Inmobiliaria Del Sur, S.a. · BME:ISUR
Inmobiliaria Del Sur — FY2025 Earnings Presentation
33 slides from Inmobiliaria Del Sur's earnings presentation, Feb 26, 2026
Slide 1: Presentación de resultados 2025
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 26 FEBRERO 2026 LAS TERRAZAS DE MACENAS – MOJÁCAR (ALMERÍA)
Slide 2: Aviso legal
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 AVISO LEGAL Esta presentación es propiedad exclusiva de INMOBILIARIA DEL SUR, S.A. (INSUR) y Los riesgos e incertidumbres que podrían potencialmente afectar la información su reproducción total o parcial está totalmente prohibida y queda amparada por facilitada son di
Slide 3: Justificación consolidación método proporcional
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 JUSTIFICACIÓN CONSOLIDACIÓN MÉTODO PROPORCIONAL Grupo INSUR, cuya Sociedad matriz es Inmobiliaria del Sur, S.A., desarrolla dos actividades En consecuencia, los estados financieros consolidados NIIF no incluyen la parte principales, la actividad de promoción y la patr
Slide 4: Cambio de política contable en la valoración de las inversiones inmobiliarias
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 CAMBIO DE POLÍTICA CONTABLE EN LA VALORACIÓN DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS Históricamente, Grupo INSUR ha registrado las inversiones inmobiliarias conforme al Además de los impactos en el Balance en los epígrafes de Inversiones Inmobiliarias, método del coste. de P
Slide 5: Aspectos destacados
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ASPECTOS DESTACADOS ‣ Sustancial incremento de los resultados, apoyado no sólo en el incremento de la cifra de negocio sino también en el aumento de los márgenes. El beneficio de explotación, incluyendo el derivado del mayor valor de las inversiones inmobiliarias se h
Slide 6: Resumen ejecutivo 2025
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 RESUMEN EJECUTIVO 2025 Datos financieros Magnitudes por método integración proporcional Datos operativos promoción M€ = Millón Euros PMV= Precio medio de venta Var % Interanual Cifra negocio Cifra negocio promoción Entregas
Slide 7: Actividad promoción residencial: preventas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL PREVENTAS 222,3 M€ (136,2 M€ en 606 proporcional) PMV de unidades 367k€ 193 unidades propias con PMV de 321k€ Evolución preventas trimestrales (uds) Evolución preventas trimestrales (€M global
Slide 8: Actividad promoción residencial: cartera de preventas acumulada
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL CARTERA DE PREVENTAS ACUMULADA Cartera de preventas (uds) Cartera de preventas (M€ global) Cartera de preventas (M€ proporcional) Propias 100% JV Propias 100% JV Propias JV en % -7,1% -5,7% 90
Slide 9: Actividad promoción residencial: entregas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL ENTREGAS Entrega viviendas por trimestres (uds) Evolución trimestral unidades en construcción y terminadas Propias 100% JV 435 363 1.375 1.315 1.256 1.052 1.029 1.010 266 990 951 201 118 56 61
Slide 10: Banco de suelo residencial de 5.026 viviendas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 BANCO DE SUELO RESIDENCIAL DE 5.026* VIVIENDAS Opcionadas (15%) Pendiente inicio construcción (24%) (330 propias) (109 propias; 578 JVs(1)) 330 687 En diseño (43%) (632 propias(2); 586(3) JVs) 774 1.218 1.840 177 En cartera
Slide 11: Actividad residencial por geografía
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD RESIDENCIAL POR GEOGRAFÍA Madrid 44 viviendas pendiente inicio de construcción 130 viviendas en diseño Andalucía 774 viviendas en construcción 643 viviendas pendiente inicio de construcción 958 en diseño C. Valenciana* 130 viviendas en diseño 177 viviendas t
Slide 12: Cuenta de pérdidas y ganancias promoción residencial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS PROMOCIÓN RESIDENCIAL M€ (proporcional) 31.12.25 .25 31.12.24 Var % Cifra de negocio promoción residencial 143,3 131,0 9,4% Coste de las ventas* (109,4) (103,8) 5,4% Margen bruto 33,9 27,2 24,8% % Margen bruto 23,7% 20,8% +2,9 p.p. Marge
Slide 13: Actividad promoción terciaria
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO Cumpliendo el objetivo establecido para 2021-2025: • Crecer en promoción terciaria-oficinas en Madrid y Málaga 38.699 m2 En desarrollo 66.150 m2 (1) En cartera TOTAL 104.849 m2 NOA - MÁLAGA (1) (1) Esta cifra incluye 7.
Slide 14: Proyectos en curso: Málaga, Edificio Ágora
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Ágora (Málaga capital) ‣ 9.186m² de SBA de oficinas* ‣ 192 plazas de parking ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T23 ‣ Grado de avance de la obra ~96% (CFO firmado febrero 2026) ‣ Comercial
Slide 15: Proyectos en curso: Málaga, Edificio Noa
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Noa (Málaga capital) ‣ 9.805m² de SBA de oficinas* ‣ 327 plazas de parking ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T24 ‣ Grado de avance de la obra ~51% ‣ En comercialización * Medición según c
Slide 16: Proyectos en curso: Madrid, Edificio Élever
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Edificio Élever (Las Tablas- Madrid Nuevo Norte) ‣ 9.990m² de SBA de oficinas* ‣ 214 plazas de parking ‣ Inversión (1): 44m€ ‣ En construcción desde 4T23 ‣ Grado de avance de la obra ~95% (CFO firmado febrero
Slide 17: Proyectos en curso: Hotel Madrid Valdebebas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Hotel Madrid Valdebebas ‣ 11.160m2 construidos de uso terciario turístico* ‣ Plazas de parking: 173 ‣ Inversión (1): 50m€ ‣ Nº habitaciones: 244 ‣ Categoría 4* ‣ Comercializado (Arrendado a Dalata Hotel Group)
Slide 18: Proyectos en curso: Hotel Sevilla Nervión
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: SEVILLA ‣ Hotel Sevilla Nervión ‣ 8.548m² construidos de uso terciario turístico* ‣ Plazas de parking: 43 ‣ Inversión (1): 38m€ ‣ Nº habitaciones: 184 ‣ Categoría 4* ‣ Obras iniciadas en 1T26 ‣ Venta llave en mano en j
Slide 19: Actividad patrimonial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PATRIMONIAL Cifra de negocio actividad patrimonial ‣ 114.000 m2(1) y 3.000 plazas de aparcamiento +6,1% ‣ La renta anualizada(2) de los 19,4 18,3 contratos en vigor a 31.12.25 se 17,5 17,1 15,4 sitúa en 19,6 M€, un
Slide 20: Negocio patrimonial: actividad comercial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 NEGOCIO PATRIMONIAL ACTIVIDAD COMERCIAL Nuevas Release 2025 m2 Contratados contrataciones Resoluciones Renovaciones spread Oficinas 21.938 7.438 4.498 14.500 9,9% Hoteles - - - - - Locales 175 175 404 - - TOTAL 22.113 7.613 4.902 14.500 9,9% Sevilla 18.314 7.183 4.414
Slide 21: Cuenta de pérdidas y ganancias actividad patrimonial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS ACTIVIDAD PATRIMONIAL M€ (proporcional) 31.12.25 31.12.24 Var % Ingresos por arrendamiento 19,4 18,3 6,1% Gastos de explotación (2,8) (2,7) 3,1% Rtdo por venta de inv. Inmob. 0,1 (0,4) n.s. Ebitda 15,7 13,8 14,2% Ebitda ajustado* 15,7 14
Slide 22: GAV
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 GAV MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL PATRIMONIAL TOTAL 582,8M€* PROMOCIÓN (+13,7%) -8,7% vs 9M25 (-32,7%) Oficinas(2) 85% Sevilla 56% Hoteles 8% Málaga 30% Residencial 74% Locales 6% Madrid 5% 153,2 M€ Aparcami
Slide 23: NAV, LTV y endeudamiento
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 NAV, LTV Y ENDEUDAMIENTO MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL NAV Insur (1) Evolución deuda Evolución LTV% financiera neta M€ +6,4% M€ -6,3 p.p. 425,4 -21,3%* 400 40,5 40,6 37,9 347,4 352,5 237,0 240,5 325 33,3 197
Slide 24: Conciliación método participación y proporcional: P&G
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL CUENTA DE P&G CONSOLIDADA (M€) FY25 FY24 Var % Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Proporcional Cifra de negocio 208,3 30,3 238,6 164,5 21,3 185,8 28,4% Promoción 99,3 78,4 177,7 67,9 6
Slide 25: Conciliación método participación y proporcional: balance
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL BALANCE RESUMIDO CONSOLIDADO (M€) 31.12.25 31.12.24 Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Inversiones inmobiliarias 371,2 0,0 371,2 320,0 0,0 320,0 Inversiones en empresas asociadas 28,0
Slide 26: Desempeño del plan estratégico 2021-25 en cifras
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DESEMPEÑO DEL PLAN ESTRATÉGICO 2021-25 EN CIFRAS PLAN PLAN ACUMULADO ESTRATÉGICO ACUMULADO ESTRATÉGICO 2025 2021- 2025 2025 2021- 2025 RESULTADO DE CIFRA NEGOCIO 833 -925 M€ 787,3 M€ 170 -190 M€ 148,3 M€ EXPLOTACIÓN PROMOCIÓN 600-675 M€ 559,5 M€ EBITDA 190-205 M€ 167,
Slide 27: Otros objetivos del plan estratégico 2021-25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 OTROS OBJETIVOS DEL PLAN ESTRATÉGICO 2021-25 ACTIVIDAD DE PROMOCIÓN o Mantenimiento de nuestro modelo de integración vertical o Mantenimiento de nuestro modelo de alianza con terceros para la actividad de promoción residencial y terciaria o Acceso a proyectos de promo
Slide 28: Rating ESG
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 RATING ESG Mejora de la calificación en materia de ESG por Lighthouse (Instituto Español de Analistas) por el progreso en los pilares Ambiental (E) y de Gobierno Corporativo (G). 2024 2025 Nivel de desempeño Nivel de desempeño “Muy elevado” “Muy elevado” 28
Slide 29: Retribución al accionista
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 RETRIBUCIÓN AL ACCIONISTA Evolución cotización de la acción en 2021-2025 Compromiso Evolución Pay-out 55,00% Pay-out 50,00% 49,3% 16,00 +96,4% 14,95€ 45,00% 14,00 40,00% 12,00 35,00% 10,00 8,00 ~45-50% 30,00% 25,00% 6,00 20,00% 4,00 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2,00
Slide 30: Q&A
Q&A 30 SOLEIL – MARBELLA (MÁLAGA)
Slide 31: Anexos
ANEXOS 31 INSUR CALÍOPE – ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
Slide 32: Magnitudes en términos globales 2025
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 2025 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 MAGNITUDES EN TÉRMINOS GLOBALES 2025 Evolución preventas trimestrales Cartera de preventas Cifra de negocio actividad de (uds) (M€) promoción (M€) Propias 100% JV Propias 100% JV 170 200 170 149 +26,1% 118 124 313,2 +6,9% 10
Slide 33: María Ferrer
María Ferrer Responsable de Relación con Inversores accionistas@grupoinsur.com
Inmobiliaria del Sur, S.A. (Grupo INSUR) — FY2025 Earnings Presentation on 6ix