Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q3 FY2025 Earnings Presentation
20 slides from Sekisui House's earnings presentation, Dec 4, 2025
Slide 1: 2025年度第3四半期 決算概要
2025年度第3四半期 (2025.2.1 – 2025.10.31) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 〈参考〉 通期見通し 2025年12月4日
Slide 2: 第6次中期経営計画の基本方針
第6次中期経営計画の基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ＥＳＧ経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し、幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに ✓ 生活を編み込む「life knit design」 ✓ 住まいを通じて環境課題の解決に貢献 ✓ 米国 南東部地域への進出 ✓ データドリブンのDXによる価値創出 ✓ 従業員の自律を成長ドライバーにする ✓ 安全性・快適性・デザインを武器としたハード（SHAWOOD）の展開 ✓ PLATFORM HOUSE ／ 健康サービス・生活サービスの提供 ✓ イ
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 売上高は、国内事業の成長及びMDCの連結化が期初から寄与し、過去最高を更新。 • 国内事業は増益となるも、市場の先行き不透明感が継続する米国戸建住宅事業が低調に推移し、営業利益は減益。 • 国内開発物件の売却活動は順調に進捗。国内各事業の好調な業績を背景に通期計画達成を目指す。 （単位：億円） 2024年度3Q 2025年度3Q 増減 増減率 2024.2-2024.10 2025.2-2025.10 売上高 28,630 29,357 726 2.5% 売上総利益 5,547 5,760 213 3.8% 売上総利益 ・販売用不動産の評価損：112億円 売上総利益率 19
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 2,326 31,743 29,357 30,245 28,630 2,108 573 230 △343 9,646 +1,017 8,629 8,511 9,088 +577 399 △116 515 4,804 4,845 +40 4,137 3,986 △151 715 +118 597 6,834 +312 6,446 6,675 +229 6,521 960 1,086 +125 9,709 9,761 +51 10,482 10,534 +51 2024年度3Q 2025年度3Q 2024年度3Q 20
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 資産 負債・純資産 （単位：億円） 【主な増減】 【主な増減】 48,088 47,967 48,088 47,967 △1,121 ＋987 現金預金の減少 15,556 14,886 有利子負債の増加 （為替影響△740億円含む） ＋2,376 37,121 38,020 販売用不動産の増加 12,346 13,393 (為替影響△1,125億円含む） △1,011 販売用不動産への振替による 20,185 19,687 △831 10,967 9,947 有形固定資産の減少 為替換算調整勘定の減少 2024年度期末 2025年度3Q末 2024年度期末 2
Slide 6: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 2024.2-2024.10 2025.2-2025.10 営業活動によるキャッシュ・フロー △676 △1,147 △470 投資活動によるキャッシュ・フロー △5,881 △422 5,459 フリー・キャッシュ・フロー △6,558 △1,569 4,989 財務活動によるキャッシュ・フロー 7,253 574 △6,679 現金及び現金同等物の期末残高 3,511 2,781 △729 【主な増減】 棚卸資産の増減額（△は増加） : 前期△1,322億円、当期△2
Slide 7: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建住宅事業は増収増益。高付加価値提案や高価格帯へのシフトが奏功し、1棟単価の上昇が継続するとともに利益率が改善。 受注も堅調に推移。 • 賃貸・事業用建物事業は増収増益。出荷の進捗とともに利益率も改善。エリア戦略・高付加価値提案により受注は堅調に推移し、 受注残高も着実に積み上げ。 • 建築・土木事業は減収増益。売上高は前期に計上した大型工事により反動減となるも、順調な工事進捗と物価上昇スライドの獲得等 による採算性改善が寄与し、利益率は大きく改善。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 増減率 202
Slide 8: 請負型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 増減率 増減額 期末 3Q末 戸建住宅 3,566 3,564 △2 △0.1% 2,300 2,395 94 賃貸・事業用建物 4,443 4,565 121 2.7% 5,638 6,147 508 建築・土木 2,472 2,405 △67 △2.7% 4,010 4,180 170 請負型ビジネス合計 10,482 10,534 51 0.5% 11,949 12,722 773 1棟当たり単価* （単位：万円） 2024年
Slide 9: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • 賃貸住宅管理事業は増収増益。好立地かつ質の高い建物供給や入居者ファーストの付加価値提案により、高入居率が継続。 空室期間短縮化や賃貸管理のDX化等の取り組みが奏功し、利益率が大幅に改善。 • リフォーム事業は増収減益。戸建住宅の提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅の資産価値向上に向けたリノベーション提案を 継続推進。積水ハウスサポートプラスの分社化によりグループ連携の強化が奏功し受注も好調。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 増減率 2024年度3Q 2025年度3Q 増減 賃貸住宅管理 5,132
Slide 10: ストック型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 増減率 増減額 期末 3Q末 賃貸住宅管理 5,132 5,360 227 4.4% － － － リフォーム 1,388 1,473 85 6.1% 367 526 158 ストック型ビジネス合計 6,521 6,834 312 4.8% 367 526 158 賃貸住宅管理：管理室数・入居率 リフォーム：売上高内訳 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 増減 増減額 期末 3Q末 3Q 3Q
Slide 11: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 仲介・不動産事業を2025年2月に発足した「積水ハウス不動産」へ集約し、仕入れ・販売を強化。宅地販売を中心に成長が継続。 • マンション事業は通期計画に沿って引渡しが順調に進捗。戦略エリアでの集中展開により販売も好調。 • 都市再開発事業は前年同期の物件売却の反動から大幅減収となるも、通期計画達成に向けて、物件の売買契約締結が順調に進捗。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 増減率 2024年度3Q 2025年度3Q 増減 仲介・不動産 2,556 2,772 215 8.4% 18.7% 17.7%
Slide 12: 開発型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 増減率 増減額 期末 3Q末 仲介・不動産 2,745 2,901 155 5.7% 723 852 128 マンション 1,004 802 △201 △20.1% 1,225 1,191 △34 都市再開発 1,054 1,141 87 8.3% 120 885 765 開発型ビジネス合計 4,804 4,845 40 0.8% 2,069 2,928 859 仲介・不動産：売上高の主な内訳 （単位：億円） 都市開発系 物件売却*
Slide 13: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • 米国戸建住宅事業は厳しい販売環境が継続する中、インセンティブと利益率のバランスを取りながら販売を推進。 ３Qで追加計上した販売用不動産評価損の影響により売上総利益率は低下。 • 米国賃貸住宅開発事業は、「San Diego Court House Middle棟」を3Qに計上。 • オーストラリアは、分譲マンションの引渡しが進捗。 （単位：億円） 2024年度 2025年度 2024年度3Q 2025年度3Q 増減 増減率 増減額 期末 3Q末 売上高 8,511 9,088 577 6.8% 受注残高 3,380 3,938 557 売上総利益 1
Slide 14: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国別詳細 （単位：億円） 売上高 営業利益 営業利益率 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 2024年度3Q 2025年度3Q 増減額 2024年度3Q 2025年度3Q 増減 アメリカ 8,201 8,552 350 566 213 △353 6.9% 2.5% △4.4p 戸建住宅事業 7,158 7,402 244 322 △78 △401 4.5% - - (のれん償却等の影響を除く) - - - 673 240 △432 9.4% 3.3% △6.1p コミュニティ開発事業 418 446 28 132 146 14 31.6% 32.
Slide 15: 国際ビジネス（補足：米国戸建住宅事業）
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国際ビジネス（補足：米国戸建住宅事業） *1 引渡戸数（上段）・ 引渡単価（下段）の状況 売上総利益率の状況（下段：販売用不動産評価損の影響を除く） 2024年度 2025年度 2024年度 2025年度 1-3月 4-6月 7-9月 1-9月 1-3月 4-6月 7-9月 1-9月 1-3月 4-6月 7-9月 1-9月 1-3月 4-6月 7-9月 1-9月 *2 *2 3,570戸 3,697戸 3,827戸 11,094戸 2,769戸 3,295戸 2,751戸 8,815戸 19.7% 20.3% 20.0% 20.0% 18.9 % 16.
Slide 16: セグメント別業績一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2024年度3Q 2025年度3Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 3,431 288 8.4% 23.5% 3,566 3,469 310 9.0% 24.7% 3,564 請 賃貸・事業用建物 3,929 560 14.3% 23.8% 4,443 4,057 599 14.8% 24.4% 4,565 負 型 建築・土木 2,349 112 4.8% 9.9% 2,472 2,234 176 7.9% 12.8% 2,405 小計 9,709 960 9.9% 20.3
Slide 17: 〈参考〉 通期見通し
〈参考〉 通期見通し （単位：億円） 2025年度計画 2024年度実績 （2025年9月公表） 増減 増減率 売上高 40,585 43,310 2,724 6.7% 売上総利益 7,859 8,510 650 8.3% 営業利益 3,313 3,400 86 2.6% 経常利益 3,016 3,210 193 6.4% 親会社株主に帰属する 2,177 2,320 142 6.6% 当期純利益 EPS 335.95円 357.97円 22.02円 ー ROA 8.3% 7.8% △0.5p ー ROE 11.7% 11.9% 0.2p ー 1株当たり配当金 135.00円 144.00円
Slide 18: 〈参考〉 通期見通し（セグメント情報）売上高・受注高
〈参考〉 通期見通し（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2025年度 2025年度 2024年度 2024年度 実績 計画 実績 計画 増減額 増減率 増減額 増減率 (2025年9月公表) (2025年9月公表) 戸建住宅 4,790 4,870 79 1.7% 4,791 4,880 88 1.9% 請 賃貸・事業用建物 5,449 5,700 250 4.6% 5,923 6,370 446 7.5% 負 型 建築・土木 3,250 3,010 △240 △7.4% 3,247 3,220 △27 △0.8% 小計 13,490 13,580 89 0.7
Slide 19: 〈参考〉 通期見通し（セグメント情報）営業利益
〈参考〉 通期見通し（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2025年度 2025年度 2024年度 2024年度 2024年度 計画 計画 実績 計画 実績 実績 増減額 増減率 (2025年9月公表) (2025年9月公表) (2025年9月公表) 戸建住宅 460 490 29 6.4% 9.6% 10.1% 24.0% 24.5% 請 賃貸・事業用建物 817 875 57 7.0% 15.0% 15.4% 24.1% 25.1% 負 型 建築・土木 152 185 32 21.6% 4.7% 6.1% 9.9% 11.8% 小計 1,43
Slide 20: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承 下さい。