Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — H1 FY2017/3 Earnings Presentation
18 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 18, 2016
Slide 1: 平成29年3月期 第2四半期 決算説明会
平成29年3月期 第2四半期 マスター タイトルの書式設定 決算説明会 平成２８年１１月１８日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 28/9期 決算実績 3 ２. 29/3期 業績予想 4 ３. 第七次中期経営計画 5 ４. 財 務 諸 表 13 ＊28/9期 連結決算実績（前年同期比） 13 ＊29/3期 連結業績予想の修正 14 ＊29/3期 連結業績予想（H28.11.14修正） 15 ＊28/9期 連結貸借対照表 16 ＊28/9期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 17 ＊29/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 18 （注意事項） 本資料の業績予想等将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、 実際の業績等は異なる結果となる可能性があ
Slide 3: 28/9期 決算実績
２８／９ 期 決 算 実 績 ２８／９期 連結決算実績 (億円) ２７／９ ２８／９ ２９／３ ※ （実績） （実績） 前年同期比 （予想） 進捗率 賃 貸 1,523 1,674 +151 3,350 50% 販 売 1,025 1,892 +867 2,800 68% 完 工 742 808 +66 1,950 41% 流 通 289 307 +18 630 49% 売 上 高 3,614 4,697 +1,083 8,800 53% 賃 貸 595 654 +59 1,260 52% 販 売 216 301 +85 450 67% 完 工 26 24 △1 140 17% 流 通 78
Slide 4: 29/3期 業績予想
２９／３ 期 業 績 予 想 ２９／３期 連結業績予想（H28.11.14修正） (億円) 28／３ ２９／３ ２９／３ （実績） （今回修正） 前期比 （前回公表） 対比 賃 貸 3,133 3,350 +217 3,300 +50 販 売 2,748 2,800 +52 2,800 0 完 工 1,991 1,950 △ 41 2,000 △ 50 流 通 615 630 +15 630 0 売 上 高 8,550 8,800 +250 8,800 0 賃 貸 1,113 1,260 +147 1,190 +70 販 売 442 450 +8 445 +5 完 工 153 140 △ 13
Slide 5: 第七次計画 3ヵ年累計目標
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 1. 中計最高業績連続更新、3ヵ年累計経常利益４，８００億円の達成 好況に支えられた前六次の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、 前中計で達成した中計最高業績を更新し、「増収増益路線」を堅持する。 ３ヵ年の累計業績目標 売 上 高 ２７，０００億円 （六次中計比＋２，５８０億円、＋１１％） 営業利益 ５，５００億円 （ 同 ＋ ４９４億円、＋１０％） 経常利益 ４，８００億円 （ 同 ＋ ６２０億円、＋１５％） （億円） （3ヵ年累計） 第四次 第五次 第六次 第七次 （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-2
Slide 6: 4期連続の最高業績更新へ
第七次中期経営計画 ４期連続の最高業績更新へ （億円） 業績の推移 28/3 29/3(予) 売 上 高 ：８，５５０ ８，８００ 売上高 営業利益：１，７４２ １，８５０ 営業・経常利益 （億円） 経常利益：１，４８４ １，６５０ （億円） 9,000 2,250 売上高 8,000 営業利益 2,000 経常利益 7,000 1,750 6,000 1,500 5,000 1,250 4,000 1,000 3,000 750 2,000 500 1,000 250 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
Slide 7: 賃貸ビル成長投資継続
第七次中期経営計画 第七次計画（２９／３-３１／３） 2. 賃貸ビル成長投資継続、年５万坪の開発ペースを加速 大黒柱の賃貸事業を一層充実させるため、東京都心再開発最重点の基本は変えない。 七次以降順次稼働予定の案件、延１００万坪超規模を確実に進める。 延床面積（万坪） ＜延床面積の推移＞ 300 第四次 第五次 第六次 第七次 100万坪超 250 開発面積 １６万坪 １５万坪 １１万坪 ２２ 万坪 200 ＋22万 150 133万坪 100 50 0 第一次 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 第七次 第八次 第九次～ Sumitomo Realty & Development Co.
Slide 8: 第七次計画 新規ビル一覧
第七次中期経営計画 第七次計画 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 住友不動産新橋ビル 港 区 2,500 28/7 住友不動産六本木グランドタワー 港 区 63,100 28/10 ※ 麻布十番計画 港 区 13,900 28/12 29/3期 計 79,500 芝浦三丁目計画 港 区 3,700 29/6 大 崎 計 画 品 川 区 54,400 30/1 麹町四丁目計画 千代田区 3,800 30/3 30/3期 計 61,900 御 成 門 計 画 港 区 9,900 30/5 麹町一丁目計画 千代田区 3,600 30/9 神田練塀町計画 千代田区 9,3
Slide 9: 主な新規ビル開発計画
第七次中期経営計画 主な新規ビル開発計画 住友不動産六本木グランドタワー 麻布十番計画 芝浦三丁目計画 所在地 東京都港区 東京都港区 東京都港区 竣工予定 平成28年10月※ 平成28年12月 平成29年6月 延床面積 63,100坪 13,900坪 3,700坪 階 数 地上43／地下2 地上10 地上12／地下1 ※グランドオープン（28/4より一部稼働済） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 9
Slide 10: 主な新規ビル開発計画
第七次中期経営計画 主な新規ビル開発計画 大崎計画 御成門計画 渋谷宇田川町計画 所在地 東京都品川区 東京都港区 東京都渋谷区 竣工予定 平成30年1月 平成30年5月 平成31年2月 延床面積 54,400坪 9,900坪 11,500坪 階 数 地上24／地下2 地上22／地下2 地上18／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.10
Slide 11: 第七次計画 主要マンション（29/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（29/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティハウス中目黒 シティテラス東陽町 シティテラス平井 シティテラス大森西 レジデンス 江東区 江戸川区 大田区 目黒区 522戸 357戸 279戸 115戸 15階 14階 11階 15階／地下1階 シティテラス横濱綱島 シティタワー梅田東 シティタワー長町新都心 シティタワー広島 ガーデンズ 横浜市 大阪市 仙台市 広島市 243戸 501戸 414戸 471戸 52階／地下2階(西棟)・ 7階 44階／地下1階 24階 10階／地下1階(東棟) Sumitomo Realty & Developm
Slide 12: 第七次計画 主要マンション（30/3期・31/3期計上予定）
第七次中期経営計画 第七次計画 主要マンション（30/3期・31/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティハウス目黒 ガーデンヒルズ四ツ谷 シティテラス杉並方南町 シティタワー目黒 シティテラス荻窪 ザ・ツイン 迎賓の森 杉並区 品川区 杉並区 目黒区 新宿区 298戸 244戸 225戸 160戸 139戸 6階（ノース）・11階（サウス） 25階／地下1階 4階 15階(ノース棟)・16階(サウス棟) 7階／地下2階 シティハウス中目黒 品川イースト シティタワー国分寺 シティハウス東麻布 シティテラス小金井公園 ステーションコート シティタワー ザ・ツイン 目黒区 港 区 小平市 品川区
Slide 13: 28/9期 連結決算実績（前年同期比）
財 務 諸 表 ２８／９期 連結決算実績（前年同期比） 売上高、営業利益、経常利益、四半期純利益のすべてにおいて過去最高を更新しました。 主力の賃貸、販売が増収増益となり業績を牽引しました。 （億円） ２７／９期 ２８／９期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,523 1,674 +151 新規・通期稼働＋66、既存・他＋85 販 売 1,025 1,892 +867 計上戸数＋1,570戸（1,989→3,559） 完成工事 742 808 +66 新築そっくりさん＋19、注文住宅＋32、その他＋15 流 通 289 307 +18 仲介件数△181件（18,123→17,942）
Slide 14: 29/3期 連結業績予想の修正
財 務 諸 表 ２９／３期 連結業績予想の修正 賃貸事業を中心に、上期の業績が期初計画を上回り順調に進捗しているため、 営業利益、経常利益、当期純利益を上方修正しました。 （億円） ２９／３期 ２９／３期 ≪増減要因≫ ( 当初予想 ) ( 修正予想 ) 差 異 賃 貸 3,300 3,350 +50 新規・通期稼働＋10、既存・他＋40 販 売 2,800 2,800 完成工事 2,000 1,950 △50 新築そっくりさん△50 流 通 630 630 売 上 高 8,800 8,800 賃 貸 1,190 1,260 +70 新規・通期稼働＋20、既存・他＋50 販 売 445 4
Slide 15: 29/3期 連結業績予想（H28.11.14修正）
財 務 諸 表 ２９／３期 連結業績予想（H28.11.14修正） 売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて、4期連続の過去最高を目指します。 賃貸が業績を牽引し、7期連続の営業、経常増益を目指します。 （億円） ２８／３期 ２９／３期 ≪増減要因≫ ( 実 績 ) ( 予 想 ) 前期比 賃 貸 3,133 3,350 +217 新規・通期稼働＋140、既存・他＋77 販 売 2,748 2,800 +52 計上戸数＋104戸（4,996→5,100） 完成工事 1,991 1,950 △41 新築そっくりさん△43、注文住宅＋11、その他△9 流 通 615 630
Slide 16: 28/9期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ２８／９期 連結貸借対照表 新規ビル投資により、総資産は4兆7,515億円（前期末比＋756億円）となりました。 当第２四半期までの純利益が592億円となった結果、自己資本は9,369億円に増加、 自己資本比率は19.7％（前期末19.0％）となりました。 （億円） ２８／３期 ２８／９期 ≪増減要因≫ 増 減 現 預 金 1,872 2,652 779 販売用不動産（仕掛含む） 8,467 8,224 △ 243 販売用不動産△425、仕掛販売用不動産＋181 その他流動資産 883 841 △ 41 流動資産 11,222 11,717 495 有形固定資産＋借地権
Slide 17: 28/9期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ２８／９期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が878億円に増加した結果、営業キャッシュフローは405億円となりました。 新規ビル投資を714億円行ったほか、下期の投資資金を前倒しで調達した結果、 有利子負債は3兆2,757億円（前期末比＋1,168億円）となりました。 （億円） ２７／９期 ２８／９期 ≪主要内訳≫ 前年同期比 経常利益 733 878 145 減価償却費 169 186 17 法人税支払額 △ 266 △ 294 △ 29 その他 △ 983 △ 364 619 仕入債務△362 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ △ 347 405 752 賃貸設備投資 △ 4
Slide 18: 29/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ２９／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー1,300億円、投資キャッシュフロー△2,300億円を見込みます。 有利子負債は増加する見込みですが、資金調達期間の長期化など引き続き財務基盤の強化に努めます。 （億円） ２８／３期 ２９／３期 ≪主要内訳≫ ( 実 績 ) ( 予 想 ) 前期比 経常利益 1,484 1,650 166 減価償却費 346 410 64 法人税支払額 △ 470 △ 520 △ 50 その他 △ 399 △ 240 159 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 961 1,300 339 賃貸設備投資 △ 913 △ 2,300 △ 1,38
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