Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — FY2013 Earnings Presentation
18 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, May 20, 2014
Slide 1: ER 2OAS ARF
ER 2OAS ARF Ae an Wa FM2675H208 — Ab All &— <> EREDE
Slide 2: 目次
目次 スライドNO. １. 第六次計画の達成状況 3 ２. 業績の推移 4 ３. 26/3期 連結決算実績 5 ４. 27/3期 連結業績予想 6 ５. 財務諸表 7 ＊連結決算実績（前期比） 7 ＊連結決算実績（予想比） 8 ＊連結業績予想 9 ＊連結貸借対照表 10 ＊連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 11 ＊連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 12 ６. 主要新規プロジェクト 13 ＊第六次計画 新規ビル一覧 13 ＊第六次計画 主要マンション計画 16 （注意事項） 本資料の業績予想等将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定 の前提に基づいており、実際の業績等は異な
Slide 3: 第六次計画の達成状況
第六次中期経営計画 第六次計画の達成状況 （億円） 差引２ヵ年 中計目標 26／３ 達成率 累計目標 〈３ヵ年累計〉 (27/3～28/3) 売上高 25,000 7,803 31% 17,197 営業利益 5,000 1,605 32% 3,395 経常利益 4,000 1,305 33% 2,695 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 3
Slide 4: 業績の推移
業績の推移 業績の推移 【過去最高業績の更新】 （億円） 26/3 27/3(予) 売 上 高 ： ７，８０３ ８，１００ 営業利益： １，６０５ １，６５０ 売上高 経常利益： １，３０５ １，３５０ 営業・経常利益 （億円） （億円） 9,000 1,800 売上高 8,000 営業利益 1,600 経常利益 7,000 1,400 6,000 1,200 5,000 1,000 4,000 800 3,000 600 2,000 400 1,000 200 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27(予)
Slide 5: 26/3期 連結決算実績
２６／３ 期 決 算 実 績 ２６／３期 連結決算実績 (億円) ２5／３ 26／３ ※ 公表 （実績） （実績） 前期比 対比 賃 貸 2,783 2,837 +54 2,800 +37 販 売 2,321 2,341 +19 2,350 △9 完 工 1,711 2,012 +301 1,850 +162 直近の過去最高 流 通 510 572 +63 550 +22 売上高 7,367 7,803 +436 7,600 +203 7,448（23/3） 賃 貸 942 980 +38 970 +10 販 売 389 392 +3 410 △ 18 完 工 158 187 +30 180
Slide 6: 27/3期 連結業績予想
２７／３ 期 業 績 予 想 ２７／３期 連結業績予想 (億円) ２5／３ 26／３ 27／３ （実績） （実績） （予想） 前期比 賃 貸 2,783 2,837 2,870 +33 販 売 2,321 2,341 2,650 +309 完 工 1,711 2,012 1,900 △ 112 流 通 510 572 610 +38 売上高 7,367 7,803 8,100 +297 賃 貸 942 980 1,020 +40 販 売 389 392 420 +28 完 工 158 187 160 △ 27 流 通 145 180 190 +10 営業利益 1,513 1,605 1,650
Slide 7: 26/3期 連結決算実績（前期比）
財務諸表 ２６／３期 連結決算実績（前期比） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてで過去最高を更新しました。（平成20年3月期以来、6期ぶり） 主要4事業とも増収増益となり、2期連続の増収と、4期連続の営業、経常増益を達成しました。 （億円） ２５／３期 ２６／３期 ≪増減要因≫ 前期比 賃 貸 2,783 2,837 + 54 新規・通期稼働＋18、既存・他＋36 販 売 2,321 2,341 + 19 計上戸数＋270戸（4,688→4,958） 完成工事 1,711 2,012 + 301 新築そっくりさん＋125、注文住宅＋167、その他＋9 流 通 510 572 + 63
Slide 8: 26/3期 連結決算実績（予想比）
財務諸表 ２６／３期 連結決算実績（予想比） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてで期初の予想を超過達成しました。 賃貸、完工、流通が、売上高、営業利益ともに期初予想を上回ったほか、支払利息が大幅に減少しました。 （億円） ２６／３期 ２６／３期 ≪増減要因≫ （予想） ※ （実績） 差異 賃 貸 2,800 2,837 + 37 新規・通期稼働＋3、既存・他＋34 販 売 2,350 2,341 △ 9 計上戸数△142戸（5,100→4,958） 完成工事 1,850 2,012 + 162 新築そっくりさん＋104、注文住宅＋63、その他△5 流 通 550 572 + 22 仲
Slide 9: 27/3期 連結業績予想
財務諸表 ２７／３期 連結業績予想 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてで2期連続の最高業績更新を目指します。 賃貸、販売、流通の3事業で増収増益を見込み、完工の収益減をカバー、5期連続の営業、経常増益を目指します。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪増減要因≫ (実績) (予想) 前期比 賃 貸 2,837 2,870 + 33 新規・通期稼働＋10、既存・他＋23 販 売 2,341 2,650 + 309 計上戸数＋642戸（4,958→5,600） 完成工事 2,012 1,900 △ 112 新築そっくりさん△124、注文住宅＋7、その他＋5 流 通 572 610 + 3
Slide 10: 26/3期 連結貸借対照表
財務諸表 ２６／３期 連結貸借対照表 新規ビル投資やマンション投資の積み増しにより、総資産は4兆2,204億円（前期末比＋1,149億円）となりました。 当期純利益が697億円となった結果、自己資本は7,079億円に増加、自己資本比率は16.8％（前期末15.3％） となりました。 （億円） ２５／３期 ２６／３期 ≪増減要因≫ 増 減 現預金 2,258 1,473 △ 785 販売用不動産（仕掛含む） 6,730 7,070 340 販売用不動産△420、仕掛販売用不動産＋760 その他流動資産 670 702 32 流動資産 9,658 9,245 △ 413 有形固定資産＋借地権 27
Slide 11: 26/3期 連結キャッシュフロー実績
財務諸表 ２６／３期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が1,305億円に増加したほか、たな卸資産のキャッシュフローが前期比で改善、営業キャッシュフローは 1,170億円となりました。 新規ビル投資を1,815億円行ったほか、サーフなどの預り金を償還した結果、有利子負債は2兆8,002億円 （前期末比＋1,495億円）となりました。 （億円） ２５／３期 ２６／３期 ≪主要内訳≫ 前期比 経常利益 1,149 1,305 156 減価償却費 378 353 △ 25 法人税支払額 △ 393 △ 383 10 その他 △ 797 △ 105 692 たな卸資産増加（前期△1,047→当期△24
Slide 12: 27/3期 連結キャッシュフロー予想
財務諸表 ２７／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー1,200億円、投資キャッシュフロー△2,100億円を見込みます。 有利子負債は増加する見込みですが、資金調達期間の長期化など引き続き財務基盤の強化に努めます。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪主要内訳≫ (実績) (予想) 前期比 経常利益 1,305 1,350 45 減価償却費 353 340 △ 13 法人税支払額 △ 383 △ 450 △ 67 その他 △ 105 △ 40 65 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ 1,170 1,200 30 賃貸設備投資 △ 1,815 △ 1,500 315 新規投資 預かり敷金 14
Slide 13: 第六次計画 新規ビル一覧
主要新規プロジェクト 第六次計画 新規ビル一覧 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 ＜２６／３期 竣工物件＞ 住友不動産千代田ファーストウィング 千代田区 2,688 26/1 住友不動産元赤坂ビル 港区 1,807 26/2 26/3期 計 4,496 住友不動産御成門駅前ビル 港区 2,691 26/4 半蔵門建替計画 千代田区 3,700 26/12 日本橋二丁目計画 中央区 42,000 27/2 27/3期 計 48,391 三田建替計画 港区 7,400 27/8 六本木三丁目計画 港区 61,000 28/3 二番町計画 千代田区 6,000 28/3 他３棟 13
Slide 14: 27/3期 新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト ２７／３期 新規ビル開発計画 住友不動産 御成門駅前ビル 所在地： 東京都港区 竣 工： 平成２６年４月 延床面積：２，６９１坪 階 数： 地上 １１階 コレド日本橋 浅草線 日本橋駅 東西線 日本橋駅 銀座線 日本橋駅 計画地 半蔵門建替計画 日本橋二丁目計画 所在地： 東京都千代田区 竣工予定：平成２６年１２月 所在地： 東京都中央区 延床面積：３，７００坪 竣工予定：平成２７年２月 階 数： 地上 １０階 延床面積：４２，０００坪 地下 １階 階 数： 地上 ３５階 地下 ４階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.14
Slide 15: 28/3期～ 主な新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト ２８／３期～ 主な新規ビル開発計画 二番町計画 所在地： 東京都千代田区 竣工予定：平成２８年３月 延床面積：６，０００坪 階 数： 地上 ７階 地下 １階 南北線 六本木一丁目駅 泉ガーデン 計画地 六本木三丁目計画 高田馬場計画 所在地： 東京都新宿区 所在地： 東京都港区 竣工予定：平成２８年４月 竣工予定：平成２８年３月 延床面積：４２，０００坪 延床面積：６１，０００坪 階 数： 地上 ３７階 階 数： 地上 ４０階 地下 ２階 地下 ５階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.15
Slide 16: 第六次計画 主要マンション一覧
主要新規プロジェクト 第六次計画 主要マンション一覧 所在地 販売戸数 計上予定 スカイフォレストレジデンス（高田馬場） 新宿区 361 戸 27/3 期 グランドミレーニア（池袋） 豊島区 411 27/3 スカイティアラ（志村坂上） 板橋区 621 27/3 インペリアルガーデン（千石） 文京区 167 27/3 グローブアベニュー国立 国立市 277 27/3 セントラルレジデンス調布ステーションコート 調布市 161 27/3 シティテラス今福鶴見 大阪市 294 27/3 ドゥ・トゥール（晴海） 中央区 1,450 ※ 28/3 (仮)TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト（金
Slide 17: 主要新規プロジェクト（マンション）
主要新規プロジェクト SKY FOREST RESIDENCE SKY TIARA RESIDENCE IN FOREST TOWER & SUITE ＜スカイティアラ＞ 所 在 地：東京都板橋区（志村坂上） 販売戸数：６２１戸 階 数：地上１９階 計上予定：平成２７年３月期 GROVE AVENUE KUNITACHI ＜グローブアベニュー国立＞ ＜スカイフォレストレジデンス＞ 所 在 地：東京都国立市 所 在 地：東京都新宿区（高田馬場） 販売戸数：２７７戸 販売戸数：３６１戸 階 数：地上７階 階 数：地上２６階／地下２階 計上予定：平成２７年３月期 計上予定：平成２７年３月期 Sumi
Slide 18: 主要新規プロジェクト（マンション）
主要新規プロジェクト CITY TOWER MUSASHI KOSUGI DEUX TOURS CANAL & SPA ＜シティタワー武蔵小杉＞ ＜ドゥ・トゥール＞ 所 在 地：神奈川県川崎市 所 在 地：東京都中央区（晴海） 販売戸数：８００戸 販売戸数：１，４５０戸 （住宅）／２１６区画（SOHO （住宅）／２１６区画（SOHO） ） 階 数：地上５３階／地下３階 階 数：地上５２階／地下１階 計上予定：平成２８年３月期 計上予定：平成２８年３月期 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.18
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