Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — FY2015 Earnings Presentation
22 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, May 19, 2016
Slide 1: 平成28年3月期 決算説明会
平成28年3月期 マスター タイトルの書式設定 決算説明会 平成２８年５月１９日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 第六次中期経営計画 3 ２. 業 績 の 推 移 4 ３. 28/3期 決算実績 5 ４. 29/3期 業績予想 6 ５. 第七次中期経営計画 7 ６. 財 務 諸 表 17 ＊28/3期 連結決算実績（前期比） 17 ＊28/3期 連結決算実績（予想比） 18 ＊29/3期 連結業績予想 19 ＊28/3期 連結貸借対照表 20 ＊28/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 21 ＊29/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 22 （注意事項） 本資料の業績予想等将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、 実際の
Slide 3: 第六次中期経営計画 達成状況
第六次中期経営計画 第六次計画の達成状況 （億円） 中計目標 3ヵ年 差引 〈３ヵ年累計〉 26／３ 27／３ 28／３ 累計実績 売上高 25,000 7,803 8,068 8,550 24,420 △ 579 営業利益 5,000 1,605 1,659 1,742 5,006 +6 経常利益 4,000 1,305 1,391 1,484 4,180 +180 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 3
Slide 4: 業績の推移
業績の推移 ４期連続の最高業績更新へ （億円） 業績の推移 28/3 29/3(予) 売 上 高 ：８，５５０ ８，８００ 売上高 営業利益：１，７４２ １，７８０ 営業・経常利益 （億円） 経常利益：１，４８４ １，５５０ （億円） 9,000 1,800 売上高 8,000 営業利益 1,600 経常利益 7,000 1,400 6,000 1,200 5,000 1,000 4,000 800 3,000 600 2,000 400 1,000 200 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
Slide 5: 28/3期 決算実績
２８／３ 期 決 算 実 績 ２８／３期 連結決算実績 (億円) 27／３ 28／３ 公表 （実績） （実績） 前期比 対比 賃 貸 2,891 3,133 +242 3,000 +133 販 売 2,642 2,748 +106 2,900 △ 152 完 工 1,890 1,991 +101 1,900 +91 流 通 585 615 +30 630 △ 15 売上高 8,068 8,550 +481 8,500 +50 賃 貸 1,044 1,113 +69 1,100 +13 販 売 438 442 +4 440 +2 完 工 130 153 +23 135 +18 流 通 165 1
Slide 6: 29/3期 業績予想
２９／３ 期 業 績 予 想 ２９／３期 連結業績予想 (億円) 27／３ 28／３ 29／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 2,891 3,133 3,300 +167 販 売 2,642 2,748 2,800 +52 完 工 1,890 1,991 2,000 +9 流 通 585 615 630 +15 売上高 8,068 8,550 8,800 +250 賃 貸 1,044 1,113 1,190 +77 販 売 438 442 445 +3 完 工 130 153 155 +2 流 通 165 177 180 +3 営業利益 1,659 1,742 1,780 +3
Slide 7: 第七次計画 中計最高業績連続更新
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 1. 中計最高業績連続更新、3ヵ年累計経常利益４，８００億円の達成 好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、 前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。 ３ヵ年の累計業績目標 売 上 高 ２７，０００億円 （六次中計比＋２，５８０億円、＋１１％） 営業利益 ５，５００億円 （ 同 ＋ ４９４億円、＋１０％） 経常利益 ４，８００億円 （ 同 ＋ ６２０億円、＋１５％） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-2
Slide 8: 第七次計画（部門別内訳）
第七次中期経営計画 第七次計画（部門別内訳） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-28/3） （29/3-31/3） 賃 貸 8,715 8,430 8,862 10,000 販 売 6,045 6,700 7,731 8,500 完 工 4,750 5,000 5,893 6,300 流 通 1,463 1,468 1,772 2,000 売上高 21,068 21,700 24,420 27,000 賃 貸 2,964 2,721 3,137 3,700 販 売 931 1,102 1,272 1,100 完
Slide 9: 賃貸ビル成長投資継続
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 2. 賃貸ビル成長投資継続、年５万坪の開発ペースを加速 大黒柱の賃貸事業を一層充実させるため、東京都心再開発最重点の基本は変えない。 七次以降順次稼働予定の案件、延１００万坪超規模を確実に進める。 延床面積（万坪） ＜延床面積の推移＞ 300 第四次 第五次 第六次 第七次 100万坪超 250 開発面積 １６万坪 １５万坪 １１万坪 ２２ 万坪 200 ＋22万 150 133万坪 100 50 0 第一次 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 第七次 第八次 第九次～ Sumitomo Realty & Development Co.
Slide 10: 第七次計画 新規ビル一覧
第七次中期経営計画 第七次計画 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 住友不動産新橋ビル 港 区 2,500 28/7 住友不動産六本木グランドタワー 港 区 63,100 28/10 ※ 麻布十番計画 港 区 13,900 28/12 29/3期 計 79,500 芝浦三丁目計画 港 区 3,700 29/6 大 崎 計 画 品 川 区 54,400 30/1 麹町四丁目計画 千代田区 3,800 30/3 30/3期 計 61,900 御 成 門 計 画 港 区 9,900 30/5 麹町一丁目計画 千代田区 3,600 30/9 神田練塀町計画 千代田区 9,3
Slide 11: 主な新規ビル開発計画
第七次中期経営計画 主な新規ビル開発計画 住友不動産六本木グランドタワー 麻布十番計画 芝浦三丁目計画 所在地 東京都港区 東京都港区 東京都港区 竣工予定 平成28年10月※ 平成28年12月 平成29年6月 延床面積 63,100坪 13,900坪 3,700坪 階 数 地上40／地下5 地上10 地上12／地下1 ※グランドオープン（28/4より一部稼働済） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.11
Slide 12: 主な新規ビル開発計画
第七次中期経営計画 主な新規ビル開発計画 大崎計画 御成門計画 渋谷宇田川町計画 所在地 東京都品川区 東京都港区 東京都渋谷区 竣工予定 平成30年1月 平成30年5月 平成31年2月 延床面積 54,400坪 9,900坪 11,500坪 階 数 地上24／地下2 地上22／地下2 地上18／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.12
Slide 13: 周辺事業の成長促進、５本目の柱を模索
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 3. 周辺事業の成長促進、５本目の柱を模索 注文住宅、賃貸住宅、ホテル、イベントホールの４事業を本部に格上げし、 主力４本柱に続く事業への進化を目指す。 （４事業計） 第四次 第五次 第六次 第七次 2,220億円 2,490億円 3,360億円 4,300億円 売上高 （+240億円） （+270億円） （+860億円） （+940億円） 構成比 11% 11% 14% 16% 第四次 第五次 第六次 第七次 注文住宅 受注棟数 5,146 6,197 7,767 10,000 J・URBAN 賃貸マンション ラ・トゥール 1,697 2
Slide 14: 第七次計画 主要マンション（29/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（29/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティハウス中目黒 シティテラス東陽町 シティテラス平井 シティテラス大森西 レジデンス 江東区 江戸川区 大田区 目黒区 522戸 357戸 279戸 115戸 15階 14階 11階 15階／地下1階 シティテラス横濱綱島 シティタワー梅田東 シティタワー長町新都心 シティタワー広島 ガーデンズ 横浜市 大阪市 仙台市 広島市 243戸 501戸 414戸 471戸 7階 44階／地下1階 24階 52階/地下2階(西棟)・10階/地下1階(東棟) Sumitomo Realty & Developme
Slide 15: 第七次計画 主要マンション（30/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（30/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティハウス目黒 ガーデンヒルズ四ツ谷 シティテラス杉並方南町 シティタワー目黒 シティテラス荻窪 ザ・ツイン 迎賓の森 杉並区 品川区 杉並区 目黒区 新宿区 298戸 244戸 225戸 160戸 139戸 6階（ノース）・11階（サウス） 25階／地下1階 4階 15階(ノース棟)・16階(サウス棟) 7階／地下2階 シティハウス中目黒 シティハウス中目黒 シティハウス東麻布 シティテラス小金井公園 シティテラス京橋 ステーションコート テラス 目黒区 港 区 目黒区 小平市 大阪市 126戸 122
Slide 16: 第七次計画 主要マンション（31/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（31/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 （仮称）品川ベイサイド大規模タワープロジェクト シティタワー国分寺 ザ・ツイン 品川区 国分寺市 363戸 553戸 26階 36階／地下3階（ウエスト）・35階／地下2階（イースト） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.16
Slide 17: 28/3期 連結決算実績（前期比）
財 務 諸 表 ２８／３期 連結決算実績（前期比） 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて3期連続で過去最高となりました。 賃貸は売上高、営業利益ともに過去最高を更新し業績を牽引、主要4部門すべてで増収増益となった結果、 4期連続の増収と、6期連続の営業、経常増益を達成しました。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪増減要因≫ 前期比 賃 貸 2,891 3,133 + 242 新規・通期稼働＋41、既存・他＋201 販 売 2,642 2,748 + 106 計上戸数△355戸（5,351→4,996） 完成工事 1,890 1,991 + 101 新築そっくりさん＋
Slide 18: 28/3期 連結決算実績（予想比）
財 務 諸 表 ２８／３期 連結決算実績（予想比） 売上高、営業利益、経常利益で予想を超過達成しました。 流通の落ち込みを賃貸、販売、完成工事でカバー、営業外損益も改善しました。 （億円） ２８／３期 ２８／３期 ≪増減要因≫ （予想） （実績） 差異 賃 貸 3,000 3,133 + 133 新規・通期稼働＋1、既存・他＋132 販 売 2,900 2,748 △ 152 計上戸数△504戸（5,500→4,996） 完成工事 1,900 1,991 + 91 新築そっくりさん＋3、注文住宅＋59、その他＋29 流 通 630 615 △ 15 仲介件数△492件（36,479→3
Slide 19: 29/3期 連結業績予想
財 務 諸 表 ２９／３期 連結業績予想 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続の過去最高を目指します。 賃貸が業績を牽引するとともに4事業すべてで増収増益を見込み、7期連続の営業、経常増益を目指します。 （億円） ２８／３期 ２９／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 3,133 3,300 + 167 新規・通期稼働＋130、既存・他＋37 販 売 2,748 2,800 + 52 計上戸数＋104戸（4,996→5,100） 完成工事 1,991 2,000 + 9 新築そっくりさん＋7、注文住宅＋11、その他△9 流 通 615 63
Slide 20: 28/3期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ２８／３期 連結貸借対照表 新規ビル投資やマンション投資の積み増しにより、総資産は4兆6,759億円（前期末比＋1,521億円）となりました。 当期純利益が878億円となった結果、自己資本は8,881億円に増加、自己資本比率は19.0％（前期末18.4％） となりました。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪増減要因≫ 増 減 現 預 金 1,514 1,872 359 販売用不動産（仕掛含む） 7,942 8,467 525 販売用不動産＋1,215、仕掛販売用不動産△691 その他流動資産 801 883 82 流動資産 10,257 11,222 965 有形固定
Slide 21: 28/3期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ２８／３期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が1,484億円に増加した結果、営業キャッシュフローは961億円となりました。 新規ビル投資を913億円行ったほか、サーフなどの預り金を償還し資金調達期間の長期化を進めた結果、 有利子負債は3兆1,589億円（前期末比＋1,319億円）となりました。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪主要内訳≫ 前期比 経常利益 1,391 1,484 94 減価償却費 335 346 11 法人税支払額 △ 473 △ 470 3 その他 △ 902 △ 399 503 たな卸資産増加△513 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 351 961 61
Slide 22: 29/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ２９／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー1,200億円、投資キャッシュフロー△2,000億円を見込みます。 有利子負債は増加する見込みですが、資金調達期間の長期化など引き続き財務基盤の強化に努めます。 （億円） ２８／３期 ２９／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,484 1,550 66 減価償却費 346 420 74 法人税支払額 △ 470 △ 520 △ 50 その他 △ 399 △ 250 149 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 961 1,200 239 賃貸設備投資 △ 913 △ 2,000 △ 1,087 新規投資
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