Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — FY2021/3 Earnings Presentation
35 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, May 21, 2021
Slide 1: 2021年3月期 決算説明会資料
2021 ESABA AS RAIABR 202145218 —fa FAG all — «> #RFRE
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. 1. 第八次計画の達成状況 3 2. ESGに関する取り組み 9 3. 2021/3期 連結決算実績 17 4. 2022/3期 連結業績予想 18 5. 財務諸表 19 2021/3期 連結決算実績（前期比） 19 2021/3期 連結決算実績（予想比） 20 2021/3期 連結キャッシュフロー実績 21 2021/3期 連結貸借対照表 22 2022/3期 連結業績予想 23 2022/3期 連結キャッシュフロー予想 24 6. 主な新規プロジェクト 25 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
Slide 3: 第八次計画の達成状況 業績の推移
第八次計画（2020／3 ― 2022／3）の達成状況 業績の推移 コロナ禍で減益も、2期で経常最高益へ復帰 売上高 営業・経常利益 （億円） （億円） 11,000 2,750 売上高 （億円） '20/3 '21/3 '22/3(予) 10,000 営業利益 2,500 売上 高 ： 10,135 9,175 9,200 経常利益 9,000 営業利益： 2,343 2,192 2,280 2,250 経常利益： 2,205 2,099 2,210 8,000 2,000 7,000 1,750 コロナ 6,000 2期 1,500 5,000 1,250 4,000 1,000 3,00
Slide 4: 連結営業利益と賃貸延床の推移
第八次計画（2020／3 ― 2022／3）の達成状況 当社の連結営業利益と賃貸延床の推移 オフィスビル賃貸事業は所有延床の伸びとともに「持続的に成長」 2,500 (営業利益：億円) 2,343 (賃貸延床：千坪) 2,000 1,546 1,500 '91/3期より 1,000 セグメント開示 770 延床面積 500 （所有） うち、賃貸 0 '78/3 '80 '82 '84 '86 '88 '90 '92 '94 '96 '98 '00 '02 '04 '06 '08 '10 '12 '14 '16 '18 '20 '22 (予) Sumitomo Realty & Developm
Slide 5: 株主還元（配当方針）
第八次計画（2020／3 ― 2022／3）の達成状況 株主還元（配当方針） 利益成長に沿った「持続的増配」を目指す 当期利益は8期連続で最高益、「年5円増配」を継続 当期利益 配当 （億円） ＜配当と当期利益の推移＞ 45（円） 1,500 45 40 当期利益 配当 35 最高益更新 30 1,000 27 30 24 20 21 22 18 14 500 15 9 10 6 0 0 '03/3 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 '22 (予) Sumitomo Realty &
Slide 6: 第八次計画の達成状況
第八次計画（2020／3 ― 2022／3）の達成状況 第八次計画の達成状況 五次（リーマンショックと東日本大震災）を除き、全計画で最高益達成 （億円） 七次実績 八次予想 七次比 八次目標 〈3ヵ年累計〉 2020／３ 2021／３ 2022／３ 〈3ヵ年累計〉 〈3ヵ年累計〉 （実績） （実績） （予想） 売上高 28,858 10,135 9,175 9,200 28,510 △ 348 31,000 営業利益 6,132 2,343 2,192 2,280 6,816 ＋ 684 7,400 経常利益 5,578 2,205 2,099 2,210 6,515 ＋ 937 7,000
Slide 7: 第八次計画の達成状況（部門別）
第八次計画（2020／3 ― 2022／3）の達成状況 第八次計画の達成状況（部門別） （億円） 七次実績 八次予想*1 八次目標*2 〈3ヵ年累計〉 七次比 目標比 賃 貸 10,731 11,938 ＋ 1,207 12,000 △ 62 販 売 9,572 8,333 △ 1,239 9,500 △ 1,167 完 工 6,347 6,076 △ 270 7,200 △ 1,124 流 通*3 2,077 2,120 ＋ 42 2,200 △ 80 売上高 28,858 28,510 △ 348 31,000 △ 2,490 賃 貸 4,155 4,847 ＋ 691 5,300 △ 4
Slide 8: 第八次計画の達成状況（部門別）
第八次計画（2020／3 ― 2022／3）の達成状況 第八次計画の達成状況（部門別） 目標 好調な市場環境に支えられた七次を上回る利益成長を目指す ➡ オフィスビルは目標超過達成 不動産賃貸 • 空室率低下＋賃料上昇＋新規効果→7次比大幅増益 ➡ コロナ禍でホテル、イベントホールは大幅減益 目標 七次で実現した高水準の利益規模を維持する 不動産販売 ➡ 利益目標超過達成 • 販売価格上昇と販関費削減で利益率改善（7次 14.6%→8次 18.1%） • 利益重視で販売ペースをコントロール→売上目標は未達 目標 リフォーム（新築そっくりさん）は、六次までの停滞から脱した 七次の成長路線を継続す
Slide 9: 430年続く住友の事業精神を継承したESG経営
ESGに関する取り組み 430年続く住友の事業精神を継承したESG経営 “住友の事業精神” 「信用を重んじ」、「浮利を追わず」、「自身を利するとともに社会を利する」 信用を大切に、開拓精神を持って新しい価値を創造する スローガン 基本使命 より良い社会資産を創造し、 信用と創造 それを後世に残していく 事業活動を通じて 社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指す マテリアリティ 【 防災 】 災害に強い 防災 （重要課題） よりよい 【 環境 】 環境にやさしい 環境 社会資産 人 【 地域 】 地域との共生 地域 【 人 】 人にやさしい Sumitomo Realty & Dev
Slide 10: 新宿住友ビル（三角ビル）リニューアル
ESGに関する取り組み 1974年竣工の新宿住友ビル（三角ビル）リニューアル 都心超高層ビルを再生、地域の機能強化と活性化に貢献 都心ビジネスエリア「西新宿」の主な課題 ・ 多様な機能が高度に集積した街でありながら、 敷地の広大な区画割り、道路の2層構造により 街の連続性、回遊性が阻害され賑わいが霧散 ・国内最大級アトリウム空間「三角広場」 ・新築ビル並みの設備に更新 【防災】有事の地域防災拠点 ・ 帰宅困難者の一時滞留施設として、約2,850名を 受け入れる地域の防災拠点 【環境・防災・人】 ＜リニューアル後の新宿住友ビル外観＞ 建て替えない超高層ビルの持続可能性モデル ・ BCP性能増強（
Slide 11: 再開発事業 大崎ガーデンシティ
ESGに関する取り組み 再開発事業 防災性向上、地域活性を図った持続的なまちづくり 大崎ガーデンシティ（2018年竣工） 都心に残る木造密集地域の主な課題 ・ 耐震性が低い ・ 道路が狭隘で災害リスクが高い ・ 土地が低利用 ・ 地域活力が減衰 など 再開発を行うことで 【防災・人】地域防災性を向上 ・ 道路拡幅、段差解消などインフラ整備 ＜大崎ガーデンシティ全景＞ ・ 免震、制振構造、非常用発電設備などBCP対応強化 【環境】高性能の省エネ設備導入で環境配慮 ・ 高い環境性能の設備導入により、 CO2排出や水資源の原単位使用量を大幅削減 【地域】新たな賑わい創出、地域の繋がり強化 ・ 複合用
Slide 12: 再開発事業 東京都内オフィスの主な実績と計画
ESGに関する取り組み 再開発事業 東京都内 オフィスの主な実績と計画 事業地区名 主な建物名 エリア 延床面積 主な用途 竣工年 実績 関口一丁目地区 住友不動産江戸川橋駅前ビル 文京区 7,900㎡ 事務所・住宅 1994年 箱崎地区 日本橋箱崎ビル 中央区 24,800㎡ 事務所・住宅 1996年 西神田三丁目北部東地区 千代田ファーストビル東館 千代田区 38,800㎡ 事務所・住宅・店舗 1998年 中野坂上中央一丁目西地区 住友中野坂上ビル 中野区 36,600㎡ 事務所・住宅・店舗 1999年 後楽二丁目東地区 住友不動産飯田橋ファーストビル 文京区 62,900㎡ 事務所・住宅
Slide 13: 住宅再生：新築そっくりさん事業
ESGに関する取り組み 住宅再生：新築そっくりさん事業 既存住宅の機能改善による長寿命化再生 「新築そっくりさん」とは 阪神淡路大震災時の住宅倒壊を踏まえ、独自に 住宅ストックにおける主な課題 研究・開発した、“建て替えず”に安心安全で ・ 欧米に比べ短いライフサイクル 快適な住まいを実現する再生事業 1996年開始、受注累計14万棟達成（2020.2末現在） 耐震性・断熱性の不足、生活と間取りの不一致 →建て替えを選択 ・ 建て替え時の廃棄物発生による環境負荷 新築そっくりさんの住宅再生により 【防災・人】機能改善による長寿命化 ・ 耐震・制震補強で地震に強い建物 ・ ライフスタイルの変化に
Slide 14: 脱炭素に向けた方針
ESGに関する取り組み 脱炭素に向けた方針 当社はこれまで、高水準の「省エネ」を追求 当社の省エネ活動の実績（2019年度） 温室効果ガス排出量原単位 前年比 ５％強削減 エネルギー消費量原単位 前年比 ４％強削減 2009年比 ３０％強削減 Sクラス事業者（省エネの最高ランク）* ４年連続認定 *Sクラス事業者：５年間平均エネルギー消費量原単位を年間1％以上削減で認定 2050年温室効果ガス排出量ネットゼロの目標に賛同 デベロッパーの根本は「省エネ」➡さらに磨きをかけ目標達成に貢献 ① 高い環境性能の物件開発 ② 運用時の啓蒙活動 ③ 改修による環境性能向上 ※ 2050年ネット
Slide 15: 保有ビル全物件でDBJ Green Building認証を取得
ESGに関する取り組み 「環境」に関する取り組み 延床50,000㎡超 保有ビル全物件でDBJ Green Building認証を取得 ～当社開発物件の「環境・社会」への継続的な配慮が高く評価された～ 26棟・77万坪（ 25棟で新規取得）：オフィスビル分野において最多取得事業者に （延床面積ベース、2020年10月末時点、当社調べ） 評価ランク 認証概要 認証水準 認証数 （5段階評価） ★★★★★ 国内トップクラスの卓越した 「環境・社会への配慮」がなされた建物 認証中上位10％ 5 物件 ★★★★☆ 極めて優れた 「環境・社会への配慮」がなされた建物 〃 上位30％ 18 物件 ★★★☆
Slide 16: TCFD賛同・RE100適合電気
ESGに関する取り組み 「環境」に関する取り組み TCFDに賛同(気候関連財務情報開示タスクフォース) 気候変動に関するリスクと機会、ガバナンス体制等を開示 RE100適合電気 国内初の導入スキーム構築（芙蓉総合リース㈱ 共同実施） テナント保有の発電所から同賃借スペースへ実質再エネを導入する国内初の取組み Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (16)
Slide 17: 2021/3期 連結決算実績
2021／3 期 連 結 決 算 実 績 2021／3期 連結決算実績 * 2020年11月12日修正 （億円） 2020／3 2021／3 2021／3 （実績） （実績） 前期比 （公表）* 対比 賃 貸 3,956 3,982 +26 3,900 +82 販 売 3,249 2,634 △ 615 2,700 △ 66 完 工 2,189 1,887 △ 302 1,800 +87 流 通 712 658 △ 54 600 +58 売上高 10,135 9,175 △ 960 9,000 +175 賃 貸 1,694 1,552 △ 142 1,600 △ 48 販 売 465 539
Slide 18: 2022/3期 連結業績予想
2022／3 期 連 結 業 績 予 想 2022／3期 連結業績予想 （億円） 2020／3 2021／3 2022／3 （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 3,956 3,982 4,000 +18 販 売 3,249 2,634 2,450 △ 184 完 工 2,189 1,887 2,000 +113 流 通 712 658 750 +92 売上高 10,135 9,175 9,200 +25 賃 貸 1,694 1,552 1,600 +48 販 売 465 539 500 △ 39 完 工 206 156 180 +24 流 通 146 115 160 +45 営業利益
Slide 19: 2021/3期 連結決算実績（前期比）
財 務 諸 表 2021／3期 連結決算実績（前期比） 売上高、営業利益、経常利益は前年比減少しましたが、純利益は8期連続で過去最高となりました。 賃貸セグメントはオフィスビル事業が増収増益となり、業績を下支えしました。 販売セグメント（分譲マンション）は利益率が改善し、2桁の営業増益となりました。 （億円） '20／3期 '21／3期 ≪増減要因≫ 前期比 新規・通期稼働＋94 賃 貸 3,956 3,982 +26 既存・他△68（うちホテル、イベントホール等△134） 販 売 3,249 2,634 △ 615 計上戸数△1,267戸(5,431→4,164) 完成工事 2,
Slide 20: 2021/3期 連結決算実績（予想比）
財 務 諸 表 2021／3期 連結決算実績（予想比） 売上、利益とも、修正予想を超過達成しました。 個人向け住宅関連の販売（分譲マンション）、完成工事、流通事業が想定を上回り順調に推移しました。 '21／3期 '21／3期 ≪増減要因≫ （億円） （予想）* （実績） 差異 賃 貸 3,900 3,982 +82 新規・通期稼働＋14、既存・他＋68 販 売 2,700 2,634 △ 66 計上戸数△336戸(4,500→4,164) 完成工事 1,800 1,887 +87 新築そっくりさん＋42、注文住宅＋44、その他＋2 流 通 600 658 +58 仲介件数＋2,122件
Slide 21: 2021/3期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 2021／3期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が2,099億円となった結果、営業キャッシュフローは2,259億円となりました。 新規ビル投資を3,554億円行い、有利子負債は3兆5,613億円（前期末比＋1,204億円）となりました。 （億円） '20／3期 '21／3期 前期比 ≪主要内訳≫ 経常利益 2,205 2,099 △ 106 減価償却費 490 578 +88 法人税支払額 △ 652 △ 570 +82 その他 262 152 △ 110 たな卸資産減少＋73（前期：減少＋468） 営業キャッシュフロー 2,305 2,259 △ 45 賃貸設備投資
Slide 22: 2021/3期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 2021／3期 連結貸借対照表 新規ビル投資の積み増しにより、総資産は5兆6,737億円(前期末比＋3,560億円)となりました。 純利益が1,414億円となり自己資本は1兆5,030億円に増加、自己資本比率は26.5％(前期末24.4％)となりました。 （億円） '20／3期 '21／3期 増減 ≪増減要因≫ 現預金 1,954 1,883 △ 70 販売用不動産（仕掛含む) 6,376 6,274 △ 102 販売用不動産△905、仕掛販売用不動産＋803 その他流動資産 831 964 +134 流動資産 9,160 9,122 △ 38 有形固定資産＋借地権 3
Slide 23: 2022/3期 連結業績予想
財 務 諸 表 2022／3期 連結業績予想 増収増益を見込み、経常利益、当期純利益は過去最高益更新を目指します。 賃貸、完成工事、流通事業は増収増益を見込みます。 '21／3期 '22／3期 ≪増減要因≫ （億円） （実績） （予想） 前期比 新規・通期稼働＋30 賃 貸 3,982 4,000 +18 既存・他△12（うちホテル、イベントホール等＋20） 販 売 2,634 2,450 △ 184 計上戸数△364戸(4,164→3,800) 完成工事 1,887 2,000 +113 新築そっくりさん＋38、注文住宅＋76、その他△2 流 通 658 750 +92 仲介件数＋6
Slide 24: 2022/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 2022／3期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー2,300億円、投資キャッシュフロー△2,050億円を見込みます。 純有利子負債は、前期並みの計画としています。 '21／3期 '22／3期 （億円） （実績） （予想） 前期比 ≪主要内訳≫ 経常利益 2,099 2,210 +111 減価償却費 578 620 +42 法人税支払額 △ 570 △730 △160 その他 152 200 +48 営業キャッシュフロー 2,259 2,300 +41 賃貸設備投資 △ 3,554 △2,000 +1,554 新規投資 預り敷金 77 50 △27 差入敷金
Slide 25: 当社の賃貸オフィスポートフォリオ
主な新規プロジェクト 当社の賃貸オフィスポートフォリオ 規模・立地ともに多様なテナントニーズに応えるラインナップ 池袋 上野 高田馬場 飯田橋 中野 秋葉原 新宿 麹町 日本橋 六本木 汐留 渋谷 230 三田 旗艦ビル 大規模ビル 大崎 中規模ビル Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (25)
Slide 26: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工（予定） 住友不動産新宿セントラルパークタワー 新 宿 区 18,２00 2019/8 住友不動産秋葉原駅前ビル 千 代 田 区 7,800 2019/8 住友不動産池袋東ビル 豊 島 区 5,000 2019/9 住友不動産秋葉原ファーストビル 千 代 田 区 8,200 2019/10 羽田エアポートガーデン 大 田 区 27,700 2020/3 有明ガーデン 江 東 区 60,100 2020/3 住友不動産麹町ガーデンタワー 千 代 田 区 14,400 2020/5 住友不動産御茶ノ水ビル 千
Slide 27: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 住友不動産 住友不動産秋葉原駅前ビル 住友不動産池袋東ビル 新宿セントラルパークタワー 所在地 新宿区 千代田区 豊島区 竣工 2019年8月 2019年8月 2019年9月 延床面積 18,200坪 7,800坪 5,000坪 階数 地上33／地下2 地上21／地下2 地上14 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (27)
Slide 28: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 住友不動産 住友不動産麹町ガーデンタワー 住友不動産御茶ノ水ビル 秋葉原ファーストビル 所在地 千代田区 千代田区 千代田区 竣工 2019年10月 2020年5月 2021年1月 延床面積 8,200坪 14,400坪 3,900坪 階数 地上23／地下1 地上22 地上12／地下1 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (28)
Slide 29: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 住友不動産田町ビル東館 住友不動産神田和泉町ビル 大崎東計画 所在地 港区 千代田区 品川区 竣工 2021年4月 2021年9月（予定） 2022年1月（予定） 延床面積 3,900坪 3,000坪 14,400坪 階数 地上8 地上8／地下1 地上19／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (29)
Slide 30: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 東京三田再開発計画 （三田三・四丁目計画） 西新宿五丁目北計画 所在地 港区 延床面積 60,400坪 所在地 新宿区 延床面積 41,300坪 業務棟 地上33／地下2 竣工 2023年1月（予定） 階 数 地上42／地下4 竣工 2023年3月（予定） 階 数 住宅棟 地上35／地下2 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (30)
Slide 31: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 中野二丁目計画 新宿住友ビル三角広場（リニューアル） 所在地 中野区 所在地 新宿区 竣工 2020年６月 竣工 2024年2月（予定） アトリウム 最大約2,000人収容（天井高最大約25m） 延床面積 30,000坪 主な用途 ｲﾍﾞﾝﾄﾎｰﾙ 最大約1,000人収容 階 数 地上37／地下２ 商業 20店舗（ショップ・レストラン） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (31)
Slide 32: 主な新規ビル開発計画
主な新規プロジェクト 主な新規ビル開発計画 完成予想図 羽田エアポートガーデン 有明ガーデン 所在地 大田区羽田空港2丁目（羽田空港国際線ﾀｰﾐﾅﾙ直結） 江東区有明2丁目（有明北3-1地区再開発） 竣工 2020年3月 2020年3月 延床面積 27,700坪 60,100坪 ホテル 1,717室 商業 203店舗 商業 90店舗 ホテル 749室 主な用途 イベントホール 約700人収容 イベントホール 最大8,000人収容 その他 バスターミナル・温浴施設 その他 温浴施設・劇場 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (32)
Slide 33: 主なマンション計画（2022/3期計上予定）
主な新規プロジェクト 主なマンション計画（2022/3期計上予定） ※戸数=販売戸数 シティテラス金町 シティタワー武蔵小山 葛飾区 品川区 610戸 320戸 19階 41階／地下2階 シティハウス下目黒 シティテラス横浜 目黒区 横浜市 195戸 313戸 5階 （ノース棟）10階・（サウス棟）15階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (33)
Slide 34: 主なマンション計画（2023/3期以降計上予定）
主な新規プロジェクト 主なマンション計画（2023/3期以降計上予定） ※戸数=販売戸数 グランドヒルズ南青山 シティハウス小金井公園 シティハウス武蔵野 港区 小平市 武蔵野市 105戸 740戸 162戸 18階／地下2階 9階 16階／地下2階 シティタワー大阪本町 シティテラス上杉 梅田ガーデンレジデンス 大阪市 仙台市 大阪市 855戸 336戸 584戸 48階／地下1階 13階／地下1階 56階／地下1階（9～39階部分） Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. (34)
Slide 35: 免責事項
住友不動産株式会社 企画本部 企画部 03-3346-2342 【免責事項】 本資料は情報提供を目的とするものであり、投資等の勧誘を目的としたものではありません。 本資料には、業績予想等将来に関する記述が含まれています。こうした記述は、当社が本資料の発表日現在におい て合理的であると判断する一定の前提に基づいており、目標や予想の達成、将来の業績を保証するものではなく、 リスクや不確実性を内包するものです。実際の業績等は、経済情勢、市場動向、経営環境の変化など様々な要因に より、異なる結果となる可能性があることにご留意ください。 本資料で提供している情報に関しては万全を期しておりますが、その情報
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