Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — Q2 FY2014/3 Earnings Presentation
15 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 11, 2013
Slide 1: 平成26年3月期 第2四半期 決算説明会
平成26年3月期 第2四半期 決算説明会 平成２５年１１月１１日 住友不動産株式会社 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
Slide 2: 目次
目次 スライドNO. １. 第六次中期経営計画 …………………………………………………………………………………… 3 ２. 業績の推移 ………………………………………………………………………………………………… 4 ３. 26/3期 連結業績予想 ……………………………………………………………………………… 5 ４. 25/9期 連結決算実績 ……………………………………………………………………………… 6 ５. 財務諸表 …………………………………………………………………………………………………… 7 ＊連結決算実績（前年同期比） ……………………………………………………………………………
Slide 3: 第六次中期経営計画
第六次中期経営計画 第六次計画 （26／３–28／３） ✧ 最高業績の更新・3ヵ年累計経常利益4千億円の達成 業績目標（３ヵ年累計）： 売 上 高 ２５，０００億円 営業利益 ５，０００億円 経常利益 ４，０００億円 ✧ 財務体質の強化 ✧ 既存事業の多角化・多様化 （億円） （3ヵ年累計） 第一次計画 第二次 第三次 第四次 第五次 第六次 （H11/3-13/3） （14/3-16/3） （17/3-19/3） （20/3-22/3） （23/3-25/3） （26/3-28/3） 売 上 高 12,699 16,056 19,394 21,068 21,700 25,000 営 業 利
Slide 4: 業績の推移
業績の推移 業績の推移 売上高 営業・経常利益 （億円） （億円） 8,000 1,600 売上高 7,000 営業利益 1,400 経常利益 6,000 1,200 5,000 1,000 4,000 800 3,000 600 2,000 400 1,000 200 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26(予) 27 28 第一次計画 第二次計画 第三次計画 第四次計画 第五次計画 第六次計画 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 4
Slide 5: 26/3期 業績予想
26／3 期 業 績 予 想 ２６／３期 連結業績予想 (億円) 24／３ 25／３ 26／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 2,718 2,783 2,800 +17 販 売 1,982 2,321 2,350 +29 完 工 1,660 1,711 1,850 +139 過去最高 流 通 494 510 550 +40 売上高 6,887 7,367 7,600 +233 7,448（23/3） 賃 貸 896 942 970 +28 販 売 379 389 410 +21 完 工 165 158 180 +22 流 通 145 145 160 +15 営業利益 1,475
Slide 6: 25/9期 決算実績
25／9 期 決 算 実 績 ２５／９期 連結決算実績 ２4／9 ２5／9 ２6／3 （実績） （実績） 前年同期比 （予想） 進捗率 賃 貸 1,399 1,394 △4 2,800 50% 販 売 790 1,393 +602 2,350 59% 完 工 681 849 +167 1,850 46% 流 通 239 257 +18 550 47% 売 上 高 3,141 3,915 +774 7,600 52% 賃 貸 495 488 △7 970 50% 販 売 147 266 +119 410 65% 完 工 42 65 +23 180 36% 流 通 60 73 +12 160 45
Slide 7: 25/9期 連結決算実績（前年同期比）
財務諸表 ２５／９期 連結決算実績（前年同期比） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてで前年同期を上回り、増収増益となりました。 不動産販売事業が業績を牽引したほか、完成工事事業と不動産流通事業で増収増益となりました。 通期業績予想に対する経常利益進捗率は54％と、業績は順調に推移していると判断しております。 （億円） ２４／９期 ２５／９期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,399 1,394 △ 4 新規・通期稼働＋10、既存・他△14 販 売 790 1,393 + 602 計上戸数＋1,219戸（1,634→2,853） 完成工事 681 849 + 167 新
Slide 8: 26/3期 連結業績予想（H25.5.14公表）
財務諸表 ２６／３期 連結業績予想（H25.5.14公表） 主要４事業すべてで増収増益を目指し、２期連続の増収と４期連続の営業、経常増益を見込みます。 売上高、営業利益、当期利益は過去最高、経常利益も平成20年3月期の過去最高1,251億円にほぼ並ぶ水準です。 （億円） ２５／３期 ２６／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 2,783 2,800 + 17 新規・通期稼働＋15、既存・他＋2 販 売 2,321 2,350 + 29 計上戸数＋412戸（4,688→5,100） 完成工事 1,711 1,850 + 139 新築そっくりさん＋22、注文住宅＋103、
Slide 9: 25/9期 連結貸借対照表
財務諸表 ２５／９期 連結貸借対照表 新規ビル投資を積み増した一方、現預金や販売用不動産が減少、総資産は4兆1,042億円（前期末比△13億円）と なりました。 当第2四半期までの純利益が419億円となった結果、自己資本は6,847億円（同＋577億円）に増加しました。 （億円） ２５／３期 ２５／９期 ≪増減要因≫ 増 減 現預金 2,258 1,058 △ 1,200 販売用不動産（仕掛含む） 6,730 6,600 △ 130 販売用不動産△509、仕掛販売用不動産＋379 その他流動資産 670 610 △ 60 流動資産 9,658 8,268 △ 1,390 有形固定資産＋
Slide 10: 25/9期 連結キャッシュフロー実績
財務諸表 ２５／９期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が680億円となり、営業キャッシュフローは478億円の収入となりました。 新規ビル投資を1,149億円行ったほか、サーフなど預り金の償還を進めた結果、有利子負債は27,387億円に 増加しました。 （億円） ２４／９期 ２5／９期 ≪主要内訳≫ 前年同期比 経常利益 507 680 172 減価償却費 188 176 △ 12 法人税支払額 △ 294 △ 223 71 その他 △ 400 △ 154 246 仕入債務△196 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1 478 477 賃貸設備投資 △ 307 △ 1,149 △ 842 新規投資
Slide 11: 26/3期 連結キャッシュフロー予想
財務諸表 ２６／３期 連結キャッシュフロー予想（H25.5.14公表） 営業キャッシュフロー800億円、投資キャッシュフロー△1,800億円を見込みます。 現預金を取り崩すことにより、期末の有利子負債残高は増えない計画としています。 上半期の資金計画は概ね想定線であり、業績計画も据え置いていることから、年初の見通しを変えておりません。 （億円） ２５／３期 ２６／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,149 1,250 101 減価償却費 378 360 △ 18 法人税支払額 △ 393 △ 490 △ 97 その他 △ 797 △ 320 477 営業ｷ
Slide 12: 第六次計画 新規ビル一覧
第六次主要プロジェクト 第六次計画 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 ＜２６／３期 竣工物件＞ 住友不動産千代田ファーストウイング 千代田区 2,700 26/1 住友不動産御成門駅前ビル 港 区 2,700 26/1 住友不動産元赤坂ビル 港 区 1,800 26/2 26/3期 計 7,200 半蔵門建替計画 千代田区 3,700 26/12 日本橋二丁目計画 中 央 区 42,000 27/2 三田建替計画 港 区 7,400 27/２ 住友不動産 27/3期 計 53,100 千代田ファーストウイング 二番町計画 千代田区 6,000 27/9 六本木三丁
Slide 13: 27/3期～ 主な新規ビル開発計画
第六次主要プロジェクト ２７／３期～ 主な新規ビル開発計画 南北線 六本木一丁目駅 コレド日本橋 浅草線 日本橋駅 東西線 日本橋駅 泉ガーデン 銀座線 日本橋駅 計画地 計画地 日本橋二丁目計画 六本木三丁目計画 所在地： 東京都中央区 所在地： 東京都港区 竣工予定：平成２７/３期 竣工予定：平成２８/３期 延床面積：４２，０００坪 延床面積：６１，０００坪 階数： 地上３５階 階数： 地上４０階 地下 ４階 地下 ５階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.13
Slide 14: 第六次計画 主要マンション一覧
第六次主要プロジェクト 第六次計画 主要マンション一覧 所在地 販売戸数 計上予定 シティテラス加賀 板橋区 385 戸 26/3期 シティハウス横濱片倉町ステーションコート 横浜市 112 26/3 シティタワー上尾駅前 上尾市 291 26/3 シティタワー神戸三宮 神戸市 594 26/3 シティタワーズ円山 札幌市 101 26/3 スカイフォレストレジデンス（高田馬場） 新宿区 361 27/3 グランドミレーニア（池袋） 豊島区 411 27/3 スカイティアラ（志村坂上） 板橋区 621 27/3 インペリアルガーデン（千石） 文京区 167
Slide 15: 第六次主要プロジェクト
第六次主要プロジェクト SKY FOREST RESIDENCE CITY TOWER DEUX TOURS TOWER & SUITE MUSASHI KOSUGI CANAL & SPA ＜スカイフォレストレジデンス＞ ＜シティタワー武蔵小杉＞ ＜ドゥ・トゥール＞ 所 在 地：東京都新宿区（高田馬場） 所 在 地：神奈川県川崎市 所 在 地：東京都中央区（晴海） 販売戸数：３６１戸 販売戸数：８００戸 販売戸数：１，４５０戸 （住宅） 階 数：地上２６階／地下２階 階 数：地上５３階／地下３階 ２１６区画（SOHO ２１６区画（SOHO） ） 計上予定：平成２７年３月 計上予定：平成２８年
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