Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — Q2 FY2016/3 Earnings Presentation
16 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 17, 2015
Slide 1: 平成28年3月期 第2四半期 決算説明会
平成28年3月期 第２四半期 マスター タイトルの書式設定 決算説明会 平成２７年１１月１７日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 第六次中期経営計画 3 ２. 業 績 の 推 移 4 ３. 27/9期 連結決算実績 5 ４. 28/3期 連結業績予想（H27.5.14公表） 6 ５. 財 務 諸 表 7 ＊27/9期 連結決算実績（前年同期比） 7 ＊28/3期 連結業績予想（H27.5.14公表） 8 ＊27/9期 連結貸借対照表 9 ＊27/9期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 10 ＊28/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想（H27.5.14公表） 11 ６. 主要新規プロジェクト 12 ＊第六次計画 新 規 ビ ル 一 覧 12 ＊28/3期 主な新規ビル開発計画 13 ＊28/3期以降
Slide 3: 第六次中期経営計画
第六次中期経営計画 第六次計画（26／3-28／3）の達成状況 （億円） 中計目標 2ヵ年 26／３ 27／３ 達成率 差 引 〈３ヵ年累計〉 （実績） （実績） 累計実績 売 上 高 25,000 7,803 8,068 15,871 63% 9,129 営業利益 5,000 1,605 1,659 3,264 65% 1,736 経常利益 4,000 1,305 1,391 2,696 67% 1,304 〈参考〉中計ごとの推移 （億円） （3ヵ年累計） 第一次計画 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 （H11/3-13/3） （14/3-16/3） （17/3-19/3） （20/3
Slide 4: 業績の推移
業績の推移 業績の推移 ３期連続の最高業績更新へ （億円） 26/3 27/3 28/3(予) 売 上 高 ：７，８０３ ８，０６８ ８，５００ 営業利益：１，６０５ １，６５９ １，７４０ 売上高 経常利益：１，３０５ １，３９１ １，４７０ 営業・経常利益 （億円） （億円） 9,000 1,800 売上高 8,000 1,600 営業利益 経常利益 7,000 1,400 6,000 1,200 5,000 1,000 4,000 800 3,000 600 2,000 400 1,000 200 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Slide 5: 27/9期 連結決算実績
２７／9 期 決 算 実 績 ２７／９期 連結決算実績 (億円) ２６／９ ２７／９ ２８／３ （実績） （実績） 前年同期比 （予想） 進捗率 賃 貸 1,417 1,523 +106 3,000 51% 販 売 935 1,025 +89 2,900 35% 完 工 812 742 △ 70 1,900 39% 流 通 265 289 +24 630 46% 売 上 高 3,463 3,614 +151 8,500 43% 賃 貸 532 595 +62 1,100 54% 販 売 181 216 +35 440 49% 完 工 34 26 △8 135 19% 流 通 61 78 +18
Slide 6: 28/3期 業績予想
２８／３ 期 業 績 予 想 ２８／３期 連結業績予想（H27.5.14公表） (億円) ２６／３ ２７／３ ２８／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 2,837 2,891 3,000 +109 販 売 2,341 2,642 2,900 +258 完 工 2,012 1,890 1,900 +10 流 通 572 585 630 +45 売 上 高 7,803 8,068 8,500 +432 賃 貸 980 1,044 1,100 +56 販 売 392 438 440 +2 完 工 187 130 135 +5 流 通 180 165 200 +35 営業利益 1,605
Slide 7: 27/9期 連結決算実績（前年同期比）
財 務 諸 表 ２７／９期 連結決算実績（前年同期比） 売上高、営業利益、経常利益、四半期純利益のすべてにおいて前年を上回り、増収増益となりました。 主力の賃貸、販売が増収増益となり、業績を牽引しました。 連結業績予想に対する経常利益進捗率は５０％と、業績は順調に推移していると判断しております。 （億円） ２６／９期 ２７／９期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,417 1,523 + 106 新規・通期稼働＋15、既存・他＋91 販 売 935 1,025 + 89 計上戸数＋24戸（1,965→1,989） 完成工事 812 742 △ 70 新築そっくりさん△47、注文住
Slide 8: 28/3期 連結業績予想
財 務 諸 表 ２８／３期 連結業績予想（H27.5.14公表） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてにおいて、3期連続の過去最高更新を目指します。 4事業すべてで増収増益を見込み、6期連続の営業、経常増益を目指します。 H27.5.14公表の業績予想に変更はありません。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 2,891 3,000 + 109 新規・通期稼働＋40、既存・他＋69 販 売 2,642 2,900 + 258 計上戸数＋149戸（5,351→5,500） 完成工事 1,890 1,900 + 10 新築そっくりさ
Slide 9: 27/9期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ２７／９期 連結貸借対照表 新規ビル投資やマンション投資の積み増しにより、総資産は4兆5,449億円（前期末比＋211億円）となりました。 当第2四半期までの純利益が472億円となった結果、自己資本は8,569億円に増加、自己資本比率は18.9％ （前期末18.4％）となりました。 （億円） ２７／３期 ２７／９期 ≪増減要因≫ 増 減 現 預 金 1,514 1,266 △ 247 販売用不動産（仕掛含む） 7,942 8,466 524 販売用不動産△244、仕掛販売用不動産＋768 その他流動資産 801 774 △ 27 流動資産 10,257 10,507 2
Slide 10: 27/9期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ２７／９期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が733億円に増加しましたが、分譲マンションの引渡しが下半期に偏るため、たな卸資産が増加した結果、 営業キャッシュフローは347億円の支出となりました。 新規ビル投資を422億円行ったほか、資金調達期間の長期化を進めた結果、有利子負債は3兆1,415億円（前期末比 ＋1,144億円）となりました。 （億円） ２６／９期 ２７／９期 ≪主要内訳≫ 前年同期比 経常利益 618 733 115 減価償却費 168 169 1 法人税支払額 △ 283 △ 266 17 その他 △ 1,036 △ 983 53 たな卸資産増加△5
Slide 11: 28/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ２８／３期 連結キャッシュフロー予想（H27.5.14公表） 営業キャッシュフロー800億円、投資キャッシュフロー△1,200億円を見込みます。 有利子負債は増加する見込みですが、資金調達期間の長期化など引き続き財務基盤の強化に努めます。 上半期の資金計画は概ね想定線であり、業績計画も据え置いていることから、年初の見通しを変えておりません。 （億円） ２７／３期 ２８／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,391 1,470 79 減価償却費 335 350 15 法人税支払額 △ 473 △ 520 △ 47 その他 △ 902 △ 500
Slide 12: 第六次計画 新規ビル一覧
主要新規プロジェクト 第六次計画 新規ビル一覧 延床面積（万坪） 200 第六次計画 第一次計画 第二次計画 第三次計画 第四次計画 第五次計画 141万坪 150 １２５万坪 １１6万坪 １０２万坪 ＋16万坪 100 ８７万坪 (＋13％) ６８万坪 50 0 H13/3 16/3 19/3 22/3 25/3 28/3予 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 住友不動産千代田ファーストウイング 千代田区 2,688 26/1 住友不動産元赤坂ビル 港 区 1,807 26/2 26/3期 計 4,496 住友不動産御成門駅前ビル 港 区 2,691 26/4 住友不動産平河町
Slide 13: 28/3期 主な新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト ２８／３期 主な新規ビル開発計画 住友不動産 新宿ガーデンタワー 所 在 地：東京都新宿区 （高田馬場） 竣工予定：平成２８年３月 延床面積：４２，０００坪 階 数：地上 ３７階 地下 ２階 住友不動産 六本木三丁目計画 二番町ファーストビル 所 在 地：東京都港区 所 在 地：東京都千代田区 竣工予定：平成２８年３月 竣工予定：平成２８年３月 延床面積：６２，０００坪 延床面積：６，０００坪 階 数：地上 ４０階 階 数：地上 ７階 地下 ５階 地下 １階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.13
Slide 14: 28/3期以降 主要マンション一覧
主要新規プロジェクト ２８／３期以降 主要マンション一覧 物 件 名 所 在 地 販売戸数 計上予定 ドゥ・トゥール（晴海） 中央区 1,450 ※ 28/3 ※他SOHO216区画 シティタワー金町 葛飾区 840 28/3 シティタワー武蔵小杉 川崎市 800 28/3 シティテラス横濱和田町 横浜市 373 28/3 シティテラス神崎川駅前 大阪市 745 28/3 ザ・天王寺レジデンス 大阪市 413 28/3 シティタワー仙台一番町レジデンス 仙台市 134 28/3 シティテラス品川イースト 品川区 254 29/3 シティハウス中目黒レジデンス
Slide 15: 29/3期 主要マンション開発計画
主要新規プロジェクト ２９／３期 主要マンション開発計画 シティテラス東陽町 所 在 地：東京都江東区 販売戸数：５２２戸 階 数：地上１５階 計上予定：平成２９年３月期 シティタワー広島 シティハウス中目黒レジデンス 所 在 地：広島県広島市 所 在 地：東京都目黒区 販売戸数：４７１戸 販売戸数：１１５戸 階 数：地上５２階／地下２階 階 数：地上１５階／地下１階 計上予定：平成２９年３月期 計上予定：平成２９年３月期 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.15
Slide 16: 30/3期以降 主要マンション開発計画
主要新規プロジェクト ３０／３期以降 主要マンション開発計画 シティタワー国分寺 ザ・ツイン シティタワー目黒 所 在 地：東京都国分寺市 所 在 地：東京都品川区 販売戸数：＜ウエスト＞３０３戸 販売戸数：２４４戸 ＜イースト＞２５４戸 階 数：地上２５階／地下１階 階 数：＜ウエスト＞地上３６階／地下３階 計上予定：平成３０年３月期 ＜イースト＞地上３５階／地下２階 計上予定：平成３１年３月期 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.16
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