Inmobiliaria Del Sur, S.a. · BME:ISUR
Inmobiliaria Del Sur — H1 2025 Earnings Presentation
29 slides from Inmobiliaria Del Sur's earnings presentation, Jul 30, 2025
Slide 1: Presentación de Resultados 1S25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 30 JULIO 2025 SOLEIL – MARBELLA (MÁLAGA)
Slide 2: Aviso legal
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 AVISO LEGAL Esta presentación es propiedad exclusiva de INMOBILIARIA DEL SUR, S.A. (INSUR) y Los riesgos e incertidumbres que podrían potencialmente afectar la información su reproducción total o parcial está totalmente prohibida y queda amparada por facilitada son di
Slide 3: Justificación consolidación método proporcional
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 JUSTIFICACIÓN CONSOLIDACIÓN MÉTODO PROPORCIONAL Grupo INSUR, cuya Sociedad matriz es Inmobiliaria del Sur, S.A., desarrolla dos actividades En consecuencia, los estados financieros consolidados NIIF no incluyen la parte principales, la actividad de promoción y la patr
Slide 4: Cambio de política contable en la valoración de las inversiones inmobiliarias
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 CAMBIO DE POLÍTICA CONTABLE EN LA VALORACIÓN DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS Históricamente, Grupo INSUR ha registrado las inversiones inmobiliarias conforme al Además de los impactos en el Balance en los epígrafes de Inversiones Inmobiliarias, método del coste. de P
Slide 5: Aspectos destacados
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ASPECTOS DESTACADOS ‣ Excelente desempeño comercial en la actividad de promoción en el primer semestre de 2025, con 370 viviendas vendidas (+38,1% vs 1S24) por importe de 129,4M€ (83,0M€ en proporcional) un 39,3% más que el año anterior (+33,7% en proporcional). ‣ His
Slide 6: Resumen ejecutivo 1S25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 RESUMEN EJECUTIVO 1S25 Datos financieros Magnitudes por método integración proporcional Datos operativos promoción M€ = Millón Euros PMV= Precio medio de venta Var % Interanual Cifra negocio Cifra negocio promoción Entregas
Slide 7: Actividad promoción residencial: preventas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL PREVENTAS 129,4 M€ (83,0 M€ en 370 proporcional) PMV de unidades 350k€ 138 unidades propias con PMV de 301k€ Evolución preventas trimestrales (uds) Evolución preventas trimestrales (€M global)
Slide 8: Actividad promoción residencial: cartera de preventas acumulada
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL CARTERA DE PREVENTAS ACUMULADA Cartera de preventas (uds) Cartera de preventas (M€ global) Cartera de preventas (M€ proporcional) Propias 100% JV Propias 100% JV Propias JV en % 1.159 +27,9% +
Slide 9: Actividad promoción residencial: entregas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL ENTREGAS Entrega viviendas por trimestres (uds) Evolución trimestral unidades en construcción y terminadas Propias 100% JV 266 1.366 1.375 1.278 1.315 1.256 201 990 1.029 1.052 56 61 60 60 65
Slide 10: Banco de suelo residencial de 4.598 viviendas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 BANCO DE SUELO RESIDENCIAL DE 4.598 VIVIENDAS Opcionadas (18%) Pendiente inicio construcción (40%) (330 propias) (287 propias (1); 852 JVs(2)) 330 610 En diseño (22%) 1.139 (476 propias(3); 134(4) JVs) 191 861 Terminadas (7%
Slide 11: Actividad residencial por geografía
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD RESIDENCIAL POR GEOGRAFÍA Madrid 44 viviendas pendiente inicio de construcción Andalucía 861 viviendas en construcción 1.095 viviendas pendiente inicio de construcción 610 en diseño 191 viviendas terminadas 1.797 en cartera y opcionadas 11
Slide 12: Cuenta de pérdidas y ganancias: promoción residencial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS PROMOCIÓN RESIDENCIAL M€ (proporcional) 30.06.25 .25 30.06.24 Var % Cifra de negocio promoción residencial 31,7 45,7 -30,7% Coste de las ventas (24,9) (37,1) -32,8% Margen bruto* 6,7 8,6 -21,6% % Margen bruto 21,3% 18,8% +2,5 p.p. Margen
Slide 13: Actividad promoción terciaria 80.385 m2
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO Cumpliendo el objetivo establecido para 2021-2025: • Crecer en promoción terciaria-oficinas en Madrid y Málaga 50.555 m2 (2) En desarrollo 29.830 m2 (1) En cartera TOTAL 80.385 m2 ELEVER - MADRID (1)(2) (1) Esta cifra e
Slide 14: Proyectos en curso: Edificio Ágora, Málaga
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Ágora (Málaga capital) ‣ 9.500m² de oficinas ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T23 ‣ Grado de avance de la obra ~78% ‣ En comercialización (1) Inversión prevista 14
Slide 15: Proyectos en curso: Edificio Noa, Málaga
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Noa (Málaga capital) ‣ 10.900m² de oficinas ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T24 ‣ Grado de avance de la obra ~33% ‣ En comercialización (1) Inversión prevista 15
Slide 16: Proyectos en curso: Edificio Élever, Madrid
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Edificio Élever (Las Tablas- Madrid Nuevo Norte) ‣ 9.990m² de oficinas ‣ Inversión (1): 44m€ ‣ En construcción desde 4T23 ‣ Grado de avance de la obra ~69% ‣ En comercialización (1) Inversión prevista 16
Slide 17: Proyectos en curso: Valdebebas, Madrid
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Valdebebas ‣ 36.500 m2 de diversos usos terciarios ‣ Inversión (1): 95m€ ‣ 25.000 m2 vendidos a cierre del 1S25 ‣ Proyecto hotel en desarrollo ‣ 11.500 m2 ‣ Nº habitaciones: 243 ‣ Categoría 4* ‣ Comercializado
Slide 18: Proyectos en curso: IDS Nervión, Sevilla
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: SEVILLA ‣ IDS NERVIÓN ‣ 8.665m² de uso terciario turístico ‣ Inversión prevista: 38m€ ‣ Nº habitaciones: 184 ‣ Categoría 4* ‣ Venta llave en mano en julio 2025 (Extendam Capital Partners y Panoram Hotel Management) 18
Slide 19: Actividad patrimonial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PATRIMONIAL Cifra de negocio actividad patrimonial ‣ 117.000 m2 y 3.000 plazas de aparcamiento 18,3 17,5 17,1 ‣ La renta anualizada* de los 15,4 +6,5% contratos en vigor a 30.06.25 se sitúa en 19,6 M€, un 0,8% supe
Slide 20: Negocio patrimonial: actividad comercial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 NEGOCIO PATRIMONIAL ACTIVIDAD COMERCIAL Nuevas Release 1S25 m2 Contratados contrataciones Resoluciones Renovaciones spread Oficinas 10.376 4.132 2.677 6.245 7,2% Hoteles - - - - - Locales - - 136 - - TOTAL 10.376 4.132 2.813 6.245 7,2% Sevilla 6.678 3.803 2.593 2.875
Slide 21: Cuenta de pérdidas y ganancias: actividad patrimonial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS ACTIVIDAD PATRIMONIAL M€ (proporcional) 30.06.25 30.06.24 Var % Ingresos por arrendamiento 9,6 9,0 6,5% Gastos de explotación (1,3) (1,3) -5,3% Rtdo por venta de inv. Inmob. (0,0) (0,4) -98,2% Ebitda 7,8 6,8 15,2% Ebitda ajustado* 7,9 7,
Slide 22: GAV: magnitudes por método de integración proporcional
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 GAV MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL PATRIMONIAL TOTAL 648,2M€* PROMOCIÓN (+2,3%) +5,1% vs 1T25 (+8,2%) Oficinas(1) 83% Sevilla 64% Hoteles 9% Málaga 24% Residencial 64% Locales 7% Córdoba 6% 202,9 M€ Aparcamie
Slide 23: NAV, LTV y endeudamiento
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 NAV, LTV Y ENDEUDAMIENTO MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL NAV Insur (1) Evolución deuda Evolución LTV% financiera neta M€ +6,3% M€ 425 +1,1 p.p. 400 +11,5%* 40,5 40,6 37,9 347,4 352,5 237,0 240,5 34,4 325 223,1
Slide 24: Conciliación método participación y proporcional: cuenta de P&G
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL CUENTA DE P&G CONSOLIDADA (M€) 1S25 1S24 Var % Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Proporcional Cifra de negocio 80,0 (16,8) 63,2 57,9 12,2 70,1 -9,9% Promoción 24,6 7,1 31,7 14,6 31,0
Slide 25: Conciliación método participación y proporcional: balance resumido
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL BALANCE RESUMIDO CONSOLIDADO (M€) 30.06.25 31.12.24 Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Inversiones inmobiliarias 327,3 0,0 327,3 320,0 0,0 320,0 Inversiones en empresas asociadas 15,6
Slide 26: Rating ESG
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 RATING ESG Mejora de la calificación en materia de ESG por Lighthouse (Instituto Español de Analistas) por el progreso en los pilares Ambiental (E) y de Gobierno Corporativo (G). 2024 2025 Nivel de desempeño Nivel de desempeño “Muy elevado” “Muy elevado” 26
Slide 27: Anexos
ANEXOS 27 INSUR CALÍOPE-ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
Slide 28: Magnitudes en términos globales 1S25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 1S25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 MAGNITUDES EN TÉRMINOS GLOBALES 1S25 Evolución preventas trimestrales Cartera de preventas Cifra de negocio actividad de (uds) (M€) promoción (M€) Propias 100% JV Propias 100% JV 202 173 170 200 170 130 124 +31,2% -32,7% 122
Slide 29: María Ferrer
María Ferrer Responsable de Relación con Inversores accionistas@grupoinsur.com
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