Hufvudstaden Ab Class A · OMXSTO:HUFV_A
Hufvudstaden Ab Class A — Shareholder Meeting (March 2012)
23 slides from Hufvudstaden Ab Class A's shareholder meeting presentation, Mar 22, 2012
Slide 1: Välkommen till årsstämma 22 mars 2012
Välkommen till årsstämma 22 mars 2012
Slide 2: Året i korthet
Året i korthet • Positivt både i Stockholm och Göteborg • Nettoomsättning +3% (+1,5%) • Omförhandlingar +8% (+2%) • Sjunkande vakanser 3,9% (5,1) • Bruttoresultat fastighetsförvaltning 945 mnkr (920) +3%
Slide 3: Året i korthet
Året i korthet • Förvärv kontorsfastighet i Stockholm • Bytesaffär i Göteborg • Kontorsprojektet Femman i Göteborg under slutförande • Grundförstärkningsprojektet i Bibliotekstan avslutat
Slide 4: Året i korthet
Året i korthet • Ökat fastighetsvärde + 1 245 mnkr • Totalt marknadsvärde 22,3 mdkr (20,1) • Substansvärde per aktie 76 kr (70) • Stark finansiell ställning • Certifikatsprogram 1 mdkr startat
Slide 5: Kursutveckling
Kursutveckling1) Januari 2011 – mars 2012 Kronor 84.00 79.00 74.00 69.00 64.00 59.00 54.00 2011 Apr-11 Aug-11 Nov-11 2012 HUFVA CREX OMXSPI 1) Inkl. utdelning
Slide 6: Kursutveckling
Kursutveckling1) Januari 2007 – mars 2012 Kronor 100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 2007 2008 2009 2010 2011 2012 HUFVA CREX OMXSPI 1) Inkl. utdelning
Slide 7: Året i korthet
Året i korthet 2011 2010 Bruttoresultat, mnkr 965 944 Resultat efter skatt, mnkr 1 435 1 733 Soliditet, % 55 56 Räntetäckningsgrad, ggr 7,0 7,7 Nettobelåningsgrad, % 18 16 Förslag till utdelning 2,45 2,30
Slide 8: Soliditet
Soliditet 70% 60% 50% 40% Hufvudstaden 30% Snitt övriga branschen 20% 10% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 - Övriga bolag avser: AtriumLjungberg, Fabege, Castellum, Klövern, Wihlborgs, Wallenstam, Kungsleden och Vasakronan
Slide 9: Belåningsgrad
Belåningsgrad 80% 70% 60% 50% Hufvudstaden 40% Snitt övriga branschen 30% 20% 10% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 - Övriga bolag avser: AtriumLjungberg, Fabege, Castellum, Klövern, Wihlborgs, Wallenstam, Kungsleden och Vasakronan
Slide 10: Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning
Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning 1) Utdelning, kr Nettovinst, Mnkr +7% 2,50 700 +10% +11% 650 2,00 +9% 600 +9% +10% 550 +12% 1,50 500 +8% +9% 450 +10% +18% 1,00 400 350 0,50 300 250 0,00 200 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 (Förslag) Utdelning, kr Nettovins
Slide 11: Real hyresutveckling kontor
Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Bibliotekstan Övriga centrala Stockholm Göteborg
Slide 12: Kontorshyror i Europa
Kontorshyror i Europa Bästa läge, december 2011 Kr/kvm Källa: JLL 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 2010 2011
Slide 13: Yt- och hyresvakanser
Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser Procent 12 10 8 6 4 2 0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Ytvakans Hyresvakans
Slide 14: Real hyresutveckling butiker
Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Bibliotekstan Topphyra Övriga centrala Stockholm Göteborg
Slide 15: Fördelning användning
Fördelning användning Bruttohyra exklusive fastighetsskattetillägg 60% 57% 50% 47% 44% 40% 34% Kontor 30% Butik/restaurang 20% Övrigt 10% 9% 9% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Slide 16: Utfall omförhandlingar
Utfall omförhandlingar Mnkr 300 +2% +32% 250 +14% +9% +8% 200 -20% -2% +1% +6% 150 0% 100 50 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling
Slide 17: Förfallostruktur årshyra
Förfallostruktur årshyra 31 december 2011 Mnkr 400 24% 350 22% 300 19% 250 200 12% 13% 11% 150 100 50 0 Löptid 2012 2013 2014 2015 2016 ≥ 2017
Slide 18: Hufvudstadens fastigheter Stockholm
Hufvudstadens fastigheter Stockholm
Slide 19: Omsättning och resultat NK
Omsättning och resultat NK Totalt Stockholm och Göteborg Omsättning, Mnkr Bruttoresultat, Mnkr 3 000 300,0 2 500 250,0 2 000 200,0 1 500 150,0 1 000 100,0 500 50,0 0 0,0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Omsättning Hufvudstadens bruttoresultat för NK-varuhusen
Slide 20: Hufvudstadens fastigheter i Göteborg
Hufvudstadens fastigheter i Göteborg
Slide 21: Yieldutveckling Europeiska städer
Yieldutveckling Europeiska städer 10 8 Direktavkastning, % 6 4 2 0 Q4 2010 Q4 2011 Källa: JLL
Slide 22: Marknadsvärdering december 2011
Marknadsvärdering 31 december 2011 Mdkr Procent 23,5 5,4% 22,3 22,5 5,2% 21,3 21,4 21,5 5,0% 20,5 20,1 20,4 20,5 4,8% 20,1 19,6 19,5 4,6% 19,1 19,1 18,6 18,2 18,3 18,6 18,5 18,2 4,4% 18,1 17,5 4,2% 16,5 4,0% Mdkr Yield, snitt
Slide 23: Framtid
Framtid • Förbättra resultatet från den löpande verksamheten • Fortsatt god utdelningstillväxt • Hyresmarknaden fortsatt stabil under 2012 • Omförhandlingar prioriteras • Fortsatta satsningar på detaljhandeln • Utveckla och förädla fastighetsbeståndet • Kompletterande förvärv kan ej uteslutas