Inmobiliaria Del Sur, S.a. · BME:ISUR
Inmobiliaria Del Sur — 9M 2025 Earnings Presentation
28 slides from Inmobiliaria Del Sur's earnings presentation, Oct 30, 2025
Slide 1: Presentación de Resultados 9M25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 30 OCTUBRE 2025 BIRDIE HILLS – ESTEPONA (MÁLAGA)
Slide 2: Aviso legal
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 AVISO LEGAL Esta presentación es propiedad exclusiva de INMOBILIARIA DEL SUR, S.A. (INSUR) y Los riesgos e incertidumbres que podrían potencialmente afectar la información su reproducción total o parcial está totalmente prohibida y queda amparada por facilitada son di
Slide 3: Justificación consolidación método proporcional
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 JUSTIFICACIÓN CONSOLIDACIÓN MÉTODO PROPORCIONAL Grupo INSUR, cuya Sociedad matriz es Inmobiliaria del Sur, S.A., desarrolla dos actividades En consecuencia, los estados financieros consolidados NIIF no incluyen la parte principales, la actividad de promoción y la patr
Slide 4: Cambio de política contable en la valoración de las inversiones inmobiliarias
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 CAMBIO DE POLÍTICA CONTABLE EN LA VALORACIÓN DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS Históricamente, Grupo INSUR ha registrado las inversiones inmobiliarias conforme al Además de los impactos en el Balance en los epígrafes de Inversiones Inmobiliarias, método del coste. de P
Slide 5: Aspectos destacados
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ASPECTOS DESTACADOS ‣ Excelente desempeño comercial en la actividad de promoción en los primeros nueve meses de 2025, con 519 viviendas vendidas (+10,4% vs 9M24) por importe de 184,3M€ (116,0M€ en proporcional) un 15,8% más que el año anterior (+8,8% en proporcional).
Slide 6: Resumen ejecutivo 9M25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 RESUMEN EJECUTIVO 9M25 Datos financieros Magnitudes por método integración proporcional Datos operativos promoción M€ = Millón Euros PMV= Precio medio de venta Var % Interanual Cifra negocio Cifra negocio promoción Entregas
Slide 7: Actividad promoción residencial: preventas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL PREVENTAS 184,3 M€ (116,0 M€ en 519 proporcional) PMV de unidades 355k€ 179 unidades propias con PMV de 311k€ Evolución preventas trimestrales (uds) Evolución preventas trimestrales (€M global
Slide 8: Actividad promoción residencial: cartera de preventas acumulada
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL CARTERA DE PREVENTAS ACUMULADA Cartera de preventas (uds) Cartera de preventas (M€ global) Cartera de preventas (M€ proporcional) Propias 100% JV Propias 100% JV Propias JV en % 236,6 +31,3% +
Slide 9: Actividad promoción residencial: entregas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PROMOCIÓN RESIDENCIAL ENTREGAS Entrega viviendas por trimestres (uds) Evolución trimestral unidades en construcción y terminadas Propias 100% JV 266 1.375 1.278 1.315 201 1.256 1.029 1.052 990 118 1.010 117 56 61 6
Slide 10: Banco de suelo residencial de 4.853 viviendas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 BANCO DE SUELO RESIDENCIAL DE 4.853 VIVIENDAS Opcionadas (15%) Pendiente inicio construcción (39%) (330 propias) (211 propias (1); 852 JVs(2)) 330 En diseño (23%) 1.063 610 (476 propias(3); 134(4) JVs) 210 1.840 800 Terminad
Slide 11: Actividad residencial por geografía
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD RESIDENCIAL POR GEOGRAFÍA Madrid 44 viviendas pendiente inicio de construcción Andalucía 800 viviendas en construcción 1.019 viviendas pendiente inicio de construcción 610 en diseño 210 viviendas terminadas 2.170 en cartera y opcionadas 11
Slide 12: Cuenta de pérdidas y ganancias: promoción residencial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS PROMOCIÓN RESIDENCIAL M€ (proporcional) 30.09.25 .25 30.09.24 Var % Cifra de negocio promoción residencial 60,1 63,5 -5,3% Coste de las ventas (47,9) (51,6) -7,3% Margen bruto 12,2 11,9 3,0% % Margen bruto 20,4% 18,7% +1,7 p.p. Margen ne
Slide 13: Actividad promoción terciaria
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO Cumpliendo el objetivo establecido para 2021-2025: • Crecer en promoción terciaria-oficinas en Madrid y Málaga 48.689 m2 En desarrollo 66.150 m2 (1) En cartera TOTAL 114.839 m2 ELEVER - MADRID (1) (1) Esta cifra excluye
Slide 14: Proyectos en curso: Málaga, Edificio Ágora
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Ágora (Málaga capital) ‣ 9.186m² de SBA de oficinas* ‣ 192 plazas de parking ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T23 ‣ Grado de avance de la obra ~89% ‣ En comercialización * Medición según
Slide 15: Proyectos en curso: Málaga, Edificio Noa
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MÁLAGA ‣ Edificio Noa (Málaga capital) ‣ 9.805m² de SBA de oficinas* ‣ 327 plazas de parking ‣ Inversión (1): 37m€ ‣ En construcción desde 1T24 ‣ Grado de avance de la obra ~42% ‣ En comercialización * Medición según c
Slide 16: Proyectos en curso: Madrid, Edificio Élever
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Edificio Élever (Las Tablas- Madrid Nuevo Norte) ‣ 9.990m² de SBA de oficinas* ‣ 214 plazas de parking ‣ Inversión (1): 44m€ ‣ En construcción desde 4T23 ‣ Grado de avance de la obra ~81% ‣ En comercialización
Slide 17: Proyectos en curso: Hotel Madrid Valdebebas
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: MADRID ‣ Hotel Madrid Valdebebas ‣ 11.160m2 construidos de uso terciario turístico* ‣ Plazas de parking: 173 ‣ Inversión (1): 50m€ ‣ Nº habitaciones: 244 ‣ Categoría 4* ‣ Comercializado (Arrendado a Dalata Hotel Group)
Slide 18: Proyectos en curso: Hotel Sevilla Nervión
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 ACTIVIDAD PROMOCIÓN TERCIARIA PROYECTOS EN CURSO: SEVILLA ‣ Hotel Sevilla Nervión ‣ 8.548m² construidos de uso terciario turístico* ‣ Plazas de parking: 43 ‣ Inversión (1): 38m€ ‣ Nº habitaciones: 184 ‣ Categoría 4* ‣ Venta llave en mano en julio 2025 (Extendam Capita
Slide 19: Actividad patrimonial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 ACTIVIDAD PATRIMONIAL Cifra de negocio actividad patrimonial ‣ 117.000 m2 y 3.000 plazas de aparcamiento +6,7% 18,3 17,5 17,1 ‣ La renta anualizada* de los 15,4 14,5 contratos en vigor a 30.09.25 se 13,6 sitúa en 19,7 M€, un
Slide 20: Negocio patrimonial: actividad comercial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 NEGOCIO PATRIMONIAL ACTIVIDAD COMERCIAL Nuevas Release 9M25 m2 Contratados contrataciones Resoluciones Renovaciones spread Oficinas 11.735 4.379 3.635 7.356 6,3% Hoteles - - - - - Locales - - 274 - - TOTAL 11.735 4.379 3.909 7.356 6,3% Sevilla 8.037 4.051 3.689 3.987
Slide 21: Cuenta de pérdidas y ganancias: actividad patrimonial
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS ACTIVIDAD PATRIMONIAL M€ (proporcional) 30.09.25 30.09.24 Var % Ingresos por arrendamiento 14,5 13,6 6,7% Gastos de explotación (2,0) (2,3) -10,7% Rtdo por venta de inv. Inmob.(1) 0,0 (0,4) -111,2% Ebitda 11,7 10,2 14,5% Ebitda ajustado*
Slide 22: GAV
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 GAV MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL PATRIMONIAL TOTAL 638,3M€* PROMOCIÓN (-0,2%) -1,5% vs 1S25 (-2,9%) Oficinas(1) 83% Sevilla 58% Hoteles 9% Málaga 28% Residencial 65% Locales 7% Córdoba 6% 199,6 M€ Aparcamie
Slide 23: NAV, LTV y endeudamiento
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 NAV, LTV Y ENDEUDAMIENTO MAGNITUDES POR MÉTODO INTEGRACIÓN PROPORCIONAL NAV Insur (1) Evolución deuda Evolución LTV% financiera neta M€ +2,9% M€ 411,7 +13,3%* +2,2 p.p. 400 40,5 40,6 37,9 347,4 352,5 237,0 240,5 35,5 325 226
Slide 24: Conciliación método participación y proporcional: P&G
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL CUENTA DE P&G CONSOLIDADA (M€) 9M25 9M24 Var % Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Proporcional Cifra de negocio 135,8 (16,3) 119,5 86,7 14,7 101,4 17,9% Promoción 52,7 19,1 71,8 19,9 4
Slide 25: Conciliación método participación y proporcional: balance
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 CONCILIACIÓN MÉTODO PARTICIPACIÓN Y PROPORCIONAL BALANCE RESUMIDO CONSOLIDADO (M€) 30.09.25 31.12.24 Participación Ajustes Proporcional Participación Ajustes Proporcional Inversiones inmobiliarias 326,6 0,0 326,6 320,0 0,0 320,0 Inversiones en empresas asociadas 18,6
Slide 26: Anexos
ANEXOS 26 LAS TERRAZAS DE MACENAS - MOJÁCAR (ALMERÍA)
Slide 27: Magnitudes en términos globales 9M25
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS 9M25 DOSSIER EJECUTIVO SOSTENIBILIDAD / ESG 2024 MAGNITUDES EN TÉRMINOS GLOBALES 9M25 Evolución preventas trimestrales Cartera de preventas Cifra de negocio actividad de (uds) (M€) promoción (M€) Propias 100% JV Propias 100% JV 202 170 200 170 130 149 118 124 410,6 +40,2%
Slide 28: María Ferrer
María Ferrer Responsable de Relación con Inversores accionistas@grupoinsur.com
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