Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. · TSE:8830
Sumitomo Realty & Development — H1 FY2015/3 Earnings Presentation
18 slides from Sumitomo Realty & Development's earnings presentation, Nov 17, 2014
Slide 1: 平成27年3月期 第2四半期 決算説明会
平成27年3月期 第2四半期 決算説明会 平成２６年１１月１７日
Slide 2: 目次
【目 次】 スライドNo. １. 第六次中期経営計画 3 ２. 業 績 の 推 移 4 ３. 27/3期 連結業績予想 5 ４. 26/9期 連結決算実績 6 ５. 財 務 諸 表 7 ＊26/9期 連結決算実績（前年同期比） 7 ＊27/3期 連結業績予想（H26.11.11修正） 8 ＊26/9期 連結貸借対照表 9 ＊26/9期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ実績 10 ＊27/3期 連結ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ予想 11 ６. 主要新規プロジェクト 12 ＊第六次計画 新 規 ビ ル 一 覧 12 ＊27/3期 新規ビル開発計画 13 ＊28/3期 主な新規ビル開発計画 14 ＊次期中計の主な新規ビル開
Slide 3: 第六次中期経営計画 達成状況
第六次中期経営計画 第六次計画の達成状況 （億円） 中計目標 ２６／３ ２７／３ 達成率 ※ 〈３ヵ年累計〉 （実績） （予想） 26/3＋27/3(予) 売上高 25,000 7,803 7,920 63% 営業利益 5,000 1,605 1,680 66% 経常利益 4,000 1,305 1,380 67% ※H26.11.11修正 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 3
Slide 4: 業績の推移
業績の推移 業績の推移 【過去最高業績の更新】 （億円） 26/3 27/3(予) 売 上 高 ： ７，８０３ ７，９２０ 営業利益： １，６０５ １，６８０ 売上高 経常利益： １，３０５ １，３８０ 営業・経常利益 （億円） （億円） 9,000 1,800 売上高 8,000 営業利益 1,600 経常利益 7,000 1,400 6,000 1,200 5,000 1,000 4,000 800 3,000 600 2,000 400 1,000 200 0 0 H9/3 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27(予)
Slide 5: 27/3期 連結業績予想
２７／３ 期 業 績 予 想 ２７／３期 連結業績予想 (億円) ２６／３ ２７／３ ２７／３ （実績） （今回修正） 前期比 （前回公表） 対比 賃 貸 2,837 2,890 +53 2,870 +20 販 売 2,341 2,450 +109 2,650 △ 200 完 工 2,012 1,900 △ 112 1,900 0 流 通 572 610 +38 610 0 売 上 高 7,803 7,920 +117 8,100 △ 180 賃 貸 980 1,040 +60 1,020 +20 販 売 392 430 +38 420 +10 完 工 187 150 △ 37 160 △ 1
Slide 6: 26/9期 連結決算実績
２６／９ 期 決 算 実 績 ２６／９期 連結決算実績 (億円) ２５／９ ２６／９ ２７／３ （実績） （実績） 前年同期比 （予想）※ 進捗率 賃 貸 1,394 1,417 +22 2,890 49% 販 売 1,393 935 △ 457 2,450 38% 完 工 849 812 △ 37 1,900 43% 流 通 257 265 +8 610 43% 売 上 高 3,915 3,463 △ 452 7,920 44% 賃 貸 488 532 +45 1,040 51% 販 売 266 181 △ 85 430 42% 完 工 65 34 △ 31 150 23% 流 通 73 6
Slide 7: 26/9期 連結決算実績（前年同期比）
財 務 諸 表 ２６／９期 連結決算実績（前年同期比） オフィス市況の改善が続く賃貸が増収増益となり、業績に寄与しました。 販売、完工、流通の売上計上は下半期に偏る見通しで、業績は順調に進捗しております。 （億円） ２５／９期 ２６／９期 ≪増減要因≫ 前年同期比 賃 貸 1,394 1,417 + 22 新規・通期稼働＋5、既存・他＋17 販 売 1,393 935 △ 457 計上戸数△888戸（2,853→1,965） 完成工事 849 812 △ 37 新築そっくりさん＋24、注文住宅△20、その他△40 流 通 257 265 + 8 仲介件数△496（17,373→16,8
Slide 8: 27/3期 連結業績予想（H26.11.11修正）
財 務 諸 表 ２７／３期 連結業績予想（H26.11.11修正） 売上高、営業利益、経常利益、当期利益のすべてで2期連続の最高業績更新を目指します。 賃貸、販売、流通の3事業で増収増益を見込み、完工の収益減をカバー、5期連続の営業、経常増益を目指します。 賃貸、販売の業績が期首計画を上回る見通しのため、営業利益、経常利益、当期利益を３０億円上方修正しました。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪増減要因≫ ( 実 績 ) ( 予 想 ) 前 期 比 賃 貸 2,837 2,890 + 53 新規・通期稼働＋10、既存・他＋43 販 売 2,341 2,450 + 109 計上戸数
Slide 9: 26/9期 連結貸借対照表
財 務 諸 表 ２６／９期 連結貸借対照表 マンション投資を積み増したほか、現預金などが増加、総資産は4兆3,625億円（前期末比＋1,420億円）と なりました。 当第2四半期までの純利益が379億円となった結果、自己資本は7,668億円に増加、自己資本比率は17.6％ （前期末16.8％）となりました。 （億円） ２６／３期 ２６／９期 ≪増減要因≫ 増 減 現 預 金 1,473 1,734 262 販売用不動産 ( 仕掛含む) 7,070 7,454 384 販売用不動産△330、仕掛販売用不動産＋714 その他流動資産 702 937 235 流動資産 9,245 10,12
Slide 10: 26/9期 連結キャッシュフロー実績
財 務 諸 表 ２６／９期 連結キャッシュフロー実績 経常利益が618億円となりましたが、当期の分譲マンションの回収は下半期に偏る見通しのため、営業キャッシュ フローは532億円の支出となりました。 サーフなど預り金を償還し、良好な金融環境下で新規調達を前倒した結果、有利子負債は2兆9,922億円（前期末 比＋1,920億円）となりました。 （億円） ２５／９期 ２６／９期 ≪主要内訳≫ 前年同期比 経常利益 680 618 △ 61 減価償却費 176 168 △ 8 法人税支払額 △ 223 △ 283 △ 60 その他 △ 154 △ 1,036 △ 882 たな卸資産増加△41
Slide 11: 27/3期 連結キャッシュフロー予想
財 務 諸 表 ２７／３期 連結キャッシュフロー予想 営業キャッシュフロー1,200億円、投資キャッシュフロー△2,100億円を見込みます。 有利子負債は増加する見込みですが、資金調達期間の長期化など引き続き財務基盤の強化に努めます。 業績予想を修正しましたが、資金調達計画は概ね想定線で推移しております。 （億円） ２６／３期 ２７／３期 ≪主要内訳≫ ( 実 績 ) ( 予 想 ) 前 期 比 経常利益 1,305 1,380 75 ※ 減価償却費 353 340 △ 13 法人税支払額 △ 383 △ 450 △ 67 その他 △ 105 △ 70 35 ※ 営業ｷｬｯｼｭﾌﾛ
Slide 12: 第六次計画 新規ビル一覧
主要新規プロジェクト 第六次計画 新規ビル一覧 延床面積（万坪） 200 第六次計画 第一次計画 第二次計画 第三次計画 第四次計画 第五次計画 142万坪 150 １２５万坪 １１6万坪 １０２万坪 ＋17万坪 100 ８７万坪 (＋14％) ６８万坪 50 0 H13/3 16/3 19/3 22/3 25/3 28/3予 プロジェクト名 所在地 延床面積(坪) 竣工予定 住友不動産千代田ファーストウイング 千代田区 2,688 26/1 住友不動産元赤坂ビル 港 区 1,807 26/2 ２６／３期 計 4,496 住友不動産御成門駅前ビル 港 区 2,691 26/4 住友不動産平河町
Slide 13: 27/3期 新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト ２７／３期 新規ビル開発計画 住友不動産 御成門駅前ビル 所 在 地：東京都港区 竣 工：平成２６年４月 延床面積：２，６９１坪 階 数：地上 １１階 コレド日本橋 浅草線 日本橋駅 東西線 日本橋駅 銀座線 日本橋駅 計画地 住友不動産 平河町ビル 東京日本橋タワー （半蔵門建替計画） （日本橋二丁目計画） 所 在 地：東京都千代田区 所 在 地：東京都中央区 竣工予定：平成２６年１２月 竣工予定：平成２７年３月 延床面積：３，７００坪 延床面積：４２，０００坪 階 数：地上 １０階 階 数：地上 ３５階 地下 １階 地下 ４階 Sumitomo Realty & De
Slide 14: 28/3期 主な新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト ２８／３期 主な新規ビル開発計画 (仮 称) 住友不動産三田ビル （三田建替計画） 所 在 地：東京都港区 竣工予定：平成２７年１１月 延床面積：６，０００坪 階 数：地上 １３階 南北線 六本木一丁目駅 泉ガーデン 計画地 六本木三丁目計画 高田馬場計画 所 在 地：東京都新宿区 所 在 地：東京都港区 竣工予定：平成２８年３月 竣工予定：平成２８年３月 延床面積：４２，０００坪 延床面積：６１，０００坪 階 数：地上 ３７階 階 数：地上 ４０階 地下 ２階 地下 ５階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.14
Slide 15: 次期中計の主な新規ビル開発計画
主要新規プロジェクト 次期中計の主な新規ビル開発計画 三田一丁目計画 大 崎 計 画（ 西 品 川 一 丁 目 再 開 発 ） 所 在 地：東京都港区 所 在 地：東京都品川区 竣工予定：平成２９年３月期 竣工予定：平成３０年３月期 延床面積：１３，９００坪 延床面積：６６，０００坪 階 数：地上 １０階 階 数：《オフィス街区》地上 ２４階 《住 宅 街 区》地上 ２５階 地下 １階 地下 ２階 地下 １階 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.15
Slide 16: 第六次計画 主要マンション一覧
主要新規プロジェクト 第六次計画 主要マンション一覧 物 件 名 所 在 地 販売戸数 計上予定 スカイフォレストレジデンス（高田馬場） 新宿区 361 戸 27/3 期 グランドミレーニア（池袋） 豊島区 411 27/3 スカイティアラ（志村坂上） 板橋区 621 27/3 シティテラス国立 国立市 277 27/3 シティテラス今福鶴見 大阪市 294 27/3 ドゥ・トゥール（晴海） 中央区 1,450 ※ 28/3 シティタワー金町 葛飾区 840 28/3 (仮)平井大規模プロジェクト 江戸川区 357 28/3 シティテラス吉祥寺南 三鷹市 2
Slide 17: 27/3期 主要マンション開発計画
主要新規プロジェクト ２７／３期 主要マンション開発計画 SKY TIARA RESIDENCE IN FOREST SKY FOREST RESIDENCE TOWER & SUITE スカイティアラ 所 在 地：東京都板橋区（志村坂上） 販売戸数：６２１戸 階 数：地上１９階 計上予定：平成２７年３月期 CITY TERRACE KUNITACHI シティテラス国立 スカイフォレストレジデンス 所 在 地：東京都国立市 所 在 地：東京都新宿区（高田馬場） 販売戸数：２７７戸 販売戸数：３６１戸 階 数：地上７階 階 数：地上２６階／地下２階 計上予定：平成２７年３月期 計上予定：平成２７
Slide 18: 28/3期 主要マンション開発計画
主要新規プロジェクト ２８／３期 主要マンション開発計画 CITY TOWER KANAMACHI DEUX TOURS CANAL & SPA シティタワー金町 ドゥ・トゥール 所 在 地：東京都葛飾区 所 在 地：東京都中央区（晴海） 販売戸数：８４０戸 販売戸数：１，４５０戸（住宅）／２１６区画（SOHO） 階 数：地上３７階／地下１階 階 数：地上５２階／地下１階 計上予定：平成２８年３月期 計上予定：平成２８年３月期 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.18
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