Slide 1: 平成20年7月期 中間決算説明資料
平成20年７月期 中間決算説明資料 日本駐車場開発株式会社 1 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００８ ＮＩＰＰＯＮ ＰＡＲＫＩＮＧ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｃｏ.,Ｌｔｄ．Ａｌｌ Ｒｉｇｈｔｓ Ｒｅｓｅｒｖｅｄ
Slide 2: 目次
目次 １. 中間決算ハイライト 中間決算ハイライト（ ハイライト（連結） 連結） 【参考資料】 参考資料】 ２. セグメント別 セグメント別PL １. 連結BS 連結BSの BSの推移 ３. 駐車場事業Ⅰ 駐車場事業Ⅰ ビジネスモデル別売上高増減 ビジネスモデル別売上高増減 ２. 特別損失の 特別損失の内訳 ４. 駐車場事業Ⅱ 駐車場事業Ⅱ 地域別売上高増減 ３. 17期通期連結予想 17期通期連結予想 ５. 駐車場事業Ⅲ 駐車場事業Ⅲ 物件数・ 物件数・台数の 台数の推移 ４. 17期通期 17期通期セグメント 期通期セグメント別予想 セグメント別予想 ６. 駐車場事業Ⅳ 駐車場事業Ⅳ 四半
Slide 3: 中間決算ハイライト（連結）
中間決算ハイライト 中間決算ハイライト (連結） 連結） （単位： 単位： 百万円） 百万円） 計画 ‘08/7月期中間 8/7月期中間 構成比 ’07/7月期中間 07/7月期中間 構成比 増減 増減率 中間計画 達成率 売上高 3,538 100.0% 3,280 100.0% 257 7.9% 3,517 100.6% 売上高総利益 1,374 38.9% 1,229 37.5% 145 11.8% 1,385 99.2% 営業利益 443 12.6% 410 12.5% 32 8.0% 411 104.0% 経常利益 1,102 31.2% 536 16.3% 566 105.6% 9
Slide 4: セグメント別PL
セグメント別 セグメント別PL （単位： 単位： 百万円） 百万円） 【増減内容 増減内容の 内容の説明】 説明】 ’08/7月期 08/7月期 ’07/7月期 07/7月期 中間 計画 駐車場 増減 増減率 ≪駐車場事業≫ 駐車場事業≫ 中間 中間 計画 達成率 • 売上高総利益率の 売上高総利益率の改善 売上高 3,296 3,039 257 8.5% 3,259 101.1% • 152百万円 152百万円⇒ 百万円⇒1.9 1.9ポイント上昇 ポイント上昇 売上高総利益 1,232 1,080 152 14.1% 1,222 100.8% （参：１Q 0.8ポイント 0.8ポイントの
Slide 5: 駐車場事業Ⅰ ビジネスモデル別売上高増減
駐車場事業Ⅰ 駐車場事業Ⅰ ビジネスモデル別売上高増減 ビジネスモデル別売上高増減 （単位： 単位： 百万円） 百万円） 直営事業 マネジメント事業 マネジメント事業 構成比 構成比 リーシング VA その他 その他 （％） （％） 3,296 +168 +18 △4 △12 40 52 3,039 +87 1.2% 1.7% 1.7% 37 42 1.1% 1.4% 1.4% マネジメント物件 マネジメント物件の 物件の新規契約獲得が 新規契約獲得が順調 に増加 99 81 3.0% 2.7% 2.7% 増加物件数は 増加物件数は全体で 全体で51物件物件のうち 物件のうち、 のうち、 物件
Slide 6: 駐車場事業Ⅱ 地域別売上高増減
駐車場事業Ⅱ 駐車場事業Ⅱ 地域別売上高増減 （単位： 単位： 百万円） 百万円） 構成比 関東 近畿 東海 中国 3,296 （％） 構成比 九州 北海道 東北 ＋21 （％） 3,039 ＋100 100 22 ＋46 ＋34 0.7% 0 ＋37 ＋23 △7 117 0.5% 0.5% 3.6% 17 0.5% 0.5% 1. 関東を 関東を除く全ての事業所 ての事業所で 事業所で売上高は 売上高は増加 100 66 （関東においては 関東においては、 においては、新規契約の 新規契約の開拓は 開拓は進んだものの 3.0% 2.1% 2.1% 大型赤字低採算物件の 大型赤字低採算物件の
Slide 7: 駐車場事業Ⅲ 物件数・台数の推移
駐車場事業Ⅲ 駐車場事業Ⅲ 物件数・ 物件数・台数の 台数の推移 直営物件 ﾏﾈｼﾞ ﾏﾈｼ ﾞ ﾒﾝﾄ物件 ﾒﾝﾄ 物件 平均契約台数 契約台数 管理台数 700 12,000 10,983 11,125 10,643 10,688 10,891 600 34 36 24 32 33 524 536 500 497 508 511 8,000 400 5,163 4,942 300 3,868 3,868 4,000 200 2363 100 21.4 21.6 20.9 20.7 20.7 0 0 '07/1 '07/4 '07/7 '07/10 '08/1 7 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００
Slide 8: 駐車場事業Ⅳ 四半期別PL
駐車場事業Ⅳ 駐車場事業Ⅳ 四半期別PL 四半期別PL 売上高(百万円） 営業利益（百万円） 経常利益（百万円） （百万円） 営業利益率（％） 経常利益率（％） （%） 70 期 15期 期 16期 期 17期 1,600 60 50 1,200 40 800 30 20 400 10 0 0 '04/8- '05/8- '05/11 '06/2- '06/5- '06/8- '06/11 '07/2- '07/5- '07/8- '07/11 10 10 -'06/1 4 7 10 -'07/1 4 7 10 -'08/1 売上高(百万円 売上高 百万円） 百万円 ） 1,054 1,257
Slide 9: 駐車場事業Ⅴ 営業利益の変動要因
駐車場事業Ⅴ 駐車場事業Ⅴ 営業利益の 営業利益の変動要因 +91 （単位 百万円） 百万円） ② ③A 445 497 +60 △53 ③B ① △46 ① 売上高の増加に伴う売上総利益の増加 （＝営業利益の増加） • （3,296百万円 3,296百万円((’08 中間 売上高）－3,039百万円((‘07 中間 売上高））× 売上高）－3,039百万円 売上高））×35.5%(‘ 35.5%(‘07 中間売上高総利益率） ② 売上高総利益率の増加に伴う営業利益の増加 3,296百万円((’08中間売上高） • 3,296百万円 08中間売上高）× ×（37.4%(’ 37.4%(’08
Slide 10: 駐車場事業Ⅵ 販管費の推移
駐車場事業Ⅵ 駐車場事業Ⅵ 販管費の 販管費の推移 【販管費の 販管費の推移とその 推移とその内訳 とその内訳】 内訳】 （単位 百万円） 百万円） '07/7 '07/7 '07/7 '07/7 '08/7 '08/7 '07/7 '08/7 増減 増減率 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 中間 中間 販売管理費 305 333 302 347 360 376 637 735 97 15.3% 人件費 128 129 124 126 144 128 256 271 15 6.1% 地代家賃 25 26 27 32 41 41 51 81 29 57.4% 委託サービス 委託サービス費 サー
Slide 11: 駐車場事業Ⅶ 前期業績低迷とその改善プラン
駐車場事業Ⅶ 駐車場事業Ⅶ 前期業績低迷 前期業績低迷とその 業績低迷とその改善 とその改善プラン 改善プラン 【前期業績低迷の 前期業績低迷の原因】 原因】 売上の 売上の5割超 割超を 割超を占める「 める「東京」 東京」の不振 ・・・ 競合の 競合の増加と 増加とオーナーニーズ変化 オーナーニーズ変化への 変化への対応遅 への対応遅れ 対応遅れ 低採算物件の 低採算物件の急増 ・・・ 無理な 無理な収益設計での 収益設計での新規受注 での新規受注／ＰＭ 新規受注／ＰＭ営業力 ／ＰＭ営業力・ 営業力・サービス改善力 サービス改善力の 改善力の低下 新規案件獲得額不足・・・ 新規案件獲得額不
Slide 12: 駐車場事業Ⅷ 収益力の改善
駐車場事業Ⅷ 駐車場事業Ⅷ 収益力 収益力の改善 ○ 契約見直し 契約見直し及び解約による 解約による既存低採算物件 による既存低採算物件の 既存低採算物件の収益改善 ○ 個別物件の 個別物件の採算管理強化 ／ ＰＭ部門 ＰＭ部門の 部門の営業力・ 営業力・サービス改善 サービス改善 東京支社売上高総利益率の 東京支社売上高総利益率の推移- -東京支社売上高総利益率 推移 （単位 百万円） 売上高 売上高総利益 売上高総利益率 900 40.0% 東京粗利率が 東京粗利率が 800 700 38.0% 大幅に 大幅に改善 600 500 36.0% 前期中間 今期中間 400 34.0% 33
Slide 13: 駐車場事業Ⅸ 新規契約獲得の状況
駐車場事業Ⅸ 駐車場事業Ⅸ 新規契約獲得の 新規契約獲得の状況 ■大型案件の 大型案件の新規契約獲得好調 前期中間 今期中間 ■東京で 東京で大きな受注 きな受注の 受注の伸びを達成 びを達成 150,000 単位： 単位：千円 197% 単位： 単位：件 101,442 50 100,000 41 40 38 325% 30 56,107 51,378 50,000 20 15 14 17,271 10 0 0 東京 全国 東京 全国 物件数 売上 13 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００８ ＮＩＰＰＯＮ ＰＡＲＫＩＮＧ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｃｏ.,Ｌｔｄ．Ａｌｌ Ｒｉｇｈｔｓ Ｒｅｓｅｒｖｅｄ
Slide 14: 駐車場事業Ⅹ マネジメント物件の契約獲得状況
駐車場事業Ⅹ 駐車場事業Ⅹ マネジメント物件 マネジメント物件の 物件の契約獲得状況 ○ オペレーション力 オペレーション力を活かした高付加価値型 かした高付加価値型マネジメント 高付加価値型マネジメント物件 マネジメント物件の 物件の契約を 契約を順調に 順調に獲得 ≪銀座松屋≫ 銀座松屋≫ ≪アルマーニ銀座 アルマーニ銀座タワー 銀座タワー≫ タワー≫ 当期3月 当期 月より運営 より運営 14 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００８ ＮＩＰＰＯＮ ＰＡＲＫＩＮＧ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｃｏ.,Ｌｔｄ．Ａｌｌ Ｒｉｇｈｔｓ Ｒｅｓｅｒｖｅｄ
Slide 15: 駐車場事業ⅩⅠ エリア戦略
駐車場事業Ⅹ 駐車場事業ⅩⅠ エリア戦略 エリア戦略 前期期末（ 前期期末（ 07年 07年7月現在） 今期（ 今期（08年 08年3月1日時点） 銀座ティファニー 松屋 アルマーニ銀座 新たにランドマーク たにランドマーク物件 ランドマーク物件 ３件 銀座松屋 アルマーニ銀座 アルマーニ銀座タワー 銀座タワー 合計 １０案件 １０案件 ティファニー銀座 ティファニー銀座 青山・ 青山・表参道に 表参道に続き、銀座での 銀座でのエリア でのエリア戦略 エリア戦略を 戦略を推進 15 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００８ ＮＩＰＰＯＮ ＰＡＲＫＩＮＧ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｃｏ.,Ｌｔｄ．Ａｌｌ Ｒｉ
Slide 16: 駐車場事業ⅩⅡ その他の取り組み
駐車場事業Ⅹ 駐車場事業ⅩⅡ その他 その他の取り組み ①営業拠点拡大 ⇒ 大宮支社開設準備中 ②カーシェアリング ⇒ 08年 年2月青山 月青山にて 月青山にてテストマーケティング にてテストマーケティング開始 テストマーケティング開始 ③ネット月極事業 ネット月極事業の 月極事業の強化 ⇒ 東京オフィス 東京オフィス検索 オフィス検索との 検索との連携 との連携 ④短期契約受注モデル 短期契約受注モデル ⇒ 改正建築基準法対応／ 改正建築基準法対応／３－６ヶ月 16 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００８ ＮＩＰＰＯＮ ＰＡＲＫＩＮＧ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｃｏ.,Ｌｔｄ．Ａｌｌ Ｒｉｇｈｔｓ Ｒ
Slide 17: スキー場事業 上期主要営業指標
スキー場 スキー場事業 上期主要営業指標 ●スキー場動員数 スキー場動員数の 場動員数の増加 動員数(人） 12月 1月 累計 今期 18,190 47,408 65,598 前期 12,227 40,359 52,586 増加率 148.8% 117.5% 124.7% ツアー客 ツアー客・企業優待の 企業優待の増加により 増加により来場者数増加 により来場者数増加。 来場者数増加。 前期12月 前期 月は半月間の 半月間の営業の 営業の一方で 一方で、当期12月 当期 月の動員数が 動員数が計画未達。 計画未達。 月以降は 月以降はツアー客 2月以降 ツアー客が好調に 好調に推移。 推移。
Slide 18: 参考資料１ 連結BSの推移
参考資料１ 参考資料１ 連結ＢＳ 連結ＢＳの ＢＳの推移 （単位 百万円） 百万円） 【主な増加理由】 増加理由】 ① △1,137（ 1,137（配当△ 配当△680・ 680・自己株式取得△ 自己株式取得△353・ 353・その他 その他△103）＋ 103）＋利益 ）＋利益450 利益450 現預金 IPO株式 IPO株式 ② IPO・ IPO・IR事業部新規支援先 IR事業部新規支援先への 事業部新規支援先への投資 への投資 ＋46 その他有価証券等 その他有価証券等 （持合株・ 持合株・JREIT・ JREIT・私募ファンド 私募ファンド） ファンド） ③ IPO・ IPO・IR事業
Slide 19: 参考資料２ 特別損失の内訳
参考資料２ 参考資料２ 特別損失の 特別損失の内訳 【特別損失の 特別損失の内容】 内容】 年初からの 年初からの日本株式 からの日本株式マーケット 日本株式マーケットの マーケットの暴落影響を 暴落影響を受け、IPO・ IPO・IR事業 IR事業で 事業で保有する 保有する既上場 する既上場 の営業投資有価証券、 営業投資有価証券、及び駐車場事業に 駐車場事業に関連する 関連する投資有価証券 する投資有価証券の 投資有価証券の時価が 時価が下落し 下落し、 その回復見込 その回復見込みの 回復見込みの可能性 みの可能性が 可能性が低いと思 いと思われる有価証券 われる有価証券について 有価証
Slide 20: 参考資料３ 17期通期連結予想
参考資料３ 参考資料３ 17期通期 17期通期連結予想 期通期連結予想 （単位： 単位： 百万円） 百万円） ’08/7月期 8/7月期 ’08/7月期 8/7月期 進捗率 中間計画 通期予想 中間実績 達成率 売上高 7,438 3,538 47.6% 100.6% 売上高総利益 2,997 1,374 45.9% 99.2% 営業利益 1,209 443 36.7% 104.0% 経常利益 1,711 1,102 64.5% 109.2% 純利益 491 123 25.1% 123.0% 20 Ｃｏｐｙｒｉｇｈｔ©２００８ ＮＩＰＰＯＮ ＰＡＲＫＩＮＧ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ Ｃｏ.,Ｌｔ
Slide 21: 参考資料４ 17期通期セグメント別予想
参考資料４ 参考資料４ 17期通期 17期通期セグメント 期通期セグメント別予想 セグメント別予想 （単位： 単位： 百万円） 百万円） ’08/7月期 8/7月期 ’08/7月期 8/7月期 中間計画 駐車場 進捗率 通期予想 中間実績 中間実績 達成率 売上高 6,810 3,296 48.4% 101.1% 売上高総利益 2,600 1,232 46.4% 100.8% 営業利益 1,152 497 43.2% 112.8% ’08/7月期 8/7月期 ’08/7月期 8/7月期 中間計画 スキー場 スキー場 進捗率 通期予測 中間実績 中間実績 達成率 売上高 510 219 42.9