Blue Square Real Estate Ltd · TASE:BLSR

Blue Square Real Estate — Investor Presentation (March 2025)

35 slides from Blue Square Real Estate's investor presentation, March 2025

  1. Slide 1: Blue Square Real Estate Capital Market Presentation March 2025

    ‫‪2 0 2 4‬‬ ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫מצגת שוק ההון ‪ -‬מרץ ‪2025‬‬

  2. Slide 2: Disclaimers

    ‫שפע ‪ -‬בני ברק המופיעה בשקפים ‪:25 ,22 ,16 ,7‬‬ ‫למועד זה נחתמו הסכמים מפורטים לרכישת זכויות במקרקעין בבני ברק‪ ,‬לפרטים נוספים ראו ביאור ‪20‬א(‪ )3‬פרק ג' לדוח התקופתי‬ ‫של החברה לשנת ‪ .2024‬עוד יובהר‪ ,‬כי פיתוח הפרויקט במתחם שפע‪ ,‬בבני ברק‪ ,‬תלוי‪ ,‬בין היתר‪ ,‬בקבלת היתר ואישורים מצדדים‬ ‫ש

  3. Slide 3: Blue Square Real Estate at a glance

    ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫כ‪8.6-‬‬ ‫מליארד ש״ח‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫‪115‬‬ ‫‪AA-‬‬ ‫‪| AA‬‬ ‫דירוג‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי נכסי הנדל"ן‬ ‫תמהיל נכסים איכותי‬ ‫דירוג לסדרות מובטחות‬ ‫‪478,000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫באזורי ביקוש‬ ‫בשעבוד (אופק יציב)‬ ‫‪1‬‬ ‫מ״ר‬ ‫מדד‬ ‫‪6.5%‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫תל‪-‬אביב ‪125‬‬ ‫‪95%‬‬ ‫‪CAP‬‬ ‫חוב

  4. Slide 4: 2024 highlights

    ‫לאחר חלוקה‬ ‫ותשלום של‬ ‫‪380‬‬ ‫שווי שוק נכון‬ ‫‪EPRA NRV‬‬ ‫‪4.8‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליון ‪ ₪‬דיבידנד מתחילת ‪2024‬‬ ‫ליום ‪30.3.2024‬‬ ‫‪9%‬‬ ‫הון עצמי ‪2024‬‬ ‫יח"ד בתכנון ויזום‬ ‫כ‪3.8 -‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪3.7‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫כ‪14,400 -‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫למניה‪:‬‬ ‫‪395‬‬ ‫‪ :2023‬כ‪ 3.5-‬מיליאר

  5. Slide 5: Activity areas: income-producing real estate and residential

    ‫תחומי פעילות ‪ -‬נדל"ן מניב ובניה למגורים‬ ‫נכסים מסחריים‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫משרדים‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫מגורים ועירוב שימושים‬ ‫‪ | 5‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬מרץ ‪2025‬‬

  6. Slide 6: Map of properties across Israel

    ‫באר שבע‬ ‫חיפה‬ ‫נצרת עילית‬ ‫זכרון יעקב‬ ‫חדרה‬ ‫נתניה‬ ‫אבן יהודה‬ ‫רעננה‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫הרצליה‬ ‫כפר סבא‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫פתח תקווה‬ ‫חניונים‬ ‫גבעתיים‬ ‫ראש העין‬ ‫משרדים‬ ‫בני ברק‬ ‫אריאל‬ ‫מסחר‬ ‫תל אביב‬ ‫אלעד‬ ‫מרכזים שכונתיים‬ ‫רמת גן‬ ‫בת ים‬ ‫קניונים‬ ‫חולון‬ ‫לוגסיטיקה‬ ‫ראשון לציון‬

  7. Slide 7: NOI and FFO trends

    ‫(גישת הנהלה)‬ ‫מגמות ה‪ NOI -‬וה‪FFO -‬‬ ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪52%‬‬ ‫גישת הנהלה (‪)AFFO‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪601‬‬ ‫כולל תחום המגורים‬ ‫‪200%‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪410‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪353‬‬ ‫‪295‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪228‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪14%‬‬ ‫‪25%‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪2016‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2017‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2018‬‬ ‫‪2

  8. Slide 8: Consistent growth in real estate assets

    ‫צמיחה עקבית בהיקף נכסי נדל"ן‬ ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫‪8,641‬‬ ‫‪110%‬‬ ‫‪7,936‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪7,224‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪298‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪6,520‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪5,949‬‬ ‫‪6,045‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪430‬‬ ‫‪4,831‬‬ ‫‪8,146‬‬ ‫‪4,550‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪7,192‬‬ ‫‪4,117‬‬ ‫‪361‬‬ ‫‪385‬‬ ‫‪6,618‬‬ ‫‪144‬‬ ‫

  9. Slide 9: High financial flexibility

    ‫‪1‬‬ ‫גמישות פיננסית גבוהה‬ ‫סטטוס שעבוד הנכסים‬ ‫הרכב חוב פיננסי ברוטו‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪14%‬‬ ‫נכסים לא משועבדים‬ ‫הלוואות‬ ‫מבנקים‬ ‫סה״כ‬ ‫סה״כ‬ ‫‪8.6‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪86%‬‬ ‫נכסים משועבדים‬ ‫אגרות חוב וניירות ערך‬ ‫מסחריים‬ ‫(‪ )1‬נתונים לפי נספח א' לדוח הדירקטוריון‪ ,‬כו

  10. Slide 10: Debt repayment schedule

    ‫פריסת פרעונות החוב‬ ‫ליום ‪ 31‬בדצמבר ‪ | 2024‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪1,225‬‬ ‫‪1,213‬‬ ‫‪1.2‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫נזילות החברה‬ ‫‪1,024‬‬ ‫‪615‬‬ ‫‪542‬‬ ‫‪169‬‬ ‫סה״כ במליוני ש״ח‬ ‫‪2025‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪ 2030‬ואילך‬ ‫פרעונות הקרן בגרף הינם על בסיס הדוחות הכספיים המאוחדים‪ ,‬ללא

  11. Slide 11: Cap rate calculation for income-producing real estate

    ‫שינוי בשיעור היוון משוקלל ביחס‬ ‫‪3‬‬ ‫לשינוי הריבית המשוקללת‬ ‫‪9.00%‬‬ ‫חישוב שיעור התשואה‬ ‫מיליוני ש״ח‬ ‫‪8.00%‬‬ ‫המשוקלל ליום ‪31.12.2024‬‬ ‫סך נדל"ן להשקעה‬ ‫‪7.00%‬‬ ‫‪2.5%‬‬ ‫‪8,344‬‬ ‫‪1‬‬ ‫איחוד יחסי‬ ‫‪6.00%‬‬ ‫‪6.5%‬‬ ‫(‪)1,694‬‬ ‫בניכוי שווי המיוחס לקרקע‬ ‫בתוספת זכויות בניה‬ ‫‪5.00%‬

  12. Slide 12: Asset breakdown by use

    ‫פילוח נכסים ליום ‪31.12.2024‬‬ ‫לפי שימושים‬ ‫אחרים‬ ‫מלאי‬ ‫חניונים‬ ‫קרקעות‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫משרדים‬ ‫שטחי מסחר‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪3%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫‪12%‬‬ ‫‪9%‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫שטחים‬ ‫שווי‬ ‫‪35%‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪478‬‬ ‫‪8.6‬‬ ‫‪34%‬‬ ‫‪5%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪43%‬‬ ‫‪

  13. Slide 13: Commercial properties NOI

    ‫נכסים מסחריים‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪ 199‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪1‬‬ ‫‪NOI 2023‬‬ ‫‪3,386‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪160,000‬‬ ‫‪ 171‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מ"ר‬ ‫מיקומים מרכזיים‬ ‫מספר נכסי‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪ 32‬נכסים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪2‬‬ ‫בת"א וגוש דן‬ ‫‪88‬‬ ‫‪99%‬‬ ‫‪213‬‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪206‬‬ ‫‪65%‬‬

  14. Slide 14: Offices NOI

    ‫משרדים‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪138‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח משרדים מניב כולל‬ ‫‪886%‬‬ ‫‪727‬‬ ‫‪ 50,000‬מ״ר‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪4‬‬ ‫בייזום כ‪ 90,000-‬מ״ר‬ ‫‪41‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪ 41‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שיעור תפוסה ממוצע‬ ‫‪1‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪NOI 2023‬‬ ‫‪86%‬‬

  15. Slide 15: Logistics NOI

    ‫לוגיסטיקה‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪83%‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח כולל‬ ‫‪466‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 45,000‬מ״ר‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪23‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪ 22‬מיליון ‪₪‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪NOI 2023‬‬ ‫‪ 21‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪202

  16. Slide 16: Commercial centers NOI

    ‫מרכזים מסחריים‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪152%‬‬ ‫‪219‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪130‬‬ ‫‪133‬‬ ‫‪2,502‬‬ ‫‪ 52,000‬מ״ר‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪121‬‬ ‫‪852%‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪61‬‬ ‫‪ 130‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה ממוצע‬ ‫‪23‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪NOI 2023‬‬ ‫‪88%‬‬ ‫‪ 1

  17. Slide 17: TLV Mall

    ‫קניון ‪TLV‬‬ ‫‪4‬‬ ‫שטחים במו״מ‬ ‫‪2‬‬ ‫שטח מסחר זמין להשכרה‬ ‫‪1‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2,400‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪30,000-‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫שטחים בחוזים ובמזכרי‬ ‫הבנות שנחתמו מתחילת‬ ‫שיעור תפוסה ממוצע‬ ‫שווי‬ ‫‪ 2024‬עד למועד‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪1.86‬‬ ‫‪3‬‬ ‫חתימת הדוחות‬ ‫כ‪ 4,200-‬מ"ר‬ ‫כ‪85%-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪( NO

  18. Slide 18: Givon complex parking facility

    ‫‪1‬‬ ‫מתחם גבעון ‪ -‬חניון‬ ‫עלות בנייה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪144‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪75%‬‬ ‫מועד פתיחה‬ ‫מקומות חנייה‬ ‫אפריל ‪2015‬‬ ‫‪997‬‬ ‫הכנסות (במיליוני ‪)₪‬‬ ‫‪( NOI‬במיליוני ‪)₪‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫‪22.6‬‬ ‫‪21.5‬‬ ‫‪18.4‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪17.3‬‬ ‫‪16.6‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬ ‫‪2024‬

  19. Slide 19: Hadar Mall, Jerusalem

    ‫קניון הדר‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪ 48.5‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪1‬‬ ‫שוווי‬ ‫חלק החברה‬ ‫כ‪883-‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שטח לשיווק‬ ‫כ‪95%-‬‬ ‫‪27,000‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪( NOI‬במיליוני ‪)₪‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪48.5‬‬ ‫‪46.5‬‬ ‫‪46.4‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪37.5‬‬ ‫‪38.7‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪2023‬‬

  20. Slide 20: Kiryat HaSharon, Netanya

    ‫קריית השרון ‪ -‬נתניה‬ ‫החברה השלימה את העסקה לרכישת ‪50%‬‬ ‫נוספים בנכס‪.4‬‬ ‫שטח כולל‬ ‫כ‪12,600-‬‬ ‫שטח חניונים‬ ‫חלק החברה‬ ‫כ‪12,000-‬‬ ‫מ״ר‬ ‫מ״ר‬ ‫‪100%‬‬ ‫מסחר‪ ,‬משרדים ומרפאות‬ ‫‪3‬‬ ‫זכויות בניה נוספות‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה ממוצע‬ ‫כ‪43,400-‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪297‬‬ ‫‪91%‬‬ ‫מיליון ‪₪‬

  21. Slide 21: Residential projects

    ‫פרויקטי מגורים‬ ‫נווה אביבים‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם שפע‪ ,‬בני ברק‬ ‫נווה עמל‪ ,‬הרצליה‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫תוצרת הארץ‪ ,‬תל אביב‬ ‫(‪ )1‬הנתונים בשקף זה הינם מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה‪ ,‬ראו האמור בשקף ‪ 2‬במצגת זו‪.‬‬ ‫‪ | 21‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬מרץ ‪2025‬‬

  22. Slide 22: Residential division

    ‫חטיבת מגורים‬ ‫הגדלת היקף פעילות הייזום תוך שמירה על יחסים פיננסים‬ ‫‪ 113‬יח״ד‬ ‫בביצוע או בשיווק‬ ‫‪900‬‬ ‫נמכרו מדצמבר ‪2023‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪ 11‬בקשות רכישה חתומות‬ ‫סה״כ‬ ‫‪120-150‬‬ ‫‪14.4K‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫יח"ד‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪3,400‬‬ ‫יח״ד‬ ‫בהתחדשות‬ ‫יח"ד‬ ‫עירונית‬ ‫יחידות הדיור מוצגות לפי‬ ‫צפי

  23. Slide 23: Projects in development: Totzeret Haaretz residential

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫מגורים‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪ 1,129‬מיליון ‪₪‬‬ ‫השקעות ‪31.12.2024‬‬ ‫‪3‬‬ ‫דירות למכירה‬ ‫‪ 999‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪390‬‬ ‫מגדל צפוני‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪ 42‬קומות‬ ‫‪ 8‬קומות‬ ‫(מתוך ‪ 35‬קומות)‬ ‫‪5‬‬ ‫גמר בניה‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫הבניין הצ

  24. Slide 24: Projects in development: Ashman, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫קבלת היתר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫אוגוסט ‪2022‬‬ ‫כ‪ 1,300-‬מ״ר‬ ‫תחילת שיווק‬ ‫דירות לשיווק‬ ‫סוף דצמבר ‪2023‬‬ ‫‪89‬‬ ‫הכנסות לקבל בגין דירות שנמכרו‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫‪1‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪247-‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪3‬‬ ‫דירות שנמכרו‬ ‫(כולל מע"מ)‬ ‫מחיר ממוצע למט

  25. Slide 25: Projects in development: Shefa, Bnei Brak

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫שפע‪ ,‬בני ברק‬ ‫‪2‬‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫מספר דירות‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫כ‪400-‬‬ ‫כ‪ 15-20-‬אלפי מ״ר‬ ‫רווחיות צפויה בפרויקט‬ ‫שטחים לתעסוקה‪/‬דיור להשכרה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪150-200‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 3-6‬אלפי מ״ר‬ ‫סטטוס‬ ‫החלו עבודות הריסה‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪

  26. Slide 26: Urban renewal

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫איתור ייזום וביצוע פרויקטים‬ ‫הסכמי פינוי בינוי‬ ‫החברה נבחרה כיזם הפרויקט‬ ‫‪ 8‬מתחמים‬ ‫ב‪20-‬‬ ‫בחתימות‬ ‫מתחמים‬ ‫מספר יחידות מבוקשות‬ ‫מספר יחידות קיימות‬ ‫‪2‬‬ ‫כ‪10,000-‬‬ ‫כ‪2,260-‬‬ ‫החברה פועלת להרחבת הפעילות‬ ‫והתקשרות עם דיירים במתחמי‬ ‫התחדשות

  27. Slide 27: Migdalim complex, Kiryat Gat

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מתחם מגדים‪ ,‬קרית גת‬ ‫פרויקט התחדשות עירונית‬ ‫דירות לפינוי‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪650‬‬ ‫‪ 15,000‬מ״ר‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות חדשות‬ ‫בהחתמות‬ ‫ותכנון ראשוני‬ ‫‪4,000‬‬ ‫החברה נבחרה כיזם לפרויקט‬ ‫ע״י נציגות הדיירים והחלה‬ ‫בהליך ההחתמות‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬

  28. Slide 28: Upgrading and developing income-producing properties

    ‫‪5‬‬ ‫השבחה וייזום נכסים מניבים‬ ‫החברה פועלת להשבחה ומימוש מלוא‬ ‫הפוטנציאל הגלום בנכסיה‬ ‫כ‪560K-‬‬ ‫מ"ר מניבים‬ ‫‪1‬‬ ‫בתכנון והקמה‬ ‫‪3‬‬ ‫‪41‬‬ ‫נכסים בתהליכי השבחה‬ ‫‪2‬‬ ‫‪14.4K‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫יח"ד בתהליך תכנון ורישוי‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫נכסים בהקמה‬ ‫השטחים ויחידות הדיור מוצגים לפי‬ ‫‪ 100%‬מכלל הזכוי

  29. Slide 29: Projects in development: Totzeret Haaretz offices and retail

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫משרדים ומסחר‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח לשיווק משרדים‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪ 31,500‬מ"ר‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫הבניין הדרומי‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫עבודות גמר‬ ‫‪ 433‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪5‬‬ ‫גמר בנייה‬ ‫השקעות ‪31.12.2024‬‬ ‫‪Q2 2025‬‬ ‫‪ 367‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ NOI‬חז

  30. Slide 30: Hashmonaim Tower, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל החשמונאים‬ ‫תל אביב‬ ‫שטח מסחר‪ ,‬תעסוקה ומגורים‬ ‫‪80-120‬‬ ‫קומות‬ ‫‪60‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫החברה מקדמת פרויקט עירוב שימושים בצומת מרכזית בתל אביב‪,‬‬ ‫בשיתוף פעולה עם שותף אסטרטגי ‪.2‬‬ ‫פרויקט מגדל החשמונאים מציג מתודולוגיה מתקדמת של עירוב‬ ‫שימושים במתחם השוק הסיטונאי הה

  31. Slide 31: Appendix

    ‫‪8‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ | 31‬רבוע כחול נדל״ן בע״מ | מצגת שוק ההון ‪ -‬מרץ ‪2025‬‬

  32. Slide 32: Global Tower complex

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל משרדים‪ ,‬פ״ת‬ ‫מתחם ‪GLOBAL TOWER‬‬ ‫‪2‬‬ ‫קומות משרדים‬ ‫זכויות כ‪-‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪ 37,000‬מ"ר‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫‪ NOI‬חזוי כ‪-‬‬ ‫קומה ‪22‬‬ ‫‪ 35‬מיליון ‪₪‬‬ ‫השקעות ‪31.12.2024‬‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫כ‪ 267-‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪2026‬‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין ז

  33. Slide 33: Bezalel Campus, Jerusalem

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫קמפוס בצלאל‪ ,‬ירושלים‬ ‫נכס בעירוב שימושים בקמפוס‬ ‫האוניברסיטה העברית‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח מגרש‬ ‫‪100%‬‬ ‫כ‪ 12-‬דונם‬ ‫שווי‬ ‫שטח בנוי‬ ‫‪ 140.6‬מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪ 23,100-‬מ"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫השבחה‬ ‫החברה מקדמת תכנית להגדלה משמעותית של הזכויות‪ ,‬עד לכ‪-‬‬ ‫‪ 80,000‬מ"ר‪ ,‬בעירוב שימושים ב

  34. Slide 34: Summary of financial data and FFO reconciliation

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫תמצית נתונים פיננסיים לפי הדוחות הכספיים‬ ‫‪31.12.2016‬‬ ‫‪31.12.2017‬‬ ‫‪31.12.2018‬‬ ‫‪31.12.2019‬‬ ‫‪31.12.2020‬‬ ‫‪31.12.2021‬‬ ‫‪31.12.2022‬‬ ‫‪31.12.2023‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪1,132‬‬ ‫‪1,149‬‬ ‫‪1,406‬‬ ‫‪1,486‬‬ ‫‪1,196‬‬ ‫‪1‬‬ ‫מזומנים‪ ,‬ני״ע ופ

  35. Slide 35: Thank you

    ‫‪2 0 2 4‬‬ ‫תודה רבה!‬

Blue Square Real Estate — Investor Presentation (March 2025) on 6ix