Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — FY2025 Earnings Presentation
22 slides from Sekisui House's earnings presentation, Mar 5, 2026
Slide 1: 2025年度 決算概要
2025年度 (2025.2.1 – 2026.1.31) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 5. 2026年度 計画 2026年3月5日
Slide 2: 第6次中期経営計画の基本方針
第6次中期経営計画の基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ＥＳＧ経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し、幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに ✓ 生活を編み込む「life knit design」 ✓ 住まいを通じて環境課題の解決に貢献 ✓ 米国 南東部地域への進出 ✓ データドリブンのDXによる価値創出 ✓ 従業員の自律を成長ドライバーにする ✓ 安全性・快適性・デザインを武器としたハード（SHAWOOD）の展開 ✓ PLATFORM HOUSE ／ 健康サービス・生活サービスの提供 ✓ イ
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 第6次中期経営計画最終年度は、売上高・利益ともに過去最高を更新。 • 市場の先行き不透明感が継続する米国戸建住宅事業が低調に推移するも、国内事業の安定成長に加え開発物件売却が牽引し、 増収増益。 • 年間配当は計画通り前年度比9円増配の144円、14期連続増配。 （単位：億円） 2024年度 2025年度 増減 増減率 2024.2-2025.1 2025.2-2026.1 売上高 40,585 41,979 1,393 3.4% 売上総利益 7,859 8,398 538 6.8% 売上総利益 ・販売用不動産の評価損：197億円 売上総利益率 19.4% 20.0% 0.
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 41,979 42,477 40,585 +1,393 40,526 +1,951 3,313 +100 3,414 391 +709 12,433 +78 12,863 △398 11,724 12,785 789 949 +246 +994 6,819 702 6,371 +666 7,038 5,825 +135 969 8,709 +295 9,005 834 8,731 +326 9,057 1,430 +148 1,579 13,962 +123 14,085 13,490 △29 13,460 202
Slide 5: 1. 業績概要 – 今年度実績・計画比
1. 業績概要 – 今年度実績・計画比 • 国内の各ビジネスが好調に推移し、計画利益を確保。 連結業績 （単位：億円） 2024年度 2025年度計画 2025年度 計画比 実績 （2025年9月公表） 実績 売上高 40,585 43,310 41,979 △1,330 △3.1% 営業利益 3,313 3,400 3,414 14 0.4% 経常利益 3,016 3,210 3,278 68 2.1% 親会社株主に帰属する 当期純利益 2,177 2,320 2,320 0 0.0% ROE（%） 11.7% 11.9% 11.3% △0.6p － ビジネスモデル別 営業利益 （単位：億円
Slide 6: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 （単位：億円） 資産 負債・純資産 48,088 ＋1,977 50,066 【主な増減】 48,088 ＋1,977 50,066 【主な増減】 ＋1,953 ＋42 △1,574 13,981 販売用不動産の増加 15,556 有利子負債の増加 (為替影響41億円含む） （為替影響△36億円含む） 37,121 ＋1,953 39,074 ＋1,856 14,202 12,346 20,185 ＋1,696 21,882 10,967 ＋24 10,991 2024年度期末 2025年度期末 2024年度期末 2025年度期末 ■流動資産 ■ 固定資産 ■流
Slide 7: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2024年度 2025年度 増減額 2024.2-2025.1 2025.2-2026.1 営業活動によるキャッシュ・フロー 628 2,163 1,534 投資活動によるキャッシュ・フロー △6,976 △731 6,245 フリー・キャッシュ・フロー △6,348 1,431 7,779 財務活動によるキャッシュ・フロー 7,209 △932 △8,142 現金及び現金同等物の期末残高 3,903 4,349 446 【主な増減】 • 棚卸資産の増減額（△は増加） : 前期 △1,010億円、当期 △989億円
Slide 8: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建住宅事業は、注文住宅ならではの高付加価値提案や高価格帯へのシフトが奏功し、1棟単価の上昇が継続するとともに 利益率が改善し、増益。受注も堅調に推移。 • 賃貸・事業用建物事業は、豊富な受注残を背景とした順調な工事進捗により増収増益。エリア戦略・高付加価値提案により 利益率も改善。受注は堅調に推移し、来期に向けた受注残を積み上げ。 • 建築・土木事業は、前期に計上した大型工事の反動減により減収となるも、順調な工事進捗と物価上昇スライドの獲得等に よる採算性改善が寄与し、増益。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度 2025年度 増減
Slide 9: 請負型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減額 増減率 増減額 期末 期末 戸建住宅 4,791 4,815 24 0.5% 2,300 2,326 26 賃貸・事業用建物 5,923 6,087 163 2.8% 5,638 6,077 439 建築・土木 3,247 3,182 △64 △2.0% 4,010 4,169 159 請負型ビジネス合計 13,962 14,085 123 0.9% 11,949 12,574 625 1棟当たり単価* （単位：万円） ◼ 戸建住宅 202
Slide 10: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • 賃貸住宅管理事業は、好立地かつ質の高い建物供給や入居者ファーストの付加価値提案による高入居率の継続に加え、空室期間 短縮化や賃貸管理のDX化等の取り組みが奏功し、増収増益。 • リフォーム事業は、戸建住宅の提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅の資産価値向上に向けたリノベーション提案を継続推進し、 増収増益。積水ハウスサポートプラスの分社化によりグループ連携の強化が奏功し受注も好調。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度 2025年度 増減額 増減率 2024年度 2025年度 増減 賃貸住宅管理 6,871 7,126 255 3.
Slide 11: ストック型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減額 増減率 増減額 期末 期末 賃貸住宅管理 6,871 7,126 255 3.7% － － － リフォーム 1,860 1,931 71 3.8% 367 419 51 ストック型ビジネス合計 8,731 9,057 326 3.7% 367 419 51 賃貸住宅管理：管理室数・入居率 リフォーム：売上高内訳 （単位：億円） 2024年度 2025年度 増減 2024年度 2025年度 増減額 期末 期末 管理室数（万室） 72.1
Slide 12: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 仲介・不動産事業を期初に発足した「積水ハウス不動産」へ集約し、仕入れ・販売を強化。宅地販売を中心に成長が継続。 • マンション事業は通期計画に沿って引渡しが順調に進捗。戦略エリアでの集中展開により販売も好調。 • 都市再開発事業は、戦略エリアでの良好な売却環境を背景に、物件売却が計画以上に進捗し、増収増益。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度 2025年度 増減額 増減率 2024年度 2025年度 増減 仲介・不動産 3,560 3,945 384 10.8% 17.2% 17.1% △0.1p マンション 1,024 1,228
Slide 13: 開発型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減額 増減率 増減額 期末 期末 仲介・不動産 3,676 4,111 435 11.8% 723 889 166 マンション 1,360 1,161 △199 △14.7% 1,225 1,158 △67 都市再開発 1,334 1,765 431 32.3% 120 239 119 開発型ビジネス合計 6,371 7,038 666 10.5% 2,069 2,288 218 仲介・不動産：売上高の主な内訳 （単位：億円） 都市開発系 物件売
Slide 14: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • 米国戸建住宅事業は厳しい販売環境が継続する中、インセンティブの増加に加え、販売用不動産評価損が利益を押し下げ、減益。 • コミュニティ開発事業は、年初に取得した新規取得物件の寄与もあり、増収増益。 • 米国賃貸住宅開発事業は、今期2物件を売却。一部予定していた物件売却は来期以降に見送り。 • オーストラリアは、分譲マンションの引渡しが計画に沿って進捗し、増収増益。 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減 増減率 増減額 期末 期末 売上高 12,785 12,863 78 0.6% 受注残高 3,380 2,95
Slide 15: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国別詳細 （単位：億円） 売上高 営業利益 営業利益率 2024年度 2025年度 増減額 2024年度 2025年度 増減額 2024年度 2025年度 増減 アメリカ 12,336 11,766 △569 779 365 △414 6.3% 3.1% △3.2p 戸建住宅事業 10,447 10,055 △391 475 △53 △528 4.6% - - （のれん償却等の影響を除く） 962 395 △567 9.2% 3.9% △5.3p コミュニティ開発事業 791 935 143 231 265 34 29.2% 28.4% △0.8p 賃貸
Slide 16: 国際ビジネス（補足：米国戸建住宅事業）
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国際ビジネス（補足：米国戸建住宅事業） *2 引渡戸数（上段）・ 引渡単価（下段）の状況 売上総利益率の状況（下段：販売用不動産評価損の影響を除く） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1-12月 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1-12月 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1-12月 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月1-12月 *1 *3 *3 3,570戸 3,697戸 3,827戸 3,766戸 14,860戸 2,769戸 3,295戸 2,751戸
Slide 17: ビジネスモデル別 業績一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2024年度 2025年度 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 4,790 460 9.6% 24.0% 4,791 4,789 480 10.0% 25.0% 4,815 請 賃貸・事業用建物 5,449 817 15.0% 24.1% 5,923 5,648 878 15.5% 24.8% 6,087 負 型 建築・土木 3,250 152 4.7% 9.9% 3,247 3,022 220 7.3% 12.8% 3,182 小計 13,490 1,430 10.6% 20.
Slide 18: 5. 2026年度 計画
5. 2026年度 計画 （単位：億円） 2025年度実績 2026年度計画 増減 増減率 売上高 41,979 43,530 1,550 3.7% 売上総利益 8,398 8,710 311 3.7% 営業利益 3,414 3,500 85 2.5% 経常利益 3,278 3,140 △138 △4.2% 親会社株主に帰属する 2,320 2,180 △140 △6.1% 当期純利益 EPS 358.07円 336.30円 △21.77円 ー ROA 7.7% 7.4% △0.3p ー ROE 11.3% 10.1% △1.2p ー 1株当たり配当金 144.00円 145.00円 1.00
Slide 19: 5. 2026年度 計画（セグメント構成の見直し）
5. 2026年度 計画（セグメント構成の見直し） • 事業戦略と開示セグメントの連動性および事業単位別管理の更なる強化を図るため、2026年度よりセグメント構成を一部見直し。 ① 「賃貸・事業用建物」に計上していた、戸建住宅支店が受注するクリニック等を「戸建住宅」に変更 ② 「その他」に計上していた連結子会社の一部を「都市再開発」に変更 ③ 「消去または全社」に計上していた本社費の一部を帰属する各セグメントへ配賦 （単位：億円） 2025年度（組替前） 2025年度（組替後） 変動値 売上高 営業利益 営業利益率 売上高 営業利益 営業利益率 売上高 営業利益 営業利益率 戸建住宅 4,78
Slide 20: 5. 2026年度 計画（セグメント情報）
5. 2026年度 計画（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2025年度 2026年度 2025年度 2026年度 実績 実績 （組替後） 計画 増減額 増減率 （組替後） 計画 増減額 増減率 * * * 戸建住宅 4,964 5,000 35 0.7% 4,987 5,150 162 3.3% * * * 請 賃貸・事業用建物 5,472 5,750 277 5.1% 5,916 6,100 183 3.1% 負 型 建築・土木 3,022 3,160 137 4.5% 3,182 3,230 47 1.5% 小計 13,460 13,910 449 3.3
Slide 21: 5. 2026年度 計画（セグメント情報）営業利益
5. 2026年度 計画（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2026年度 2025年度 2025年度 2026年度 2026年度 実績 実績 実績 計画 計画 （組替後） 計画 増減額 増減率 （組替後） （組替後） 戸建住宅 488 510 21 4.4% 9.8% 10.2% 25.4% 25.8% 請 賃貸・事業用建物 748 795 46 6.2% 13.7% 13.8% 24.4% 25.0% 負 型 建築・土木 220 185 △35 △16.1% 7.3% 5.9% 12.8% 11.7% 小計 1,457 1,490 32 2.
Slide 22: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性及び完全性 を保証するものではありません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点で の当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性及び完全性 を保証するものではありません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点で の当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承く ださい。