Fukuoka Reit Corporation · TSE:8968
Fukuoka Reit — FY2023 Feb Earnings Presentation
47 slides from Fukuoka Reit's earnings presentation, Jun 15, 2023
Slide 1: 第37期（2023年2月期）決算説明資料
福岡リート投資法人 銘柄コード [資産運用会社] 第37期（2023年2月期） 決算説明資料 2023年6月15日(木) 8968 0 株式会社福岡リアルティ
Slide 2: 目次
目次 1. 福岡リート投資法人の概要 2 2. 業績説明 11 3. 福岡リート投資法人の近況 16 4. 参考資料 37 1
Slide 3: 1. 福岡リート投資法人の概要
1. 福岡リート投資法人の概要 2
Slide 4: PFaI4—IL
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Slide 5: 1口当たり分配金・NAVの推移
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Slide 6: 投資主構成
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Slide 7: ポートフォリオのご紹介①
ポートフォリオのご紹介① 6
Slide 8: S—hKIAUYADCBIT®
S—hKIAUYADCBIT® PAREN Rieiteaat 2,08 916m (202344 AZT BBN)
Slide 9: ie Hyena
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Slide 10: 福岡・九州の地震リスク等
福岡・九州の地震リスク等 保有物件（建物）すべてに地震保険を付保 9
Slide 11: 資産の譲渡（久留米東櫛原SC）
資産の譲渡（久留米東櫛原SC） 分配金水準の安定を図る 10
Slide 12: Fukuoka reit
Fukuoka reit
Slide 13: エグゼクティブサマリー
エグゼクティブサマリー 2023年2月期(第37期)分配金は予想比＋60円で着地 12
Slide 14: 分配金の推移
分配金の推移 実績は3,580円、予想は3,600円に増額 13
Slide 15: 第38期（2023年8月期）業績予想
第38期（2023年8月期）業績予想 キャナルシティ博多サウスビル一時クローズによるダウンタイムを売却益でカバー 14
Slide 16: 第39期（2024年2月期）業績予想
第39期（2024年2月期）業績予想 キャナルシティ博多サウスビルオープンと新規物件取得により分配額は3,600円を維持 15
Slide 17: 3. 福岡リート投資法人の近況
3. 福岡リート投資法人の近況 16
Slide 18: 外部成長の取り組み方針
外部成長の取り組み方針 総合型リートとしてポートフォリオによるリスク分散を図り、資産規模2,500億円を目指す（将来3,000億円） 17
Slide 19: 資産の取得について①
資産の取得について① 福岡・九州地域の個別事情に精通した資産運用会社の情報力とノウハウを活かした外部からの取得 18
Slide 20: 資産の取得について②
資産の取得について② スポンサーとのパイプラインを活用した取得 19
Slide 21: オフィスビル稼働率実績・予想
オフィスビル稼働率実績・予想 東比恵ビジネスセンター稼働率：2023年2月期初予想89.1％→実績97.9％ 20
Slide 22: 東比恵ビジネスセンターのリーシング進捗状況
東比恵ビジネスセンターのリーシング進捗状況 早期リーシング完了。内部成長、テナント分散を実現 21
Slide 23: KHL) OBA (KE YT Ny)
KHL) 7 OBA (KE YT Ny) 19785 ARTO He a SR SRRERLIRIRML59 th (TR 50 HE) cm = i] Theheo7 oO NaRM 20255 5A RIFE) REN \ aes GansCi ead SEMER 1 ee tc 7 251) sae LS CIPI HIEET (2009 ERE Hig FER RUUD ZL AY —A, BM ORIRE 7 Se RAAT +h (htps/ wwwecty fukuoka ig jp/julaku-toshi/kathatsu/shisel/20160226 him) OMBE
Slide 24: BSLIVORMA ((SSIRIT IVE)
BSLIVORMA ((SSIRIT IVE) ee AI3—Iv) wT Sy <| ses neee sais 20 8 | CRT ARE 14 BD ced | | tases SO roach, BARD 488i ARG BIR. RBABE IL (2025 BAL H HF 2028%9F RIFE) GS = Y Kanems tec | , a : ee) HET. (2) BVO IN —TEWALOR ADEE | BaARITIYER—-FZ | BRORHE BRILL F417 OS MEMDHE (MD MME ERA OMA sar + vig 50. DEA
Slide 25: 福岡のオフィスマーケット動向
福岡のオフィスマーケット動向 新築ビル竣工による空室率上昇は堅調な需要にて時間をかけて吸収見込み 24
Slide 26: PEFR It a OAK
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Slide 27: キャナルシティ博多の取り組み①
キャナルシティ博多の取り組み① 2022年秋以降の売り上げ回復に加え、2023年3月地下鉄七隈線の延伸完了 26
Slide 28: キャナルシティ博多の取り組み②
キャナルシティ博多の取り組み② 西日本初のアルペングループの旗艦店「Alpen FUKUOKA」が2023年秋オープン ※写真は「Alpen TOKYO」のイメージ写真です。 27
Slide 29: その他アセットの状況（物流施設）
その他アセットの状況（物流施設） 堅調な需要により賃料上昇が持続 28
Slide 30: その他アセットの状況（住居・ホテル）
その他アセットの状況（住居・ホテル） 住居アセットは堅調、ホテルアセットは回復基調 29
Slide 31: インバウンドの状況
インバウンドの状況 2022年10月の水際対策緩和以降、韓国を中心に着実に増加 30
Slide 32: 財務状況①
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Slide 33: 財務状況②
財務状況② LTVは上昇するが、巡航水準に収束見込み 32
Slide 34: 鑑定評価額
鑑定評価額 第37期末の含み益(注1)は46,530百万円（前期比＋3,504百万円) 33
Slide 35: サステナビリティへの取り組み
サステナビリティへの取り組み TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言への賛同（2022年9月） 環境 社会 34
Slide 36: シナリオ分析に基づく財務的な影響の検証
シナリオ分析に基づく財務的な影響の検証 「気候変動・レジリエンスポリシー」制定（2022年8月） 35
Slide 37: IR情報
IR情報 ◎決算スケジュール（直近1年間） 決算期末 決算発表 分配金支払い開始 決算期末 決算発表 分配金支払い開始 2023年8月期 2024年2月期 （第38期） （第39期） スマートフォン用QRコード 銘柄コード：8968 バーコード読み込みアプリから アクセスが可能です。 36
Slide 38: Fukuoka reit
Fukuoka reit
Slide 39: 投資タイプ毎の資産規模の推移（取得価格ベース）
投資タイプ毎の資産規模の推移（取得価格ベース） ポートフォリオに占める商業施設の割合が50％を下回る 38
Slide 40: 鑑定評価額の推移（含み益）
鑑定評価額の推移（含み益） 含み益46,530百万円、含み益割合24.6％（注1） 39
Slide 41: 物件稼働率推移
物件稼働率推移 J-REIT平均を上回る稼働率を維持 40
Slide 42: 外部認証と情報開示
外部認証と情報開示 新たにCASBEE（建築環境総合性能評価システム）の認証を2物件にて取得（2023年2月） 41
Slide 43: ESGへの取り組み（環境）
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Slide 44: ESGへの取り組み（社会①）
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Slide 45: ESGへの取り組み（社会②）
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Slide 46: ESGへの取り組み（ガバナンス）
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Slide 47: ポートフォリオ一覧
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