Blue Square Real Estate Ltd · TASE:BLSR

Blue Square Real Estate — Q1 2026 Earnings Presentation

35 slides from Blue Square Real Estate's earnings presentation, May 2026

  1. Slide 1: Q1 2026 Capital Market Presentation - May 2026

    ‫‪Q12026‬‬ ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫מצגת שוק ההון ‪ -‬מאי ‪26‬‬

  2. Slide 2: Clarifications

    ‫החברה‪ ,‬בהליכי תכנון מורכבים ובתנאי השוק המשתנים‪ .‬המידע הכלול במצגת בנוגע לפרויקט הינו בגדר מידע צופה פני עתיד‪.‬‬ ‫פרוייקטים בפיתוח‪ ,‬בהשבחה והתחדשות עירונית ‪:‬‬ ‫‪ -‬המידע הכלול בין היתר בשקפים ‪ 24 ,2‬עד ‪ ,33‬בדבר הערכות החברה בנוגע להוצאה לפועל של פרויקטים בפיתוח‪ ,‬בהשבחה ובהתחדשות‬ ‫הבה

  3. Slide 3: Q1 2026 Key Figures

    ‫‪Q12026‬‬ ‫‪93%‬‬ ‫מדד ת״א ‪90‬‬ ‫מדד ת״א ‪125‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪3‬‬ ‫ליום ‪31.3.2026‬‬ ‫לכלל סדרות‬ ‫דירוג‬ ‫‪AA‬‬ ‫‪45%‬‬ ‫‪525,000‬‬ ‫האג"ח של החברה‬ ‫‪4‬‬ ‫חוב ל‪ CAP -‬נטו‬ ‫‪1‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪9.6 -‬‬ ‫‪6.3%‬‬ ‫‪117‬‬ ‫מליארד ש״ח‬ ‫‪CAP RATE5‬‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫תמהיל נכסים איכותי‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי נכסי ה

  4. Slide 4: Q1 2026 Highlights

    ‫‪Q12026‬‬ ‫כ‪15,600 -‬‬ ‫כ‪600 -‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫כ‪5.3 -‬‬ ‫‪1‬‬ ‫יח"ד בתכנון ויזום‬ ‫יח"ד בביצוע או בשיווק‬ ‫‪EPRA NRV‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫‪11%‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪115 -‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫כ‪4.3 -‬‬ ‫ש״ח‬ ‫כ‪438 -‬‬ ‫רווח נקי‬ ‫הון עצמי ‪Q1 2026‬‬ ‫למניה‬ ‫‪ :Q1 2025‬כ‪ 78-‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ :Q1 2025‬כ‪ 3.8-‬מיל

  5. Slide 5: Areas of Activity

    ‫תחומי פעילות‬ ‫נדל"ן מניב וייזום למגורים‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫מגורים ועירוב שימושים‬ ‫‪5‬‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫נכסים מסחריים‬ ‫משרדים‬

  6. Slide 6: Geographic Spread of Properties

    ‫באר שבע‬ ‫חיפה‬ ‫נצרת עילית‬ ‫זכרון יעקב‬ ‫חדרה‬ ‫נתניה‬ ‫אבן יהודה‬ ‫רעננה‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫הרצליה‬ ‫כפר סבא‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫פתח תקווה‬ ‫חניונים‬ ‫גבעתיים‬ ‫ראש העין‬ ‫משרדים‬ ‫בני ברק‬ ‫אריאל‬ ‫מסחר‬ ‫תל אביב‬ ‫אלעד‬ ‫מרכזים שכונתיים‬ ‫רמת גן‬ ‫בת ים‬ ‫קניונים‬ ‫חולון‬ ‫לוגסיטיקה‬ ‫ראשון לציון‬

  7. Slide 7: Trends in Company Results: NOI and FFO

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫מגמות בתוצאות החברה‬ ‫בתהליך אכלוס מגדל משרדים תוצרת הארץ‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪62%‬‬ ‫‪649‬‬ ‫‪225%‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪FFO‬‬ ‫‪430‬‬ ‫גישת הנהלה (‪)AFFO‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪401‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪333‬‬ ‫‪353‬‬ ‫כולל תחום המגורים‬ ‫‪271‬‬ ‫‪295‬‬ ‫‪228‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪20162‬‬ ‫‪20172‬‬ ‫‪20182‬‬ ‫‪20192‬‬

  8. Slide 8: Consistent Growth in Real Estate Assets

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫צמיחה עקבית בהיקף נכסי נדל"ן‬ ‫‪8,641‬‬ ‫‪9,503‬‬ ‫‪9,585‬‬ ‫‪133%‬‬ ‫‪7,936‬‬ ‫‪207‬‬ ‫‪205‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪364‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪298‬‬ ‫‪369‬‬ ‫‪7,224‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪6,520‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪5,949‬‬ ‫‪6,045‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪430‬‬ ‫‪4,831‬‬ ‫‪8,145‬‬ ‫‪8,927‬‬ ‫‪9,016‬‬ ‫

  9. Slide 9: High Financial Flexibility

    ‫‪1‬‬ ‫גמישות פיננסית גבוהה‬ ‫סטטוס שעבוד הנכסים‬ ‫הרכב חוב פיננסי ברוטו‬ ‫‪53%‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫נכסים לא משועבדים‬ ‫הלוואות‬ ‫מבנקים‬ ‫סה״כ‬ ‫סה״כ‬ ‫‪9.6‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪6.6‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫נכסים משועבדים‬ ‫אגרות חוב וניירות ערך‬ ‫מסחריים‬ ‫‪9‬‬ ‫(‪ )1‬נתונים לפי נספח א' לדוח הדירקטוריו

  10. Slide 10: Debt Repayment Schedule

    ‫פריסת פרעונות החוב‬ ‫ליום ‪ 31‬במרץ ‪ | 2026‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪2,060‬‬ ‫‪2‬‬‫כ‪-‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫נזילות החברה‬ ‫‪1,229‬‬ ‫‪924‬‬ ‫‪759‬‬ ‫‪378‬‬ ‫‪377‬‬ ‫סה״כ במליוני ש״ח‬ ‫‪Q2-Q4 2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪2030‬‬ ‫‪ 2031‬ואילך‬ ‫פרעונות הקרן בגרף הינם על בסיס הדוחות הכספיים המאוחדים‪ ,‬ללא

  11. Slide 11: Cap Rate Calculation

    ‫שינוי בשיעור היוון משוקלל ביחס‬ ‫‪3‬‬ ‫לשינוי הריבית המשוקללת‬ ‫‪9.00%‬‬ ‫‪8.00%‬‬ ‫חישוב שיעור התשואה‬ ‫מיליוני ש״ח‬ ‫המשוקלל ליום ‪31.3.2026‬‬ ‫‪7.00%‬‬ ‫‪2.5%‬‬ ‫‪9,221‬‬ ‫סך נדל"ן להשקעה‬ ‫‪6.00%‬‬ ‫‪6.3%‬‬ ‫‪1‬‬ ‫איחוד יחסי‬ ‫בניכוי שווי המיוחס לקרקע‬ ‫‪5.00%‬‬ ‫(‪)1,476‬‬ ‫בתוספת זכויות בניה‬

  12. Slide 12: Asset Breakdown by Use

    ‫פילוח נכסים ליום ‪31.3.2026‬‬ ‫לפי שימושים‬ ‫אחרים‬ ‫מלאי‬ ‫חניונים‬ ‫קרקעות‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫משרדים‬ ‫שטחי מסחר‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪7%‬‬ ‫‪24%‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪28%‬‬ ‫‪29%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪31%‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪32%‬‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫שטחים‬ ‫‪5%‬‬ ‫שווי‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪102‬

  13. Slide 13: Commercial Properties

    ‫נכסים מסחריים‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫מיקומים מרכזיים‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫‪3,541‬‬ ‫‪ 32‬נכסים‬ ‫בת״א וגוש דן‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪ 54‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪161,000‬‬ ‫‪NOI Q1 2025‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מספר נכסי סופרמרקטים‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫מ״ר‬ ‫‪ 51‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪88‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪82%‬

  14. Slide 14: Offices

    ‫משרדים‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫שיעור תפוסה ליום‬ ‫שטח משרדים מניב כולל‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫‪ 11‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪31.3.2026‬‬ ‫‪82,000‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪78%‬‬ ‫‪1,664‬‬ ‫מ״ר‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪NOI Q1 2025‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫עליה מ‪ 63%-‬תפוסה‬ ‫‪4‬‬ ‫בבנייה כ‪ 37,000-‬מ״ר‬ ‫‪ 9‬מיליון ‪₪‬‬ ‫ברבעון ‪2025 1‬‬ ‫‪146‬‬ ‫‪ NOI‬מיליו

  15. Slide 15: Tozeret HaAretz - Offices and Retail

    ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫משרדים ומסחר‬ ‫בספטמבר ‪ 2025‬החברה התקשרה בהסכם ארוך‬ ‫טווח עם חברת ‪ JFROG‬הנסחרת בנאסד"ק‬ ‫‪4‬‬ ‫להשכרה של כ‪ 15-20-‬אלפי מ"ר‪.‬‬ ‫צפי איכלוס‬ ‫יוני ‪2026‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח לשיווק משרדים‬ ‫‪100%‬‬ ‫שווי‬ ‫‪ 31,800‬מ״ר‬ ‫ליום ‪31.3.2026‬‬ ‫‪ 924‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪3‬‬

  16. Slide 16: Global Tower, Petah Tikva

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ ,Global Tower‬פ״ת‬ ‫מתחם ‪GLOBAL TOWER‬‬ ‫‪ NOI‬חזוי כ‪-‬‬ ‫קומות משרדים‬ ‫זכויות כ‪-‬‬ ‫‪ 35‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪ 37,000‬מ״ר‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫‪2‬‬ ‫השקעות ‪31.3.2026‬‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫כ‪ 434 -‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪Q1 2027‬‬ ‫עבודות פיתוח‬ ‫בעיצומן‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני

  17. Slide 17: Logistics

    ‫לוגיסטיקה‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫‪549‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫שטח כולל‬ ‫‪ 6‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪45,000‬‬ ‫‪NOI Q1 2025‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪ 5.5‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪3‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫‪100%‬‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪41‬‬ ‫‪128%‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪2019‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬

  18. Slide 18: Expanding Logistics Activity

    ‫‪1‬‬ ‫הרחבת הפעילות בתחום הלוגיסטיקה‬ ‫הקמת בית קירור אוטומטי באשדוד | כ‪ 35,000-‬משטחים‬ ‫‪50%‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪257‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫בחודש דצמבר ‪ 2025‬רכשה‬ ‫החברה יחד עם שותף‬ ‫אומדן עלויות צפויות‬ ‫מקרקעין להקמת בית קירור‬ ‫חלק החברה‬ ‫(כולל קרקע)‬ ‫אוטומטי באשדוד‬ ‫‪Q2-2028‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪23‬‬ ‫כ‪-

  19. Slide 19: Shopping Centers

    ‫מרכזים מסחריים‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫שיעור תפוסה ליום‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪31.3.2026‬‬ ‫‪2,545‬‬ ‫‪53,000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 28‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪87%‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫מ״ר‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪121%‬‬ ‫‪192‬‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪735%‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪61‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪42‬‬

  20. Slide 20: TLV Mall

    ‫קניון ‪TLV‬‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2‬‬ ‫שטח מסחר‬ ‫זמין להשכרה‬ ‫‪ 20‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪30,000 -‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שווי‬ ‫ליום ‪31.3.2026‬‬ ‫‪1.87‬‬ ‫‪3‬‬ ‫כ‪83% -‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪( NOI‬במיליוני ‪)₪‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪97‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪95%‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪78‬‬ ‫‪79‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪202

  21. Slide 21: Givon Complex - Parking

    ‫‪1‬‬ ‫מתחם גבעון ‪ -‬חניון‬ ‫עלות בנייה‬ ‫מקומות חניה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪ 144‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪997‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מועד פתיחה‬ ‫הכנסות ‪Q1 2026‬‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫אפריל ‪2015‬‬ ‫‪ 4.8‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪ 3.5‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪21‬‬ ‫(‪ )1‬פרויקט ‪ B.O.T‬לתקופה של ‪ 23‬שנים ועד ליום ‪.4.4.2034‬‬

  22. Slide 22: Hadar Mall, Jerusalem

    ‫קניון הדר‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי חלק החברה‬ ‫חלק החברה‬ ‫התכנית לתוספת של ‪ 730‬יח"ד‬ ‫לבנייה מעל הקניון‬ ‫כ‪ 475 -‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫(כ‪ 72-‬אלף מ"ר מגורים) אושרה‬ ‫‪ 11.8‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪NOI Q1 2025‬‬ ‫ע"י הוועדה המחוזית‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שטח לשיווק‬ ‫‪ 11.7‬מליון ‪₪‬‬ ‫ה

  23. Slide 23: Kiryat HaSharon - Netanya

    ‫קריית השרון ‪ -‬נתניה‬ ‫שטח כולל‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪91%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪12,600‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מסחר‪ ,‬משרדים ומרפאות‬ ‫‪3‬‬ ‫זכויות בניה נוספות‬ ‫שטח חניונים‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫כ‪43,400 -‬‬ ‫כ‪12,000 -‬‬ ‫‪ 302‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מ״ר‬ ‫מ״ר‬ ‫‪NOI Q1 2026‬‬ ‫החברה בתהליך לאישור תב"ע‬ ‫‪ 4.1‬מילי

  24. Slide 24: Residential Projects

    ‫פרויקטי מגורים‬ ‫רויאל פארק ‪ -‬אבני חושן‪ ,‬בני ברק‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫‪24‬‬ ‫נווה עמל‪ ,‬הרצליה‬ ‫נווה אביבים‪ ,‬תל אביב‬ ‫תוצרת הארץ‪ ,‬תל אביב‬

  25. Slide 25: Tozeret HaAretz - Residential

    ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫מגורים‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫‪ 8‬קומות‬ ‫‪ 1,140‬מיליון ‪₪‬‬ ‫(מתוך ‪ 35‬קומות)‬ ‫השקעות‬ ‫‪31.3.2026‬‬ ‫‪ 1,130‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מגדל צפוני‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪ 42‬קומות‬ ‫‪50%‬‬ ‫סטטוס‬ ‫טופס אכלוס‬ ‫הבניין הצפוני‬ ‫‪3‬‬ ‫דירות למכירה‬ ‫יולי ‪2025‬‬ ‫מסירות‬ ‫‪3

  26. Slide 26: Ashreman, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫תחילת שיווק‬ ‫מחיר ממוצע למטר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫סוף דצמבר‬ ‫(כולל מע״מ)‬ ‫כ‪ 1,300 -‬מ״ר‬ ‫‪2023‬‬ ‫כ‪₪ 40,000 -‬‬ ‫הכנסות לקבל בגין‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות לשיווק‬ ‫‪2‬‬ ‫דירות שנמכרו‬ ‫עבודות שלד‬ ‫‪89‬‬ ‫כ‪ 258 -‬מיליון ‪₪‬‬ ‫קבלת היתר‬ ‫דירות שנמכרו‬

  27. Slide 27: Royal Park, Avnei Hoshen, Bnei Brak

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫רויאל פארק‪ ,‬אבני חושן‬ ‫‪1‬‬ ‫בני ברק‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫כ‪ 20 -‬אלפי מ״ר‬ ‫רווחיות צפויה בפרויקט‬ ‫‪150-200‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫מספר דירות‬ ‫‪404‬‬ ‫סטטוס‬ ‫עבודות חפירה‪ ,‬דיפון‬ ‫וביסוס‬ ‫החברה נערכת לפרי סייל בחודש יוני‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עת

  28. Slide 28: Urban Renewal

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫איתור ייזום וביצוע פרויקטים‬ ‫הסכמי פינוי בינוי‬ ‫החברה נבחרה כיזם הפרויקט‬ ‫‪ 15‬מתחמים‬ ‫ב‪22 -‬‬ ‫בחתימות‬ ‫מתחמים‬ ‫מספר יחידות צפויות‬ ‫מספר יחידות קיימות‬ ‫‪2‬‬ ‫כ‪12,000 -‬‬ ‫כ‪2,400 -‬‬ ‫החברה פועלת להרחבת הפעילות‬ ‫והתקשרות עם דיירים במתחמי‬ ‫התחדש

  29. Slide 29: Urban Renewal Projects in Signature Process

    ‫‪1‬‬ ‫פרויקטי התחדשות עירונית (פינוי בינוי) בתהליך החתמה‬ ‫שיעור החתמות‬ ‫יח”ד‬ ‫יח”ד‬ ‫סמוך למועד‬ ‫שיעור החזקות‬ ‫מיקום הפרויקט‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫צפויות‬ ‫קיימות‬ ‫פרסום הדו”ח‬ ‫‪78%‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫ראשון לציון‬ ‫הכובש‬ ‫‪77%‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫נתניה‬ ‫רוטנברג‬ ‫‪74%‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪132

  30. Slide 30: Migdalim Complex, Kiryat Gat

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מתחם מגדים‪ ,‬קרית גת‬ ‫פרויקט התחדשות עירונית‬ ‫דירות לפינוי‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪630‬‬ ‫‪ 30,000‬מ״ר‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות חדשות‬ ‫בהחתמות‬ ‫ותכנון ראשוני‬ ‫‪5,000‬‬ ‫הפרויקט צובר תאוצה‪:‬‬ ‫סטטוס חתימות על הסכמי פינוי‪-‬בינוי‬ ‫מגדים ב׳‬ ‫מגדים א׳‬ ‫‪ 19%‬חתימות‬ ‫‪ 52%‬חתימות

  31. Slide 31: Residential Division

    ‫חטיבת מגורים‬ ‫הגדלת היקף פעילות הייזום תוך שמירה על יחסים פיננסים‬ ‫כ‪ 600-‬יח״ד‬ ‫בשיווק או ביצוע‬ ‫בתהליך בנייה או שיווק‬ ‫‪600‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪120-150‬‬ ‫‪15.6K‬‬ ‫סה״כ‬ ‫‪12,000‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪3,000‬‬ ‫יח״ד‬ ‫בהתחדשות עירונית‬ ‫יח"ד‬ ‫צפי רווח לשנה‬ ‫יחידות הדיור מוצגות לפי‬ ‫‪ 100%‬מכלל ה

  32. Slide 32: HaHashmonaim Tower, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל החשמונאים‬ ‫תל אביב‬ ‫שטח מסחר‪,‬‬ ‫קומות‬ ‫תעסוקה ומגורים‬ ‫‪60‬‬ ‫‪80-120‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫החברה מקדמת פרויקט עירוב שימושים בצומת מרכזית‬ ‫בתל אביב‪ ,‬בשיתוף פעולה עם שותף אסטרטגי‪.2‬‬ ‫פרויקט מגדל החשמונאים מציג מתודולוגיה מתקדמת‬ ‫של עירוב שימושים במתחם השוק הסיטונאי ה

  33. Slide 33: 8

    8 33 10

  34. Slide 34: Financial Data Summary and FFO Reconciliation

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫תמצית נתונים פיננסיים לפי הדוחות הכספיים‬ ‫‪31.12.2016‬‬ ‫‪31.12.2017‬‬ ‫‪31.12.2018‬‬ ‫‪31.12.2019‬‬ ‫‪31.12.2020‬‬ ‫‪31.12.2021‬‬ ‫‪31.12.2022‬‬ ‫‪31.12.2023‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪31.12.2025‬‬ ‫‪31.3.2026‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪1,132‬‬ ‫‪1,149‬‬ ‫‪1,406‬‬ ‫‪1,486‬‬ ‫‪1,19

  35. Slide 35: Thank You

    ‫‪Q12026‬‬ ‫תודה רבה!‬

Blue Square Real Estate — Q1 2026 Earnings Presentation on 6ix