Mitsui Fudosan Logistics Park, Inc. · TSE:3471
Mitsui Fudosan Logistics Park — FY2023 Earnings Presentation
40 slides from Mitsui Fudosan Logistics Park's earnings presentation, September 2023
Slide 1: 第14期 決算・運用状況のご報告（資産運用報告）
証券コード 3471 第14期 環境に配慮して、 見やすく読みまちがえにくい 適切に管理された森林からの 植物性油を一部使用したインキで ユニバーサルデザインフォント 用紙を使用しています。 印刷しています。 を採用しています。 森林からの 環境に配慮して、 この印刷製品は、環境に配慮した 見やすく読みまちがえにくい 有害な廃液が出ない 決算・運用状況のご報告 （資産運用報告） 植物性油を一部使用したインキで 資材と工場で製造されています。 ユニバーサルデザインフォント 「水なし印刷」で印刷しています。 ます。 印刷しています。 を採用しています。 見やすく読みまちがえにくい 環境に配慮して、
Slide 2: ごあいさつ・目次
三井不動産 が開発・保有する ごあいさつ 先進的物流施設への重点投資 投資主の皆様におかれましては、 し上げます。 ますますご清栄のこととお慶び申 本投資法人は2016年8月2日に東京証券取引所不動産投資信託 証券市場 （J-REIT市場） に上場し、 この度第14期の決算を無事に迎え 第 1 4 期（2023年7月期） 予想 第15期 ることができました。また、 上場後6度目の公募増資を行い、 第15期期 1口当たり分配金 初 （2023年８月） に新たに２物件を取得しました。なお、第16期期初 8,804円 3,587 資産規模 期末稼働率 1口当たり分配金 （2024年2月） には新たに
Slide 3: トップメッセージ
14 th Asset Management Report トップメッセージ 坂ノ下社長よりご挨拶 第15期取得物件の概要 平素より三井不動産ロジスティクスパー MFLP東名綾瀬（共有持分50%） ク投資法人へのご支援を賜り、誠にありがと アクセス うございます。 東名高速道路 ■ 「綾瀬スマートIC」 本投資法人の第14期1口当たり分配金は に隣接、広域物流へも対応可能 な物流の要衝に所在 8,804円の着地となり、お陰様で、上場以降 物件特性 第14期まで連続して増配とすることができ 三井不動産が開発した、築年数 ■ ました。また、第15期期初の2023年8月に2 1.0年の先進的物流施設
Slide 4: 決算ハイライト
14 th Asset Management Report 決算ハイライト 第14期の決算内容を財務諸表（要旨） を用いて簡単にご説明します。 貸 借 対 照 表（ 要 旨 ） 損 益 計 算 書（ 要 旨 ） 単位：百万円 POINT 単位：百万円 C 科 目 第13期 第14期 増減 科 目 第13期 第14期 増減 外部成長/内部成長 資産の部 営業収益 10,960 11,478 517 ポートフォリオの第14期平均稼 流動資産 9,741 9,312 △428 働 率 が99.8%と安 定した 運 用 営業費用 6,455 6,874 418 が継続できたことに加え、 MFLP 現金
Slide 5: 安定成長に向けた4つのロードマップ
14 th Asset Management Report 安定成長に向けた4つのロードマップ 本投資法人の成長の軌跡と成長戦略 引き続き本投資法人は、資産規模拡大とLTVマネジメントにより、投資主価値の最大化を実現します。 2016年度 ～ 2022年度 2023年度 2024年度以降 第1期 ～ 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期以降 第5回 第6回 公募増資 公募増資 資産規模 第4回 公募増資 2022年1月 2023年7月 資産規模の 2020年9月 27物件 30物件 更なる拡大を 第3回 24物件 25物件 目指す 公募増資 3,724 3,898 第2回 21物件
Slide 6: 三井不動産との戦略的パートナーシップ 外部成長
14 th Asset Management Report 三井不動産との戦略的パートナーシップ 外部成長 本投資法人は三井不動産との戦略的パートナーシップを伸長させ、グループの総合力を活かします。 三井不動産の開発・運営物件と新規取得資産取得の効果 2016年の上場以降、継続的な物件取得により外部成長を続けてきました。今後も、 スポンサーである三井不 動産と優先的に売買協議ができる、 パイプライン物件の取得を通じ、質の伴った成長を目指していきます。 保有 開発 開発用地ソーシング力 外部成長 総合ディベロッパーの物件開発力 2016年度竣工 2019年度竣工 2023年度竣工 2024年度竣
Slide 7: 内部成長
14 th Asset Management Report 内部成長 期末稼働率の推移及び契約更改の状況 物流施設床需要の拡大 保有物件の稼働率は概ね100%で推移しており、 99.8% 99.8% 安定運用を継続しています。また、契約更改についても 100% （予想） 国内の先進物流施設は希少性が高く、旺盛な床需要が継続しており、既存物件 （竣工1年以上） の空室率は 99.7% （予想） 大変順調に進捗しており、多くのテナント様に賃料増額のうえ契約更改にご承諾いただくことができてい 低位で推移する、底堅いマーケットとなっています。 ます。 エリア別空室率 我が国の物流施設のストック分析 （
Slide 8: ESGへの取組み
14 th Asset Management Report ESGへの取組み 三井不動産グループとのESG理念の共有 ■ 環境KPIの進捗 グリーンビルディング認証比率 目標値 新規取得資産取得後 三井不動産グループでは、グループのロゴマークである 「 」マークに象徴される 「共生・共存」 「 多様な 価値観の連繋」 「 持続可能な社会の実現」の理念のもと、グループビジョンに 「 」を掲げ、社会 物流不動産 95%以上を維持 96.7％ 経済の発展と地球環境の保全に貢献しています。 「 」 は、三井不動産グループの街づくりが常に地球とともにあることを認識し、人と地球がともに ポートフォリオ全体
Slide 9: 財務戦略・ポートフォリオ一覧
14 th Asset Management Report 財務戦略 ポートフォリオ一覧 資金調達先の多様化、返済期間の長期化・分散化をはかり、安定性を重視した財務運営を行っています。 ポートフォリオ概要 2023年8月10日時点 信用格付 （（株）日本格付研究所） AA（安定的） LTV 38.6% 長期負債比率 100% 区分 物件 番号 物件名称 取得価格 （百万円） 鑑定評価額（注1） （百万円） 延床面積（注2） （㎡） 築年数（注3） 稼働率（注4） （年） （％） L-1 GLP・MFLP市川塩浜 （準共有持分50％） 15,500 20,000 105,019 （52,509）
Slide 10: ポートフォリオ一覧
14 th Asset Management Report ポートフォリオ一覧 ロケーションへのこだわり 名神高速道路 L-9 首都圏・関西圏の消費立地を中心にエリア分散させたポートフォリオを構築しています。 L-13 兵庫県 草津JCT また、交通結節点へのアクセスに加え、働く方々の通勤利便性等も重視した物件取得を行っています。 新名神高速道路 L-18 高槻JCT MFLP名古屋岩倉 東北自動車道 茨木 MFLP一宮 千提寺IC 神戸JCT 首都圏中央連絡 愛知県 自動車道（圏央道） 吹田JCT 茨木IC 中国自動車道 第二京阪道路 久喜IC つくば中央IC 京都府 MFLP弥富木曽岬 池
Slide 11: ポートフォリオ一覧 クオリティ・バランス
14 th Asset Management Report ポートフォリオ一覧 クオリティへのこだわり バランスへのこだわり 本投資法人は三井不動産が総合デベロッパーとして培った様々なノウハウを物流施設にも応用した 物流ニーズ・テナントタイプに対応した3つのタイプの物流施設にバランス良く投資を行っているほか、 「三井不動産クオリティを備えた先進的物流施設」 に投資を行っています。 近年需要の高まっているデータセンターも保有しポートフォリオの分散を進めています。 ■ 三井不動産クオリティ 物流不動産 インダストリアル不動産 先進的 大規模 高機能 防災 物流機能 ［延床面積］ ［柱 間 隔］ 1
Slide 12: ポートフォリオ一覧（第15期取得資産）
14 th Asset Management Report ポートフォリオ一覧（第15期取得資産） MFLP東名綾瀬 MFLP所沢 至海老名駅 路 道 東名JCT （仮称） 速 名 高 大宮駅 東 橋本駅 川越IC 東 首都高 バス停まで 254 武 徒歩1分 東名高速道路 16 東 ふじみ野市 速埼玉 上 横浜青葉JCT 線 町田駅 16 綾瀬スマートIC 富士見市 大宮線 相模大野駅 横浜港北JCT MFLP東名綾瀬 横浜町田JCT 第三京浜 三芳スマートIC みずほ台駅 MFLP東名綾瀬 圏央道 三芳町 美女木JCT 海老名駅 大和駅 二俣川駅 横浜駅 MFLP所沢 幹線 海老名IC 道
Slide 13: ポートフォリオ一覧
14 th Asset Management Report ポートフォリオ一覧 GLP・MFLP市川塩浜 MFLP久喜 MFLP柏 MFLP堺 ランプウェイ型 （準共有持分50％） スロープ型 ボックス型 ランプウェイ型 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 所在地 千葉県市川市 構造 所在地 埼玉県久喜市 構造 鉄骨造４階建 所在地 千葉県柏市 構造 所在地 大阪府堺市 構造 鉄骨造5階建 ５階建 ４階建 新日鉄住金 建築時期 2014年1月 施工者 佐藤工業株式会社 建築時期 2014年7月 施工者 株式会社錢高組 建築時期 2015年11月 施工者 株式会社錢高組 建築時期 2014年
Slide 14: ポートフォリオ一覧
14 th Asset Management Report ポートフォリオ一覧 MFLP稲沢 MFLP厚木Ⅱ MFLP川口Ⅰ MFLP八千代勝田台 スロープ型 スロープ型 スロープ型 スロープ型 鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 所在地 愛知県稲沢市 構造 鉄骨造4階建 所在地 神奈川県伊勢原市 構造 所在地 埼玉県川口市 構造 所在地 千葉県八千代市 構造 鉄骨造4階建 4階建 4階建 矢作建設工業 建築時期 2017年5月 施工者 建築時期 2018年4月 施工者 株式会社錢高組 建築時期 2019年10月 施工者 株式会社錢高組 建築時期 2020年8月 施工者 JFEシビル株式会
Slide 15: 資産運用報告 資産運用の概況
14 th Asset Management Report Ⅰ. 資産運用報告 ポートフォリオ一覧 資産運用の概況 1. 投資法人の運用状況等の推移 MFIP印西 MFIP印西 Ⅱ 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13 期 第 14 期 期 別 自 2021年 2 月 1 日 自 2021年 8 月 1 日 自 2022年 2 月 1 日 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 至 2021年 7 月31日 至 2022年 1 月31日 至 2022年 7 月31日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 営業収益 （百万円） 9,26
Slide 16: 資産運用の概況（続き）
（注3）以下の算定式により算出しています。 3月に3,100百万円 （長期借入金） 、分配金の支払資金として、2023年4月に4,500百万円 （短期借入金）、短期借 総資産経常利益率 経常利益÷ ｛（期首総資産額＋期末総資産額）÷2｝×100 入金の返済資金として、2023年3月に4,000百万円（短期借入金）、2023年4月に4,000百万円（短期借入金）、 自己資本利益率 当期純利益÷｛ （期首純資産額＋期末純資産額）÷2｝×100 2023年5月に8,500百万円（短期借入金） 、2023年6月に4,500百万円（短期借入金）、2023年7月に4,500百万 期末自己資本比率 期末純資
Slide 17: 投資口の状況・取引所価格の推移
（注15）1口当たり発行価格545,190円（発行価額527,576円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的として公募により新投資口の発行を行いました。 発行済投資口の総口数（口） 出資総額（純額） （百万円） （注1） （注16）1口当たり発行価額527,576円にて、公募に伴う第三者割当により新投資口の発行を行いました。 年月日 摘要 備考 （注17）2022年3月15日開催の本投資法人役員会において、 （2022年1月期） 第11期 に係る金銭の分配として、 1口当たり993円の利益を超える金銭の分配 （税法上の 増減 残高 増減 残高 出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うこ
Slide 18: 運用方針・資産の取得
（1）外部成長戦略 （2）資産の取得 「三井不動産の物流施設事業の成長力及び豊富なパイプラインを活用した外部成長」 本投資法人は、2023年7月31日付で、以下の各資産の売主との間で信託受益権売買契約を締結しました。当 本投資法人は、物流施設事業において高い成長力を有する三井不動産と本資産運用会社との間で締結された 該信託受益権売買契約に基づき、2023年8月10日付でMFLP東名綾瀬及びMFLP所沢に係る信託受益権をそれ 優先情報提供に関する契約に基づく優先情報提供及び優先交渉権を活用したMFLP （三井不動産クオリティ（注1） ぞれ取得しました（2物件、取得価格合計13,700百万円）。
Slide 19: 投資法人の概況
投資法人の概況 （2） 会計監査人の解任及び不再任の決定の方針 諸般の事情を総合的に勘案し、本投資法人の役員会において決定いたします。 1. 出資の状況 （3） 役員等と投資法人との間の補償契約に関する事項 第 10 期 第 11 期 第 12 期 第 13 期 第 14 期 期 別 該当事項はありません。 （2021年 7 月31日） （2022年 1 月31日） （2022年 7 月31日） （2023年 1 月31日） （2023年 7 月31日） 発行可能投資口総口数 （口） 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 8,000,000 4. 役員
Slide 20: 投資法人の運用資産の状況
投資法人の運用資産の状況 帳簿価額 賃貸可能面積 賃貸面積 稼働率 対総不動産賃貸 不動産等の名称 （百万円） （㎡） （㎡） （％） 事業収益比率 主たる用途 （注1） （注2） （注3） （注4） （％） 1. 投資法人の資産の構成 MFLP稲沢 14,771 68,922 68,922 100.0 非開示（注6） 物流不動産 第 13 期 第 14 期 MFLP厚木Ⅱ 12,217 48,032 48,032 100.0 非開示（注6） 物流不動産 （2023年 1 月31日現在） （2023年 7 月31日現在） 地域区分 MFLP福岡Ⅰ 4,818 32,216 32,216 100
Slide 21: 保有不動産の明細
（注4） 「GLP ・MFLP市川塩浜」「MFLP横浜大黒」 、 「MFLP日野」及び 、 「MFLPプロロジスパーク川越」に係る賃貸可能面積、期末算定価額及び帳簿価額は、2023年7月31 賃貸可能面積 期末算定価額 帳簿価額 日現在において本投資法人が保有している各物件の準共有持分割合（それぞれ50％、50％、25％及び50％）に相当する数値を記載しています。 不動産等の名称 所在地 所有形態 （㎡） （百万円） （百万円） （注5） 「MFLP大阪交野」に係る期末算定価額及び帳簿価額には信託借地権が含まれています。 （注1） （注2） （注3） （注6）賃借人から開示の承諾が得られて
Slide 22: 賃貸状況・資本的支出
の各保有資産につき同一の賃借人が同一の建物に関して複数の対象賃貸借契約を締結している場合には、当該賃借人は1として「テナント数」を算出していま す。 工事予定金額 （百万円） （注） 不動産等の名称 所在地 目 的 予定期間 （注2） 「稼働率」 は、各決算日現在における本投資法人保有の各物件において締結されている各対象賃貸借契約上の各信託不動産に係る建物の賃貸可能面積に対して 総額 当期支払額 既支払総額 建物の賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計欄の稼働率は、各物件の賃貸可能面積の合計に対して各物件の賃貸面積 の合計が占める割合を、小数第2位を四捨
Slide 23: 費用・負債の状況
費用・負債の状況 区分 借入先 借入日 当期首残高 当期末残高 平均利率 返済期限 返済方法 使途 摘要 （百万円） （百万円） （％） （注2） 1. 運用等に係る費用明細 2022年 800 800 0.5957 2031年 期限一括 （注3） （単位：千円） 3月15日 9月16日 基準金利 第 13 期 第 14 期 2022年 2,000 2,000 ＋0.3300 2033年 期限一括 （注3） 項 目 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 9月1日 9月1日 （注5） 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 2023年 2027年 資
Slide 24: 借入状況（続き）
当期首残高 当期末残高 平均利率 返済期限 当期首残高 当期末残高 平均利率 返済期限 区分 借入先 借入日 返済方法 使途 摘要 区分 借入先 借入日 返済方法 使途 摘要 （百万円） （百万円） （％） （注2） （百万円） （百万円） （％） （注2） 2020年 2027年 2016年 2024年 800 800 0.2385 期限一括 （注3） 1,300 1,300 0.2169 2月2日 期限一括 （注3） 2月5日 2月5日 8月2日 （注4） 2020年 2030年 2018年 2025年 800 800 0.4272 期限一括 （注3） 400 400 0.3563 期限一
Slide 25: 借入状況（続き）
当期首残高 当期末残高 平均利率 返済期限 当期首残高 当期末残高 平均利率 返済期限 区分 借入先 借入日 返済方法 使途 摘要 区分 借入先 借入日 返済方法 使途 摘要 （百万円） （百万円） （％） （注2） （百万円） （百万円） （％） （注2） 2018年 2025年 2020年 2030年 600 600 0.3563 期限一括 （注3） 900 900 0.3723 期限一括 （注3） 3月15日 3月14日 3月2日 3月4日 2019年 2025年 2020年 2030年 600 600 0.2087 期限一括 （注3） 株式会社七十七銀行 1,000 1,000 0.5
Slide 26: 借入状況・期中の売買状況
区分 借入先 借入日 当期首残高 当期末残高 平均利率 返済期限 返済方法 使途 摘要 期中の売買状況 （百万円） （百万円） （％） （注2） 2023年 ― 300 0.9663 2030年 期限一括 （注3） 1. 不動産等及び資産対応証券等、インフラ資産等及びインフラ関連資産の売買状況等 長期借入金 2月1日 2月1日 株式会社きらぼし銀行 取 得 譲 渡 2023年 2033年 無担保 ― 200 1.2713 期限一括 （注3） 2月1日 2月1日 無保証 不動産等の名称 取得価格 譲渡価格 帳簿価額 売却損益 取得年月日 （百万円） 譲渡年月日 2023年 2030年 （百万円）
Slide 27: 利害関係人等との取引・経理の状況
（2）支払手数料等の金額 経理の状況 支払手数料等 利害関係人等との取引内訳 区 分 総額（A） 総額に対する 1. 資産、負債、元本及び損益の状況等 支払金額（B） 割合（B/A） （千円） 支 払 先 （千円） 資産、負債、元本及び損益の状況等については、後記 「Ⅱ. 貸借対照表」 「Ⅲ. 損益計算書」 、 「Ⅳ. 投資主資本等 、 ロジスティクスマネジメント報酬 271,614 三井不動産株式会社 250,235 92.1％ 変動計算書」、 「Ⅴ. 注記表」及び「Ⅵ. 金銭の分配に係る計算書」をご参照ください。 三井不動産ファシリティーズ株式会社 180,954 42.3％ 貸借対照表、
Slide 28: 貸借対照表
Ⅱ. 貸借対照表 （単位：千円） （単位：千円） 前期（ご参考） 当 期 前期（ご参考） 当 期 （2023年 1 月31日） （2023年 7 月31日） （2023年 1 月31日） （2023年 7 月31日） 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 現金及び預金 1,966,275 629,061 営業未払金 791,032 400,191 信託現金及び信託預金 7,685,210 7,328,561 短期借入金 ― 4,500,000 営業未収入金 57,158 194,002 前払費用 30,381 14,998 1年内返済予定の長期借入金 9,600,000 10,600,000
Slide 29: 損益計算書・投資主資本等変動計算書
Ⅲ. 損益計算書 Ⅳ. 投資主資本等変動計算書 （単位：千円） 前期（ご参考） （自 2022年8月1日 至 2023年1月31日） 前期（ご参考） 当 期 （単位：千円） 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 投資主資本 出資総額 剰余金 営業収益 純資産合計 投資主資本 当期未処分利 賃貸事業収入 ※1 10,245,890 ※1 10,819,676 出資総額 出資総額 合計 出資総額 益又は当期未 剰余金合計 控除額 （純額） その他賃貸事業収入 ※1 714,964 ※1 658,926 処理損失
Slide 30: 注記表
Ⅴ. 注記表 ［継続企業の前提に関する注記］ 前期（ご参考） 当 期 項 目 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 前期（ご参考） 当 期 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 4. その他計算書類作成 不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会 不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会 のための基本となる 計処理方法 計処理方法 該当事項はありません。 該当事項はありません。 重要な事項 保有する不動産等を信託財産
Slide 31: 注記表（会計上の見積り・損益計算書）
［会計上の見積りに関する注記］ ［損益計算書に関する注記］ 前期（ご参考） 当 期 前期（ご参考） 当 期 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 固定資産の減損 固定資産の減損 ※1 不動産賃貸事業損益の内訳 ※1 不動産賃貸事業損益の内訳 （1）計算書類に計上した金額 （1）計算書類に計上した金額 （単位：千円） （単位：千円） （単位：千円） （単位：千円） A. 不動産賃貸事業収益
Slide 32: 注記表（税効果会計・金融商品）
［税効果会計に関する注記］ ［金融商品に関する注記］ 前期（ご参考） 当 期 前期（ご参考） 当 期 （2023年 1 月31日） （2023年 7 月31日） 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 1. 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳 1. 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳 （単位：千円） （単位：千円） 1. 金融商品の状況に関する事項 1. 金融商品の状況に関する事項 繰延税金資産 繰延税金資産 （1）金融商品に対する取組方針 （1）金融商品に対する取組方針 本投資
Slide 33: 注記表（関連当事者との取引）
前期（ご参考） 当 期 ［関連当事者との取引に関する注記］ 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 前期（ご参考） （自 2022年8月1日 至 2023年1月31日） 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 事業の 投資口 た場合に想定される利率で割引いた現在価値により算定しています。 た場合に想定される利率で割引いた現在価値により算定しています。 取引の内容 取引金額 期末残高 種類 会社等の名称 内容 の所有口数 科目 （2）投資法人債 （2）投資法人債 （注） （千円） （千円） 市場価格に基づき算定しています。 市場価格に基づき算定していま
Slide 34: 注記表（関連当事者・1口当たり情報）
当期（自 2023年2月1日 至 2023年7月31日） ［1口当たり情報に関する注記］ 事業の 投資口 取引の内容 取引金額 期末残高 前期（ご参考） 当 期 種類 会社等の名称 内容 の所有口数 科目 （注） （千円） （千円） 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 又は職業 割合 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 不動産信託受益権 1口当たり純資産額 354,567円 1口当たり純資産額 353,562円 16,593,396 の購入 1口当たり当期純利益 7,300円 1口当たり当期純利益 7,396円 ロジスティクス 1口当たり当期
Slide 35: 注記表（重要な後発事象）
前期（ご参考） 当 期 前期（ご参考） 当 期 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 ②長期借入金 2. 資産の取得 （注2）SPT：2024年末時点での物流不動産におけるCO2排出原単位_オーナー 管理分 （Scope1・2）を2016年比60％削減 本投資法人は、2023年7月31日付で、以下の各資産の売主 借入金額 利率 借入 返済 返済 との間で信託受益権売買契約を締結しました
Slide 36: 金銭の分配に係る計算書
Ⅵ. 金銭の分配に係る計算書 ［追加情報］ （単位：円） 前期（ご参考） （自 2022年8月1日 至 2023年1月31日） 前期（ご参考） 当 期 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 該当事項はありません。 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 Ⅰ 当期未処分利益 4,205,480,204 4,260,455,865 当期（自 2023年2月1日 至 2023年7月31日） Ⅱ 利益超過分配金加算額 633,600,000 811,008,000 資産の取得 うち一時差異等調整引当額 ― 6,336,000 本投資法人は、2023年7月3
Slide 37: 監査報告書
Ⅶ. 監査報告書 独 立 監 査 人 の 監 査 報 告 書 計算書類等に対する経営者及び監督役員の責任 2023年9月14日 経営者の責任は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して計算書類等を作成 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 し適正に表示することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない計算書類等を作成し適正 に表示するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。 役員会 御中 計算書類等を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき計算書類等を作成することが適切であ 有限責任 あずさ監査法人 るかどうかを評
Slide 38: キャッシュ・フロー計算書
Ⅷ. キャッシュ・フロー計算書 （参考情報） （単位：千円） ［重要な会計方針に係る事項に関する注記］ （参考情報） 前期（ご参考） 当 期 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 期 別 前期（ご参考） 当 期 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 自 2022年 8 月 1 日 自 2023年 2 月 1 日 項 目 至 2023年 1 月31日 至 2023年 7 月31日 営業活動によるキャッシュ・フロー キャッシュ・フロー計算書における キャッシュ・フロー計算書における資金 キャッシュ・フロー計算書における資金 税引前当期純利益 4,20
Slide 39: 投資法人の体制・ホームページのご紹介
14 th Asset Management Report 投資法人の体制 ホームページのご紹介 ■ 投資法人・資産運用会社について 投資法人の特徴や戦略、保有施設やIR情報などを掲載しています。ぜひご活用ください。 一般事務受託者 資産保管会社 投資法人 （計算・会計） https://www.mflp-r.co.jp/ 投資主名簿等管理人 会計事務 一般事務受託者 委託契約 令和アカウンティング・ （機関運営事務） ホールディングス株式会社 MFLP 検索 投資主総会 一般事務受託者 三井住友信託銀行株式会社 （納税） 役員会 納税事務 資産保管業務委託契約 委託契約 税理士法人令和会計社
Slide 40: 投資主インフォメーション
14 th Asset Management Report 投資主インフォメーション ■ 年間スケジュール ■ 投資主メモ 1月 2月 3月 4月 5月 6月 決算期日 毎年1月31日・7月31日 1月決算月 1月期決算発表 投資主総会 原則として2年に1回以上開催 1月期分配金支払い開始 同議決権行使投資主確定日 本投資法人規約に定める日 1月期資産運用報告発送 分配金支払確定基準日 毎年1月31日・7月31日 （分配金は支払確定基準日より3ヶ月以内にお支払いします。） 上場金融商品取引所 東京証券取引所 （銘柄コード：3471） 公告掲載新聞 日本経済新聞 7月 8月 9月 10月 11月
Mitsui Fudosan Logistics Park — FY2023 Earnings Presentation on 6ix