Sekisui House, Ltd. · TSE:1928
Sekisui House — Q1 FY2022 Earnings Presentation
19 slides from Sekisui House's earnings presentation, Jun 9, 2022
Slide 1: 2022年度第1四半期 決算概要
2022年度第1四半期 (2022.2.1 – 2022.4.30) ー 決算概要 ー 1. 業績概要 2. 財政状態 3. キャッシュ・フロー、投資の状況 4. セグメント情報 請負型ビジネス ストック型ビジネス 開発型ビジネス 国際ビジネス 5. 通期見通し 2022年6月9日
Slide 2: ‘SEKISUL HOUSE
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Slide 3: 1. 業績概要
1. 業績概要 • 期末受注残を背景に建設工事や物件売却が順調に進捗し、第1四半期として過去最高の売上高・利益を更新。 引き続き、資材価格高騰の影響は注視が必要。 • 住まい手の「幸せ」に繋がる高付加価値提案が奏功し、国内外における住宅事業は好調が継続。受注高は前年同期比14％増。 （単位：億円） 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 2021.2-2021.4 2022.2-2022.4 売上高 6,085 7,436 1,350 22.2% 売上総利益 1,251 1,631 380 30.4% 売上総利益率 20.6% 21.9% 1.3p － 営業外収支 主な内訳 販管費
Slide 4: 1. 業績概要 – ビジネスモデル別
1. 業績概要 – ビジネスモデル別 （単位：億円） 売上高 営業利益 受注高 7,436 877 7,366 6,085 1,463 ＋779 6,444 286 ＋215 1,562 ＋595 683 967 1,233 ＋205 546 1,028 815 1,005 ＋190 71 198 ＋89 1,911 ＋99 108 1,868 1,965 ＋97 1,812 203 205 ＋2 2,623 ＋242 2,627 2,666 ＋39 2,381 275 301 ＋25 2021年度1Q 2022年度1Q 2021年度1Q 2022年度1Q 2021年度1Q 2022年度1Q
Slide 5: 2. 財政状態
2. 財政状態 連結貸借対照表 資産 負債・純資産 （単位：億円） 28,011 28,506 28,506 28,011 【主な増減】 8,595 8,679 ＋161 19,527 20,014 販売用不動産の 4,123 4,236 増加（為替影響 509億円含む） 【主な増減】 ＋376 15,209 15,675 為替換算調整 8,484 8,491 勘定の増加 2021年度期末 2022年度1Q末 2021年度期末 2022年度1Q末 ■流動資産 ■ 固定資産 ■流動負債 ■固定負債 ■純資産 販売用不動産の状況 （単位：億円） 有利子負債の状況 2021年度期末 2022年度1Q
Slide 6: 3. キャッシュ・フロー、投資の状況
3. キャッシュ・フロー、投資の状況 キャッシュ・フローの状況 （単位：億円） 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 2021.2-2021.4 2022.2-2022.4 営業活動によるキャッシュ・フロー 4 286 281 投資活動によるキャッシュ・フロー △268 △176 92 フリー・キャッシュ・フロー △263 110 374 財務活動によるキャッシュ・フロー △306 △176 129 現金および現金同等物の期末残高 5,575 5,202 △372 【主な増減】 棚卸資産の増減額 (△は増加) : 前期△77億円、当期303億円 投資の状況 （単位：億円） 2021年度1
Slide 7: 請負型ビジネス
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス • 戸建・賃貸住宅ともに昨年から続く資材価格高騰の影響を受けるも、高付加価値住宅の提案やボリューム効果もあり増収増益。 • 戸建住宅は「ファミリー スイート」や「PLATFORM HOUSE touch」、賃貸住宅は「シャーメゾンZEH」等が好評で、 受注は前期に引き続き好調に推移。 • 建築・土木は前期との工事件数の差異により減収減益。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 2021年度1Q 2022年度1Q 増減 戸建住宅事業 746 846 99 13.4% 26.8% 26.4% △0.4p
Slide 8: 請負型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 請負型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 戸建住宅事業 824 876 51 6.3% 1,838 1,868 29 賃貸住宅事業 961 957 △3 △0.4% 3,788 3,692 △96 建築・土木事業 841 833 △8 △1.0% 4,341 4,450 109 請負型ビジネス合計 2,627 2,666 39 1.5% 9,968 10,011 43 1棟当たり単価 （単位：万円） 2021年度 ◼ 戸建住宅事業 2022年度
Slide 9: ストック型ビジネス
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス • リフォームにおいて、戸建住宅は提案型・環境型リフォームを、賃貸住宅は資産価値の維持向上に向けたリノベーション提案を 継続推進。大規模リフォームの受注増加等もあり利益率改善が継続。 • 不動産フィーは、好立地・高品質の建物と入居者ファーストでの建物管理やサービスの提供により入居率と賃料の高水準を維持。 積水ハウス不動産ホールディングス設立に伴う一時的なコストが増加。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 2021年度1Q 2022年度1Q 増減 リフォーム事業 344 360 16 4.7% 2
Slide 10: ストック型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – ストック型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 リフォーム事業 399 414 14 3.5% 333 387 53 不動産フィー事業 1,468 1,551 83 5.7% － － － ストック型ビジネス合計 1,868 1,965 97 5.2% 333 387 53 不動産フィー事業：管理室数・入居率 2021年度 2022年度 増減 期末 1Q末 管理室数（万室） 67.4 67.9 0.5 入居率 97.9% 98.4% 0.5p 9
Slide 11: 開発型ビジネス
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス • 分譲住宅は、引き続き優良土地の仕入れ強化を進めた結果、受注も含め好調が継続。 • マンションは、「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」等の引渡しが収益に寄与。加えて、厳選したエリア での物件開発により、高価格帯も含め好調な販売状況が継続。 • 都市再開発は、計画に沿い積水ハウス・リート等に物件売却を実施。 売上高 （単位：億円） 売上総利益率 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 2021年度1Q 2022年度1Q 増減 分譲住宅事業 403 529 126 31.5% 19.3% 18.6% △0.7p
Slide 12: 開発型ビジネス 受注高・受注残高
4. セグメント情報 – 開発型ビジネス 受注高 （単位：億円） 受注残高 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 分譲住宅事業 470 653 183 39.0% 581 705 123 マンション事業 202 214 12 6.1% 849 699 △150 都市再開発事業 142 136 △5 △3.9% 250 49 △201 開発型ビジネス合計 815 1,005 190 23.3% 1,681 1,453 △227 都市再開発事業：物件売却 （単位：億円） 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 物件
Slide 13: 国際ビジネス
4. セグメント情報 – 国際ビジネス • アメリカにおいて、住宅販売事業・コミュニティ開発事業は引き続き好調を維持。テキサス州で事業展開するChesmar Homes 買収により、更なる事業の拡大を目論む。マルチファミリー事業は今期4物件の売却計画のうち2物件の売却を実施。 • オーストラリアはコロナの影響で期ずれしたマンションの引渡しおよび土地売却により増収増益。 • 中国は太倉市のマンションの引渡しにより、事業完了に向け着実に進捗。 （単位：億円） 2021年度 2022年度 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 増減率 増減額 期末 1Q末 売上高 683 1,463 779 1
Slide 14: 国際ビジネス 国別詳細
4. セグメント情報 – 国際ビジネス 国別詳細 （単位：億円） 売上高 営業利益 経常利益 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 2021年度1Q 2022年度1Q 増減額 アメリカ 493 1,014 521 65 209 144 62 205 143 賃貸住宅開発事業 4 335 331 △0 75 75 - - - コミュニティ開発事業 170 223 53 37 67 30 - - - 住宅販売事業 318 453 135 26 61 35 - - - オーストラリア 140 329 189 6 48 42 6 48 42 中国 48
Slide 15: セグメント別業績一覧
4. セグメント情報 （単位：億円） 2021年度1Q 2022年度1Q 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 売上高 営業利益 営業利益率 売上総利益率 受注高 戸建住宅事業 746 93 12.5% 26.8% 824 846 104 12.3% 26.4% 876 請 賃貸住宅事業 893 113 12.7% 25.8% 961 1,053 150 14.3% 25.7% 957 負 型 建築・土木事業 740 68 9.3% 15.1% 841 723 46 6.4% 12.3% 833 小計 2,381 275 11.6% 22.8% 2,627 2,623 301 1
Slide 16: 5. 通期見通し
5. 通期見通し （単位：億円） 2021年度 2022年度 増減額 増減率 実績 計画 売上高 25,895 27,870 1,974 7.6% 売上総利益 5,288 5,530 241 4.6% 営業利益 2,301 2,360 58 2.5% 経常利益 2,300 2,340 39 1.7% 親会社株主に帰属する 当期純利益 1,539 1,580 40 2.7% EPS 227.37円 236.99円 9.62円 4.2% ROA 8.6% 8.3% － － ROE 11.0% 10.5% － － 1株当たり配当金 90.00円 94.00円 4.00円 4.4% 配当性向 39.6
Slide 17: 5. 通期見通し（セグメント情報）売上高・受注高
5. 通期見通し（セグメント情報） 売上高 （単位：億円） 受注高 （単位：億円） 2022年度（通期） 2022年度（通期） 2021年度 2021年度 実績 対前期 実績 対前期 計画 前期比 計画 前期比 増減額 増減額 戸建住宅事業 3,527 3,680 152 4.3% 3,532 3,680 147 4.2% 請 賃貸住宅事業 3,840 4,060 219 5.7% 3,901 4,080 178 4.6% 負 型 建築・土木事業 2,619 3,270 650 24.8% 3,336 3,340 3 0.1% 小計 9,986 11,010 1,023 10.2% 10,77
Slide 18: 5. 通期見通し（セグメント情報）営業利益
5. 通期見通し（セグメント情報） 営業利益 （単位：億円） 営業利益率 売上総利益率 2022年度（通期） 2021年度 2021年度 2022年度 2021年度 2022年度 実績 対前期 実績 計画 実績 計画 計画 前期比 増減額 戸建住宅事業 424 435 10 2.4% 12.0% 11.8% 26.5% 26.0% 請 賃貸住宅事業 560 580 19 3.5% 14.6% 14.3% 25.7% 25.5% 負 型 建築・土木事業 151 157 5 3.7% 5.8% 4.8% 12.5% 10.7% 小計 1,136 1,172 35 3.1% 11.4% 10.6%
Slide 19: 本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関す…
本資料は、当社が信頼できると考える情報に基づいて作成されておりますが、その正確性および完全 性に関しては保証できません。本資料に記載されている将来予測等に関する情報は、発表日時点での 当社の判断であります。 また、当社は将来予想に関する情報を更新または修正して公表する義務を負うものではありません。 実際の業績等は今後の様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があることをご了承 下さい。