階 シティタワーズ東京ベイ シティタワー大井町 シティタワー東梅田パークフロント 江東区 品川区 大阪市 1,539戸 493戸 490戸 32階／地下1階（ウエスト） 29階／地下1階 30階／地下1階 33階（セントラル・イースト） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (19)
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