Hufvudstaden Ab Class A · OMXSTO:HUFV_A
Hufvudstaden Ab Class A — Shareholder Meeting (March 2023)
30 slides from Hufvudstaden Ab Class A's shareholder meeting presentation, Mar 23, 2023
Slide 1: Hufvudstadens årsstämma 2023
Hufvudstadens årsstämma 2023
Slide 2: Året i korthet
Året i korthet • Osäkerhet i omvärlden • Förändrad fastighetsmarknad • Stark efterfrågan på kontor i centrala lägen • Återhämtning och nya utmaningar för detaljhandeln • Hållbarhet och energi i fokus • Topplaceringar i NKI och GRESB
Slide 3: Året i korthet
Året i korthet • Fastighetsförvaltningens nettoomsättning 1 855 mnkr (1 783), +4 % • Fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 235 mnkr (1 221), +1% • Omförhandlingar +4 % (+5) • Projektinvesteringar 982 mnkr (579) • Årets resultat +722 mnkr (+2 955)
Slide 4: Nettovinst löpande verksamhet och utdelning
Nettovinst löpande verksamhet1) och utdelning Utdelning, kr Nettovinst, mnkr 4,50 1 200 4,00 +5% 1 100 +6% 3,50 +6% 1 000 +6% +5% +7% -36% +4% 3,00 900 +6% +4% 2,50 800 2,00 700 1,50 600 1,00 500 0,50 400 0,00 300 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Förslag Utdelning Nettovinst löpande
Slide 5: Marknadsvärdering över tid
Marknadsvärdering över tid Hufvudstaden Mdkr 49,5 55 5,50% 5,3% 50,0 50 47,7 5,25% 45,6 45 5,00% 4,7% 40,4 40 4,75% 31,7 35 4,50% 30 4,25% 25,9 25 4,1% 3,9% 4,00% 18,1 3,7% 3,7% 20 3,75% 3,5% 15 3,50% 3,6% 10 3,25% Fastighetsvärde Yield, snitt
Slide 6: Direktavkastningskrav kontor
Direktavkastningskrav kontor Europeiska städer % 8 6 4 2 0 Q4 2021 Q4 2022 Källa: JLL och Colliers för Köpenhamn
Slide 7: Nettobelåningsgrad
Nettobelåningsgrad 60% ’ 50% 40% Hufvudstaden 30% Snitt övriga 20% branschen 10% 0% 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs Kungsleden 2013-2021
Slide 8: Soliditet
Soliditet 70% 60% ’ 50% 40% Hufvudstaden 30% Snitt övriga branschen 20% 10% 0% 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs Kungsleden 2013-2021
Slide 9: Kursutveckling
Kursutveckling1) Januari 2022 - mars 2023 Kronor/aktie 180 170 ’ 160 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 HUFVA OMXS Real Estate GI OMXSGI 1) Inkl. utdelning
Slide 10: Real hyresutveckling kontor
Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm ’ 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Bibliotekstan/NK Övriga CBD Stockholm Nordstan/City Övriga CBD Göteborg
Slide 11: Kontorshyror i Europa
Kontorshyror i Europa Bästa läge Kr/kvm 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 December 2021 December 2022 Källa: JLL och Colliers för Köpenhamn
Slide 12: Real hyresutveckling butiker
Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm ’ 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Bibliotekstan/NK Topphyra Stockholm Nordstan/City Topphyra Göteborg
Slide 13: Yt- och hyresvakanser
Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser Procent 12,0 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Ytvakans Hyresvakans Hyresvakans exkl planerad vakans
Slide 14: Fördelning användning
Fördelning användning Bruttohyra Procent 70 61% 60 55% 50 Kontor 40 38% Butik/restaurang 30% 30 Övrigt 20 9% 10 7% 0
Slide 15: Fastigheter Göteborg
Fastigheter Goteborg HUFVUDSTADEN
Slide 16: Fastigheter Stockholm
Fastigheter Stockholm HUFVUDSTADEN
Slide 17: Eget kontor REDO Cecil Coworking
Eget kontor REDO Cecil Coworking
Slide 18: Omsättning & Nettoomsättning NK-varuhusen
Omsättning & Nettoomsättning NK-varuhusen Stockholm & Göteborg Omsättning, Nettoomsättning, Mnkr Mnkr 3 500 400 3 250 3 000 350 2 750 2 500 300 2 250 2 000 250 1 750 1 500 200 1 250 1 000 150 750 500 100 250 0 50 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Omsättning Hufvudstadens nettoomsättn
Slide 19: Många nya eller uppgraderade avdelningar i NK 2022
NK 2022 Många nya eller uppgraderade avdelningar, 25 st i Stockholm och 9 st i Göteborg Mat- och restaurangutbudet stärktes Digitalt utvecklingsfokus • E-handeln • Digital kommunikation Fokus på varuhusupplevelsen och våra kunder • Modevisningar, kundkvällar, NK Galan mm • Julen – många aktiviteter
Slide 20: NK e-handel
NK e-handel • Syfte: Digital närvaro hos kunderna, inspirera till försäljning online och i varuhusen samt skapa lojalitet • Sortimentet ska spegla varuhuset i Stockholm • Fortsatt i uppbyggnadsfas, ca 40% av avdelningarna är lanserade • 4,4 miljoner besök på NK.se, en kraftig ökning jämfört med 2021
Slide 21: NK Retail AB
NK Retail AB • Retailverksamhet som drivs i dotterbolag till AB Nordiska Kompaniet. • NK Retail’s uppdrag är att driva inspirerande multibrand- avdelningar med varumärken och service i världsklass inom kategorierna juvel, skönhet och mode. • Omfattningen av NK Retails verksamhet kan komma att varier
Slide 22: NK Retail AB
NK Retail AB • Ökad försäljning jämfört med 2021 • Omsättning: 760 mnkr • Resultat: -65 mnkr inkl. koncerninterna hyror Orsaken till det negativa resultatet var främst: • Effekt av pandemin under inledningen av året • Dämpad konsumtion på grund av allmän oro för lågkonjunktur, räntehöjningar och ene
Slide 23: Hållbarhet
Hållbarhet Minimera Framtidsäkra Samarbeta
Slide 24: Minimera
Minimera Vi ska minimera vårt avtryck för att nå en klimatneutral förvaltning senast 2025.
Slide 25: Framtidssäkra
Framtidssäkra Vi ska framtidssäkra våra verksamheter med ett 100-årigt perspektiv.
Slide 26: Samarbeta
Samarbeta Genom samarbeten skapar vi levande och hållbara miljöer som bidrar till hållbar stadsutveckling.
Slide 27: Grön finansiering
Grön finansiering 2022-12-31 17% 1 500 Gröna banklån 1 500 17% Gröna obligationer 6 000 Övrig finansiering 66%
Slide 28: Upplåning, totalt 9 000 mnkr
Upplåning, totalt 9 000 mnkr 2022-12-31 17% 1 500 Banklån 6% 500 Outnyttjade lånelöften Certifikat 6 000 mnkr 7 000 77% Obligation
Slide 29: Framtid
Framtid • Fastigheter med låg belåning i attraktiva lägen • Utveckling av marknadsplatser • Hållbarhet och energi – prioriterade frågor för framtiden • Öka resultatet från den löpande verksamheten • Stabil utdelningstillväxt över tid
Slide 30: Slide 30