Blue Square Real Estate Ltd · TASE:BLSR

Blue Square Real Estate — Q3 2025 Earnings Presentation

35 slides from Blue Square Real Estate's earnings presentation, November 2025

  1. Slide 1: Q3 2025 Capital Market Presentation - November 2025

    ‫‪Q3 2025‬‬ ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫מצגת שוק ההון ‪ -‬נובמבר ‪2025‬‬

  2. Slide 2: Disclaimers

    ‫שפע ‪ -‬בני ברק המופיעה בשקפים ‪:25 ,22 ,16 ,7‬‬ ‫למועד זה נחתמו הסכמים מפורטים לרכישת זכויות במקרקעין בבני ברק‪ ,‬לפרטים נוספים ראו ביאור ‪20‬א(‪ )3‬פרק ג' לדוח התקופתי‬ ‫של החברה לשנת ‪ .2024‬עוד יובהר‪ ,‬כי פיתוח הפרויקט במתחם שפע‪ ,‬בבני ברק‪ ,‬תלוי‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בקבלת היתר ואישורים מצדדים‬ ‫ש

  3. Slide 3: Blue Square Real Estate at a glance

    ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫‪Q3 2025‬‬ ‫‪AA‬‬ ‫כ‪9.4-‬‬ ‫‪117‬‬ ‫דירוג‬ ‫מליארד ש״ח‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי נכסי הנדל"ן‬ ‫תמהיל נכסים איכותי‬ ‫‪523,000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫באזורי ביקוש‬ ‫לכלל סדרות האג"ח‬ ‫‪1‬‬ ‫מ״ר‬ ‫של החברה‬ ‫‪6.3%‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫מדד‬ ‫‪91%‬‬ ‫‪CAP‬‬ ‫חוב ל‪-‬‬ ‫תל‪-‬אביב ‪125‬‬ ‫שיעור תפוסה לי

  4. Slide 4: Key figures: EPRA NRV, equity, cash flow, units

    ‫נכסים‬ ‫לא משועבדים‬ ‫שווי שוק נכון‬ ‫‪EPRA NRV‬‬ ‫‪4.4‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫ליום ‪23.11.2025‬‬ ‫‪5.2‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫כ‪ 47%-‬מסך נכסי‬ ‫‪4.8‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫למניה‪:‬‬ ‫הנדל"ן‬ ‫‪11%‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫‪423‬‬ ‫תשואת דיבידנד‬ ‫הון עצמי ‪Q3 2025‬‬ ‫‪LTM‬‬ ‫כ‪4.1 -‬‬ ‫יח"ד בביצוע או בשיווק‬ ‫

  5. Slide 5: Activity areas - income-producing real estate and residential development

    ‫תחומי פעילות ‪ -‬נדל"ן מניב וייזום למגורים‬ ‫נכסים מסחריים‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫משרדים‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫מגורים ועירוב שימושים‬ ‫‪ | 5‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬נובמבר ‪2025‬‬

  6. Slide 6: Geographic spread of properties

    ‫באר שבע‬ ‫חיפה‬ ‫נצרת עילית‬ ‫זכרון יעקב‬ ‫חדרה‬ ‫נתניה‬ ‫אבן יהודה‬ ‫רעננה‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫הרצליה‬ ‫כפר סבא‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫פתח תקווה‬ ‫חניונים‬ ‫גבעתיים‬ ‫ראש העין‬ ‫משרדים‬ ‫בני ברק‬ ‫אריאל‬ ‫מסחר‬ ‫תל אביב‬ ‫אלעד‬ ‫מרכזים שכונתיים‬ ‫רמת גן‬ ‫בת ים‬ ‫קניונים‬ ‫חולון‬ ‫לוגסיטיקה‬ ‫ראשון לציון‬

  7. Slide 7: NOI and FFO trends

    ‫(גישת הנהלה)‬ ‫מגמות ה‪ NOI -‬וה‪FFO -‬‬ ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫בתהליך אכלוס מגדל משרדים תוצרת הארץ‬ ‫‪52%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪601‬‬ ‫גישת הנהלה (‪)AFFO‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪200%‬‬ ‫כולל תחום המגורים‬ ‫‪20‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪398‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪353‬‬ ‫‪295‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪228‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪301‬‬ ‫‪296‬‬ ‫‪26

  8. Slide 8: Consistent growth in real estate assets

    ‫צמיחה עקבית בהיקף נכסי נדל"ן‬ ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫‪8,641‬‬ ‫‪9,353‬‬ ‫‪127%‬‬ ‫‪7,936‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪209‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪298‬‬ ‫‪366‬‬ ‫‪7,224‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪6,520‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪5,949‬‬ ‫‪6,045‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪430‬‬ ‫‪4,831‬‬ ‫‪8,146‬‬ ‫‪8,778‬‬ ‫‪4,550‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪7,192‬‬ ‫‪4,117‬‬

  9. Slide 9: High financial flexibility

    ‫‪1‬‬ ‫גמישות פיננסית גבוהה‬ ‫סטטוס שעבוד הנכסים‬ ‫הרכב חוב פיננסי ברוטו‬ ‫‪47%‬‬ ‫‪9%‬‬ ‫נכסים לא משועבדים‬ ‫הלוואות‬ ‫מבנקים‬ ‫סה״כ‬ ‫סה״כ‬ ‫‪9.4‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪7.2‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪53%‬‬ ‫‪91%‬‬ ‫נכסים משועבדים‬ ‫אגרות חוב וניירות ערך‬ ‫מסחריים‬ ‫(‪ )1‬נתונים לפי נספח א' לדוח הדירקטוריון‪ ,‬כ

  10. Slide 10: Debt repayment schedule

    ‫פריסת פרעונות החוב‬ ‫ליום ‪ 30‬בספטמבר ‪ | 2025‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪1,822‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪1,283‬‬ ‫נזילות החברה‬ ‫‪1,237‬‬ ‫‪825‬‬ ‫‪659‬‬ ‫‪275‬‬ ‫סה״כ במליוני ש״ח‬ ‫‪Q4 2025‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪ 2030‬ואילך‬ ‫פרעונות הקרן בגרף הינם על בסיס הדוחות הכספיים המאוחדים‪ ,

  11. Slide 11: Income-producing real estate cap rate Q3 2025

    ‫שינוי בשיעור היוון משוקלל ביחס‬ ‫‪3‬‬ ‫לשינוי הריבית המשוקללת‬ ‫‪9.00%‬‬ ‫חישוב שיעור התשואה‬ ‫מיליוני ש״ח‬ ‫‪8.00%‬‬ ‫המשוקלל ליום ‪30.9.2025‬‬ ‫סך נדל"ן להשקעה‬ ‫‪7.00%‬‬ ‫‪2.5%‬‬ ‫‪8,988‬‬ ‫‪1‬‬ ‫איחוד יחסי‬ ‫‪6.00%‬‬ ‫‪6.3%‬‬ ‫(‪)1,355‬‬ ‫בניכוי שווי המיוחס לקרקע‬ ‫בתוספת זכויות בניה‬ ‫‪5.00%‬‬

  12. Slide 12: Asset breakdown by use

    ‫פילוח נכסים ליום ‪30.9.2025‬‬ ‫לפי שימושים‬ ‫אחרים‬ ‫מלאי‬ ‫חניונים‬ ‫קרקעות‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫משרדים‬ ‫שטחי מסחר‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪7%‬‬ ‫‪24%‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪29%‬‬ ‫‪9%‬‬ ‫‪31%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫שטחים‬ ‫‪5%‬‬ ‫שווי‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪523‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫

  13. Slide 13: Commercial properties NOI

    ‫נכסים מסחריים‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪NOI Q3 2025‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪ 156‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 53‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪3,513‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪160,000‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2024‬‬ ‫‪NOI Q3 2024‬‬ ‫מ"ר‬ ‫‪ 148‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 50‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מיקומים מרכזיים‬ ‫מספר נכסי‬ ‫שיעור‬ ‫‪ 32‬נכסים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫תפוסה

  14. Slide 14: Offices NOI

    ‫משרדים‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח משרדים מניב כולל‬ ‫‪886%‬‬ ‫‪1,562‬‬ ‫‪ 82,000‬מ״ר‬ ‫‪20‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪3‬‬ ‫בבנייה כ‪ 30,000-‬מ״ר‬ ‫‪41‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪ 25‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שיעור תפוסה ליום‬ ‫‪20‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪30

  15. Slide 15: Logistics NOI

    ‫לוגיסטיקה‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪83%‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח כולל‬ ‫‪479‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 45,000‬מ״ר‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪23‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪NOI Q3 2025‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪ 17‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 6‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2024‬‬ ‫‪ 16.4‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪N

  16. Slide 16: Commercial centers NOI

    ‫מרכזים מסחריים‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪152%‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪130‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪2,534‬‬ ‫‪ 52,000‬מ״ר‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪121‬‬ ‫‪852%‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫שיעור תפוסה ליום‬ ‫‪61‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪ 87‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪30.9.2025‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪NOI Q

  17. Slide 17: TLV Mall

    ‫קניון ‪TLV‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שטח מסחר זמין להשכרה‬ ‫‪1‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪ 62‬מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪30,000-‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫שטחים בחוזים ובמזכרי‬ ‫הבנות שנחתמו מתחילת‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שווי‬ ‫ליום ‪30.9.2025‬‬ ‫‪1.86‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 2025‬עד למועד‬ ‫חתימת הדוחות‬ ‫‪3,000‬‬ ‫כ‪84%-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪( NOI

  18. Slide 18: Givon complex parking

    ‫‪1‬‬ ‫מתחם גבעון ‪ -‬חניון‬ ‫החברה הגדילה את החזקתה ל‪ 100% -‬לאחר‬ ‫השלמת עסקה לרכישת ‪ 25%‬נוספים מהנכס‬ ‫עלות בנייה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪144‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מועד פתיחה‬ ‫מקומות חנייה‬ ‫אפריל ‪2015‬‬ ‫‪997‬‬ ‫הכנסות ‪Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪ 15.3‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 12‬מיליון ‪₪‬‬ ‫הכנסות

  19. Slide 19: Hadar Mall, Jerusalem

    ‫קניון הדר‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪ 35.4‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2024‬‬ ‫‪ 35.3‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שוווי‬ ‫חלק החברה‬ ‫כ‪987-‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שטח לשיווק‬ ‫כ‪98%-‬‬ ‫‪27,000‬‬ ‫מ״ר‬ ‫הוועדה המחוזית אישרה להפקדה תכנית לתוספת של ‪730‬‬ ‫יח"ד לבנייה מעל הקניון (כ‪ 72

  20. Slide 20: Kiryat HaSharon, Netanya

    ‫קריית השרון ‪ -‬נתניה‬ ‫שטח כולל‬ ‫כ‪12,600-‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫מ״ר‬ ‫‪100%‬‬ ‫מסחר‪ ,‬משרדים ומרפאות‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪303‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪91%‬‬ ‫‪3‬‬ ‫זכויות בניה נוספות‬ ‫שטח חניונים‬ ‫כ‪43,400-‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪12,000-‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪NOI Q1-Q3 2025‬‬ ‫‪NOI Q3 2025‬‬ ‫‪ 12.1‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 3

  21. Slide 21: Residential projects

    ‫פרויקטי מגורים‬ ‫נווה אביבים‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם שפע‪ ,‬בני ברק‬ ‫נווה עמל‪ ,‬הרצליה‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫תוצרת הארץ‪ ,‬תל אביב‬ ‫(‪ )1‬הנתונים בשקף זה הינם מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה‪ ,‬ראו האמור בשקף ‪ 2‬במצגת זו‪.‬‬ ‫‪ | 21‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬נובמבר ‪2025‬‬

  22. Slide 22: Residential division

    ‫חטיבת מגורים‬ ‫הגדלת היקף פעילות הייזום תוך שמירה על יחסים פיננסים‬ ‫‪ 900‬יח״ד‬ ‫בביצוע או בשיווק‬ ‫‪900‬‬ ‫יח"ד‬ ‫בתהליך בנייה או שיווק‬ ‫סה״כ‬ ‫‪14.4K‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪120-150‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪3,400‬‬ ‫יח״ד‬ ‫בהתחדשות‬ ‫יח"ד‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫עירונית‬ ‫יחידות הדיור מוצגות לפי‬ ‫‪ 100%‬מכלל הזכויות בנכסים (

  23. Slide 23: Tochteret Haaretz - construction complete, occupancy underway

    ‫הבנייה הושלמה‪ ,‬האכלוס בעיצומו!‬ ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫מגורים‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪ 1,140‬מיליון ‪₪‬‬ ‫השקעות ‪30.9.2025‬‬ ‫‪3‬‬ ‫דירות למכירה‬ ‫‪ 1,113‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪390‬‬ ‫מגדל צפוני‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪ 42‬קומות‬ ‫‪ 8‬קומות‬ ‫(מתוך ‪ 35‬קומות)‬ ‫טופ

  24. Slide 24: Asherman, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫קבלת היתר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫אוגוסט ‪2022‬‬ ‫כ‪ 1,300-‬מ״ר‬ ‫תחילת שיווק‬ ‫דירות לשיווק‬ ‫סוף דצמבר ‪2023‬‬ ‫‪89‬‬ ‫‪2‬‬ ‫הכנסות לקבל בגין דירות שנמכרו‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫‪1‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪256-‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫דירות שנמכרו‬ ‫(כולל מע"מ)‬ ‫מחיר ממוצע למט

  25. Slide 25: Shefa, Bnei Brak

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫שפע‪ ,‬בני ברק‬ ‫‪2‬‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫מספר דירות‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪408‬‬ ‫כ‪ 20-‬אלפי מ״ר‬ ‫רווחיות צפויה בפרויקט‬ ‫‪150-200‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫סטטוס‬ ‫הסתיימו עבודות הריסה‬ ‫בשלבים סופיים לקראת היתר חפירה ודיפון‪.‬‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה‪

  26. Slide 26: Urban renewal

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫איתור ייזום וביצוע פרויקטים‬ ‫הסכמי פינוי בינוי‬ ‫החברה נבחרה כיזם הפרויקט‬ ‫‪ 12‬מתחמים‬ ‫ב‪19-‬‬ ‫בחתימות‬ ‫מתחמים‬ ‫מספר יחידות מבוקשות‬ ‫מספר יחידות קיימות‬ ‫‪2‬‬ ‫כ‪10,000-‬‬ ‫כ‪2,200-‬‬ ‫החברה פועלת להרחבת הפעילות‬ ‫והתקשרות עם דיירים במתחמי‬ ‫התחדשות

  27. Slide 27: Urban renewal projects in signature process

    ‫‪1‬‬ ‫פרויקטי התחדשות עירונית (פינוי בינוי) בתהליך החתמה‬ ‫שיעור החתמות‬ ‫יח”ד‬ ‫יח”ד‬ ‫סמוך למועד‬ ‫שיעור החזקות‬ ‫מיקום הפרויקט‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫צפויות‬ ‫קיימות‬ ‫פרסום הדו”ח‬ ‫‪77%‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫נתניה‬ ‫רוטנברג‬ ‫‪75%‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫ראשון לציון‬ ‫הכובש‬ ‫‪71%‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪140

  28. Slide 28: Migdalim complex, Kiryat Gat

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מתחם מגדים‪ ,‬קרית גת‬ ‫פרויקט התחדשות עירונית‬ ‫דירות לפינוי‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪630‬‬ ‫‪ 30,000‬מ״ר‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות חדשות‬ ‫בהחתמות‬ ‫ותכנון ראשוני‬ ‫‪4,000‬‬ ‫הפרויקט צובר תאוצה‪:‬‬ ‫מבעלי הזכויות במתחם כבר חתמו‬ ‫כ‪40%-‬‬ ‫על הסכמי פינוי‪-‬בינוי עם החברה‪.‬‬ ‫(‪ )1‬מיד

  29. Slide 29: Long-term lease with JFrog

    ‫הבנייה הושלמה‪ ,‬האכלוס בעיצומו!‬ ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫תוצרת הארץ‬ ‫משרדים ומסחר‬ ‫‪1‬‬ ‫בספטמרבר החברה התקשרה בה�ס‬ ‫כם ארוך טווח עם חברת ‪ JFROG‬הנסחרת‬ ‫בנאסד"ק להשכרה של כ‪15-20-‬‬ ‫אלפי מ"ר‪.‬‬ ‫לאחר עסקה זו‪ ,‬לא נותרו שטחי משרדים‬ ‫‪4‬‬ ‫שלגביהן לא קיימת התקשרות‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח לשיווק משרדים

  30. Slide 30: Hashmonaim Tower, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל החשמונאים‬ ‫תל אביב‬ ‫שטח מסחר‪ ,‬תעסוקה ומגורים‬ ‫‪80-120‬‬ ‫קומות‬ ‫‪60‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫החברה מקדמת פרויקט עירוב שימושים בצומת מרכזית בתל אביב‪,‬‬ ‫בשיתוף פעולה עם שותף אסטרטגי ‪.2‬‬ ‫פרויקט מגדל החשמונאים מציג מתודולוגיה מתקדמת של עירוב‬ ‫שימושים במתחם השוק הסיטונאי הה

  31. Slide 31: ‫‪8‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ | 31‬רבוע כחול נדל״ן

    ‫‪8‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ | 31‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬נובמבר ‪2025‬‬

  32. Slide 32: Global Tower complex

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל משרדים‪ ,‬פ״ת‬ ‫מתחם ‪GLOBAL TOWER‬‬ ‫קומות משרדים‬ ‫זכויות כ‪-‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪ 37,000‬מ"ר‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫‪ NOI‬חזוי כ‪-‬‬ ‫סיום עבודות שלד‬ ‫‪ 35‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪2‬‬ ‫השקעות ‪30.9.2025‬‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫כ‪ 417-‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪Q1 2027‬‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬

  33. Slide 33: Bezalel Campus, Jerusalem

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫קמפוס בצלאל‪ ,‬ירושלים‬ ‫נכס בעירוב שימושים בקמפוס‬ ‫האוניברסיטה העברית‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח מגרש‬ ‫‪100%‬‬ ‫כ‪ 12-‬דונם‬ ‫שווי‬ ‫שטח בנוי‬ ‫‪ 140‬מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪ 23,100-‬מ"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫השבחה‬ ‫החברה מקדמת תכנית להגדלה משמעותית של הזכויות‪ ,‬עד לכ‪-‬‬ ‫‪ 80,000‬מ"ר‪ ,‬בעירוב שימושים במת

  34. Slide 34: Summary of financial data and FFO reconciliation

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫תמצית נתונים פיננסיים לפי הדוחות הכספיים‬ ‫‪31.12.2016‬‬ ‫‪31.12.2017‬‬ ‫‪31.12.2018‬‬ ‫‪31.12.2019‬‬ ‫‪31.12.2020‬‬ ‫‪31.12.2021‬‬ ‫‪31.12.2022‬‬ ‫‪31.12.2023‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪31.3.2025‬‬ ‫‪30.6.2025‬‬ ‫‪30.9.2025‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪1,132‬‬ ‫‪1,149‬‬ ‫‪1,406‬‬ ‫‪1

  35. Slide 35: Tin

    E Tin LO sg Y) 2 | ¢ ~m: On oe Cj

Blue Square Real Estate — Q3 2025 Earnings Presentation on 6ix