Heiwa Real Estate Reit Inc. · TSE:8966
Heiwa Real Estate Reit — 第38期 Earnings Presentation
6 slides from Heiwa Real Estate Reit's earnings presentation, 2021
Slide 1: 第38期 決算説明 Q&A 2020年11月期
第 37 期 決算説明 Q&A 第 38期 決算説明 Q&A 2 0 2 0 年 11 月 期
Slide 2: 第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A
第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A 平和不動産リート投資法人の第38期決算発表日以降に行いました投資家・アナリストの皆様とのミーティン グにおいて頻出した主な質疑応答を掲載致します。 © 2021 HEIWA REAL ESTATE REIT, Inc. All rights reserved. page. 2
Slide 3: 第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A - 1
第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A - 1 Question コロナ禍におけるオフィス・ポートフォリオへの影響が軽微に抑えられている要因は。 コロナ禍の影響を強く受けている飲食テナントの割合が賃料収入ベースで1.4%と小さいこと。また、賃貸面積が100坪未満のテ ナントがオフィス・ポートフォリオ全体の約7割を占めており、中小企業のテナントが多いことが挙げられる。大型オフィスビルにおけるテ ナントに比べ、テレワーク導入のハードルが比較的高いこと、導入による床面積削減（コスト削減）効果も大きくないことから、本 Answer 投資法人の運用資産である中・小型オフィスビルにおける需給
Slide 4: 第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A - 2
第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A - 2 Question 今後の外部成長はスポンサーパイプラインが中心となるか。 コロナ禍にもかかわらず、海外投資家を含めた需要が非常に旺盛である東京都心のレジデンスについては、本投資法人の取得目 線から乖離した状態が継続しており、スポンサーによる開発物件が取得の中心になると考える。一方で、オフィスと地方エリアのレジ Answer デンスについては第三者からの直接取得やスポンサーのウェアハウジング機能の活用による取得が中心になると考える。本決算期 にはレジデンス2棟が竣工しオフィス物件が追加されるなど、東京都心部を中心にパイプラインの拡充が
Slide 5: 第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A - 3
第38期（2020年11月期）決算説明におけるQ&A - 3 Question 今後の外部成長において公募増資も選択肢となるか。 2020年7月から9月にかけて行った自己投資口取得から間もないこと、新型コロナウイルス感染症第三波の渦中であることから少 Answer なくとも2021年3月までの実施は難しいと考えている。その後は投資口価格、 LTVの水準やパイプラインの規模等を総合的に判 断することになるが、最終的には投資主価値の向上に資するか否か、その効果がどの程度期待できるかによるものと考える。 © 2021 HEIWA REAL ESTATE REIT, Inc. All rights r
Slide 6: hy HALA? DULY RIAU Mat
hy HALA? DULY RIAU Mat REBASH SBBANIRA MRUBOR(RS) H3165 MMs MARES