Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q1 FY2026 Earnings Presentation
24 slides from Sekisui House's earnings presentation, Jun 4, 2026
Slide 1: 2026年度第1四半期 決算概要
2026年度第1四半期 (2026.2.1-2026.4.30) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フローおよび投資の状況 4. セグメント情報 5. 2026年度 計画 2026年6月4日
Slide 2: 第7次中期経営計画 基本方針
第７次中期経営計画｜基本方針 積水ハウスのグローバルビジョン 「わが家」を世界一幸せな場所にする ハード・ソフト・サービスを ESG経営の 積水ハウステクノロジーを 融合し幸せを提案 リーディングカンパニーに 世界のデファクトスタンダードに 国内｜グループ総合力による積水ハウス経済圏の深耕 海外｜ゲ ー ム チ ェ ン ジ に 向 け た 成 長 基 盤 の 構 築 積水ハウスグループのコアコンピタンス 技 術 力 施 工 力 顧客基盤 2 COPYRIGHT©SEKISUI HOUSE, LTD. All RIGHTS RESERVED.
Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 第7次中期経営計画初年度1Qは、増収増益。売上高・四半期純利益は過去最高を更新。 • アメリカ戸建住宅事業は厳しい事業環境が続く一方、ストック型および開発型ビジネスを中心に国内事業が伸長。 （単位：億円） 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 売上高 8,940 9,088 148 1.7% 売上総利益 1,796 1,998 201 11.2% 営業外収支 売上総利益率 20.1% 22.0% 1.9pt - シンガポール事業の業績寄与による持分法投資利益の増加に加え、 円安の進行による為替差益の発生により、営業外収支は改善。 販管費 1,193 1,237
Slide 4: 業績概要 ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 10,787 △82 10,705 8,940 +148 9,088 3,764 △386 3,377 2,576 △369 2,206 761 +158 602 1,357 +51 1,408 1,233 +450 1,683 346 48 +212 134 2,253 +117 2,370 2,189 +77 2,266 239 +27 267 3,058 △59 2,998 3,504 +85 3,589 245 △2 243 △90 △42 2025年度1Q 2026年度1Q 2025年度1Q 2026年度
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 （単位：億円） 資産 負債・純資産 50,066 △483 49,583 【主な増減】 50,066 △483 49,583 【主な増減】 △1,390 ＋252 13,981 △869 13,111 現金預金の減少 有利子負債の増加 （為替影響436億円含む） +1,223 39,074 △227 38,846 14,202 ＋166 14,368 販売用不動産の増加 (為替影響564億円含む） △101 21,882 ＋220 22,102 10,991 △255 10,736 投資有価証券の減少 2025年度末 2026年度1Q末 2025年度末 2026
Slide 6: 3. キャッシュ・フローおよび投資の状況
3. キャッシュ・フローおよび投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2025年度1Q 2026年度1Q 増減額 【主な増減】 営業活動によるキャッシュ・フロー 営業活動によるキャッシュ・フロー △1,623 △613 1,010 ・ 棚卸資産の増減額（△は増加） 前期：△1,578億円 当期：△265億円 投資活動によるキャッシュ・フロー △284 △201 82 投資活動によるキャッシュ・フロー フリー・キャッシュ・フロー △1,907 △814 1,092 ・ 投資有価証券の売却及び償還による収入 前期：27億円 当期：129億円 財務活動によるキャッシュ・フロー 1,20
Slide 7: 請負型ビジネス:戸建住宅事業
4. セグメント情報｜請負型ビジネス：戸建住宅事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 概ね計画に沿った進捗。注文住宅ならではの高付加価値提案や高価格帯への 売上高 1,088 1,041 △46 △4.3% シフトが奏功し、1棟当たり単価の上昇は継続。 売上総利益 263 246 △17 △6.7% 受注は堅調に推移し、受注残高も着実に積み上げ。 売上総利益率 24.2% 23.6% △0.6pt - 販管費 196 201 4 2.4% 営業利益 66 44 △22 △33.2% 2026年度計画（前年度比） 営業利益率 6.2％ 4.
Slide 8: 請負型ビジネス:賃貸・事業用建物事業
4. セグメント情報｜請負型ビジネス：賃貸・事業用建物事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 豊富な受注残高と順調な工事進捗により増収増益。 売上高 1,197 1,222 24 2.1% エリア戦略・高付加価値提案の強化が奏功し、1棟当たり単価および利益率の 売上総利益 265 289 23 9.0% 上昇は継続。引き続き受注残高は高水準を維持。 売上総利益率 22.2% 23.7% 1.5pt - 販管費 141 155 13 9.2% 営業利益 123 134 10 8.8% 2026年度計画（前年度比） 営業利益率 10.3％ 1
Slide 9: 請負型ビジネス:建築・土木事業
4. セグメント情報｜請負型ビジネス：建築・土木事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 前年同期の大型工事進捗の反動により減収となるも、物価上昇スライドの 売上高 772 734 △37 △4.9% 獲得等により利益率が改善し、増益。受注も大型工事を中心に獲得。 売上総利益 93 105 11 12.0% 売上総利益率 12.2% 14.3% 2.1pt - 販管費 38 40 2 5.8% 営業利益 55 64 9 16.3% 2026年度計画（前年度比） 営業利益率 7.2％ 8.8％ 1.6pt - 売上高 売上総利益率 営業利益
Slide 10: ストック型ビジネス:賃貸住宅管理事業
4. セグメント情報｜ストック型ビジネス：賃貸住宅管理事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 好立地かつ質の高い建物供給や入居者ファーストの付加価値提案による高入 売上高 1,795 1,851 55 3.1% 居率の継続に加え、空室期間短縮化や賃貸管理のDX化等の取り組みにより 売上総利益 303 332 29 9.6% 利益率改善が進捗し、増収増益。 売上総利益率 16.9% 18.0% 1.1pt - 販管費 106 110 3 3.3% 営業利益 196 222 25 13.0% 2026年度計画（前年度比） 営業利益率 11.0
Slide 11: ストック型ビジネス:リフォーム事業
4. セグメント情報｜ストック型ビジネス：リフォーム事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 顧客接点およびグループ連携強化による受注積み上げが奏功し、増収増益。 売上高 394 415 21 5.4% 戸建住宅における提案型・環境型リフォーム、賃貸住宅における資産価値向上 売上総利益 103 116 12 12.4% に向けたリノベーション提案の継続推進により、受注残高は大幅に増加。 売上総利益率 26.3% 28.1% 1.8pt - 販管費 61 71 10 17.0% 営業利益 42 45 2 5.7% 2026年度計画（前年度比）
Slide 12: 開発型ビジネス:仲介・不動産事業
4. セグメント情報｜開発型ビジネス：仲介・不動産事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 積水ハウス不動産において、重点戦略エリアにおける優良不動産の仕入れ・販 売上高 798 857 59 7.4% 売を強化するとともに、賃貸不動産の売却が寄与し、増収増益。 売上総利益 147 179 31 21.1% 売上総利益率 18.5% 20.9% 2.4pt - 販管費 80 87 7 8.8% 営業利益 67 91 24 35.9% 2026年度計画（前年度比） 営業利益率 8.4％ 10.6％ 2.2pt - 売上高 売上総利益率 営業利
Slide 13: 開発型ビジネス:マンション事業
4. セグメント情報｜開発型ビジネス：マンション事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE（うめきた2期地区開発事 売上高 203 468 264 130.1% 業）の引渡しが大きく寄与し、増収増益。 売上総利益 48 185 136 283.8% 戦略エリアでの集中展開、ブランド強化により販売も引き続き好調。 売上総利益率 23.7% 39.5% 15.8pt - 販管費 22 26 3 14.7% 営業利益 25 158 133 528.4% 2026年度計画（前年度比） 営業利
Slide 14: 開発型ビジネス:都市再開発事業
4. セグメント情報｜開発型ビジネス：都市再開発事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 プライムメゾン5物件等の売却が寄与し、増収増益。 売上高 231 356 125 54.4% 戦略エリアでの良好な売却環境を背景に物件売却は順調に進捗。 売上総利益 63 116 53 85.3% 売上総利益率 27.3% 32.8% 5.5pt - 販管費 21 20 △0 △3.4% 営業利益 41 96 54 130.3% 2026年度計画（前年度比） 営業利益率 18.1％ 27.0％ 8.9pt - 売上高 売上総利益率 営業利益 営業利益率
Slide 15: 国際事業(全体)
4. セグメント情報｜国際事業（全体） （単位：億円） 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 ご参考：期中平均為替レート 売上高 2,576 2,206 △369 △14.4% 2025年度1Q 2026年度1Q 2026年度計画 アメリカ 152.95円 156.48円 145.00円 売上総利益 497 409 △88 △17.7% オーストラリア 95.39円 108.26円 100.00円 売上総利益率 19.3% 18.6% △0.7pt - シンガポール 113.27円 122.50円 110.00円 販管費 449 451 2 0.6% 営業利益 48 △42 △90
Slide 16: 国際事業(アメリカ):戸建住宅事業
4. セグメント情報｜国際事業（アメリカ）：戸建住宅事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 市場の回復が遅れる中、期初受注残高の減少や利益率とのバランスを取った 売上高 2,382 1,937 △444 △18.7% 販売を背景に引渡戸数は減少。完成在庫中心の販売により利益率も低下。 営業利益 3 △98 △101 - One Company体制のもと、BTO（Built to Order）への移行や統合に 営業利益率 0.1％ △5.1% △5.2pt - 伴う経費削減等の取り組みを推進。 ■ 買収時のPPA*による影響（のれん償却等）
Slide 17: 国際事業(アメリカ):コミュニティ開発事業
4. セグメント情報｜国際事業（アメリカ）：コミュニティ開発事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 2025年に追加取得したコミュニティの販売寄与もあり、増収増益。 売上高 125 147 22 17.8% 営業利益 39 45 6 16.6% 営業利益率 31.1％ 30.8％ △0.3pt - 受注高 216 233 17 8.1% 2026年度計画（前年度比） 売上高 営業利益 営業利益率 1,101億円 265億円 24.1% （+17.7%） （+0.1%） （△4.3pt） ◼ 受注残高 ◼ 投資残高 （単位：億円） 2,18
Slide 18: 国際事業(アメリカ):賃貸住宅開発事業
4. セグメント情報｜国際事業（アメリカ）：賃貸住宅開発事業 （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 前年同期と同様に賃貸収入のみ計上。稼働物件のリーシングが堅調に推移し 売上高 55 76 21 38.7% 増収増益。計画達成に向け、物件売却活動を推進中。 営業利益 19 27 7 37.4% 営業利益率 35.8％ 35.5％ △0.3pt - 受注高 502 76 △425 △84.8% 2026年度計画（前年度比） 売上高 営業利益 営業利益率 2,203億円 275億円 12.5% （+183.8%） （+78.5%） （△7.4pt
Slide 19: 国際事業(オーストラリアおよびシンガポール)
4. セグメント情報｜国際事業（オーストラリアおよびシンガポール） ■ オーストラリア （単位：億円） 2026年度1Qの概況 2025年度1Q 2026年度1Q 増減 増減率 オーストラリアは、今期後半に予定するマンションの引渡しに向け、販売が順調 売上高 13 45 31 238.8% に進捗し、受注残高を積み増し。 営業利益 △9 △10 △1 - シンガポールは、マンションの販売および工事が順調に進捗するなど増益。 営業利益率 △71.3% △23.8% 47.5pt - 受注高 8 238 230 - オーストラリア｜2026年度計画（前年度比） 売上高 営業利益 営業利益率 1,1
Slide 20: セグメント情報
4. セグメント情報 （単位：億円） 2025年度1Q 2026年度1Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅 1,088 66 6.2％ 24.2% 1,183 1,041 44 4.3％ 23.6% 1,148 請 賃貸・事業用建物 1,197 123 10.3％ 22.2% 1,389 1,222 134 11.0％ 23.7% 1,329 負 型 建築・土木 772 55 7.2％ 12.2% 931 734 64 8.8％ 14.3% 1,111 小計 3,058 245 8.0％ 20.4% 3,504 2
Slide 21: 5. 2026年度 計画
5. 2026年度 計画 中東情勢の緊迫化に伴い、一部住宅資材の価格上昇の影響等が想定されるものの、現時点では流動的かつ不透明な要素が多いことから、 2026年3月5日発表時の計画数値から変更していません。 （単位：億円） 2025年度実績 2026年度計画 増減 増減率 売上高 41,979 43,530 1,550 3.7% 売上総利益 8,398 8,710 311 3.7% 売上総利益率 20.0% 20.0% 0.0pt - 営業利益 3,414 3,500 85 2.5% 営業利益率 8.1% 8.0% △0.1pt - 経常利益 経常利益 3,278 3,140 △138 △4.
Slide 22: 2026年度 計画(セグメント情報)売上高・受注高
5. 2026年度 計画（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2025年度 2026年度 2025年度 2026年度 実績 計画 増減額 増減率 実績 計画 増減額 増減率 * * * 戸建住宅 4,964 5,000 35 0.7% 4,987 5,150 162 3.3% * * * 請 賃貸・事業用建物 5,472 5,750 277 5.1% 5,916 6,100 183 3.1% 負 型 建築・土木 3,022 3,160 137 4.5% 3,182 3,230 47 1.5% 小計 13,460 13,910 449 3.3% 14,085 14,
Slide 23: 2026年度 計画(セグメント情報)営業利益
5. 2026年度 計画（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2025年度 2026年度 2025年度 2026年度 2025年度 2026年度 実績 計画 増減額 増減率 実績 計画 実績 計画 戸建住宅 488 510 21 4.4% 9.8% 10.2% 25.4% 25.8% 請 賃貸・事業用建物 748 795 46 6.2% 13.7% 13.8% 24.4% 25.0% 負 型 建築・土木 220 185 △35 △16.1% 7.3% 5.9% 12.8% 11.7% 小計 1,457 1,490 32 2.2% 10.8% 10.7% 22.
Slide 24: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性を保証するものではありません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点 での当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性を保証するものではありません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点 での当社の判断です。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承く ださい。