Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830

Sumitomo Realty & Development — H1 FY2018/3 Earnings Presentation

22 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 17, 2017

  1. Slide 1: 平成30年3月期 第2四半期 決算説明会

    平成30年3月期 第2四半期 決算説明会 平成２９年１１月１７日

  2. Slide 2: 目次

    【目 次】 スライドNo. １. 第七次計画の達成状況 3 ２. 29/9期 連結決算実績 5 ３. 30/3期 連結業績予想（H29.11.14修正） 6 ４. 財 務 諸 表 7 ＊29/9期 連結決算実績 7 ＊29/9期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 8 ＊29/9期 連結貸借対照表 9 ＊30/3期 連結業績予想の修正 10 ＊30/3期 連結業績予想（H29.11.14修正） 11 ＊30/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想（H29.11.14修正） 12 【APPENDIX】第七次計画概要（29／3 ― 31／3） （注意事項） 本資料の業績予想等将来に関する記述は、当社が本資料の発表日

  3. Slide 3: 第七次計画の達成状況

    第七次計画の達成状況 第七次計画（ ２９／３-３１／３ ）の達成状況 （億円） 中計目標 29／３ 30／３ 達成率 〈３ヵ年累計〉 （実績） （予想）※ 29/3＋30/3(予) 売上高 27,000 9,252 9,500 69% 営業利益 5,500 1,882 2,030 71% 経常利益 4,800 1,677 1,850 73% ※ H29.11.14修正 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (3)

  4. Slide 4: 第七次計画の達成状況 業績の推移

    第七次計画の達成状況 ５期連続の最高業績更新へ （億円） 業績の推移 29/3 30/3(予) 売 上 高 ：９，２５２ ９，５００ 売上高 営業利益：１，８８２ ２，０３０ 営業・経常利益 （億円） 経常利益：１，６７７ １，８５０ （億円） 10,000 2,500 売上高 9,000 2,250 営業利益 経常利益 8,000 2,000 7,000 1,750 6,000 1,500 5,000 1,250 4,000 1,000 3,000 750 2,000 500 1,000 250 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

  5. Slide 5: 29/9期 連結決算実績

    ２９／９ 期 連 結 決 算 実 績 ２９／９期 連結決算実績 （億円） 28／9 29／9 30／3 （実績） （実績） 前年同期比 （予想）※ 進捗率 賃 貸 1,674 1,740 +65 3,500 50% 販 売 1,892 2,047 +156 3,150 65% 完 工 808 787 △ 21 2,100 37% 流 通 307 332 +24 700 47% 売上高 4,697 4,931 +234 9,500 52% 賃 貸 654 749 +95 1,400 53% 販 売 301 360 +59 470 77% 完 工 24 22 △2 150 15% 流 通 82 1

  6. Slide 6: 30/3期 連結業績予想（H29.11.14修正）

    ３０／３ 期 連 結 業 績 予 想 ３０／３期 連結業績予想（H29.11.14修正） （億円） 29／3 30／3 30／3 （実績） （今回修正） 前期比 （前回公表） 対比 賃 貸 3,375 3,500 +125 3,500 - 販 売 3,143 3,150 +7 3,150 - 完 工 2,036 2,100 +64 2,100 - 流 通 667 700 +33 700 - 売上高 9,252 9,500 +248 9,500 - 賃 貸 1,262 1,400 +138 1,380 +20 販 売 462 470 +8 470 - 完 工 139 150 +11 150 -

  7. Slide 7: 29/9期 連結決算実績（前年同期比）

    財 務 諸 表 ２９／9期 連結決算実績（前年同期比）  売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて2期連続で過去最高となりました。  賃貸が引続き業績を牽引、販売、流通とともに二桁の増益率を達成しました。 （億円） 28／9期 29／9期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,674 1,740 +65 新規・通期稼働＋48、既存・他＋17 販 売 1,892 2,047 +156 計上戸数＋211戸(3,559→3,770) 完成工事 808 787 △ 21 新築そっくりさん△8、注文住宅△9、その他△4 流 通 307 332 +24 仲介件数＋587件(17,942→

  8. Slide 8: 29/9期 連結キャッシュフロー実績

    財 務 諸 表 ２９／９期 連結キャッシュフロー実績（前年同期比）  経常利益が1,078億円に増加した結果、営業キャッシュフローは762億円となりました。  新規ビル投資を670億円行ったほか、下期の投資資金を前倒しで調達した結果、 有利子負債は3兆4,297億円（前期末比＋592億円）となりました。 （億円） 28／9期 29／9期 前年同期比 ≪主要内訳≫ 経常利益 878 1,078 +199 減価償却費 186 204 +19 法人税支払額 △ 294 △ 276 +19 その他 △ 364 △ 244 +120 仕入債務△241 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 405 762 +357

  9. Slide 9: 29/9期 連結貸借対照表

    財 務 諸 表 ２９／９期 連結貸借対照表  新規ビル投資の積み増しにより、総資産は5兆582億円（前期末比＋782億円）となりました。  純利益が740億円となった結果、自己資本は1兆788億円に増加、自己資本比率は21.3％（前期末20.2％） となりました。 （億円） 29／3期 29／9期 増 減 ≪増減要因≫ 現預金 2,693 2,635 △ 58 販売用不動産（仕掛含む) 8,375 8,122 △ 253 販売用不動産△808、仕掛販売用不動産＋555 その他流動資産 907 1,027 +120 流動資産 11,975 11,784 △ 191 有形固定資産＋借地権 32

  10. Slide 10: 30/3期 連結業績予想の修正

    財 務 諸 表 ３０／３期 連結業績予想の修正  賃貸事業を中心に、上期の業績が期初計画を上回り順調に進捗しているため、 営業利益、経常利益、当期純利益を上方修正しました。 30／3期 30／3期 （億円） ≪増減要因≫ （当初予想） （修正予想） 差 異 賃 貸 3,500 3,500 - 販 売 3,150 3,150 - 完成工事 2,100 2,100 - 流 通 700 700 - 売 上 高 9,500 9,500 - 賃 貸 1,380 1,400 +20 既存・他＋20 販 売 470 470 - 完成工事 150 150 - 流 通 200 200 - その他・消去又は全社

  11. Slide 11: 30/3期 連結業績予想（H29.11.14修正）

    財 務 諸 表 ３０／３期 連結業績予想（H29.11.14修正）  売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、5期連続の過去最高を目指します。  賃貸が業績を牽引するとともに4事業すべてで増収増益を見込み、8期連続の営業、経常増益を目指します。 29／3期 30／3期 （億円） ≪増減要因≫ （実績） （予想） 前期比 賃 貸 3,375 3,500 +125 新規・通期稼働＋75、既存・他＋50 販 売 3,143 3,150 +7 計上戸数＋84戸(5,716→5,800) 完成工事 2,036 2,100 +64 新築そっくりさん＋33、注文住宅＋13、その他＋18

  12. Slide 12: 30/3期 連結キャッシュフロー予想

    財 務 諸 表 ３０／３期 連結キャッシュフロー予想（H29.11.14修正）  営業キャッシュフロー1,750億円、投資キャッシュフロー△1,900億円を見込みます。  有利子負債は増加する見込みとなりましたが、現預金との両建てとし、純有利子負債は期初計画並みとしています。 29／3期 30／3期 （億円） （実績） （予想） 前期比 ≪主要内訳≫ 経常利益 1,677 1,850 +173 減価償却費 394 430 +36 法人税支払額 △ 555 △ 600 △ 45 その他 69 70 +1 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,585 1,750 +165 賃貸設備投資 △ 2,549 △

  13. Slide 13: APPENDIX 第七次計画概要

    APPENDIX 第七次計画概要（ ２９／３-３１／３ ）

  14. Slide 14: 目次

    【目 次】 スライドNo. １. 3ヵ年の累計業績目標 15 ２. 部門別内訳 16 ３. 新規ビル開発ペースの推移 17 ４. 新規ビル一覧 18 5. 主な新規ビル開発計画 19 6. 主要マンション計画 21 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.

  15. Slide 15: 3ヵ年の累計業績目標

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 3ヵ年の累計業績目標 1. 中計最高業績連続更新、3ヵ年累計経常利益４，８００億円の達成 好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、 前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。 ３ヵ年の累計業績目標 売 上 高 ２７，０００億円 （六次中計比＋２，５８０億円、＋１１％） 営業利益 ５，５００億円 （ 同 ＋ ４９４億円、＋１０％） 経常利益 ４，８００億円 （ 同 ＋ ６２０億円、＋１５％） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-

  16. Slide 16: 部門別内訳

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 部門別内訳 （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-28/3） （29/3-31/3） 賃 貸 8,715 8,430 8,862 10,000 販 売 6,045 6,700 7,731 8,500 完 工 4,750 5,000 5,893 6,300 流 通 1,463 1,468 1,772 2,000 売上高 21,068 21,700 24,420 27,000 賃 貸 2,964 2,721 3,137 3,700 販 売 931 1,102 1

  17. Slide 17: 新規ビル開発ペースの推移

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 新規ビル開発ペースの推移 2. 賃貸ビル成長投資継続、年５万坪の開発ペースを加速 大黒柱の賃貸事業を一層充実させるため、東京都心再開発最重点の基本は変えない。 七次以降順次稼働予定の案件、延１００万坪超規模を確実に進める。 延床面積（万坪） ＜延床面積の推移＞ 300 100万坪超 第四次 第五次 第六次 第七次 250 開発面積 １６万坪 １５万坪 １１万坪 ２２万坪 200 ＋22万坪 150 133万坪 100 50 0 第一次 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 第七次 第八次 第九次～ Sumitomo Realty &

  18. Slide 18: 新規ビル一覧

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工（予定） 住友不動産新橋ビル 港 区 2,500 28/7 住友不動産六本木グランドタワー 港 区 61,100 28/10 住友不動産麻布十番ビル 港 区 14,000 29/1 29/3期 計 77,600 住友不動産田町ビル 港 区 3,700 29/8 大 崎 計 画 品 川 区 54,400 30/1 住友不動産麹町ファーストビル 千代田区 4,000 30/3 30/3期 計 62,100 住友不動産御成門タワー 港 区 9,900 30/5 住友不動産ふくおか半蔵門

  19. Slide 19: 主な新規ビル開発計画 ①

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 主な新規ビル開発計画 ① 住友不動産六本木グランドタワー 住友不動産麻布十番ビル 大崎計画 所在地 東京都港区 東京都港区 東京都品川区 竣工(予定) 平成28年10月 平成29年1月 平成30年1月 延床面積 61,100坪 14,000坪 54,400坪 階 数 地上43／地下2 地上10 地上24／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (19)

  20. Slide 20: 主な新規ビル開発計画 ②

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 主な新規ビル開発計画 ② 住友不動産御成門タワー 渋谷宇田川町計画 神田練塀町計画 所在地 東京都港区 東京都渋谷区 東京都千代田区 竣工(予定) 平成30年5月 平成31年2月 平成31年3月 延床面積 9,900坪 11,500坪 9,300坪 階 数 地上22／地下2 地上21／地下2 地上21／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (20)

  21. Slide 21: 主要マンション計画（30/3期計上予定）

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 主要マンション計画（30/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティテラス杉並方南町 シティタワー目黒 シティテラス荻窪 杉並区 品川区 杉並区 298戸 244戸 225戸 6階（ノース）・11階／地下1階（サウス） 25階／地下1階 4階 ガーデンヒルズ四ツ谷 シティタワー白金 シティテラス小金井公園 迎賓の森 新宿区 港 区 小平市 139戸 80戸 922戸 7階／地下2階 19階／地下1階 9階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (21)

  22. Slide 22: 主要マンション計画（31/3期計上予定）

    第 七 次 中 期 経 営 計 画（２９／３-３１／３） 主要マンション計画（31/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティタワー銀座東 品川イーストシティタワー シティタワー恵比寿 中央区 品川区 渋谷区 483戸 363戸 307戸 22階／地下1階 26階 23階／地下2階 シティハウス中目黒ステーションコート シティタワー国分寺ザ・ツイン シティタワー東梅田パークフロント 目黒区 国分寺市 大阪市 126戸 554戸 490戸 36階／地下3階（ウエスト）・ 15階 30階／地下1階 35階／地下2階（イースト） Sumitomo Realty & Development Co., L

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