Socovesa S.a. · BCS:SOCOVESA
Socovesa — Presentación Cámara Chilena de la Construcción (July 2010)
27 slides from Socovesa's conference presentation, July 2010
Slide 1: Presentación Cámara Chilena de la Construcción
PRESENTACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN Santiago, Julio de 2010
Slide 2: 1. Socovesa S.A.
EMPRESAS TMM SOCOVESA 1. SOCOVESA S.A.
Slide 3: Reseña histórica
RESEÑA HISTÓRICA 1965 Empresa constructora fundada por Eduardo Gras Díaz Primer conjunto habitacional de 16 casas en Temuco 1967 Incorporación de nuevos socios Nace Socovesa 1979 Primer proyecto fuera de Temuco en la ciudad de Valdivia 1983 Expansión de sus actividades a Santiago Inicio de proyectos
Slide 4: Socovesa: inmobiliaria más grande del país
SOCOVESA: INMOBILIARIA MÁS GRANDE DEL PAÍS • PRINCIPAL GRUPO INMOBILIARIO DEL PAÍS – 43 años de crecimiento y desarrollo empresarial – Más de 55.000 viviendas construidas – Modelo de negocios exitoso y solidez financiera: Resultados positivos incluso en ciclos bajos de la economía – Más de 7.000 tra
Slide 5: Estructura organizacional
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL Gerencia Ingeniería y Gerencia Inmobiliaria Construcción Socovesa Socoicsa Santiago Montajes Socovesa Socoicsa Temuco Obras Civiles Socovesa Valdivia Almagro Pilares
Slide 6: Distribución del ingreso por área de negocio
DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO POR ÁREA DE NEGOCIO 100% 90% 15% 11% 23% 20% 13% 80% 70% 60% 50% 40% 85% 85% 82% 75% 77% 30% 20% 10% 0% 2006 2007 2008 2009 Mar-10 Otros Ingresos Neg. Ingeniería & Construcción Neg. Inmobiliario Nota: Datos FECU
Slide 7: Evolución de los ingresos
Ventas (MUF) 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 0 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 CAGR: 86,2% 1990 1991 1992 1993 1994 EVOLUCIÓN DE LOS INGRESOS 1995 Ventas 1996 1997 CAGR: 8,0% 1998 1999 Utilidad 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 CAGR: 13,9% 2010 p 0 100 200 300 400 500
Slide 8: 2. Industria inmobiliaria y de la construcción
2. INDUSTRIA INMOBILIARIA Y DE LA CONSTRUCCIÓN
Slide 9: Condiciones económicas mixtas
CONDICIONES ECONÓMICAS MIXTAS Correlación PIB / PIB Construcción Tasa de Desocupación (serie desestacionalizada) 12,0% 12,0% 10,0% 8,0% 10,0% Tasa de Desempleo (%) 6,0% Variación PIB Real (%) 8,0% 4,0% 2,0% 6,0% 0,0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 4,0% -2,0% -4,0% 2,0% -6,0% -8,0% 0,0% 2003 2004
Slide 10: Trayectoria y tendencias de mercado
TRAYECTORIA Y TENDENCIAS DE MERCADO • Después de la baja que sufrió la industria durante el segundo semestre del 2008, durante el año 2009 y 2010 se ha visto una recuperación en las ventas. • El segmento más sensible a la crisis fueron las casas y departamentos de precios entre UF 1.000 y 3.000. Ven
Slide 11: Evolución IPEC-oferta y venta 1981-2010
EVOLUCIÓN IPEC-OFERTA Y VENTA –PERIODO 1981-2010 (Promedios Trimestrales
Slide 12: 3. Área inmobiliaria
EMPRESAS TMM SOCOVESA 3. AREA INMOBILIARIA
Slide 13: Evolución de los ingresos negocio inmobiliario pro forma
EVOLUCIÓN DE LOS INGRESOS NEGOCIO INMOBILIARIO* PRO FORMA CAGR: 18,4% 12.000 10.000 Ingresos (M UF) 8.000 3.179 2.550 3.068 3.787 6.000 2.192 2.255 3.530 4.000 1.341 6.299 5.701 6.531 2.000 4.792 4.672 4.387 4.793 3.438 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Socovesa Almagro Pilares * Incluye Ing
Slide 14: Evolución de promesas
EVOLUCIÓN DE PROMESAS Evolución de Promesas -- Período Enero a Junio de cada Año 6.000 5.000 4.000 MUF 3.000 2.000 1.000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Socovesa Almagro Pilares
Slide 15: Evolución de stocks
MUF 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 Ene-08 Feb-08 Mar-08 Abr-08 May-08 Jun-08 Jul-08 Ago-08 Sep-08 Oct-08 EVOLUCIÓN DE STOCKS Nov-08 Dic-08 Ene-09 Socovesa Feb-09 Mar-09 Abr-09 Almagro May-09 Jun-09 Pilares Jul-09 Ago-09 Sep-09 Oct-09 Nov-09 Dic-09 Ene-10 Feb-10 Mar-10 Evolución de Vivie
Slide 16: Proyectos en desarrollo a junio 2010 -- Socovesa
PROYECTOS EN DESARROLLO A JUNIO 2010-- SOCOVESA PROYECTOS UNIDAD DE UNIDADES A PRECIO MUF A LA EN NEGOCIO LA VENTA PROMEDIO VENTA DESARROLLO Santiago 17 1.245 MUF 1.923 MUF 2.766 Temuco 20 785 MUF 1.626 MUF 1.660 Valdivia 15 713 MUF 1.519 MUF 1.187 TOTAL 52 2.743 MUF 1.704 MUF 5.682 Parque Lauquén L
Slide 17: Proyectos en desarrollo a junio 2010 -- Almagro
PROYECTOS EN DESARROLLO A JUNIO 2010 -- ALMAGRO PROYECTOS UNIDAD DE UNIDADES A PRECIO MUF A LA EN NEGOCIO LA VENTA PROMEDIO VENTA DESARROLLO Almagro 37 1.199 MUF 4.473 MUF 4.929 Blanco Encalada Los Tres Antonios El Comendador Kennedy MUF 1.600 MUF 3.000 MUF 5.500 MUF 20.000 MUF 1.600 MUF 20.000
Slide 18: Proyectos en desarrollo a junio 2010 -- Pilares
PROYECTOS EN DESARROLLO A JUNIO 2010 -- PILARES PROYECTOS UNIDAD DE UNIDADES A PRECIO MUF A LA EN NEGOCIO LA VENTA PROMEDIO VENTA DESARROLLO Pilares 7 423 MUF 1.012 MUF 516 Plaza Los Castaños Parque Balmaceda Mirador de Goycolea UF 890 MUF 1.000 MUF 1.350 MUF 890 MUF 1.350
Slide 19: Distribución de los proyectos en desarrollo a junio 2010
DISTRIBUCIÓN DE LOS PROYECTOS EN DESARROLLO A JUNIO 2010 (UF) ZONA GEOGRÁFICA TIPO PRODUCTO RANGO DE PRECIO Norte Sobre UF Menos de UF 7% 10.000 1.000 12% 6% Entre UF 6.000 y UF 10.000 Entre UF 1.000 9% y UF 2.000 Sur 20% 29% Casas 45% Departamentos Entre UF 4.000 Centro 55% y UF 6.000 64% 18% Entre
Slide 20: Participación de mercado
PARTICIPACIÓN DE MERCADO SOCOVESA SANTIAGO - Casas ALMAGRO - Departamentos 8,2% 13,6% Fuente: Macropanel Dic 09 - May 10 Fuente: Macropanel Dic 09 – May 10 Datos : Incluye datos de casas en Región Metropolitana Datos : Incluye datos de departamentos en Región Metropolitana SOCOVESA TEMUCO - Casas SO
Slide 21: 4. Nuevos proyectos
EMPRESAS TMM SOCOVESA 4. NUEVOS PROYECTOS
Slide 22: Lanzamientos de proyectos 2do semestre 2010
LANZAMIENTOS DE PROYECTOS 2do SEMESTRE 2010 JUL 10 AGO 10 SEP 10 OCT 10 NOV 10 DIC 10 • Barrio Oriente • Graneros (Maipú) (Rancagua) Socov. • Los Álamos Stgo. (S. Bdo) • Edif. Puertas del Mar (La Serena) • Pta. Nogales Lote F (Huechuraba) • Barrio Toledo • Mirador La • Parque Lauquén • Altos de (Chi
Slide 23: Lanzamiento de proyectos 2do semestre – inversiones
LANZAMIENTO DE PROYECTOS 2do SEMESTRE – INVERSIONES N°de Proyectos Unds. a la Venta UF a la Venta Inversión Estimada Socov. 5 357 UF 823.300 UF 411.650 Santiago Socov. 10 732 UF 1.445.090 UF 722.545 Temuco Almagro 6 762 UF 2.259.488 UF 1.129.744
Slide 24: 5. Deuda
EMPRESAS TMM SOCOVESA 5. DEUDA
Slide 25: Evolución de la deuda
EVOLUCIÓN DE LA DEUDA 15,400 15,400 15,200 15,200 15,000 15,000 14,800 14,800 14,600 14,600 MUF MUF 14,400 14,400 14,200 14,200 14,000 14,000 13,800 13,600 13,800 13,400 13,600
Slide 26: Muchas gracias
EMPRESAS TMM SOCOVESA MUCHAS GRACIAS
Slide 27: Presentación Cámara Chilena de la Construcción
PRESENTACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN Santiago, Julio de 2010
Socovesa — Presentación Cámara Chilena de la Construcción (July 2010) on 6ix