Blue Square Real Estate Ltd · TASE:BLSR

Blue Square Real Estate — Q2 2025 Earnings Presentation

35 slides from Blue Square Real Estate's earnings presentation, August 2025

  1. Slide 1: Blue Square Real Estate Capital Market Presentation Q2 2025

    ‫‪Q2 2025‬‬ ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫מצגת שוק ההון ‪ -‬אוגוסט ‪2025‬‬

  2. Slide 2: Disclaimers

    ‫שפע ‪ -‬בני ברק המופיעה בשקפים ‪:25 ,22 ,16 ,7‬‬ ‫למועד זה נחתמו הסכמים מפורטים לרכישת זכויות במקרקעין בבני ברק‪ ,‬לפרטים נוספים ראו ביאור ‪20‬א(‪ )3‬פרק ג' לדוח התקופתי‬ ‫של החברה לשנת ‪ .2024‬עוד יובהר‪ ,‬כי פיתוח הפרויקט במתחם שפע‪ ,‬בבני ברק‪ ,‬תלוי‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בקבלת היתר ואישורים מצדדים‬ ‫ש

  3. Slide 3: Blue Square Real Estate at a glance

    ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫כ‪9.1-‬‬ ‫מליארד ש״ח‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫‪116‬‬ ‫‪AA- | AA‬‬ ‫‪Q2‬‬ ‫‪2025‬‬ ‫דירוג‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי נכסי הנדל"ן‬ ‫תמהיל נכסים איכותי‬ ‫דירוג לסדרות מובטחות‬ ‫‪487,000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫באזורי ביקוש‬ ‫בשעבוד (אופק יציב)‬ ‫‪1‬‬ ‫מ״ר‬ ‫מדד‬ ‫‪6.4%‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫תל‪-‬אביב ‪125‬‬ ‫‪90%‬‬ ‫‪CAP‬‬ ‫ח

  4. Slide 4: Key figures: EPRA NRV, market cap, cash flow, units

    ‫נכסים‬ ‫לא משועבדים‬ ‫שווי שוק נכון‬ ‫‪EPRA NRV‬‬ ‫‪4.5‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫ליום ‪27.8.2025‬‬ ‫‪5.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫כ‪ 50%-‬מסך נכסי‬ ‫‪4₪.7‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫למניה‪:‬‬ ‫הנדל"ן‬ ‫‪14%‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫‪418‬‬ ‫תשואת דיבידנד‬ ‫הון עצמי ‪H1 2025‬‬ ‫‪LTM‬‬ ‫כ‪4.1 -‬‬ ‫יח"ד בביצוע או בשיווק‬

  5. Slide 5: Areas of activity: income-producing real estate and residential development

    ‫תחומי פעילות ‪ -‬נדל"ן מניב וייזום למגורים‬ ‫נכסים מסחריים‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫משרדים‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫מגורים ועירוב שימושים‬ ‫‪ | 5‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬אוגוסט ‪2025‬‬

  6. Slide 6: Geographic map of properties

    ‫באר שבע‬ ‫חיפה‬ ‫נצרת עילית‬ ‫זכרון יעקב‬ ‫חדרה‬ ‫נתניה‬ ‫אבן יהודה‬ ‫רעננה‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫הרצליה‬ ‫כפר סבא‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫פתח תקווה‬ ‫חניונים‬ ‫גבעתיים‬ ‫ראש העין‬ ‫משרדים‬ ‫בני ברק‬ ‫אריאל‬ ‫מסחר‬ ‫תל אביב‬ ‫אלעד‬ ‫מרכזים שכונתיים‬ ‫רמת גן‬ ‫בת ים‬ ‫קניונים‬ ‫חולון‬ ‫לוגסיטיקה‬ ‫ראשון לציון‬

  7. Slide 7: NOI and FFO trends

    ‫(גישת הנהלה)‬ ‫מגמות ה‪ NOI -‬וה‪FFO -‬‬ ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫החל תהליך אכלוס מגדל משרדים תוצרת הארץ‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪52%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪601‬‬ ‫גישת הנהלה (‪)AFFO‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪200%‬‬ ‫כולל תחום המגורים‬ ‫‪404‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪353‬‬ ‫‪295‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪228‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪199‬‬ ‫‪195‬‬ ‫‪170‬‬ ‫

  8. Slide 8: Consistent growth in real estate assets

    ‫צמיחה עקבית בהיקף נכסי נדל"ן‬ ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫‪8,641‬‬ ‫‪9,115‬‬ ‫‪121%‬‬ ‫‪7,936‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪298‬‬ ‫‪343‬‬ ‫‪7,224‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪6,520‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪5,949‬‬ ‫‪6,045‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪430‬‬ ‫‪4,831‬‬ ‫‪8,146‬‬ ‫‪8,561‬‬ ‫‪4,550‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪7,192‬‬ ‫‪4,117‬‬

  9. Slide 9: High financial flexibility

    ‫‪1‬‬ ‫גמישות פיננסית גבוהה‬ ‫סטטוס שעבוד הנכסים‬ ‫הרכב חוב פיננסי ברוטו‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪13%‬‬ ‫נכסים לא משועבדים‬ ‫הלוואות‬ ‫מבנקים‬ ‫סה״כ‬ ‫סה״כ‬ ‫‪9.1‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪6.7‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪87%‬‬ ‫נכסים משועבדים‬ ‫אגרות חוב וניירות ערך‬ ‫מסחריים‬ ‫(‪ )1‬נתונים לפי נספח א' לדוח הדירקטוריון‪ ,‬

  10. Slide 10: Debt repayment schedule

    ‫פריסת פרעונות החוב‬ ‫ליום ‪ 30‬ביוני ‪ | 2025‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪1,228‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪1,232‬‬ ‫נזילות החברה‬ ‫‪1,040‬‬ ‫‪625‬‬ ‫‪551‬‬ ‫‪172‬‬ ‫סה״כ במליוני ש״ח‬ ‫‪H2 2025‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪ 2030‬ואילך‬ ‫פרעונות הקרן בגרף הינם על בסיס הדוחות הכספיים המאוחדים‪ ,‬ל

  11. Slide 11: Cap rate of income-producing real estate

    ‫שינוי בשיעור היוון משוקלל ביחס‬ ‫‪3‬‬ ‫לשינוי הריבית המשוקללת‬ ‫‪9.00%‬‬ ‫חישוב שיעור התשואה‬ ‫מיליוני ש״ח‬ ‫‪8.00%‬‬ ‫המשוקלל ליום ‪30.6.2025‬‬ ‫סך נדל"ן להשקעה‬ ‫‪7.00%‬‬ ‫‪2.5%‬‬ ‫‪8,772‬‬ ‫‪1‬‬ ‫איחוד יחסי‬ ‫‪6.00%‬‬ ‫‪6.4%‬‬ ‫(‪)2,045‬‬ ‫בניכוי שווי המיוחס לקרקע‬ ‫בתוספת זכויות בניה‬ ‫‪5.00%‬‬

  12. Slide 12: Property breakdown by use

    ‫פילוח נכסים ליום ‪30.6.2025‬‬ ‫לפי שימושים‬ ‫אחרים‬ ‫מלאי‬ ‫חניונים‬ ‫קרקעות‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫משרדים‬ ‫שטחי מסחר‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪15%‬‬ ‫‪9%‬‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫שטחים‬ ‫שווי‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪195‬‬ ‫‪487‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪46%‬‬ ‫

  13. Slide 13: Commercial properties

    ‫נכסים מסחריים‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪NOI Q2 2025‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪ 103‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 52‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪3,479‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪160,000‬‬ ‫‪NOI H1 2024‬‬ ‫‪NOI Q2 2024‬‬ ‫מ"ר‬ ‫‪ 98‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 49‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מיקומים מרכזיים‬ ‫מספר נכסי‬ ‫שיעור‬ ‫‪ 32‬נכסים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫תפוסה‬ ‫‪2‬‬

  14. Slide 14: Offices

    ‫משרדים‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח משרדים מניב כולל‬ ‫‪886%‬‬ ‫‪731‬‬ ‫‪ 50,000‬מ״ר‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪3‬‬ ‫בייזום כ‪ 90,000-‬מ״ר‬ ‫‪41‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪ 15‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שיעור תפוסה ממוצע‬ ‫‪1‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪NOI H1 2024‬‬ ‫

  15. Slide 15: Logistics

    ‫לוגיסטיקה‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪83%‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח כולל‬ ‫‪477‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 45,000‬מ״ר‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪23‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪NOI Q2 2025‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪ 11‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 6‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪NOI H1 2024‬‬ ‫‪ 10.8‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪NOI Q2

  16. Slide 16: Commercial centers

    ‫מרכזים מסחריים‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪152%‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪130‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪2,530‬‬ ‫‪ 52,000‬מ״ר‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪121‬‬ ‫‪852%‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪61‬‬ ‫‪ 59‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה ממוצע‬ ‫‪54‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪NOI H1 2024‬‬ ‫‪86%‬‬

  17. Slide 17: TLV Mall

    ‫קניון ‪TLV‬‬ ‫יולי ‪ 2025‬שיא פדיונות מאז פתיחת הקניון‪,‬‬ ‫בהשוואה לחודש המקביל בשנים קודמות‪.‬‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪ 42.5‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪4‬‬ ‫שטחים במו״מ‬ ‫‪2‬‬ ‫שטח מסחר זמין להשכרה‬ ‫‪1‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2,400‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪30,000-‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫שטחים בחוזים ובמזכרי‬ ‫הבנות שנחתמו מתחילת‬ ‫שיעור תפ

  18. Slide 18: Givon complex parking facility

    ‫‪1‬‬ ‫מתחם גבעון ‪ -‬חניון‬ ‫החברה הגדילה את החזקתה ל‪ 100% -‬לאחר‬ ‫השלמת עסקה לרכישת ‪ 25%‬נוספים מהנכס‬ ‫עלות בנייה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪144‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מועד פתיחה‬ ‫מקומות חנייה‬ ‫אפריל ‪2015‬‬ ‫‪997‬‬ ‫הכנסות ‪H1 2025‬‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪ 10.2‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 8‬מיליון ‪₪‬‬ ‫הכנסות ‪Q2 20

  19. Slide 19: Hadar Mall, Jerusalem

    ‫קניון הדר‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪ 23.2‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪NOI H1 2024‬‬ ‫‪ 22.7‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שוווי‬ ‫חלק החברה‬ ‫כ‪982-‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שטח לשיווק‬ ‫כ‪98%-‬‬ ‫‪27,000‬‬ ‫מ״ר‬ ‫הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תכנית לתוספת של ‪730‬‬ ‫יח"ד לבנייה מעל הקניון (כ‪ 72-‬אלף

  20. Slide 20: Kiryat HaSharon, Netanya

    ‫קריית השרון ‪ -‬נתניה‬ ‫שטח כולל‬ ‫כ‪12,600-‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫מ״ר‬ ‫‪100%‬‬ ‫מסחר‪ ,‬משרדים ומרפאות‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪300‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪91%‬‬ ‫‪3‬‬ ‫זכויות בניה נוספות‬ ‫שטח חניונים‬ ‫כ‪43,400-‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪12,000-‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪NOI H1 2025‬‬ ‫‪NOI Q2 2025‬‬ ‫‪ 8.2‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 4.1‬מ

  21. Slide 21: Residential projects

    ‫פרויקטי מגורים‬ ‫נווה אביבים‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם שפע‪ ,‬בני ברק‬ ‫נווה עמל‪ ,‬הרצליה‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫תוצרת הארץ‪ ,‬תל אביב‬ ‫(‪ )1‬הנתונים בשקף זה הינם מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה‪ ,‬ראו האמור בשקף ‪ 2‬במצגת זו‪.‬‬ ‫‪ | 21‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬אוגוסט ‪2025‬‬

  22. Slide 22: Residential division

    ‫חטיבת מגורים‬ ‫הגדלת היקף פעילות הייזום תוך שמירה על יחסים פיננסים‬ ‫‪ 900‬יח״ד‬ ‫בביצוע או בשיווק‬ ‫‪900‬‬ ‫יח"ד‬ ‫בתהליך בנייה או שיווק‬ ‫סה״כ‬ ‫‪14.4K‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪120-150‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪3,400‬‬ ‫יח״ד‬ ‫בהתחדשות‬ ‫יח"ד‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫עירונית‬ ‫יחידות הדיור מוצגות לפי‬ ‫‪ 100%‬מכלל הזכויות בנכסים (

  23. Slide 23: Totzeret Haaretz residential

    ‫הבנייה הושלמה‪ ,‬האכלוס בעיצומו!‬ ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫מגורים‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪ 1,130‬מיליון ‪₪‬‬ ‫השקעות ‪30.6.2025‬‬ ‫‪3‬‬ ‫דירות למכירה‬ ‫‪ 1,060‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪390‬‬ ‫מגדל צפוני‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪ 42‬קומות‬ ‫‪ 8‬קומות‬ ‫(מתוך ‪ 35‬קומות)‬ ‫טופ

  24. Slide 24: Ashreman, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫קבלת היתר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫אוגוסט ‪2022‬‬ ‫כ‪ 1,300-‬מ״ר‬ ‫תחילת שיווק‬ ‫דירות לשיווק‬ ‫סוף דצמבר ‪2023‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪2‬‬ ‫הכנסות לקבל בגין דירות שנמכרו‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫‪1‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪256-‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫דירות שנמכרו‬ ‫(כולל מע"מ)‬ ‫מחיר ממוצע למט

  25. Slide 25: Shefa, Bnei Brak

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫שפע‪ ,‬בני ברק‬ ‫‪2‬‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫מספר דירות‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪408‬‬ ‫כ‪ 20-‬אלפי מ״ר‬ ‫רווחיות צפויה בפרויקט‬ ‫‪150-200‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫סטטוס‬ ‫הסתיימו עבודות הריסה‬ ‫בשלבים סופיים לקראת היתר חפירה ודיפון‪.‬‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה‪

  26. Slide 26: Urban renewal

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫איתור ייזום וביצוע פרויקטים‬ ‫הסכמי פינוי בינוי‬ ‫החברה נבחרה כיזם הפרויקט‬ ‫‪ 8‬מתחמים‬ ‫ב‪21-‬‬ ‫בחתימות‬ ‫מתחמים‬ ‫מספר יחידות מבוקשות‬ ‫מספר יחידות קיימות‬ ‫‪2‬‬ ‫כ‪10,250-‬‬ ‫כ‪2,300-‬‬ ‫החברה פועלת להרחבת הפעילות‬ ‫והתקשרות עם דיירים במתחמי‬ ‫התחדשות

  27. Slide 27: Migdim complex, Kiryat Gat

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מתחם מגדים‪ ,‬קרית גת‬ ‫פרויקט התחדשות עירונית‬ ‫דירות לפינוי‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪630‬‬ ‫‪ 30,000‬מ״ר‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות חדשות‬ ‫בהחתמות‬ ‫ותכנון ראשוני‬ ‫‪4,000‬‬ ‫הפרויקט צובר תאוצה‪:‬‬ ‫מבעלי הזכויות במתחם כבר חתמו‬ ‫כ‪30%-‬‬ ‫על הסכמי פינוי‪-‬בינוי עם החברה‪.‬‬ ‫(‪ )1‬מיד

  28. Slide 28: Betterment and development of income-producing properties

    ‫‪5‬‬ ‫השבחה וייזום נכסים מניבים‬ ‫החברה פועלת להשבחה ומימוש מלוא‬ ‫הפוטנציאל הגלום בנכסיה‬ ‫כ‪560K-‬‬ ‫מ"ר מניבים‬ ‫‪1‬‬ ‫בתכנון והקמה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪41‬‬ ‫נכסים בתהליכי השבחה‬ ‫‪2‬‬ ‫‪14.4K‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫יח"ד בתהליך תכנון ורישוי‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫נכסים בהקמה‬ ‫השטחים ויחידות הדיור מוצגים לפי‬ ‫‪ 100%‬מכלל הזכוי

  29. Slide 29: Totzeret Haaretz offices and retail

    ‫הבנייה הושלמה‪ ,‬האכלוס בעיצומו!‬ ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫משרדים ומסחר‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח לשיווק משרדים‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪ 31,500‬מ"ר‬ ‫סטטוס‬ ‫הבניין הדרומי‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫עבודות שוכר‬ ‫‪ 434‬מיליון ‪₪‬‬ ‫טופס אכלוס‬ ‫השקעות ‪30.6.2025‬‬ ‫‪2.7.2025‬‬ ‫‪ 390‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מ

  30. Slide 30: Hahashmonaim Tower, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל החשמונאים‬ ‫תל אביב‬ ‫שטח מסחר‪ ,‬תעסוקה ומגורים‬ ‫‪80-120‬‬ ‫קומות‬ ‫‪60‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫החברה מקדמת פרויקט עירוב שימושים בצומת מרכזית בתל אביב‪,‬‬ ‫בשיתוף פעולה עם שותף אסטרטגי ‪.2‬‬ ‫פרויקט מגדל החשמונאים מציג מתודולוגיה מתקדמת של עירוב‬ ‫שימושים במתחם השוק הסיטונאי הה

  31. Slide 31: ‫‪8‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ | 31‬רבוע כחול נדל״ן

    ‫‪8‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ | 31‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬אוגוסט ‪2025‬‬

  32. Slide 32: Global Tower complex

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל משרדים‪ ,‬פ״ת‬ ‫מתחם ‪GLOBAL TOWER‬‬ ‫קומות משרדים‬ ‫זכויות כ‪-‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪ 37,000‬מ"ר‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫‪ NOI‬חזוי כ‪-‬‬ ‫קומה ‪28‬‬ ‫‪ 35‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪2‬‬ ‫השקעות ‪30.6.2025‬‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫כ‪ 414-‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה

  33. Slide 33: Bezalel Campus, Jerusalem

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫קמפוס בצלאל‪ ,‬ירושלים‬ ‫נכס בעירוב שימושים בקמפוס‬ ‫האוניברסיטה העברית‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח מגרש‬ ‫‪100%‬‬ ‫כ‪ 12-‬דונם‬ ‫שווי‬ ‫שטח בנוי‬ ‫‪ 140‬מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪ 23,100-‬מ"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫השבחה‬ ‫החברה מקדמת תכנית להגדלה משמעותית של הזכויות‪ ,‬עד לכ‪-‬‬ ‫‪ 80,000‬מ"ר‪ ,‬בעירוב שימושים במת

  34. Slide 34: Financial data summary and FFO reconciliation

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫תמצית נתונים פיננסיים לפי הדוחות הכספיים‬ ‫‪31.12.2016‬‬ ‫‪31.12.2017‬‬ ‫‪31.12.2018‬‬ ‫‪31.12.2019‬‬ ‫‪31.12.2020‬‬ ‫‪31.12.2021‬‬ ‫‪31.12.2022‬‬ ‫‪31.12.2023‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪31.3.2025‬‬ ‫‪30.6.2025‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪1,132‬‬ ‫‪1,149‬‬ ‫‪1,406‬‬ ‫‪1,486‬‬ ‫‪1,196

  35. Slide 35: Tin

    E Tin LO sg Y) 2 | ¢ ~m: Ale i Ci

Blue Square Real Estate — Q2 2025 Earnings Presentation on 6ix