Hufvudstaden Ab Class A · OMXSTO:HUFV_A
Hufvudstaden Ab Class A — Shareholder Meeting (March 2026)
29 slides from Hufvudstaden Ab Class A's shareholder meeting presentation, Mar 19, 2026
Slide 1: Hufvudstadens Årsstämma 2026
Hufvudstadens Årsstämma 2026
Slide 2: Året i korthet
Året i korthet • Osäkerhet i omvärlden, lågkonjunktur – tecken på vändning • Kontor med hög kvalitet i centrala lägen efterfrågas • Viss återhämtning inom detaljhandeln • Pågående förändringsarbete inom NK • Bra framdrift i våra utvecklingsprojekt • Återköp skapar ökat aktieägarvärde • Branschens nö
Slide 3: Året i korthet
Året i korthet • Hyresintäkter från fastighetsförvaltningen var 2 453 mnkr (2 319), en ökning om 6 procent • Koncernens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 1 635 mnkr (1 552) • Hyresvakans exklusive projekt 5,1 % (5,0) • Projektinvesteringar 1 158 mnkr (977) • Årets resultat +837 mnk
Slide 4: Nettovinst löpande verksamhet och utdelning
Nettovinst löpande verksamhet1) och utdelning Utdelning, kr Nettovinst, mnkr 4,50 1 200 4,00 +5% 1 100 +6% +6% +6% 3,50 1 000 -36% +4% +4% 3,00 900 0% +4% +4% 2,50 800 2,00 700 1,50 600 1,00 500 0,50 400 0,00 300 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Förslag Utdelning Nettovinst löpande
Slide 5: Marknadsvärdering december 2025
Marknadsvärdering december 2025 Mdkr 55 5,50% 5,3% 50,0 50 48,1 5,25% 47,7 45,6 46,2 45 5,00% 4,7% 40,4 40 4,75% 35 4,50% 31,7 30 4,1% 4,25% 25,9 4,1% 25 4,1% 3,9% 4,00% 18,1 3,7% 20 3,75% 15 3,6% 3,50% 3,5% 10 3,25% Fastighetsvärde Direktavkastningskrav, snitt
Slide 6: Aktiekursutveckling
Aktiekursutveckling1) Januari 2025 - mars 2026 Kronor/aktie 140,00 135,00 130,00 125,00 120,00 115,00 110,00 105,00 100,00 95,00 90,00 85,00 jan-25 feb-25 mar-25 apr-25 maj-25 jun-25 jul-25 aug-25 sep-25 okt-25 nov-25 dec-25 jan-26 feb-26 mar-26 Hufvudstaden A TSR SEK OMX Stockholm Real Estate GI SE
Slide 7: Återköp egna aktier
Återköp egna aktier ’ Återköp • 8 miljoner aktier, ca 127 kr/aktie • Finansieras via lån 1 mdkr • Räntekostnad ca 20 mnkr • Utdelning á 2,90 kr/aktie -> drygt 23 mnkr Indragning • Totalt ca 17 miljoner aktier, ca 97 kr/aktie • Förslag till årsstämman om indragning av aktier och fondemission • Nytt k
Slide 8: Nettobelåningsgrad
Nettobelåningsgrad 60% 50% 40% 30% Hufvudstaden Snitt övriga branschen 20% 10% 0% 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs, Kungsleden 2016-2021.
Slide 9: Räntetäckningsgrad
Räntetäckningsgrad 12 10 8 Hufvudstaden 6 Snitt övriga 4 branschen 2 0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs, Kungsleden 2016-2021.
Slide 10: Soliditet
Soliditet 70% 60% 50% 40% Hufvudstaden 30% Snitt övriga branschen 20% 10% 0% 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Vasakronan, Wallenstam, Wihlborgs, Kungsleden 2016-2021.
Slide 11: Upplåning, totalt 11 350 mnkr
Upplåning, totalt 11 350 mnkr 2025-12-31 Outnyttjade lånelöften 5 000 mnkr 13% 1 500 5% 600 Banklån 82% 9 250 Certifikat Obligation
Slide 12: Hållbarhet- fokusområden
Hållbarhet- fokusområden Klimat Ansvarsfulla affärer
Slide 13: Klimat
Klimat • Analys av samtliga fastigheter • Klimatanpassning av fastigheter • Stort fokus på energieffektivisering • Flexibla planlösningar i våra lokalanpassningsprojekt • Öka andelen återbruk
Slide 14: Ansvarsfulla affärer
Ansvarsfulla affärer • Uppdaterat policyer och uppförandekod • Nya hållbarhetsmål • Hållbar leverantörskedja • Trygga platser
Slide 15: Fastighetsmarknad
Fastighetsmarknad
Slide 16: Direktavkastningskrav, %
Yield utveckling Europeiska städer 7 6 5 Direktavkastningskrav, % 4 3 2 1 0 Q4 2024 Q4 2025 Källa: JLL Köpenhamn avser data från Colliers
Slide 17: Vakanser kontor, Stockholm
Vakanser kontor, Stockholm (kv. 4 2025 jmf kv. 4 2024) Arenastaden Kista 13 % (9) 34 % (27) 22 % (21) 11 % (11) 11 % (11) 11 % (11) 9 % (8) Alvik Strand 11 % (15) 5 % (7) Slussen 17 % (13) Liljeholmen & Marievik 3% (8) Globen 13 % (9)
Slide 18: Vakanser kontor, Göteborg
Vakanser kontor, Göteborg (kv. 4 2025 jmf kv. 4 2024 ) Norra Älvstranden CBD Lindholmen 15 % (11 -12) 12 % (12 ) Övriga innerstaden 10 % (9)
Slide 19: Vakanser Stor-Stockholm (kontor)
Vakanser Stor-Stockholm (kontor) 2019 - 2025 36% 32% 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% 0% 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Slide 20: Real hyresutveckling kontor
Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 11 000 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Bibliotekstan/NK Övriga CBD Stockholm Nordstan/City Övriga CBD Göteborg
Slide 21: Real hyresutveckling butiker
Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Bibliotekstan/NK Topphyra Stockholm Nordstan/City Topphyra Göteborg
Slide 22: Fastigheter Göteborg
H cD) rms) < ON “4 rs) N fan) ee Goteborg HUFVUDSTADEN
Slide 23: Fastigheter Stockholm
Fastigheter Stockholm HUFVUDSTADEN
Slide 24: Omsättning & Bruttoresultat fastighetsförvaltning
Omsättning & Bruttoresultat fastighetsförvaltning NK-varuhusen och AO NK Omsättning Bruttoresultat fastighets- NK-varuhusen, förvaltning AO NK, Mnkr Mnkr 3 500 400 3 250 3 000 350 2 750 2 500 300 2 250 2 000 250 1 750 1 500 200 1 250 1 000 150 750 500 100 250 0 50 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Slide 25: NK 2025
NK 2025 Fastighetsförvaltningens bruttoresultat 262 mnkr (223), +17 % AO NK bruttoresultat 199 mnkr (143), +39% • Ökade hyresintäkter och minskade rabatter • Lägre kostnader Fokus på unika upplevelser • Uthyrningar, nyheter och lanseringar • Levande och relevant marknadsplats Sömlös kundupplevelse •
Slide 26: NK Retail AB
NK Retail AB Resultat: -42 mnkr (-53) +11 mnkr inkl. koncerninterna hyror • Förbättrade marginaler och lägre kostnader • Renodlad verksamhet och organisation Omsättning: 904 mnkr (916), -1% mot fg. år • Överlåtelse av juvelavdelning till Nymans Ur • Förbättrad försäljning per kvadratmeter
Slide 27: Framtid
Framtid • Återhämtning i svensk ekonomi • Uthyrningsarbetet högst prioriterat • Fortsatt förändringsarbete inom NK • Aktiv förvaltning och utveckling av marknadsplatser skapar nya kassaflöden och ökat aktieägarvärde
Slide 28: Äga aktier i Hufvudstaden
Äga aktier i Hufvudstaden Våra tillgångar och styrkor • Unikt och centralt bestånd med närhet till kollektivtrafik • Stort kundfokus och stabila kunder • Stark finansiell ställning Detta ger er aktieägare • Trygg investering • Långsiktig värdeökning • God utdelningstillväxt
Slide 29: Slide 29