Star Asia Investment Corp. · TSE:3468
Star Asia Investment — Corporate Update (July 2018)
6 slides from Star Asia Investment's corporate update, Jul 23, 2018
Slide 1: 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡（資産入替）に関する補足説明資料
証券コード 3468 2018年7月23日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 （コード番号3468） 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社 代表者名 代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先 取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡（資産入替）に関する補足説明資料
Slide 2: 資産入替の実施方針
資産入替の実施方針 ■投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度（ポートフォリオの強化） • 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価（収益の安定性・成長性及び修繕費や資本的支 1 出などライフサイクルコストの見通しと譲渡価格のバランス） . • 取得可能資産の有無及び保有資産との収益貢献度の比較 • 保有資産に対して異なる評価基軸を持つ不動産投資家の存在の有無 アセットタイプ毎の不動産マーケット状況 資産入替 • マクロ環境から見た投資対象アセットタイプ毎の投資環境評価及び当該評価に基づく有
Slide 3: 今回決定した資産入替
今回決定した資産入替 譲渡：博多駅東113ビル ／ 取得：ホテルWBF福岡天神南 鑑定評価額(注1)を37.7％上回る価格での譲渡により売却益の実現を見込む／分割譲渡により2期にわたり売却益を計上予定 インバウンド需要の高まりが期待できる福岡市中心部に所在し、収益の成長性が期待できるホテルを取得 固定+収益連動の賃貸借契約（現状は固定賃料であり、近い将来に固定＋収益連動型賃料に切り替る） 譲渡予定資産：博多駅東113ビル 取得予定資産：ホテルWBF福岡天神南 スポンサーグループと協働した売却活動により インバウンド需要の増加による収益への寄与と、 鑑定評価額を大幅に上回る価格での売
Slide 4: 資産入替を通じた投資主利益の最大化
資産入替を通じた投資主利益の最大化 本投資法人は、上場以降、投資主利益の最大化に資するアクティブマネジメントの一環として、これまでに２回の資産入替（2016年 12月5日公表、2017年2月28日公表）を実行し、ポートフォリオを強化するとともに売却益を実現し、投資主の皆様に還元してきました。 第3回目となる今回の資産入替においても同様に、ポートフォリオの強化及び売却益を実現見込みです。 今後も、資産入替を投資主利益の最大化を追求する重要なアクティブマネジメントの施策として実行を検討します。 資産入替に係る実施方針に基づいた検討 . 収益の安定性に 異なる評価基軸を持つ 収益の成長性
Slide 5: 投資主利益の最大化を追求する継続的なアクティブマネジメントの実施
投資主利益の最大化を追求する 継続的なアクティブマネジメントの実施 本投資法人は、投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として、上場不動産投資法人において初となるメザニ ンローン債権への投資や機動的かつ積極的な資産入替を実行してきました。 今後も、本投資法人の投資口価格の水準などを勘案し、投資主利益の最大化を目指した既成概念にとらわれないアクティブマネジメ ントを展開します。 第5期期初（29物件ベース） 2018年7月23日公表 ポートフォリオ 第3回資産入替（今回） （円） 93,633 百万円 鑑定評価額合計(注1) 譲渡予定 取得予定 130,000 2016
Slide 6: ディスクレーマー
ディスクレーマー • 本資料は、スターアジア不動産投資法人の投資証券の取得勧誘その他金融商品取引契約の締結の勧誘を目的として作成されたものでは ありません。投資を行う際は、投資家ご自身の判断と責任で投資されるようお願いいたします。 • 不動産投資証券は、不動産相場、不動産投資信託証券市場その他の有価証券市場の相場、金利水準等の変動及び投資証券の裏付けと なっている不動産の価格や評価額の変動に伴い、不動産投資証券の価格が変動することによって損失が生じるおそれがあります。不動 産投資証券の発行者であるスターアジア不動産投資法人及びその資産を運用する資産運用会社であるスターアジア投資顧問株式会社の