Forlife Co.,ltd. · TSE:3477
Forlife Co.,ltd — Q1 FY2019/3 Earnings Presentation
17 slides from Forlife Co.,ltd's earnings presentation, 2018
Slide 1: 2019年3月期 第1四半期 決算説明資料
2019年3月期 第1四半期 決算説明資料 フォーライフ株式会社 証券コード:3477
Slide 2: 第1四半期 決算概要
2 0 1 9 年 ３ 月 期 １ 第１四半期 決算概要 Copyright ©2018 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 1
Slide 3: 1Q決算概要 決算ハイライト
１Ｑ決算概要＜決算ハイライト＞ 分譲の値引き販売、注文の引渡棟数減等により減収 原価率悪化、販管費の増加等により営業損失 業績全般 売 上 高 ：1,530百万円 前期比10.4％減 営業利益： △29百万円 前期+58百万円 競争環境変化・販売価格値引き、 土地仕入・外注費等原価率悪化により減益 分譲住宅事業 売 上 高 ：1,197百万円 前期比10.9％減 営業利益： 86百万円 前期比26.5%減 引渡棟数2棟減、前期工事進行基準適用により減収 営業人員・広告宣伝費の増加により営業損失 注文住宅事業 売 上 高 ： 265百万円 前期比26.9％減 営業利益： △16百万円 前期+17
Slide 4: 1Q決算概要 P/L
１Ｑ決算概要＜Ｐ／Ｌ＞ ・分譲値引き販売、注文引渡棟数減等により10.4％減収 ・原価率悪化、販管費の増加等により29百万円の営業損失 単位：百万円 売上高 2018年3月期 2019年3月期 1Q 1Q 1,708 対前期 △10.4% 1,530 実績 構成比 実績 構成比 増減 売上高 1,708 100.0% 1,530 100.0% △178 売上原価 1,494 87.5% 1,368 89.4％ △125 ’18.3期 ’19.3期 1Q 1Q 売上総利益 214 12.5% 161 10.6% △52 営業利益 販管費 156 9.1% 191 12.5% +35 58 営業利
Slide 5: 1Q決算概要 セグメント別業績概要
１Ｑ決算概要＜セグメント別業績概要＞ ・分譲住宅 : 売上高10.9%減、営業利益26.5%減 ・注文住宅 : 売上高26.9%減、営業利益 → 営業損失 単位：百万円 売上高 営業利益 2018年3月期 2019年3月期 1 1Q 1Q 67 17 363 その他 実績 構成比 実績 構成比 265 118 1,343 注文住宅 1,197 分譲住宅 86 売上高 1,708 100.0% 1,530 100.0% 分譲住宅 1,343 78.7% 1,197 78.2% 注文住宅 363 21.3% 265 17.4% △1 △16 ’18.3期 ’19.3期 △1 ’18.3期 ’19.
Slide 6: 1Q決算概要 売上高・営業利益 増減要因
１Ｑ決算概要＜売上高・営業利益 増減要因＞ ・売上高：分譲・注文とも減少、その他(再生)が増加 ・営業利益：分譲・注文とも減少、販管費(全社)増加 単位：百万円 単位：百万円 1,708 58 1,530 △29 Copyright ©2018 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 5
Slide 7: 1Q決算概要 分譲住宅事業
１Ｑ決算概要＜分譲住宅事業＞ 売上高1,197百万円、営業利益86百万円(利益率7.2％) ・分譲戸建ては販売価格値引きにより利益率悪化 ・土地分譲は前期同1棟、利益率増 ・引渡棟数は前期比△1棟の36棟 分譲住宅 引渡棟数 ・東京23区での引渡がやや増加 37 36 単位： ’18.3期 ‘19.3期 △1棟 百万円 増 減 1Q 1Q 売上高 1,314 1,172 △141 戸 利 益 114 82 △31 建 て 利益率 8.7% 7.0% △1.7pt 棟 数 36棟 35棟 △1棟 '18.3期 '19.3期 1Q 1Q 売上高 29 24 △4 土 利 益 3 4 +0 地 分
Slide 8: 1Q決算概要 注文住宅事業、再生住宅事業
１Ｑ決算概要＜注文住宅事業、再生住宅事業＞ 注文住宅事業 注文住宅 エリア別 引渡棟数 売上高265百万円、営業損失16百万円 ・引渡棟数は前期比△2棟の7棟 '18.3期 4 4 1 9 ・引渡減、前期より工事進行基準適用により減収 1Q ・営業人員積極採用、広告宣伝費増等により損失計上 '19.3期 1 4 2 7 ・東京23区での引渡 前期比3棟減 1Q 東京23区 横浜 川崎 単位： ‘18.3期 ‘19.3期 百万円 増 減 1Q 1Q 売上高 363 265 △97 再生住宅事業 利 益 17 △16 △33 注 売上高66百万円、営業利益1百万円 文 利益率 4.8% － － ・
Slide 9: 1Q決算概要 B/S
１Ｑ決算概要＜Ｂ／Ｓ＞ ・今後の収益につながる[たな卸資産]が増加 ・分譲用地仕入に伴い[短期借入金] が増加 ’18.3 ’18.6 単位：百万円 流動資産 3,898 3,872 現金及び預金 1,531 1,065 現預金△465 仕掛販売用不動産△116 たな卸資産 2,231 2,565 販売用不動産+450 固定資産 331 318 有形固定資産△5 資産合計 4,229 4,191 流動負債 1,848 1,921 短期借入金+159 固定負債 86 75 社債償還△10 負債合計 1,934 1,997 純資産合計 2,295 2,194 負債・純資産合計 4,229 4,19
Slide 10: 1Q決算概要 財務安全性
１Ｑ決算概要＜財務安全性＞ ・事業拡大によりたな卸資産が増加、土地仕入に伴う有利子負債増 ・ネットD/Eレシオは0.19倍、自己資本比率は52.4%と財務体質は良好 たな卸資産・有利子負債 単位： 百万円 たな卸資産 有利子負債 2,565 2,231 2,068 1,973 1,325 1,472 1,013 724 '16.3 '17.3 '18.3 '18.6 ネットD/Eレシオ 自己資本比率 0.28 倍 62.3% 0.19 倍 54.3% 51.5% 52.4% -0.09 倍 -0.18 倍 '16.3 '17.3 '18.3 '18.6 '16.3 '17.3 '18.3 '1
Slide 11: 通期業績予想
2 0 1 9 年 ３ 月 期 ２ 通 期 業 績 予 想 Copyright ©2018 FORLIFE Co., Ltd. All rights reserved. 10
Slide 12: 2019年3月期 通期業績予想 概要
2019年3月期 通期業績予想＜概要＞ ◆分譲住宅の販売環境変化により、売上高・利益ともに下方修正 ◆企画力・販売計画精度向上により、収益力改善を図ってまいります 2018年 3月期通期 2019年3月期 通期 単位： 百万円 実績 前回公表予想 今回修正数値 前回→今回増減率 売上高 8,659 10,000 8,000 △20.0% 分譲住宅 7,383 8,176 6,176 △24.5% 注文住宅 1,256 1,521 1,521 － その他 19 303 303 － 売上総利益 1,163 1,278 968 △24.3％ 営業利益 381 410 200 △51.2% 経常利益
Slide 13: 2019年3月期 通期業績予想 業績推移
2019年3月期 通期業績予想＜業績推移＞ ・売上高は前期比7.6％減、営業利益は前期比47.6％減見込み ・注文住宅事業および再生住宅事業の売上高比率増加見込み 単位：百万円 単位：百万円 売上高 営業利益 576 8,659 8,000 7,024 374 381 5,127 4,234 181 200 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 (予想) (予想) 2018年3月期 2019年3月期予想 その他 セグメント別売上高比率 その他 注文住宅 0.2% 3.8% 14.5% 注文住宅
Slide 14: 通期業績予想 分譲住宅事業
2019年3月期 通期業績予想＜分譲住宅事業＞ ・売上高：通期予想は6,176百万円(前期比△16.3%) ・引渡棟数：前期比約15％減少見込み ・たな卸資産(棟数換算)：2017年3月末より1割程度増加 単位：百万円 売上高 7,383 前期比 6,176 △16.3% '18.3期 '19.3期 通期実績 通期予想 ・’19.3期の売上予定の 土地確保済 分譲住宅 引渡棟数 たな卸資産の推移 (棟数換算※) 引渡累計:1,430棟 199 120 112 156 78 85 74 125 131 ※期末時点の 仕掛販売用不動産・ 36 販売用不動産の 販売予定棟数 '15.3期 '16.3
Slide 15: 通期業績予想 注文住宅事業
2019年3月期 通期業績予想＜注文住宅事業＞ ・売上高：通期予想は1,521百万円(前期比+21.0%) ・引渡棟数：前期を上回る見込み ・受注残棟数：2017年3月末より12棟増 単位：百万円 売上高 1,521 1,256 前期比 21.0% '18.3期 '19.3期 通期実績 通期予想 ・請負受注堅調に推移 ・2Q以降の収益に貢献 注文住宅 引渡棟数 受注残棟数の推移 60 引渡累計:141棟 48 61 43 22 34 15 22 7 9 '15.3期 '16.3期 '17.3期 '18.3期 '19.3期 '15.3 '16.3 '17.3 '18.3 '18.6 Copyri
Slide 16: 配当予想修正
配当予想修正 業績予想修正を受け、中間配当は無配に修正 2019.3期の年間配当予想は30.00円 純資産配当率 ＜配当金＞ 中間 期末 年間 配当性向 DOE 2019.3期 － 30.00円 30.00円 51.6％ 2.6％ 修正配当予想 2019.3期 10.00円 30.00円 40.00円 29.3％ 3.3％ 修正前配当予想 2018.3期 配当実績 10.00円 30.00円 40.00円 31.1％ 3.6％ [株式分割前換算] [20.00円] [60.00円] [80.00円] 注：2018年1月1日に、1株を2株とする株式分割を実施 Copyright ©2018 FO
Slide 17: 本資料の取扱いについて
本資料の取扱いについて 本資料は、いわゆる「見通し情報」（forward-looking statements）を含みます。 将来の見通しに関する記述は、本資料作成時点における当社の予測およびリスクを伴う想 定に基づくものであり、既知または未知のリスクおよび不確実性が内在しております。これ らリスクや不確実性には、当社の関係する業界ならびに市場の状況、国内および海外の一般 的な経済動向および市場環境、その他の要因が含まれます。 また、本資料に記載している情報に関して、掲載した情報に誤りがあった場合や、第三者 によるデータの改ざん等によって生じた障害等に関し、事由の如何を問わず一切責任を負う も