Socovesa S.a. · BCS:SOCOVESA
Socovesa — Empresas Socovesa — Shareholder Meeting (April 2025)
34 slides from Socovesa's shareholder meeting presentation, April 2025
Slide 1: Junta de Accionistas: Presentación Gerente General
JUNTA DE ACCIONISTAS Presentación Gerente General abril, 2025
Slide 2: Índice de contenidos
ÍNDICE DE CONTENIDOS 01 02 03 04 Mercado Resultados inmobiliario y a diciembre desempeño Proyecciones Avances 2024 de gestión 2025 estratégicos
Slide 3: Resultados a diciembre 2024
0 1. RESULTAD O S A D ICIEMBRE 20 24
Slide 4: Resultados financieros: importante mejora operacional y reducción de deuda
Resultados financieros: Importante mejora operacional y cumplimiento de la meta respecto de la disminución de la deuda financiera marcaron el ejercicio 2024 INGRESOS DEUDA FINANCIERA +34% -19% Incremento en ingresos totales Disminución orgánica de la deuda, impulsado por mayor alineada al plan financie
Slide 5: Evolución de la deuda financiera neta
Resultados financieros: A marzo, la deuda financiera neta muestra una reducción sostenida, alineada con la planificación de la compañía EVOLUCIÓN DEUDA FINANCIERA NETA MUF 20.000 -26% 19.000 18.000 Tendencia decreciente 17.000 de la deuda financiera 16.000 neta: reducción del 26% respecto al peak. 15.00
Slide 6: Menor pérdida y flujo de caja operacional positivo
Resultados financieros: Menor pérdida durante el ejercicio y flujo de caja operacional positivo dan cuenta de una mejor situación financiera MUF RESULTADO CONTROLADORA 1.500 1.000 500 -25% Menor pérdida se dio por el mayor volumen 0 facturado que compensó el impacto -516 -688 negativo de mayores gastos
Slide 7: Activos inmobiliarios bajan 19%
Resultados financieros: Activos inmobiliarios bajan 19% por menor inversión en obras y viviendas terminadas OBRAS EN EJECUCIÓN VIVIENDAS TERMINADAS TERRENOS Freno de inversión reduce un 41% las Disminución del 15% por menores Estrategia de optimización mantiene el obras activas recepciones y ventas d
Slide 8: Mercado inmobiliario y cifras de gestión
02. M ERCAD O INM O BILIARIO Y C IFRAS D E GESTIÓ N
Slide 9: Industria inmobiliaria: crecimiento del 5% en ventas
Industria Inmobiliaria : Crecimiento del 5% impulsado por la venta de departamentos, con moderación en la segunda mitad del año Deptos. DS 8% VENTAS NETAS ACUMULADAS A DICIEMBRE (MUF) Casas No DS 18% La industria creció 5% respecto del año 2023 Casas DS 2% MUF 73% 140.000 Deptos No DS 120.000 +5% 10
Slide 10: Industria inmobiliaria: MAO estables en niveles sobre históricos
Industria Inmobiliaria: MAO se han mantenido estables, aunque en niveles por sobre los históricos CASAS: DEPARTAMENTOS: MAO desciende a 20 meses y se mantiene MAO se estabiliza en torno a 30 meses los últimos meses MAO 50 45 40 35 30 Deptos 25 20 Casas 15 10 5 0 ago-24 dic-24 ene-24 nov-24 may-24 ju
Slide 11: Tasa de desistimientos se mantiene alta
0 5 40 45 20 25 30 35 10 15 % ene-19 feb-19 mar-19 abr-19 may-19 jun-19 jul-19 ago-19 sept-19 oct-19 Industria Inmobiliaria: nov-19 dic-19 ene-20 feb-20 mar-20 abr-20 may-20 jun-20 jul-20 ago-20 sept-20 oct-20 nov-20 dic-20 ene-21 feb-21 mar-21 abr-21 may-21 jun-21 jul-21 ago-21 sept-21 Tasa de Desi
Slide 12: Nivel de viviendas terminadas de la industria ha aumentado
Industria Inmobiliaria : Medido como porcentaje de las unidades en oferta, el nivel de viviendas terminadas de la industria ha aumentado, tanto en casas como en departamentos, generando una presión en precios DEPARTAMENTOS CASAS 100% 100% 90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 20% 2
Slide 13: Índice de precios hedónicos de departamentos
Industria Inmobiliaria : Los precios de departamentos para entrega inmediata se han ajustado a la baja, no obstante, si se analiza la variación anual, estos se han estabilizado ÍNDICE PRECIOS HEDÓNICOS D E PA R TA M E N T O S Precios Hedónicos: Los precios hedónicos son un método utilizado para esti
Slide 14: Promesas netas alcanzaron MMUF 5,3
Empresas Socovesa: Promesas netas alcanzaron MMUF 5,3, un 8% menos que el año anterior, producto de los mayores desistimientos del periodo y las dificultades de los clientes para lograr el pie requerido PROMESAS NETAS MUF MENSUALES 800 -8% 600 MUF 5.792 MUF 5.313 400 200 0 2023 2024 ago-24 dic-24 ene
Slide 15: Desempeño mixto entre marcas
Empresas Socovesa: Desempeño mixto entre marcas, con Almagro liderando y Pilares afectado por desistimientos. La diversificación de marcas mitiga parcialmente los desafíos, destacando la resiliencia de Almagro A L M AG R O SOCOVESA PILARES Ventas Netas Ventas Brutas Ventas Netas Ventas Brutas Ventas
Slide 16: 26,5 meses para agotar la oferta
Empresas Socovesa: Al cierre de diciembre, la compañía presenta 26,5 meses para agotar la oferta. Las cifras consideran los 11 lanzamientos realizados durante el año* Meses 35 30 25 Ø 25 T 20 15 10 Incluye los lanzamientos realizados a diciembre 5 0 ago-24 dic-24 mar-21 jul-21 ene-24 may-24 jun-24 a
Slide 17: Absorción supera niveles del mercado
Empresas Socovesa: 0 1 2 3 4 5 0 2 4 6 8 10 jun-22 jun-22 jul-22 jul-22 ago-22 Promedio U6M ago-22 Promedio U6M sept-22 sept-22 oct-22 oct-22 % Absorción Venta UF % Absorción Venta UF nov-22 nov-22 dic-22 dic-22 ene-23 ene-23 feb-23 feb-23 mar-23 mar-23 abr-23 abr-23 may-23 may-23 jun-23 jun-23 jul-
Slide 18: Desafíos comerciales de la industria se mantienen
Empresas Socovesa: Los desafíos comerciales que enfrenta la industria se mantienen. Dificultades de financiamiento y sobre stock generan dificultades en los segmentos medios y bajos Dificultades para LOS PRINCIPALES DESAFÍOS SE 01 acceder a financiamiento CONCENTRAN EN LOS SEGMENTOS MEDIOS Y BAJOS Aument
Slide 19: Lanzamientos de 2024 concentrados en proyectos en blanco
Empresas Socovesa: Los lanzamientos de 2024 se concentraron en proyectos en blanco, liderados por Almagro y Socovesa. Los proyectos lanzados tienen una venta potencial de MMUF 5,7 11 proyectos lanzados: OFERTA AL 31 DIC 2024 • 4 de Almagro • 3 de Socovesa Santiago MUF (1 DS-19, en construcción MMUF
Slide 20: Stock por marca
2.000 3.000 1.000 5.000 0 4.000 6.000 MUF ene-23 19% 11% 70% feb-23 19% 11% 70% Empresas Socovesa: mar-23 19% 12% 69% abr-23 18% 13% 68% may-23 21% 13% 66% jun-23 19% 24% 56% jul-23 19% 25% 56% ago-23 16% 22% 62% sept-23 16% 22% 62% que tiene mejor desempeño comercial oct-23 26% 20% 54% nov-23 29% 3
Slide 21: Proyección 2025
2 O03. PROYECCION 2025
Slide 22: Proyección industria 2025
Proyección industria 2025: Toc Toc proyecta en un escenario neutro un crecimiento de las ventas de un 9% para el 2025, equivalente a MMUF 103 Unidades Unidades Departamentos Unidades Casas VENTAS EN 50.000 UNIDADES 40.000 +13% +6% 30.000 20.000 +6% 10.000 0 Escenario neutral 2025 p 2026 p 2020 2024
Slide 23: Presupuesto 2025: promesas netas MMUF 6,5
Presupuesto 2025: Promesas netas para el 2025 alcanzan a MMUF 6,5. Las primeras proyecciones para el periodo 2026-2028, si bien son muy preliminares, muestran un crecimiento potencial hasta MMUF 9-10 MUF PROMESAS NETAS 14.000 12.000 10.000 8.000 +22% 12.238 9.000-10.000 6.000 8.000-9.000 10.245 7.75
Slide 24: Presupuesto de lanzamientos MMUF 10
Presupuesto 2025: Presupuesto de lanzamientos alcanza a MMUF 10*, con Almagro liderando los nuevos proyectos. El enfoque en inicios de venta refleja la estrategia de captación de mercado, mientras se monitorean oportunidades de inicio de construcción MUF 10.083 MUF 10.083 MUF 10.083 LANZAMIENTOS Casa
Slide 25: Terrenos para proyectos de subsidios DS-49 y DS-19
Presupuesto 2025: La compañía tiene tierra para el desarrollo de proyectos de subsidios DS-49 y DS-19 TERRENO LAMPA TERRENO RANCAGUA • Ingresada la subdivisión para generar 8 lotes de • Ingresada la subdivisión que generará los cuales 2 se desarrollarían el 2025, diferentes lotes para emplazar unida
Slide 26: Equilibrios inmobiliarios: oferta y stock a diciembre 2025
Equilibrios inmobiliarios: A diciembre de 2025, según las proyecciones actuales, la oferta debiera alcanzar a MUF 14,5 y el stock debiera estar en el entorno de MMUF 2,8 (19% de la oferta) OFERTA VIV. TERM. VIV. TERM. / PROMESAS LANZAMIENTOS MAO PERIODO MUF MUF OFERTA MUF MUF (promedio anual) (prome
Slide 27: Plan de venta de tierra MMUF 1,1
Empresas Socovesa: La compañía tiene un plan de venta de tierra que contempla para este año ingresos por MMUF 1,1 aproximadamente • Venta de activos prescindibles avanza según disponibilidad de compradores. El plan contempla flujos para el periodo 2025-2028 por un total de MMUF 3 aproximadamente (inc
Slide 28: Facturación total 2025 MMUF 8,0
Presupuesto 2025: Los ingresos del 2025 serán más bajos que los del año pasado producto de menores unidades entregables y tasas de desistimientos que aún se estiman por sobre el nivel histórico MUF FACTURACIÓN TOTAL 15.000 12.000 -18% 9.000 6.000 9.752 8.000 3.000 M M U F 8 ,0 0 2013-2019 2020 2021
Slide 29: ¿Qué esperamos para el 2025?
Empresas Socovesa: ¿QUÉ ESPERAMOS PARA EL 2025? El foco estará en consolidar la baja de la deuda y conseguir financiamiento para poder concretar el plan de lanzamientos, priorizando la rentabilidad y eficiencia INDUSTRIA PROMESAS DESISTIMIENTOS Crecimiento proyectado en Incremento del 22% Se mantendrá
Slide 30: Avances estratégicos
O04. AVANCES ESTRATEGICOS
Slide 31: Nuestra visión al 2028
Avances estratégicos: Nuestra visión al 2028: Recuperación, diversificación y sostenibilidad Ventas proyectadas: MMUF 9-10 hacia 2028, con un portafolio diversificado Crecer de manera Banco de tierra: responsable, Posiciones estratégicas que permitan capturar oportunidades en distintas sostenible y efi
Slide 32: Fortalezas que nos diferencian
Avances estratégicos: Tenemos fortalezas que nos diferencian y que estamos potenciando Avances en Almagro, Socovesa y Fortalecimiento de industrialización y Pilares, adaptadas a comités internos, transformación digital distintos segmentos modelo de riesgos y (Business Intelligence, del mercado. comp
Slide 33: Conclusiones del Gerente General
Concluimos este período con una compañía más ordenada, eficiente y financieramente robusta. Hemos cumplido con los objetivos prioritarios que nos trazamos en 2023: reducción significativa de la deuda, fortalecimiento del flujo de caja operativo y avance en la racionalización de nuestras operaciones. Par
Slide 34: Junta de Accionistas: Presentación Gerente General
JUNTA DE ACCIONISTAS Presentación Gerente General abril, 2025