Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — Q2 FY2013/3 Earnings Presentation
14 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 14, 2012
Slide 1: 平成25年3月期 第2四半期 決算説明会
平成2５年3月期 第2四半期 決算説明会 平成２４年１１月１４日 住友不動産株式会社 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
Slide 2: 目次
目次 スライドNO. １. 第五次計画の達成状況①＜業績目標＞ …………………………………………………… 3 ２. 第五次計画の達成状況②＜財務目標＞ …………………………………………………… 4 ３. 24／9期 連結決算実績 …………………………………………………… 5 ４. 25／3期 連結業績予想 …………………………………………………… 6 ５. 決算情報 ＊連結決算実績（前年同期比） …………………………………………………… 7 ＊連結業績予想（H24.5.14公表） …………………………………………………… 8 ＊連結貸借対照表 …………………………………………………… 9 ＊連
Slide 3: 第五次計画の達成状況① 業績目標
第五次計画の達成状況① ＜業績目標＞ （億円） ※ 中計目標 3ヵ年 計画 〈３ヵ年累計〉 23／３ 24／３ 25／３ 累計 対比 （実績） （実績） （予想） 売上高 23,000 7,448 6,887 7,200 21,534 △ 1,466 (21,068) 営業利益 4,300 1,385 1,475 1,500 4,359 ＋59 (4,349) 経常利益 3,200 1,063 1,079 1,090 3,232 ＋32 (3,392) ※平成２２年５月１２日公表。( ) 内は第四次計画実績 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 3
Slide 4: 第五次計画の達成状況② 財務目標
第五次計画の達成状況② ＜財務目標＞ （億円、倍） 25/3 22/3 23/3 24/3 （予想） 純有利子負債 （ND) 17,859 19,019 24,076 24,300 SPC借入金等 5,778 5,424 - - 純有利子負債 計 23,637 24,442 24,076 24,300 自己資本（Ｅ） 4,889 5,262 5,538 6,020 ＮＤ／Ｅレシオ 3.7 3.6 4.3 4.0 ＮＤ／Ｅレシオ（SPC借入金等含む） 4.8 4.6 4.3 4.0 ※第五次計画目標＝４倍程度 ※ND／Eレシオ＝純有利子負債（有利子負債－現預金）／自己資本 ※SPC借入金等＝当社
Slide 5: 24/9期 連結決算実績
２４／９期 連結決算実績 (億円) ２３／9 ２4／9 25／３ （実績） （実績） 前年同期比 （予想） 進捗率 賃 貸 1,329 1,399 +70 2,750 51% 販 売 817 790 △ 27 2,200 36% 完 工 680 681 +1 1,670 41% 流 通 229 239 +10 540 44% 売上高 3,076 3,141 +65 7,200 44% 賃 貸 468 495 +27 920 54% 販 売 123 147 +24 380 39% 完 工 50 42 △7 170 25% 流 通 62 60 △1 160 38% 営業利益 645 688 +42
Slide 6: 25/3期 連結業績予想
２５／３期 連結業績予想 (億円) 23／３ 24／３ 25／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 2,929 2,718 2,750 +32 販 売 2,397 1,982 2,200 +218 完 工 1,629 1,660 1,670 +10 流 通 464 494 540 +46 売上高 7,448 6,887 7,200 +313 賃 貸 882 896 920 +24 販 売 334 379 380 +1 完 工 167 165 170 +5 流 通 122 145 160 +15 営業利益 1,385 1,475 1,500 +25 営業外損益 △ 322 △ 396
Slide 7: 24/9期 連結決算実績（前年同期比）
２４／９期 連結決算実績（前年同期比） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてで前年同期を上回り、増収増益となりました。 不動産賃貸事業が増収増益となったほか、不動産販売事業で営業増益となり、業績に寄与しました。 通期予想に対する経常利益進捗率は47％と、業績は順調に推移していると判断しております。 （億円） ２3／９期 ２４／９期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,329 1,399 + 70 新規・通期稼働＋３４、既存・他＋３６ 販 売 817 790 △ 27 計上戸数△１１６戸（1,750→1,634） 完成工事 680 681 + 1 新築そっくりさん△３、注文
Slide 8: 25/3期 連結業績予想（H24.5.14公表）
２５／３期 連結業績予想（H24.5.14公表） 主要４事業すべてで増収増益を目指し、増収と３期連続の営業、経常増益を見込みます。 流通セグメントを担う住友不動産販売が前年並みの業績に下方修正しましたが、 全体業績の進捗は概ね計画通りで、セグメント毎の強弱はあるものの、内訳を含め修正しておりません。 （億円） ２４／３期 ２５／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 2,718 2,750 + 32 新規・通期稼働＋５０、既存・他△１８ 販 売 1,982 2,200 + 218 計上戸数＋４８１戸（4,119→4,600） 完成工事 1,660 1,670 + 10
Slide 9: 24/9期 連結貸借対照表
２４／９期 連結貸借対照表 住友不動産渋谷ガーデンタワーなどの新規ビル投資や分譲マンション投資の積み増しにより、 総資産は3兆8,860億円（前期末比＋263億円）となりました。 当第２四半期までの純利益が264億円となった結果、自己資本は5,728億円に増加しました。 ≪増減要因≫ （億円） ２４／３期 ２４／９期 増 減 現預金 1,465 1,214 △ 251 販売用不動産（仕掛含む） 5,806 6,176 370 販売用不動産＋３、仕掛販売用不動産＋３６６ その他流動資産 740 757 17 流動資産 8,011 8,147 136 有形固定資産＋借地権 27,230 2
Slide 10: 24/9期 連結キャッシュフロー実績
２４／９期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 経常利益は507億円となりましたが、分譲マンションの引渡が下半期に偏るため、たな卸資産が増加した結果、 営業キャッシュフローは1億円の収入にとどまりました。 主に住友不動産渋谷ガーデンタワーなどの新規ビル投資により、有利子負債は2兆5,965億円に増加しました。 （億円） ２３／９期 ２４／９期 ≪主要内訳≫ 前年同期比 経常利益 446 507 62 減価償却費 170 188 18 法人税支払額 △ 170 △ 294 △ 125 その他 △ 120 △ 400 △ 280 たな卸資産増加４１４ 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 327 1 △ 325 賃
Slide 11: 25/3期 連結キャッシュフロー予想
２５／３期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 営業キャッシュフロー700億円、投資キャッシュフロー△900億円を見込みます。 現預金を取り崩すことにより、期末の有利子負債残高は増えない計画としています。 上半期の資金計画は概ね想定線であり、業績計画も据え置いていることから、年初の見通しを変えておりません。 （億円） ２４／３期 ２５／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,079 1,090 11 減価償却費 360 390 30 法人税支払額 △ 307 △ 420 △ 113 その他 △ 118 △ 360 △ 242 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,014 700 △
Slide 12: 第五次中計 新規ビル一覧
第五次中計 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工 住友不動産飯田橋ファーストタワー 文京区 20,686 22/4 住友不動産渋谷ファーストタワー 渋谷区 16,015 22/8 ラ･トゥール代官山 渋谷区 15,111 22/9 住友不動産半蔵門駅前ビル 千代田区 5,209 23/3 住友不動産飯田橋 23/3期 計 57,021 ファーストタワー 住友不動産渋谷インフォスアネックス 渋谷区 1,783 23/4 住友不動産千代田富士見ビル 千代田区 6,820 23/4 住友不動産新宿グランドタワー 新宿区 50,839 23/12 24/3期 計 59,442 住
Slide 13: 新規ビル開発計画
新規ビル開発計画 ＜２６／３期竣工物件＞ 元赤坂計画 神保町計画 御成門計画 所 在 地 ：東京都港区 所 在 地 ：東京都千代田区 所 在 地 ：東京都港区 竣工予定：平成25年10月 竣工予定：平成26年1月 竣工予定：平成26年1月 延床面積：１，８００坪 延床面積：２，７００坪 延床面積：２，７００坪 階 数 ：地上 ９階 階 数 ：地上 ７階 階 数 ：地上１１階 地下 １階 地下 １階 ＜２７／３期～主な竣工物件＞ 日本橋二丁目計画 六本木三丁目計画 所在地： 東京都中央区 所在地： 東京都港区 竣工予定： 平成２７/３期 竣工予定： 平成２８/３期 延床面積： ４０，０００坪 延
Slide 14: 主要マンション一覧
主要マンション一覧 ≪25/3期 25/3期 計上開始予定≫ 所在地 販売戸数 ≪26/3期 26/3期 計上開始予定≫ 所在地 販売戸数 シティテラス板橋蓮根 板橋区 350 戸 シティテラス加賀 板橋区 385 戸 シティテラス下目黒 目黒区 175 シティタワー上野池之端 台東区 135 シティテラス西荻窪 杉並区 143 シティテラス代々木公園 渋谷区 114 シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン 品川区 130 シティテラス武蔵境 武蔵野市 170 シティタワーさいたま新都心 さいたま市 405 シティタワー上尾駅前 上尾市 291 シティテラス南行徳 市川
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