Blue Square Real Estate Ltd · TASE:BLSR

Blue Square Real Estate — Investor Presentation (March 2026)

34 slides from Blue Square Real Estate's investor presentation, March 2026

  1. Slide 1: Blue Square Real Estate Capital Market Presentation March 2026

    ‫‪2025‬‬ ‫רבוע כחול נדל״ן בע״מ‬ ‫מצגת שוק ההון ‪ -‬מרץ ‪26‬‬

  2. Slide 2: Disclaimers

    ‫קניון הדר‪ -‬שקף ‪:21‬‬ ‫‪ -‬יובהר כי אין בפרסום התכנית להתנגדויות כדי להעיד על התכנית שתאושר בסופו של יום‪.‬‬ ‫פרוייקטים בפיתוח‪ ,‬בהשבחה והתחדשות עירונית ‪:‬‬ ‫הבהרות‬ ‫המצגת מצ"ב ("המצגת") כוללת מידע צופה פני עתיד‪ ,‬כהגדרתו בחוק ניירות ערך‪ ,‬התשכ"ח – ‪"( 1968‬מידע צופה פני עתיד")‪ ,‬אשר כולל‪,

  3. Slide 3: Company at a glance 2025

    ‫‪2025‬‬ ‫לכלל סדרות‬ ‫דירוג‬ ‫האג"ח של החברה‬ ‫ת״א‬ ‫‪AA‬‬ ‫מדד ‪90‬‬ ‫ת״א‬ ‫מדד ‪125‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪45%‬‬ ‫חוב ל‪ CAP -‬נטו‬ ‫‪3‬‬ ‫‪525,000‬‬ ‫‪93%‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫ליום ‪31.12.2025‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪9.5 -‬‬ ‫‪6.4%‬‬ ‫‪117‬‬ ‫מליארד ש״ח‬ ‫‪CAP RATE5‬‬ ‫נכסים מניבים‬ ‫תמהיל נכסים איכותי‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי נכסי הנדל

  4. Slide 4: 2025 key figures

    ‫‪2025‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫כ‪15,600 -‬‬ ‫יח"ד בתכנון ויזום‬ ‫מליון ‪₪‬‬ ‫‪579‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫תזרים מזומנים מפעילות שוטפת‬ ‫‪ :2024‬כ‪ 526-‬מיליון ‪₪‬‬ ‫כ‪600 -‬‬ ‫יח"ד בביצוע או בשיווק‬ ‫‪11%‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫כ‪4.2 -‬‬ ‫הון עצמי ‪2025‬‬ ‫‪ :2024‬כ‪ 3.8-‬מיליארד ‪₪‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪EPRA NRV‬‬ ‫ש״ח‬ ‫כ‪5.3 -‬‬ ‫כ‪

  5. Slide 5: Areas of activity

    ‫תחומי פעילות‬ ‫נדל"ן מניב וייזום למגורים‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫מגורים ועירוב שימושים‬ ‫‪5‬‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫נכסים מסחריים‬ ‫משרדים‬

  6. Slide 6: Map of properties across Israel

    ‫באר שבע‬ ‫חיפה‬ ‫נצרת עילית‬ ‫זכרון יעקב‬ ‫חדרה‬ ‫נתניה‬ ‫אבן יהודה‬ ‫רעננה‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫הרצליה‬ ‫כפר סבא‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫פתח תקווה‬ ‫חניונים‬ ‫גבעתיים‬ ‫ראש העין‬ ‫משרדים‬ ‫בני ברק‬ ‫אריאל‬ ‫מסחר‬ ‫תל אביב‬ ‫אלעד‬ ‫מרכזים שכונתיים‬ ‫רמת גן‬ ‫בת ים‬ ‫קניונים‬ ‫חולון‬ ‫לוגסיטיקה‬ ‫ראשון לציון‬

  7. Slide 7: Trends in company results (NOI, FFO)

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫מגמות בתוצאות החברה‬ ‫בתהליך אכלוס מגדל משרדים תוצרת הארץ‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪62%‬‬ ‫‪649‬‬ ‫מאוחד מורחב‬ ‫רווח נקי‬ ‫‪225%‬‬ ‫‪430‬‬ ‫‪404‬‬ ‫‪401‬‬ ‫‪353‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪295‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪333‬‬ ‫רווחי‬ ‫‪200‬‬ ‫‪228‬‬ ‫שיא‬ ‫‪764‬‬ ‫‪20162‬‬ ‫‪20172‬‬ ‫‪20182‬‬ ‫‪20192‬‬ ‫‪2020‬‬ ‫‪2021‬‬

  8. Slide 8: Consistent growth in real estate assets

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫צמיחה עקבית בהיקף נכסי נדל"ן‬ ‫‪8,641‬‬ ‫‪9,503‬‬ ‫‪131%‬‬ ‫‪7,936‬‬ ‫‪198‬‬ ‫‪207‬‬ ‫‪218‬‬ ‫‪298‬‬ ‫‪369‬‬ ‫‪7,224‬‬ ‫‪526‬‬ ‫‪69‬‬ ‫‪6,520‬‬ ‫‪537‬‬ ‫‪5,949‬‬ ‫‪6,045‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪82‬‬ ‫‪438‬‬ ‫‪470‬‬ ‫‪430‬‬ ‫‪4,831‬‬ ‫‪8,146‬‬ ‫‪8,927‬‬ ‫‪4,550‬‬ ‫‪160‬‬ ‫‪7,192‬‬ ‫‪4,117‬‬

  9. Slide 9: High financial flexibility

    ‫‪1‬‬ ‫גמישות פיננסית גבוהה‬ ‫סטטוס שעבוד הנכסים‬ ‫הרכב חוב פיננסי ברוטו‬ ‫‪53%‬‬ ‫‪7%‬‬ ‫נכסים לא משועבדים‬ ‫הלוואות‬ ‫מבנקים‬ ‫סה״כ‬ ‫סה״כ‬ ‫‪9.5‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪6.9‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫‪93%‬‬ ‫נכסים משועבדים‬ ‫אגרות חוב וניירות ערך‬ ‫מסחריים‬ ‫‪9‬‬ ‫(‪ )1‬נתונים לפי נספח א' לדוח הדירקטוריו

  10. Slide 10: Debt repayment schedule

    ‫פריסת פרעונות החוב‬ ‫ליום ‪ 31‬בדצמבר ‪ | 2025‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪2,062‬‬ ‫‪2.4‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫נזילות החברה‬ ‫‪1,230‬‬ ‫‪925‬‬ ‫‪759‬‬ ‫‪378‬‬ ‫‪377‬‬ ‫סה״כ במליוני ש״ח‬ ‫‪2026‬‬ ‫‪2027‬‬ ‫‪2028‬‬ ‫‪2029‬‬ ‫‪2030‬‬ ‫‪ 2031‬ואילך‬ ‫פרעונות הקרן בגרף הינם על בסיס הדוחות הכספיים המאוחדים‪ ,‬ללא פ

  11. Slide 11: Cap rate calculation

    ‫שינוי בשיעור היוון משוקלל ביחס‬ ‫‪3‬‬ ‫לשינוי הריבית המשוקללת‬ ‫‪9.00%‬‬ ‫‪8.00%‬‬ ‫חישוב שיעור התשואה‬ ‫מיליוני ש״ח‬ ‫המשוקלל ליום ‪31.12.2025‬‬ ‫‪7.00%‬‬ ‫‪2.5%‬‬ ‫‪9,132‬‬ ‫סך נדל"ן להשקעה‬ ‫‪6.00%‬‬ ‫‪6.4%‬‬ ‫‪1‬‬ ‫איחוד יחסי‬ ‫בניכוי שווי המיוחס לקרקע‬ ‫‪5.00%‬‬ ‫(‪)1,451‬‬ ‫בתוספת זכויות בניה

  12. Slide 12: Asset breakdown by use

    ‫פילוח נכסים ליום ‪31.12.2025‬‬ ‫לפי שימושים‬ ‫אחרים‬ ‫מלאי‬ ‫חניונים‬ ‫קרקעות‬ ‫לוגיסטיקה‬ ‫משרדים‬ ‫שטחי מסחר‬ ‫מרכזים מסחריים‬ ‫סופרמרקטים‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪2%‬‬ ‫‪6%‬‬ ‫‪4%‬‬ ‫‪7%‬‬ ‫‪24%‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫‪29%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪27%‬‬ ‫‪31%‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫שטחים‬ ‫‪5%‬‬ ‫שווי‬ ‫‪33%‬‬ ‫‪401‬‬

  13. Slide 13: Commercial properties

    ‫נכסים מסחריים‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫מיקומים מרכזיים‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫‪3,533‬‬ ‫‪ 32‬נכסים‬ ‫בת״א וגוש דן‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪ 209‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪161,000‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪2‬‬ ‫מספר נכסי סופרמרקטים‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫מ״ר‬ ‫‪ 199‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪88‬‬ ‫‪98%‬‬ ‫‪235‬‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪211‬‬ ‫‪82%‬‬ ‫‪

  14. Slide 14: Offices

    ‫משרדים‬ ‫הסכמי שכירות שנחתמו כ‪-‬‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫שיעור תפוסה ליום‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח משרדים מניב כולל‬ ‫מ״ר‬ ‫‪27,000‬‬ ‫‪ 35‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪31.12.2025‬‬ ‫‪1,606‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪82,000‬‬ ‫בשנים עשר החודשים‬ ‫האחרונים‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪76%‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫‪4‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫בבנייה כ‪ 37,000-‬מ״ר‬ ‫‪ 41‬

  15. Slide 15: Totzeret Haaretz - offices and retail

    ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫משרדים ומסחר‬ ‫בספטמבר החברה התקשרה בהסכם ארוך‬ ‫טווח עם חברת ‪ JFROG‬הנסחרת בנאסד"ק‬ ‫להשכרה של כ‪ 15-20-‬אלפי מ"ר‪.‬‬ ‫לאחר עסקה זו‪ ,‬לא נותרו שטחי משרדים‬ ‫‪4‬‬ ‫שלגביהן לא קיימת התקשרות‬ ‫חלק החברה‬ ‫שטח לשיווק משרדים‬ ‫‪100%‬‬ ‫היקף עלויות‬ ‫‪ 31,800‬מ״ר‬ ‫‪2‬‬ ‫פרויקט צפוי

  16. Slide 16: Global Tower, Petah Tikva

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ ,Global Tower‬פ״ת‬ ‫מתחם ‪GLOBAL TOWER‬‬ ‫‪ NOI‬חזוי כ‪-‬‬ ‫קומות משרדים‬ ‫זכויות כ‪-‬‬ ‫‪ 35‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪ 37,000‬מ״ר‬ ‫‪2‬‬ ‫השקעות ‪31.12.2025‬‬ ‫אכלוס צפוי‬ ‫סטטוס הקמה‬ ‫כ‪ 430 -‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪Q1 2027‬‬ ‫סיום עבודות שלד‬ ‫‪16‬‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פנ

  17. Slide 17: Logistics

    ‫לוגיסטיקה‬ ‫במהלך שנת ‪ 2025‬רכשה החברה ביחד עם‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי‬ ‫שותף מקרקעין המיועד להקמת בית קירור‬ ‫אוטומטי באשדוד‪.‬‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫‪545‬‬ ‫שטח כולל‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫במקביל החברה במו"מ מתקדם לחתימה על‬ ‫הסכם שכירות עם לקוח קצה להשכרת מלוא‬ ‫‪ 23‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪45,000‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫חלק החברה‬

  18. Slide 18: Shopping centers

    ‫מרכזים מסחריים‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫שיעור תפוסה ליום‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫שטח מסחר כולל‬ ‫‪31.12.2025‬‬ ‫‪2,532‬‬ ‫‪53,000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 119‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪87%‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫מ״ר‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪121%‬‬ ‫‪192‬‬ ‫‪ NOI‬מיליוני ‪₪‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪121‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪119‬‬ ‫‪735%‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪87‬‬ ‫‪61‬‬ ‫‪54‬‬ ‫‪42‬‬

  19. Slide 19: TLV Mall

    ‫קניון ‪TLV‬‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫‪1‬‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪2‬‬ ‫שטח מסחר‬ ‫זמין להשכרה‬ ‫‪ 84‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫כ‪30,000 -‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שווי‬ ‫ליום ‪31.12.2025‬‬ ‫‪1.87‬‬ ‫‪3‬‬ ‫כ‪83% -‬‬ ‫מיליארד ‪₪‬‬ ‫‪( NOI‬במיליוני ‪)₪‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪97‬‬ ‫‪93‬‬ ‫‪95%‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪78‬‬ ‫‪79‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪NOI‬‬ ‫‪2020‬

  20. Slide 20: Givon complex - parking

    ‫‪1‬‬ ‫מתחם גבעון ‪ -‬חניון‬ ‫החברה הגדילה את החזקתה ל‪100% -‬‬ ‫לאחר השלמת עסקה לרכישת ‪ 25%‬נוספים מהנכס‬ ‫עלות בנייה‬ ‫מקומות חניה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪ 144‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪997‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מועד פתיחה‬ ‫הכנסות ‪2025‬‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫אפריל ‪2015‬‬ ‫‪ 16.2‬מיליון ‪ 20.7 ₪‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪20‬‬ ‫(‪ )1‬פרויקט ‪ B

  21. Slide 21: Hadar Mall, Jerusalem

    ‫קניון הדר‪ ,‬ירושלים‬ ‫‪1‬‬ ‫שווי חלק החברה‬ ‫חלק החברה‬ ‫כ‪ 475 -‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫‪ 48‬מיליון ‪₪‬‬ ‫‪NOI 2024‬‬ ‫‪2‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫שטח לשיווק‬ ‫‪ 48‬מליון ‪₪‬‬ ‫כ‪96% -‬‬ ‫‪27,000‬‬ ‫מ״ר‬ ‫הוועדה המחוזית פרסמה להתנגדויות את התכנית לתוספת‬ ‫של ‪ 740‬יח"ד לבנייה מעל הקניון (כ‪ 72

  22. Slide 22: Kiryat HaSharon - Netanya

    ‫קריית השרון ‪ -‬נתניה‬ ‫שטח כולל‬ ‫‪1‬‬ ‫שיעור תפוסה‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪91%‬‬ ‫מ״ר‬ ‫‪12,600‬‬ ‫כ‪-‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫מסחר‪ ,‬משרדים ומרפאות‬ ‫‪3‬‬ ‫זכויות בניה נוספות‬ ‫שטח חניונים‬ ‫‪2‬‬ ‫שווי‬ ‫כ‪43,400 -‬‬ ‫כ‪12,000 -‬‬ ‫‪ 302‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מ״ר‬ ‫מ״ר‬ ‫‪NOI 2025‬‬ ‫החברה בתהליך לאישור תב"ע‬ ‫‪ 15.9‬מיליון

  23. Slide 23: Residential projects

    ‫פרויקטי מגורים‬ ‫רויאל פארק ‪ -‬אבני חושן‪ ,‬בני ברק‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫‪23‬‬ ‫נווה עמל‪ ,‬הרצליה‬ ‫נווה אביבים‪ ,‬תל אביב‬ ‫תוצרת הארץ‪ ,‬תל אביב‬

  24. Slide 24: Totzeret Haaretz - residential

    ‫תוצרת הארץ‬ ‫‪1‬‬ ‫מגורים‬ ‫מגדל דרומי‬ ‫‪2‬‬ ‫היקף עלויות פרויקט צפוי‬ ‫‪ 8‬קומות‬ ‫‪ 1,140‬מיליון ‪₪‬‬ ‫(מתוך ‪ 35‬קומות)‬ ‫השקעות‬ ‫‪31.12.2025‬‬ ‫‪ 1,125‬מיליון ‪₪‬‬ ‫מגדל צפוני‬ ‫חלק החברה‬ ‫‪ 42‬קומות‬ ‫‪50%‬‬ ‫סטטוס‬ ‫טופס אכלוס‬ ‫דירות למכירה‬ ‫הבניין הצפוני‬ ‫‪ 2‬ביולי ‪2025‬‬ ‫מסירות‬ ‫‪3

  25. Slide 25: Ashreman, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫אשרמן‪ ,‬תל אביב‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫תחילת שיווק‬ ‫מחיר ממוצע למטר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫סוף דצמבר‬ ‫(כולל מע״מ)‬ ‫כ‪ 1,300 -‬מ״ר‬ ‫‪2023‬‬ ‫כ‪₪ 40,000 -‬‬ ‫הכנסות לקבל בגין‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות לשיווק‬ ‫‪2‬‬ ‫דירות שנמכרו‬ ‫יציקת ריצפת‬ ‫‪89‬‬ ‫כ‪ 257 -‬מיליון ‪₪‬‬ ‫קרקע‬ ‫קבלת היתר‬ ‫דירות

  26. Slide 26: Royal Park - Avnei Hoshen, Bnei Brak

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫רויאל פארק‪ ,‬אבני חושן‬ ‫‪1‬‬ ‫בני ברק‬ ‫‪2‬‬ ‫מתחם מגורים ומסחר‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫כ‪ 20 -‬אלפי מ״ר‬ ‫רווחיות צפויה בפרויקט‬ ‫‪150-200‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫מספר דירות‬ ‫‪404‬‬ ‫סטטוס‬ ‫עבודות חפירה‪ ,‬דיפון‬ ‫וביסוס‬ ‫(‪ )1‬מידע זה הינו מידע צופה פני עתיד‪ .‬לעניין זה‪ ,‬ראו האמור

  27. Slide 27: Urban renewal

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫התחדשות עירונית‬ ‫איתור ייזום וביצוע פרויקטים‬ ‫הסכמי פינוי בינוי‬ ‫החברה נבחרה כיזם הפרויקט‬ ‫‪ 14‬מתחמים‬ ‫ב‪22 -‬‬ ‫בחתימות‬ ‫מתחמים‬ ‫מספר יחידות צפויות‬ ‫מספר יחידות קיימות‬ ‫‪2‬‬ ‫כ‪12,000 -‬‬ ‫כ‪2,400 -‬‬ ‫החברה פועלת להרחבת הפעילות‬ ‫והתקשרות עם דיירים במתחמי‬ ‫התחדש

  28. Slide 28: Urban renewal projects in signature process

    ‫‪1‬‬ ‫פרויקטי התחדשות עירונית (פינוי בינוי) בתהליך החתמה‬ ‫שיעור החתמות‬ ‫יח”ד‬ ‫יח”ד‬ ‫סמוך למועד‬ ‫שיעור החזקות‬ ‫מיקום הפרויקט‬ ‫שם הפרויקט‬ ‫צפויות‬ ‫קיימות‬ ‫פרסום הדו”ח‬ ‫‪78%‬‬ ‫‪106‬‬ ‫‪32‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫ראשון לציון‬ ‫הכובש‬ ‫‪77%‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪50%‬‬ ‫נתניה‬ ‫רוטנברג‬ ‫‪74%‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪132

  29. Slide 29: Migdalim complex, Kiryat Gat

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מתחם מגדים‪ ,‬קרית גת‬ ‫פרויקט התחדשות עירונית‬ ‫דירות לפינוי‬ ‫שטח מסחר ותעסוקה‬ ‫‪630‬‬ ‫‪ 30,000‬מ״ר‬ ‫סטטוס‬ ‫דירות חדשות‬ ‫בהחתמות‬ ‫ותכנון ראשוני‬ ‫‪5,000‬‬ ‫הפרויקט צובר תאוצה‪:‬‬ ‫סטטוס חתימות על הסכמי פינוי‪-‬בינוי‬ ‫מגדים ב׳‬ ‫מגדים א׳‬ ‫‪ 19%‬חתימות‬ ‫‪ 48%‬חתימות

  30. Slide 30: Residential division

    ‫חטיבת מגורים‬ ‫הגדלת היקף פעילות הייזום תוך שמירה על יחסים פיננסים‬ ‫כ‪ 600-‬יח״ד‬ ‫בשיווק או ביצוע‬ ‫בתהליך בנייה או שיווק‬ ‫‪600‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪120-150‬‬ ‫‪15.6K‬‬ ‫סה״כ‬ ‫‪12,000‬‬ ‫מיליון ‪₪‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪3,000‬‬ ‫יח״ד‬ ‫בהתחדשות עירונית‬ ‫יח"ד‬ ‫צפי רווח לשנה‬ ‫יחידות הדיור מוצגות לפי‬ ‫‪ 100%‬מכלל ה

  31. Slide 31: HaHashmonaim Tower, Tel Aviv

    ‫פרויקטים בפיתוח‬ ‫‪1‬‬ ‫מגדל החשמונאים‬ ‫תל אביב‬ ‫שטח מסחר‪,‬‬ ‫קומות‬ ‫תעסוקה ומגורים‬ ‫‪60‬‬ ‫‪80-120‬‬ ‫אלפי מ״ר‬ ‫החברה מקדמת פרויקט עירוב שימושים בצומת מרכזית‬ ‫בתל אביב‪ ,‬בשיתוף פעולה עם שותף אסטרטגי‪.2‬‬ ‫פרויקט מגדל החשמונאים מציג מתודולוגיה מתקדמת‬ ‫של עירוב שימושים במתחם השוק הסיטונאי ה

  32. Slide 32: 8

    8 32 10

  33. Slide 33: Summary of financial data and AFFO reconciliation

    ‫במיליוני ‪₪‬‬ ‫תמצית נתונים פיננסיים לפי הדוחות הכספיים‬ ‫‪31.12.2016‬‬ ‫‪31.12.2017‬‬ ‫‪31.12.2018‬‬ ‫‪31.12.2019‬‬ ‫‪31.12.2020‬‬ ‫‪31.12.2021‬‬ ‫‪31.12.2022‬‬ ‫‪31.12.2023‬‬ ‫‪31.12.2024‬‬ ‫‪31.12.2025‬‬ ‫‪490‬‬ ‫‪313‬‬ ‫‪464‬‬ ‫‪271‬‬ ‫‪1,132‬‬ ‫‪1,149‬‬ ‫‪1,406‬‬ ‫‪1,486‬‬ ‫‪1,196‬‬ ‫‪2,432‬‬

  34. Slide 34: Thank you

    ‫‪2025‬‬ ‫תודה רבה!‬

Blue Square Real Estate — Investor Presentation (March 2026) on 6ix