Zug Estates Holding Ag Class B · SIX:ZUGN
Zug Estates Holding Ag Class B — H1 2026 Earnings Presentation
31 slides from Zug Estates Holding Ag Class B's earnings presentation, Aug 20, 2026
Slide 1: Halbjahresergebnis 2026
Zug Estates Holding AG Halbjahresergebnis 2026 Patrik Stillhart, CEO Mirko Käppeli, CFO 20. August 2026
Slide 2: Agenda
Agenda − Überblick 1. Halbjahr 2026 − Finanzkennzahlen − Immobilienportfolio und Projekte − Ausblick
Slide 3: Überblick 1. Halbjahr 2026
Halbjahresergebnis 2026 Überblick 1. Halbjahr 2026
Slide 4: Das Wichtigste in Kürze
Überblick 1. Halbjahr 2026 Das Wichtigste in Kürze Überblick − Starkes operatives Ergebnis in beiden Segmenten − Erfreuliche Erhöhung des Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte − Positiver Ausblick für das Geschäftsjahr 2026 Wesentliche Entwicklungen im Segment Immobilien − Stabiler Lie
Slide 5: Stabiler Liegenschaftenertrag trotz Weitergabe von Referenzzinssatzsenkungen
Überblick 1. Halbjahr 2026 Stabiler Liegenschaftenertrag trotz Weitergabe von Referenzzinssatzsenkungen Liegenschaftenertrag (in CHF Mio.) 60 − Nachfrage nach hochwertigen und gut angebundenen Mietflächen ist intakt − Stabiler Liegenschaftenertrag, obwohl zwei Senkungen des Referenzzinssatzes im Jah
Slide 6: Starkes operatives Ergebnis im ersten Halbjahr 2026
Überblick 1. Halbjahr 2026 Starkes operatives Ergebnis im ersten Halbjahr 2026 Betriebsertrag (in CHF Mio.) 50 + 0.9% 40 7.8 8.0 – Steigerung des Ertrags Hotel & Gastronomie um CHF 0.2 Mio. bzw. um 2.5% 30 – Betriebsertrag der gesamten Gruppe erhöhte sich um CHF 0.4 Mio. bzw. 0.9% auf 20 CHF 45.7 Mi
Slide 7: Finanzkennzahlen
Halbjahresergebnis 2026 Finanzkennzahlen
Slide 8: Liegenschaftenertrag auf dem Niveau der Vorjahresperiode
Finanzkennzahlen Liegenschaftenertrag auf dem Niveau der Vorjahresperiode Entwicklung Liegenschaftenertrag Überleitung Liegenschaftenertrag zum Vorjahr in CHF Mio., jeweils per 30.06. auf Stufe Konzern in CHF Mio. - 0.1% 40 Like for Like - 0.1% 35.9 35.8 35.9 0.0 0.0 35.8 33.8 32.8 -0.1 30.4 30 20 1
Slide 9: Verbesserung der Umsätze und der Profitabilität im Hotel- und Gastrosegment
Finanzkennzahlen Verbesserung der Umsätze und der Profitabilität im Hotel- und Gastrosegment Entwicklung Betriebsertrag & Gross Operating Profit Betriebsertrag Hotel & Gastronomie nach Kategorien in CHF Mio., jeweils per 30.06. aus Sicht Segment Hotel & Gastronomie per 30.06.2026 (aussen) und 30.06.
Slide 10: Solide Eigenkapitalquote und leichte Zunahme des verzinslichen Fremdkapitals
Finanzkennzahlen Solide Eigenkapitalquote und leichte Zunahme des verzinslichen Fremdkapitals Entwicklung Eigenkapital und Investitionen Renditeliegenschaften Verzinsliche Finanzverbindlichkeiten in CHF Mio. bzw. %, per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. in CHF Mio. bzw. %, per 30.06.2026, resp. j
Slide 11: Durchschnittliche Restlaufzeit dank viertem Green Bond bei über 4 Jahren
Finanzkennzahlen Durchschnittliche Restlaufzeit dank viertem Green Bond bei über 4 Jahren Durchschnittliche Restlaufzeit und Verzinsung Fälligkeitsstruktur Finanzverbindlichkeiten jeweils per Abschluss-Stichtag in Jahren, respektive für die jeweilige Periode in % per 30.06.2026, in CHF Mio., Fälligk
Slide 12: Kennzahlenentwicklungen je Aktie
Finanzkennzahlen Kennzahlenentwicklungen je Aktie Entwicklung Ergebnis und Ausschüttung pro Namenaktie Serie B Aktienkurs und NAV pro Namenaktie Serie B in CHF bzw. %, jeweils per 30.06. in CHF, per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. 150 80% 2 500 66.2% 64.9% 61.8% 63.7% 2 267 125 2 231 2 230 2 00
Slide 13: Immobilienportfolio und Projekte
Halbjahresergebnis 2026 Immobilienportfolio und Projekte
Slide 14: Höherer Portfoliowert durch Wertsteigerungen und Investitionen
Immobilienportfolio und Projekte Höherer Portfoliowert durch Wertsteigerungen und Investitionen Entwicklung Marktwert Portfolio und Leerstand Portfolio nach Nutzung in CHF Mio. bzw. %, per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. in % auf Basis Soll-Mietertrag* per 30.06.2026 1 982 2 000 1 935 20% 1 831
Slide 15: Positiver Neubewertungserfolg bei tieferem Diskontierungssatz
Immobilienportfolio und Projekte Positiver Neubewertungserfolg bei tieferem Diskontierungssatz Entwicklung Neubewertungserfolg Entwicklung Diskontierungssätze in CHF Mio. bzw. %, jeweils per 30.06. nur Renditeliegenschaften, Diskontierungssatz (real) in %, per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. 60
Slide 16: Leerstandsquote weiterhin auf sehr tiefem Niveau
Immobilienportfolio und Projekte Leerstandsquote weiterhin auf sehr tiefem Niveau Entwicklung Leerstand Aufteilung des Leerstands per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. in % vom Soll-Mietertrag (stichtagsbezogen) per 30.06.2026 nach Nutzungsart (stichtagsbezogen, in % vom Soll-Mietertrag des Leers
Slide 17: Durch Vertragsverlängerungen Erhöhung des WAULTs von 5.3 auf 5.9 Jahre
Immobilienportfolio und Projekte Durch Vertragsverlängerungen Erhöhung des WAULTs von 5.3 auf 5.9 Jahre Vertragslaufzeiten Mieterstruktur Renditeliegenschaften, Basis Soll-Mietertrag per 30.06.2026 Renditeliegenschaften, Basis Soll-Mieterertrag per 30.06.2026 über 10 Jahre 13.0% Hochschule Luzern 9.
Slide 18: Realisierung des Projekts S43/45 verläuft planmässig
Immobilienportfolio und Projekte Realisierung des Projekts S43/45 verläuft planmässig – Die Hochbauarbeiten schreiten planmässig voran. Der Abschluss der Rohbauarbeiten ist im September 2026 und die Übergabe der Miet- flächen an die Mieter per Mitte 2027 vorgesehen. – Für das S43 konnten mit zwei Mi
Slide 19: Positives Abstimmungsergebnis für den Lebensraum Metalli
Immobilienportfolio und Projekte Positives Abstimmungsergebnis für den Lebensraum Metalli – Der Lebensraum Metalli hat im ersten Halbjahr 2026 einen wichtigen Meilenstein erreicht: Die Stimmbevölkerung der Stadt Zug hat den Bebauungsplan Metalli am 14. Juni 2026 mit einem Ja-Stimmenanteil von 57.8%
Slide 20: Ausblick
Halbjahresergebnis 2026 Ausblick
Slide 21: Ausblick / Erwartungen 2. Halbjahr 2026 und Geschäftsjahr 2026
Ausblick Ausblick / Erwartungen 2. Halbjahr 2026 und Geschäftsjahr 2026 2. Halbjahr 2026 Geschäftsjahr 2026 – Leicht tieferer Liegenschaftenertrag als im 1. Halbjahr 2026 – Leichte Reduktion des Liegenschaftenertrags aufgrund von bedingt durch den Wegfall einer im ersten Halbjahr vereinnahmten Refer
Slide 22: Fragen & Antworten
Halbjahresabschluss 2026 Fragen & Antworten
Slide 23: Anhang
Halbjahresabschluss 2026 Anhang
Slide 24: Zentrumsareal / Metalli
Anhang Zentrumsareal / Metalli Eckdaten per 30. Juni 2026 H1 20261 Grundstücksfläche 61’122 m2 Marktwert2 CHF 926.4 Mio. Bilanzwert CHF 871.5 Mio. Soll-Mietertrag2 CHF 33.4 Mio. Basis Soll-Mietertrag2 per 30. Juni 2026 5% Wohnen 18% 16% Büro Verkauf 8% 23% Parking Hotel & Gastronomie 30% Übrige 1 Au
Slide 25: Suurstoffi-Areal
Anhang Suurstoffi-Areal Eckdaten per 30. Juni 2026 H1 2026 Grundstücksfläche 105’342 m2 Marktwert CHF 960.0 Mio. Bilanzwert CHF 960.0 Mio. Soll-Mietertrag CHF 36.7 Mio. Basis Soll-Mietertrag per 30. Juni 2026 10% Wohnen Büro 17% 34% Parking Bildung 8% Übrige 31% 26
Slide 26: Weitere Renditeliegenschaften
Anhang Weitere Renditeliegenschaften Eckdaten per 30. Juni 2026 H1 2026 Grundstücksfläche 20’864 m2 Marktwert CHF 95.4 Mio. Bilanzwert CHF 95.4 Mio. Soll-Mietertrag CHF 2.7 Mio. Basis Soll-Mietertrag per 30. Juni 2026 3% Wohnen 15% Büro 8% 46% Parking Gewerbe, Industrie 28% Übrige 27
Slide 27: Ausgewählte Finanzkennzahlen
Anhang Ausgewählte Finanzkennzahlen Ausgewählte Finanzkennzahlen per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. per 30.06.2026, resp. jeweils per 31.12. in CHF Mio. 2022 2023 2024 2025 H1 2026 in CHF Mio. 2022 2023 2024 2025 H1 2026 Total Portfoliowert 1’831 1’828 1’859 1’935 1’982 Eigenkapital 989 993 1’
Slide 28: Erfolgsrechnung im Fünfjahresvergleich
Anhang Erfolgsrechnung im Fünfjahresvergleich in CHF Mio. H1 2022 H1 2023 H1 2024 H1 2025 H1 2026 Liegenschaftenertrag 30.4 32.8 33.8 35.9 35.8 Ertrag Hotel & Gastronomie 6.4 8.1 7.7 7.8 8.0 Übrige Erträge 1.7 2.0 1.9 1.6 1.9 Total Betriebsertrag 38.5 42.9 43.4 45.3 45.7 Total Betriebsaufwand -14.0
Slide 29: Bilanz im Fünfjahresvergleich
Anhang Bilanz im Fünfjahresvergleich in CHF Mio. 2022 2023 2024 2025 H1 2026 Flüssige Mittel 17.3 20.1 17.0 14.1 13.4 Übrige kurzfristige Aktiven 11.4 6.9 7.2 7.9 14.0 Total Umlaufvermögen 28.7 27.0 24.2 22.0 27.4 Renditeliegenschaften 1’713.5 1’725.6 1’758.2 1’818.1 1’840.2 Renditeliegenschaften in
Slide 30: Disclaimer
Anhang Disclaimer Alle in dieser Präsentation veröffentlichten Angaben dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen keine Grundlage für einen Anlageentscheid bzw. keine Empfehlung zum Kauf von Wertpapieren der Zug Estates Holding AG dar. Der Inhalt dieser Präsentation wurde sorgfältig rech
Slide 31: Zug Estates Holding AG
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