Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q2 FY2026 Earnings Presentation
24 slides from Sekisui House's earnings presentation, Sep 10, 2026
Slide 1: 2026年度第2四半期 決算概要
2026年度第2四半期 (2026.2.1-2026.7.31) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フローおよび投資の状況 4. セグメント情報 5. 2026年度 計画 2026年9月10日
Slide 2: 第7次中期経営計画｜基本方針
第７次中期経営計画｜基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ESG経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに 国内｜グループ総合力による積水ハウス経済圏の深耕 海外｜ゲ ー ム チ ェ ン ジ に 向 け た 成 長 基 盤 の 構 築 積水ハウスグループのコアコンピタンス 技 術 力 施 工 力 顧客基盤 2 COPYRIGHT©SEKISUI HOUSE, LTD. All RIGHTS RESERVED.
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 第7次中期経営計画初年度の第２四半期は、営業利益・経常利益・中間純利益がいずれも過去最高を更新。 • 厳しい事業環境が続く米国戸建住宅事業の回復が遅れる一方、都市再開発事業における物件売却の進展をはじめ、国内事業が業績を牽引。 • 各事業の進捗および中東情勢等を背景とした資材価格上昇の影響を織り込み、通期計画を修正。 期初営業利益計画を据え置き、経常利益および当期純利益計画を上方修正。 （単位：億円） 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 売上高 20,154 19,656 △497 △2.5% 売上総利益 3,984 4,287 303 7.6% 営業外収支
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 20,154 △497 +248 1,803 23,249 19,656 +1,986 10 21,262 6,143 △1,280 4,863 1,554 △141 7,946 152 598 6,608 +1,338 279 +319 2,931 +729 3,660 2,832 +751 3,583 501 +66 567 4,506 +220 4,727 4,540 +274 4,814 △158 6,759 6,601 769 △12 756 7,437 △286 7,150 2025年度2Q 2026年
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 （単位：億円） 資産 負債・純資産 50,066 +1,086 51,153 【主な増減】 50,066 +1,086 51,153 【主な増減】 +1,414 13,879 ＋339 13,981 △102 販売用不動産の増加 有利子負債の増加 (為替影響944億円含む） (為替影響538億円含む） 39,074 +1,332 40,406 14,202 ＋41 14,243 ＋456 △97 21,882 ＋1,147 23,029 為替換算調整勘定の増加 10,991 △245 10,746 投資有価証券の減少 2025年度末 2026年度2Q末 2025
Slide 6: 3. キャッシュ・フローおよび投資の状況
3. キャッシュ・フローおよび投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2025年度2Q 2026年度2Q 増減額 【主な増減】 営業活動によるキャッシュ・フロー 営業活動によるキャッシュ・フロー △129 889 1,019 ・ 棚卸資産の増減額（△は増加） 前期：△1,495億円 当期：△9億円 投資活動によるキャッシュ・フロー △458 △323 135 投資活動によるキャッシュ・フロー フリー・キャッシュ・フロー △588 566 1,154 ・ 有形固定資産の取得による支出 前期：△362億円 当期：△372億円 財務活動によるキャッシュ・フロー 198 △689 △88
Slide 7: セグメント情報｜請負型ビジネス：戸建住宅事業
4. セグメント情報｜請負型ビジネス：戸建住宅事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 注文住宅ならではの高付加価値提案や高価格帯へのシフトが奏功し、1棟当た 売上高 2,470 2,441 △28 △1.1% り単価は引き続き上昇。 売上総利益 633 624 △9 △1.4% 金利や資材価格上昇が続く事業環境下においても、受注は堅調に推移し、受 売上総利益率 25.6% 25.6% 0.0pt - 注残高も着実に積み上げ。工事も順調に進捗。 販管費 380 384 4 1.1% 営業利益 253 239 △13 △5.2% 2026年度
Slide 8: セグメント情報｜請負型ビジネス：賃貸・事業用建物事業
4. セグメント情報｜請負型ビジネス：賃貸・事業用建物事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 エリア戦略・高付加価値提案の強化が奏功し、1棟当たり単価および利益率は 売上高 2,699 2,649 △50 △1.9% 引き続き上昇。 売上総利益 653 663 10 1.5% 受注残高を積み上げ高水準を維持。 売上総利益率 24.2% 25.0% 0.8pt - 販管費 287 297 9 3.4% 営業利益 366 366 0 0.1% 2026年度修正計画（前年度比） 営業利益率 13.6％ 13.8％ 0.2pt - 売上高 売上総
Slide 9: セグメント情報｜請負型ビジネス：建築・土木事業
4. セグメント情報｜請負型ビジネス：建築・土木事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 前年同期の大型工事進捗の反動により減収となったものの、物価上昇スライド 売上高 1,589 1,510 △79 △5.0% の獲得等により利益率は改善。 売上総利益 225 233 7 3.5% 旺盛な建設需要を背景に、受注獲得は高採算案件を中心に計画に沿って進捗。 売上総利益率 14.2% 15.5% 1.3pt - 販管費 76 83 7 9.4% 営業利益 149 150 0 0.5% 2026年度修正計画（前年度比） 営業利益率 9.4％ 10
Slide 10: セグメント情報｜ストック型ビジネス：賃貸住宅管理事業
4. セグメント情報｜ストック型ビジネス：賃貸住宅管理事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 好立地かつ質の高い建物供給や入居者ファーストの付加価値提案により高入 売上高 3,578 3,680 102 2.9% 居率および賃料上昇が継続。 売上総利益 586 641 55 9.4% 空室期間短縮化、賃貸管理のDX化等の取り組みにより利益率も改善。 売上総利益率 16.4% 17.4% 1.0pt - 販管費 216 224 8 3.7% 営業利益 370 417 47 12.7% 2026年度修正計画（前年度比） 営業利益率 10.3％
Slide 11: セグメント情報｜ストック型ビジネス：リフォーム事業
4. セグメント情報｜ストック型ビジネス：リフォーム事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 顧客接点およびグループ連携の強化による受注増が寄与し、増収増益。 売上高 928 1,047 118 12.8% 戸建住宅における提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅における資産価値向上 売上総利益 260 291 31 12.2% に向けたリノベーション提案の継続推進により、受注残高も大幅に増加。 売上総利益率 28.0% 27.9% △0.1pt - 販管費 129 141 12 9.5% 営業利益 130 150 19 14.8% 2026年度
Slide 12: セグメント情報｜開発型ビジネス：仲介・不動産事業
4. セグメント情報｜開発型ビジネス：仲介・不動産事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 積水ハウス不動産において、重点戦略エリアにおける優良不動産の仕入れ・販 売上高 2,000 2,114 114 5.7% 売を強化するとともに、賃貸不動産の売却が寄与し、増収増益。 売上総利益 330 373 42 12.8% 売上総利益率 16.5% 17.6% 1.1pt - 販管費 187 205 17 9.5% 営業利益 143 167 24 17.2% 2026年度修正計画（前年度比） 営業利益率 7.2％ 7.9％ 0.7pt - 売上高
Slide 13: セグメント情報｜開発型ビジネス：マンション事業
4. セグメント情報｜開発型ビジネス：マンション事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE（うめきた2期地区開発事 売上高 574 561 △13 △2.3% 業）の引渡しが寄与し、増益。 売上総利益 134 204 69 51.7% 四大都市圏における戦略エリアでの集中展開、ブランド強化により販売も引き 売上総利益率 23.4% 36.3% 12.9pt - 続き好調。 販管費 48 46 △2 △4.6% 営業利益 85 157 71 83.8% 2026年度修正計画（前年度比）
Slide 14: セグメント情報｜開発型ビジネス：都市再開発事業
4. セグメント情報｜開発型ビジネス：都市再開発事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 戦略エリアでの良好な売却環境を背景に、物件売却が期初計画以上に進捗し、 売上高 356 984 627 176.2% 増収増益。 売上総利益 90 311 221 244.0% 売上総利益率 25.4% 31.7% 6.3pt - 販管費 39 38 △1 △3.5% 営業利益 50 273 222 437.7% 2026年度修正計画（前年度比） 営業利益率 14.3％ 27.8％ 13.5pt - 売上高 売上総利益率 営業利益 営業利益率 1,15
Slide 15: セグメント情報｜国際事業（全体）
4. セグメント情報｜国際事業（全体） （単位：億円） 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 ご参考：期中平均為替レート 売上高 6,143 4,863 △1,280 △20.8% 2026年度 2025年度2Q 2026年度2Q 修正計画 売上総利益 1,074 924 △150 △14.0% アメリカ 149.01円 158.30円 155.00円 売上総利益率 17.5% 19.0% 1.5pt - オーストラリア 94.23円 110.43円 108.00円 販管費 922 914 △8 △0.9% シンガポール 112.47円 123.67円 120.00円 営業利益 1
Slide 16: 国際事業（アメリカ）：戸建住宅事業
4. セグメント情報｜国際事業（アメリカ）：戸建住宅事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 厳しい事業環境の中、利益率とのバランスをとった販売を背景に引渡戸数が減 売上高 5,032 4,135 △897 △17.8% 少。完成在庫の販売に注力したことにより利益率も低下。 営業利益 △29 △125 △96 - 収益性改善に向け、BTO（Built-to-Order）への移行や経費削減等の取り 営業利益率 △0.6％ △3.0% △2.4pt - 組みが進捗。 ■ 買収時のPPA*による影響（のれん償却等）を除く 営業利益 191 38
Slide 17: 国際事業（アメリカ）：コミュニティ開発事業
4. セグメント情報｜国際事業（アメリカ）：コミュニティ開発事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 2025年に追加取得したコミュニティ販売寄与もあり、増収増益。 売上高 277 467 189 68.2% 営業利益 91 111 20 22.7% 営業利益率 32.8％ 23.9％ △8.9pt - 受注高 364 475 110 30.4% 2026年度修正計画（前年度比） 売上高 営業利益 営業利益率 1,030億円 267億円 26.0% （+10.2%） （+0.9%） （△2.4pt） ◼ 受注残高 ◼ 投資残高 （単位：億円
Slide 18: 国際事業（アメリカ）：賃貸住宅開発事業
4. セグメント情報｜国際事業（アメリカ）：賃貸住宅開発事業 （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 稼働物件のリーシングは堅調に推移したものの、前年同期に実施した物件売却 売上高 554 158 △395 △71.4% の反動により減収減益。 営業利益 89 59 △30 △33.8% 物件売却は順調に進捗し、4物件の売却を完了。第3四半期に収益計上予定。 営業利益率 16.1％ 37.3％ 21.2pt - 受注高 641 1,831 1,189 185.4% 2026年度修正計画（前年度比） 売上高 営業利益 営業利益率 2,584億円
Slide 19: 国際事業（オーストラリアおよびシンガポール）
4. セグメント情報｜国際事業（オーストラリアおよびシンガポール） ■ オーストラリア （単位：億円） 2026年度2Qの概況 2025年度2Q 2026年度2Q 増減 増減率 オーストラリアは、前年同期の分譲マンション引渡しの反動により減収減益と 売上高 278 102 △176 △63.3% なったものの、下期に予定する分譲マンション引渡しに向け販売は順調に進捗し、 営業利益 11 △22 △33 - 受注残高を積み増し。 営業利益率 4.1% △21.9% △26.0pt - シンガポールは、マンションの販売および工事が順調に進捗するなど増益。 受注高 179 442 262 146.4
Slide 20: セグメント情報
4. セグメント情報 （単位：億円） 2025年度2Q 2026年度2Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 2,470 253 10.2％ 25.6% 2,480 2,441 239 9.8％ 25.6% 2,500 請 賃貸・事業用建物 2,699 366 13.6％ 24.2% 3,073 2,649 366 13.8％ 25.0% 2,965 負 型 建築・土木 1,589 149 9.4％ 14.2% 1,882 1,510 150 10.0％ 15.5% 1,684 小計 6,759 769 11.4％
Slide 21: 5. 2026年度 計画
5. 2026年度 計画 厳しい事業環境が続く米国戸建住宅事業の回復の遅れや、中東情勢の変化等に伴う資材価格上昇の影響を織り込む一方、 国内外の開発物件売却の進展や、国内事業の順調な進捗を踏まえ、通期計画を修正。 （単位：億円） 2025年度 2026年度 増減 2026年度 増減 増減率 増減率 実績① 修正計画➁ （➁-①） 期初計画③ （➁-③） 売上高 41,979 42,600 620 1.5% 43,530 △930 △2.1% 売上総利益 8,398 8,660 261 3.1% 8,710 △50 △0.6% 経常利益 シンガポール事業の好調な進捗 売上総利益率 20.0% 2
Slide 22: 5. 2026年度 計画（セグメント情報）
5. 2026年度 計画（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2026年度 対 2026年度 対 2025年度 2026年度 2025年度 2026年度 期初計画 期初計画 実績 修正計画 増減額 増減率 期初計画 実績 修正計画 増減額 増減率 期初計画 増減額 増減額 *2 戸建住宅 4,964 5,000 35 0.7% 5,000 - 4,987 5,050 62 1.3% 5,150 △100 *2 請 賃貸・事業用建物 5,472 5,550 77 1.4% 5,750 △200 5,916 5,950 33 0.6% 6,100 △150 負 型 建
Slide 23: 5. 2026年度 計画（セグメント情報）
5. 2026年度 計画（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2026年度 2026年度 対期初計 2025年度 2026年度 2026年度 2025年度 2026年度 2026年度 実績 修正計画 増減額 増減率 期初計画 画増減額 実績 修正計画 期初計画 実績 修正計画 期初計画 戸建住宅 488 495 6 1.3% 510 △15 9.8% 9.9% 10.2% 25.4% 25.5% 25.8% 請 賃貸・事業用建物 748 765 16 2.2% 795 △30 13.7% 13.8% 13.8% 24.4% 24.8% 25.0%
Slide 24: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性を保証するものではありません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点 での当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性を保証するものではありません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点 での当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承く ださい。