Inmobiliaria Del Sur, S.a. · BME:ISUR
Inmobiliaria Del Sur — Investor Presentation (May 2026)
39 slides from Inmobiliaria Del Sur's investor presentation, May 29, 2026
Slide 1: Presentación corporativa Mayo 2026
PRESENTACIÓN CORPORATIVA MAYO 2026 BALANCE NOVA – MIJAS (MÁLAGA)
Slide 2: Aviso legal
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 AVISO LEGAL Esta presentación es propiedad exclusiva de INMOBILIARIA DEL SUR, S.A. (INSUR) y Los riesgos e incertidumbres que podrían potencialmente afectar la información su reproducción total o parcial está totalmente prohibida y queda amparada por facilitada son difí
Slide 3: Justificación consolidación método proporcional
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 JUSTIFICACIÓN CONSOLIDACIÓN MÉTODO PROPORCIONAL Grupo INSUR, cuya Sociedad matriz es Inmobiliaria del Sur, S.A., desarrolla dos actividades En consecuencia, los estados financieros consolidados NIIF no incluyen la parte principales, la actividad de promoción y la patrim
Slide 4: Cambio de política contable en la valoración de las inversiones inmobiliarias
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 CAMBIO DE POLÍTICA CONTABLE EN LA VALORACIÓN DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS Históricamente, Grupo INSUR ha registrado las inversiones inmobiliarias conforme al Además de los impactos en el Balance en los epígrafes de Inversiones Inmobiliarias, método del coste. de Pat
Slide 5: Nuestra historia
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 NUESTRA HISTORIA Concreción de la Estrategia de la Compañía, Aumento del capital humano, Potenciación de la diversificación Expansión Costa del Sol, geográfica mediante la Desarrollo acelerado del compra de suelos en las Comienzo cotización en negocio de arrendamiento T
Slide 6: Nuestra historia
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 NUESTRA HISTORIA El Grupo adopta desde el primer Impulso de la actividad de momento medidas destinadas Toma de control de la promoción terciaria y Aprobación del Expansión nuevos a paliar los impactos del COVID sociedad Desarrollos mejora de la calificación Plan Estraté
Slide 7: Modelo de negocio
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 MODELO DE NEGOCIO Actividad o Modelo de negocio diferencial, Actividad Actividad integrado verticalmente Patrimonial Promoción Promoción residencial terciaria o Estabilidad accionarial y alineamiento propiedad y gestión → estrategia largo Actividad de construcción plazo
Slide 8: Grupo INSUR en la actualidad
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 GRUPO INSUR EN LA ACTUALIDAD Negocio Promoción (1) Detalle ingresos consolidados (1) ✓ Compañía cotizada que desarrolla las actividades de 2% 207 M€ 313 M€ (2) promoción (residencial y terciaria, fundamentalmente a 15% GAV (4) Preventas través de alianzas con terceros)
Slide 9: Grupo INSUR en la actualidad
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 GRUPO INSUR EN LA ACTUALIDAD 2,2% Deuda Financiera Neta 2025 (1) LTV 2025(1) 27,9% 157,4 M€ 27,0% 70,0% Vencimientos de la Deuda Financiera Bruta 31.12.25 (M€)(1) Free Float 98,3 19,3 14,5 75,0 4,7 60,5 Capital controlado por el Consejo Autocartera Nota: estructura acci
Slide 10: Actividad promoción residencial: preventas
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL PREVENTAS Datos ejercicio 2025 222,3 M€ (136,2 M€ en 606 proporcional) PMV de unidades 367k€ 193 unidades propias con PMV de 321k€ Evolución preventas trimestrales (uds) Evolución preventas trim
Slide 11: Actividad promoción residencial: cartera de preventas acumulada
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL CARTERA DE PREVENTAS ACUMULADA Datos ejercicio 2025 Cartera de preventas (uds) Cartera de preventas (M€ global) Cartera de preventas (M€ proporcional) Propias 100% JV Propias 100% JV Propias JV
Slide 12: Actividad promoción residencial: entregas
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL ENTREGAS Datos ejercicio 2025 Entrega viviendas por trimestres (uds) Evolución trimestral unidades en construcción y terminadas Propias 100% JV 435 363 1.375 1.315 1.256 1.052 1.029 1.010 266 99
Slide 13: Banco de suelo residencial de 5.026 viviendas
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 BANCO DE SUELO RESIDENCIAL DE 5.026* VIVIENDAS Datos ejercicio 2025 Opcionadas (15%) Pendiente inicio construcción (24%) (330 propias) (109 propias; 578 JVs(1)) 330 687 En diseño (43%) (632 propias(2); 586(3) JVs) 774 1.218 1.
Slide 14: Actividad residencial por geografía
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD RESIDENCIAL POR GEOGRAFÍA Datos ejercicio 2025 Madrid 44 viviendas en construcción 130 viviendas en diseño Andalucía 774 viviendas en construcción 643 viviendas pendiente inicio de construcción 958 en diseño C. Valenciana 130 viviendas en diseño 177 viviendas
Slide 15: Cuenta de pérdidas y ganancias: promoción residencial
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS PROMOCIÓN RESIDENCIAL M€ (proporcional) 31.12.25 .25 31.12.24 Var % Cifra de negocio promoción residencial 143,3 131,0 9,4% Coste de las ventas* (109,4) (103,8) 5,4% Margen bruto 33,9 27,2 24,8% % Margen bruto 23,7% 20,8% +2,9 p.p. Margen
Slide 16: Actividad promoción terciaria
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO Datos a mayo 2026 9.186 m2 Terminados 82% comercializado 29.513 m2 En desarrollo 67% comercializado 66.150 m2 En cartera TOTAL 104.849 m2 NOA - MÁLAGA 16
Slide 17: Proyectos en curso: Málaga, Edificio Ágora
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Ágora ‣ 9.186m² de SBA de oficinas* ‣ 192 plazas de parking ‣ Terminado en 1T26 ‣ Comercializado en arrendamiento 82% * Medición según criterios AEO 17
Slide 18: Proyectos en curso: Málaga, Edificio Noa
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Noa ‣ 9.805m² de SBA de oficinas* ‣ 327 plazas de parking ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T24 ‣ Grado de avance de la obra ~61% ‣ CFO estimado en 4T26 ‣ En comercialización * Medición seg
Slide 19: Proyectos en curso: Madrid, Hotel Valdebebas
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Hotel Madrid Valdebebas ‣ 11.160m2 construidos de uso terciario turístico* ‣ Plazas de parking: 173 ‣ Inversión (1): 50m€ ‣ Nº habitaciones: 244 ‣ Categoría 4* ‣ Obras iniciadas en 1T26 ‣ Comercializado (Arrenda
Slide 20: Proyectos en curso: Sevilla, Hotel Nervión
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: SEVILLA ‣ Hotel Sevilla Nervión ‣ 8.548m² construidos de uso terciario turístico* ‣ Plazas de parking: 43 ‣ Inversión (1): 38m€ ‣ Nº habitaciones: 184 ‣ Categoría 4* ‣ Obras iniciadas en 1T26 ‣ Venta llave en mano en jul
Slide 21: Proyectos terminados: Madrid, Edificio Élever
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS TERMINADOS: MADRID ‣ Edificio Élever (Las Tablas- Madrid Nuevo Norte) ‣ 9.990m² de SBA de oficinas* ‣ 214 plazas de parking ‣ Terminado en 1T26 ‣ Grupo Insur decidió destinarlo a la actividad patrimonial a 31.12.25 * Medición segú
Slide 22: Actividad patrimonial
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PATRIMONIAL Datos ejercicio 2025 Cifra de negocio actividad patrimonial ‣ 114.000 m2(1) y 3.000 plazas de aparcamiento +6,1% ‣ La renta anualizada(2) de los 19,4 18,3 contratos en vigor a 31.12.25 se 17,5 17,1 15,4 s
Slide 23: Negocio patrimonial: actividad comercial
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 NEGOCIO PATRIMONIAL ACTIVIDAD COMERCIAL Nuevas Release 2025 m2 Contratados contrataciones Resoluciones Renovaciones spread Oficinas 21.938 7.438 4.498 14.500 9,9% Hoteles - - - - - Locales 175 175 404 - - TOTAL 22.113 7.613 4.902 14.500 9,9% Sevilla 18.314 7.183 4.414 1
Slide 24: Cuenta de pérdidas y ganancias: actividad patrimonial
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS ACTIVIDAD PATRIMONIAL M€ (proporcional) 31.12.25 31.12.24 Var % Ingresos por arrendamiento 19,4 18,3 6,1% Gastos de explotación (2,8) (2,7) 3,1% Rtdo por venta de inv. Inmob. 0,1 (0,4) n.s. Ebitda 15,7 13,8 14,2% Ebitda ajustado* 15,7 14,2
Slide 25: Resumen ejecutivo 2025
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 RESUMEN EJECUTIVO 2025 Datos financieros Magnitudes por método integración proporcional Datos operativos promoción M€ = Millón Euros PMV= Precio medio de venta Var % Interanual Cifra negocio Cifra negocio promoción Entregas 23
Slide 26: GAV
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 GAV MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL Datos ejercicio 2025 PATRIMONIAL PROMOCIÓN TOTAL 582,8M€* (+13,7%) (-32,7%) Oficinas(2) 85% Sevilla 56% Hoteles 8% Málaga 30% Residencial 74% Locales 6% Madrid 5% 153,2 M€ Apa
Slide 27: NAV, LTV y endeudamiento
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 NAV, LTV Y ENDEUDAMIENTO MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL NAV Insur (1) Evolución deuda Evolución LTV% financiera neta M€ +6,4% M€ -6,3 p.p. 425,4 -21,3% 400 40,5 40,6 37,9 347,4 352,5 237,0 240,5 325 33,3 197,9
Slide 28: Plan Estratégico 2026-30 en cifras
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 PLAN ESTRATÉGICO 2026-30 EN CIFRAS M€ PROPORCIONAL GLOBAL Cifra de negocio 1.095-1.215 Promoción residencial 620-690 1.050-1.200 Promoción terciaria 75-85 180-200 Patrimonio 110-115 Construcción 240-270 Gestión y comercialización 50-55 EBITDA 230-250 Beneficio neto 175-
Slide 29: Rating ESG
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 RATING ESG Mejora de la calificación en materia de ESG por Lighthouse (Instituto Español de Analistas) por el progreso en los pilares Ambiental (E) y de Gobierno Corporativo (G). 2024 2025 Nivel de desempeño Nivel de desempeño “Muy elevado” “Muy elevado” 29
Slide 30: Retribución al accionista
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 RETRIBUCIÓN AL ACCIONISTA Evolución cotización de la acción en 2021-2025 Compromiso Evolución Pay-out 55,00% Pay-out 48,1% 14,5€ 50,00% 16,00 +96,4% 45,00% 14,00 40,00% 12,00 35,00% 10,00 8,00 ~45-50% 30,00% 25,00% 6,00 20,00% 4,00 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2,00 0,0
Slide 31: Anexos
ANEXOS 31 INSUR CALÍOPE – ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
Slide 32: Organigrama societario
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ORGANIGRAMA SOCIETARIO 100% IDS Córdoba Patrimonial, S.L.U 100% INSUR PATRIMONIAL, S.L.U. 100% IDS Madrid Manzanares, S.A. 75% IDS Montevilla Residencial, S.A. 70% Hacienda la Cartuja, S.L 50% IDS Palmera Residencial, S.A. INM
Slide 33: Estructura accionarial
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ESTRUCTURA ACCIONARIAL 2,2% 27,9% Autocartera Free Float Consejo de Administración 70,0% Nota: estructura accionarial tras los cambios en el Consejo aprobados en la JGA de 2026 33
Slide 34: Composición Consejo de Administración
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 COMPOSICIÓN CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Consejeros Dominicales Consejeros Independientes Otros externos Ignacio Ybarra Osborne Brita Hektoen Wergeland Leopoldo Parias Mora-Figueroa Candelas Arranz Pumar Mª Luisa García García Al
Slide 35: Comité de Dirección
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 COMITÉ DE DIRECCIÓN Miembro del consejo y Presidente del Consejo de Administración desde abril 2026. Se unió a Grupo Insur en 1999. Francisco Pumar Licenciado en Derecho (Universidad de Sevilla), MBA por ESADE (Barcelona) con
Slide 36: Comité de Dirección
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 COMITÉ DE DIRECCIÓN Se unió a Grupo Insur en 1994. Diplomada en Ciencias Empresariales (Escuela Universitaria de Estudios Empresariales de Murcia) y Diplomada en Lola Cánovas Dirección de Empresas (Instituto San Telmo). Direct
Slide 37: Conciliación método participación y proporcional
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL CUENTA DE P&G CONSOLIDADA (M€) FY25 FY24 Var % Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Proporcional Cifra de negocio 208,3 30,3 238,6 164,5 21,3 185,8 28,4% Promoción 99,3 78,4 177,7 67,9 63,
Slide 38: Conciliación método participación y proporcional
PRESENTACIÓN CORPORATIVA 2026 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL BALANCE RESUMIDO CONSOLIDADO (M€) 31.12.25 31.12.24 Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Inversiones inmobiliarias 371,2 0,0 371,2 320,0 0,0 320,0 Inversiones en empresas asociadas 28,0 (2
Slide 39: María Ferrer
María Ferrer Responsable de Relación con Inversores accionistas@grupoinsur.com
Inmobiliaria del Sur, S.A. (Grupo INSUR) — Investor Presentation (May 2026) on 6ix