Fukuoka Reit Corporation · TSE:8968
Fukuoka Reit — 6th period Earnings Presentation
57 slides from Fukuoka Reit's earnings presentation, October 2007
Slide 1: 第6期決算説明資料
http://www.fukuoka-reit.jp 株式会社 福岡リアルティ 第6期決算説明資料 平成19年3月1日 〜 平成19年8月31日 1
Slide 2: 福岡リートのプロフィール
福岡リートのプロフィール 会社概要 会社概要 投資口価格 投資口価格 【名称】 福岡リート投資法人 【現在価格】 960,000円 （平成19年8月31日現在） 【資産運用委託会社】 （株）福岡リアルティ 【発行済投資口数】 107,050口 【スポンサー】 福岡地所（株）、九州電力（株） 【時価総額】 1,027億6,800万円 （株）福岡銀行、（株）西日本シティ銀行 【高値（上場来）】 1,300,000円 （平成19年2月26日） 西日本鉄道（株）、西部瓦斯（株） 【安値（上場来）】 763,000円 （平成17年9月15日） （株）九電工、九州旅客鉄道（株） ロイヤルホールディングス（
Slide 3: 目次
目次 1. Financial Statement 4 第6期決算報告 2. Portfolio 13 ポートフォリオ 3. Strategy 24 ストラテジー 4. Compliance 29 コンプライアンス 5. Appendix 33 補足資料 本資料には、将来的な業績、計画、経営目標・戦略などが記載されている場合があります。これらの将来に関する記述は、将来の出来事や事業環境の傾向に 関する現時点での仮定・前提によるものですが、これらの仮定・前提は正しいとは限りません。実際の結果は様々な要因により大きく異なる可能性があります。 また、福岡リート投資法人及び株式会社福岡リアルティは、本
Slide 4: Financial Statement 第6期決算報告
Financial Statement 第6期決算報告
Slide 5: 第6期決算ハイライト
Financial Statement 第6期（平成19年8月期）決算ハイライト 第6期 第5期 当期純利益 前期比増減主要因 増減 項 目 平成19年3月1日 平成18年9月1日 〜平成19年8月31日 〜平成19年2月28日 金額 増加要因 営業収益 5,232 百万円 4,870 百万円 362 百万円 ・第6期取得物件「原サティ」 178百万円 賃貸収入 212百万円 営業利益 2,362 百万円 2,210 百万円 152 百万円 コスト △35百万円 ・第5期期中取得2物件（スクエアモール鹿児島 経常利益 1,966 百万円 1,866 百万円 100 百万円 宇宿、熊本インターコ
Slide 6: 第6期損益計算書
Financial Statement 第6期（平成19年8月期）損益計算書 （単位：千円） 前期比増減主要因 第6期 第5期 増 減 自 平成19年3月1日 至 平成19年8月31日 自 平成18年9月1日 至 平成19年2月28日 営業収益の増加 営業収益の増加 ①第6期取得物件「原サティ」貢献 212百万円 科 目 金額 百分比（%） 金額 百分比（%） 金額 前期比（%） ②第5期 期中取得物件通期稼働 Ⅰ 営業収益 5,232,084 100.0 4,870,051 100.0 362,032 7.4 ・スクエアモール鹿児島宇宿 36百万円 不動産賃貸収益 4,874,882 4,5
Slide 7: 第6期貸借対照表
Financial Statement 第6期（平成19年8月期）貸借対照表 （単位：千円） （単位：千円） 第6期 第5期 第6期 第5期 増減 （平成19年8月31日現在） （平成19年2月28日現在） 増減 （平成19年8月31日現在） （平成19年2月28日現在） 構成比 構成比 前期比 構成比 構成比 前期比 科 目 金額 金額 金額 （%） 科 目 金額 金額 金額 （%） （%） （%） （%） （%） 負債の部 資産の部 原サティ取得（第6期：平成18年3月1日）資金が一日滞留 Ⅰ 流動負債 Ⅰ 流動資産 営業未払金 295,862 284,348 11,514 現金及び預金
Slide 8: 第6期キャッシュフロー計算書
Financial Statement 第6期（平成19年8月期）キャッシュフロー計算書 （単位：千円） 第6期（184日） 第5期（181日） 自 平成19年3月1日 至 平成19年8月31日 自 平成18年9月1日 至 平成19年2月28日 Ⅰ 営業活動によるキャッシュ・フロー 税引前当期純利益金額 1,966,802 1,866,095 減価償却費 741,902 688,585 創業費償却 5,595 5,595 投資口交付費償却 8,412 8,412 受取利息 △5,394 △3,728 支払利息 333,144 295,397 不動産等売却益 △4,574 - 営業未収入金の増加
Slide 9: 賃貸事業収支
Financial Statement 賃貸事業収支 （単位：百万円） 熊本 キャナル キャナル パーク サンリブ 小嶺台 スクエア 呉服町 大博通り アメックス インター シティ・ サニックス 科目 シティ プレイス シティ コミュニティ モール コミュニティ 原サティ ビジネス ビジネス 博多ビル ビジネス 赤坂門 合計 博多 大分 小倉 モール 鹿児島宇宿 センター センター タワー ＳＣ センタービル （計算期間） 第6期 （平成19年3月1日～平成19年8月31日） 第6期 第5期 増減 （運用期間） 184日 184日 184日 9日 184日 184日 184日 184日 184
Slide 10: 第7期、第8期業績予想
Financial Statement 第7期、第8期業績予想 第8期（予想） 第7期（予想） 第6期（実績） 第5期（実績） 第4期（実績） 第3期（実績） 項 目 自：平成20年3月1日 自：平成19年9月1日 自：平成19年3月1日 自：平成18年9月1日 自：平成18年3月1日 自：平成17年9月1日 至：平成20年8月31日 至：平成20年2月29日 至：平成19年8月31日 至：平成19年2月28日 至：平成18年8月31日 至：平成18年2月28日 (184日） (182日） (184日） （181日） （184日） （181日） 営業収益 5,257 百万円 5,160 百万円
Slide 11: 有利子負債の状況
Financial Statement 有利子負債の状況 第6期末時点総有利子負債 441億円 （注）期末時点（平成19年8月31日）を起算日として算出しています。 11
Slide 12: 借入金一覧
Financial Statement 借入金一覧 （2007年8月31日現在） 種別 借入先 金額（円） 借入日 返済期限 返済方法 利率（年率） 金利 摘要 西日本シティ銀行 2,000,000,000 2007年2月27日 2008年2月27日 期日一括 1.05333％（注1） 変動 住友信託銀行 1,500,000,000 2007年2月27日 2008年2月27日 期日一括 1.05333％（注1） 変動 短期借入金 無担保無保証 みずほコーポレート銀行 1,500,000,000 2007年2月28日 2008年2月29日 期日一括 1.05333％（注1） 変動 三菱UFJ信託
Slide 13: Portfolio ポートフォリオ
Portfolio ポートフォリオ
Slide 14: 福岡・九州地域特化型リート
Portfolio 福岡・九州地域特化型リート 九州財界によるバックアップ 投資方針 14
Slide 15: Portfolio
Portfolio AR-hI*AUAV IT aur ih) EDRAtVAR— EVRALUE— YrOyDIA FFU T 4 - EVYRALUS—EW N-DILAAKD YIAINDA (tPeBY CARRE PIRERISTLARBFE) ADLTE-IW 3 ERSTE EPIL Tes TCE A | Fukuoka REIT @
Slide 16: ポートフォリオ一覧
Portfolio ポートフォリオ一覧 取得（予定） 期末時点 築年数 取得（予定） 取得先 期末時点 期末時点主要テナント 期末時点 物件名称 価格（百万円） 賃貸可能 （注1） 時期 （注3） テナント数 （当該物件の上位２テナント記載） 稼働率 （注2） 面積（㎡） キャナルシティ博多 11年4ヶ月 32,000 H16.11.9 スポンサー 27 ワシントンホテル・コムサストア 47,858.67 100.0% パークプレイス大分 5年4ヶ月 15,700 H16.11.9 スポンサー 80 ジャスコ・ケーズデンキ 100,925.97 99.7% サンリブシティ小倉 2年5ヶ月 6,
Slide 17: 物件価格一覧
Portfolio 物件価格一覧 取得（予定） 直近鑑定評価書 直近鑑定評価書DCF法評価 （注5） 直近鑑定 取得Cap 鑑定Cap 取得（予定） 鑑定評価書 直接還元法評価額 物件名称 価格（百万円） 評価価格 （NCFベース） （NCFベース） 時期 （注2） （注3） 作成会社 （百万円） 最終還元 （注1） （百万円） （注4） 評価額 割引率 （百万円） 利回り キャナルシティ博多 H16.11.9 32,000 37,500 6.0% 4.9% 谷澤総合鑑定所 38,500 37,000 5.0% 5.2% パークプレイス大分 H16.11.9 15,700 20,000 6.6
Slide 18: 物件稼働率の推移
Portfolio 物件稼働率の推移 期中ポートフォリオ 稼働率 99.7％ （注1） 稼働率は、賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を記載しています。 （注2） 各データは、毎月末時点のものを使用しています。 18
Slide 19: 商業施設の売上推移
Portfolio 商業施設の売上推移 （注）キャナルシティ博多の各店舗の売上高を月別に集計したものです。 （注）パークプレイス大分の各店舗の売上高を月別に集計したものです。 （注）サンリブシティ小倉の月別の売上高の実額を削除して記載したものです。 株式会社サンリブから実額を開示することについて了承が得られていないため、 記載しておりません。 19
Slide 20: 賃料（共益費込）ポートフォリオ
Portfolio 賃料（共益費込）ポートフォリオ （注2） （注4） （注1） （注3） （注1） 本円グラフ中の数値には、平成19年3月9日付にて売却を完了させた「小嶺台コミュニティモール」の賃 料（共益費込）は含めておりません。 （注2）本円グラフ中に記載の比率は、「アメックス赤坂門タワー」の入居者の残契約期間毎に合計した第6期 賃料（共益費込）を第6期賃料（共益費込）の総額で除した数値を記載しています。 （注3）本円グラフ中に記載の比率は、「キャナルシティビジネスセンター」「呉服町ビジネスセンター」「大博通り ビジネスセンター」及び「サニックス博多ビル」の入居テナントの残契約期間毎に合
Slide 21: 商業施設テナント賃料体系比率
Portfolio 商業施設テナント賃料（共益費込）体系比率 （注1） （注5） （注2） （注4） （注3） （注1）本円グラフ中の数値には、平成19年3月9日付にて売却を完了させた「小嶺台コミュニティモール」の賃料（共益費込）は含めておりません。 （注2）「固定賃料（込）テナント」とは、月額の賃料（共益費込）が固定化されたテナントを指します。また、記載の比率は、「キャナルシティ博多」「パークプレイス大分」「サンリブシティ小倉」「スクエアモール鹿児島宇宿」「熊本インターコミュニティSC」及び「原 サティ」の入居テナントのうち、「固定賃料テナント」からの第6期実績賃料（共益費込）を右物件よりの
Slide 22: 上位10テナントの概要
Portfolio 上位10テナントの概要 順 賃貸面積 賃貸比率 契約残存 店舗名 テナント名 物件名 賃貸体系 契約タイプ 位 （㎡） （％） 年数(年) ジャスコパークプレイス大分 パークプレイス大分 固定 普通借家 14 1 イオン九州（株） 86,169.09 26.3 /原サティ 原サティ 固定＋変動 定期借家 11 2 サンリブシティ小倉 （株）サンリブ サンリブシティ小倉 61,450.22 18.8 固定＋変動 普通借家 17 ケーズデンキ、ミスター 3 （株）ケーズホールディングス パークプレイス大分 13,705.32 4.2 固定 普通借家 14 コンセント スクエアモ
Slide 23: パークプレイス大分増床計画
Portfolio パークプレイス大分増床計画 新設する中庭と増床部分イメージ図 ●パークプレイス大分 所在：大分市公園通り西二丁目１番１号 土地面積 ： 179,491.81㎡ 延床面積 ： 75,699.92㎡（公簿） 賃貸面積 ： 100,925.97㎡ （賃貸面積には、一部テナントへ賃貸している駐車場等の面積が含まれています。） ●今回の増床計画概要（予定） 延床面積 ： 4,516.92㎡ 店舗面積 ： 3,100㎡ 店舗数 ： 約20店舗 建築費総額 ： 約1,045百万円 完成予定日 ： 平成20年3月下旬 オープン日 ： 平成20年4月下旬 （注）本図はイメージ図であり、実際と
Slide 24: Strategy
Fukuoka Strategy AN! REIT ALSTS—
Slide 25: ポストサブプライムの福岡リート戦略
Strategy ポストサブプライムの福岡リート戦略 25
Slide 26: 投資カテゴリー
Strategy 投資カテゴリー 現状比率 用途 カテゴリー 定義・主な投資ポイント （取得（予定） 価額ベース） オフィスビル •独自Aクラス基準を満たす優良物件 キャナルシティ・ 呉服町 （立地、規模、スペック、築年数等 ビジネスセンタービル ビジネスセンター Aクラス でカテゴリー分け） 34.1% 大博通り サニックス ビジネスセンター 博多ビル •路面店、百貨店、大型専門店 •都心繁華街に立地 キャナル アーバン シティ 29.4% 博多 商業施設 •郊外広域集客型SC •幹線道路に近い立地 パーク サンリブ 原 リージョナル •商圏において優位性を持つ規模の有無 プレイス シティ
Slide 27: 投資カテゴリー別 今後の戦略について
Strategy 投資カテゴリー別 今後の戦略について 都心物件（Aクラスオフィスビル及びアーバンSC） 郊外物件（リージョナルSC及びコミュニティSC） 福岡5.0%（東京4.2%）〔2007/4〕 福岡6.0%（東京5.5%）〔2007/4〕 （財団法人日本不動産研究所「不動産投資家調査」より） （財団法人日本不動産研究所「不動産投資家調査」より） CAPレート マーケットの過熱により短期的には一段のCAPレート 商業施設はエリアよりも個別要因が優劣を決するため、 低下が見込まれるが、長期保有を前提とする理論値 物件ごとにリスクリターンの判断が必要 としては、福岡でのCAP3～4%には違和
Slide 28: 外部成長ロードマップ
Strategy 外部成長ロードマップ （注１）キャナルシティ博多SPC保有区分を運用資産として 営業する特別目的会社「有限会社シーシーエイチ ブリッジ」に対する優先匿名組合出資持分です。 （注2）平成19年8月末日現在の保有物件の取得価額及び 「シティハウスけやき通り」の取得予定価額の合計額 を記載しています。 【IPO期】 【第一次PO期】 【LTV余力活用期】 【第二次PO期】 ・LTV余力を活用した ・POによる大型物件組入れ ・大規模旗艦物件組入による ・POを実施し、ポートフォリオ 上場 を拡充 物件取得により分配金嵩上げ 28
Slide 29: Compliance コンプライアンス
Compliance コンプライアンス
Slide 30: 運用会社組織体制
Compliance 運用会社組織体制 福岡リアルティ組織図 常勤役職員数：40名 （2007年10月1日現在） ■投資運用委員会 【計８名】 社長、副社長、専務、常務、投資部長、運用部長、企画部長、コンプライアンス部長 （各1名） ■コンプライアンス評価委員会 【計３名】 コンプライアンス部長（１名）、外部コンプライアンス委員〔弁護士・不動産鑑定士〕（各1名） ○常勤役職員 有資格者数（延べ人数） ・宅地建物取引主任者（９名） ・不動産鑑定士（２名） ・一級建築士（１名） ・ビル経営管理士（３名） ・マンション管理士（１名） ・不動産コンサルタント（１名） ・日本証券アナリスト（２名） ・税
Slide 31: Compliance
are wR ST Fm1910A11 AAT BGRAlC BR AOBECNE LE. #aU—b FISSION = «BRU — MRR RMR Pm) 168 Hm OER Pm 1465 $m 6F6R Pm 186 Fm 19108 UP ILT 4 Compliance Beegeaas baade ii} i RARE RAAB? LT « RHQ RKE FA 910A | AY CRBRETRICAM BORE CLE LIE. KC. IAT CHB [BABB | CPEB JCB LE Lie. FAB) SAUBICTSTET. PMN SHRAEM SOAS A
Slide 32: Compliance
Compliance RAKZABBREFOLA RASH PILT 4 HARARE RARRA Crone HMSPRICKS OY [ckSstMeHih ‘ARES (22) 5 =Aso (SHRM) ; : -—#RWSt (1%) ‘MEA BARDEM (740) RRAMIBIESHRR: | epee ee+ 32) Y—TYbLAR—b RASHES BLS EM (4) FRG ‘FHEIVY THIS) | MARR «| -ANTMERER SQM) MERE *BAREERPTUAR(24) RCE DEL TK MES) HF - DARE BIBT = “Re
Slide 33: 補足資料
Appendix 補足資料
Slide 34: 第7期新規取得物件（花畑SC、シティハウスけやき通り）
Appendix 第7期新規取得物件（花畑SC、シティハウスけやき通り） コミュニティSC 住居 シティハウスけやき通り 花畑ＳＣ 平成19年 9月3日 11.3億円 6.4％ 【特徴】 天神地区に近接する交通利便性良好なエリア 地上13階建て、2LDK（約58m2、30戸）・3LDK（約75m2、12戸）で構成予定 「免震構造」の採用により、高い安全性と安心感を提供 【特徴】 高級グルメスーパーと人気のドラッグストアの相乗効果 今後の人口増加が期待される新興住宅街への出店 平成19年 12月20日 11.1億円 5.4％ テナント 概要 • ボンラパス • 所在地（地番）: 福岡市中央区警固
Slide 35: 物件概要（キャナルシティ博多、SPC）
Appendix 物件概要（キャナルシティ博多、SPC） 特徴 アーバンSC キャナルシティ博多（赤枠部分） • 博多駅より徒歩圏、繁華街中洲に隣接 • 施設全体で年間1千万人超の来場者を誇る、福岡を代表する観光名所 • ラスベガス・フレモントモール、六本木ヒルズ開発で著名なジョン・ジャー ディの代表作 平成16年 11月9日 320億円 6.0％ 店舗名 • ワシントンホテル 概要 • 所在地：福岡市博多区住吉一丁目 • コムサストア • 賃貸可能面積：47,858.67m2 • ユナイテッド・シネマ • 建築時期：平成8年4月15日 • OPA（キャナルシティ・オーパ） • PM会社：福岡
Slide 36: 物件概要（パークプレイス大分、サンリブシティ小倉）
Appendix 物件概要（パークプレイス大分、サンリブシティ小倉） リージョナルSC パークプレイス大分 平成16年 11月9日 157億円 6.6％ 特徴 • 大分スポーツ公園（W杯サッカースタジアム）に隣接するニュータウンに立地 • 大分米良IC至近、駐車場約4,000台配備 • ジョン・ジャーディ設計による森の中のオープンモール 店舗名 概要 • ジャスコ • 所在地：大分市公園通り西二丁目 • ケーズデンキ • 賃貸可能面積：100,925.97m2 • Ｔ・ジョイ • 建築時期：平成14年3月26日、 • スポーツオーソリティ 平成14年4月17日、 • プラサカプコン 他 平成1
Slide 37: 物件概要（スクエアモール鹿児島宇宿、熊本インターコミュニティSC）
Appendix 物件概要（ スクエアモール鹿児島宇宿、熊本インターコミュニティSC ） コミュニティSC スクエアモール鹿児島宇宿 平成18年 9月28日 53億円 6.2％ 特徴 • 県道217号線（平成11年度の12時間の交通量は4.2万台）沿いに立地 • 各業界No.1クラスのカテゴリーキラーが出店 • ジョン・ジャーディのデザイン性による吸引力の高い施設 • 信用力の高いテナントとの長期定期借家契約を締結 店舗名 概要 • スポーツデポ、ゴルフ5 • 所在地：鹿児島市宇宿二丁目 • 西松屋 • 賃貸可能面積：14,661.72㎡ • ハニーズ • 建築時期：平成18年9月28日 •
Slide 38: 物件概要（原サティ、アメックス赤坂門タワー）
Appendix 物件概要（原サティ、アメックス赤坂門タワー ） リージョナルSC 原サティ 平成19年 3月1日 54.1億円 6.8％ 特徴 ・ 福岡近郊の商業施設立地として最高のエリア ・ 3km商圏28.6万人（首都圏都市近郊部に匹敵）、同規模以上競合店の空白地帯 ・ 旧ダイエー店舗を大規模リニューアル後、福岡市内サティ初出店 ・ ㈱イオン九州（旧：㈱マイカル九州）との長期定期借家契約（12年、中途解約不 可、賃料減額不可）を締結 店舗名 概要 • サティ • 所在地：福岡市早良区原六丁目 • 賃貸可能面積：27,580.75㎡ • 建築時期：昭和51年10月26日（平成19年春リニュ
Slide 39: 物件概要（キャナルシティ・ビジネスセンタービル、呉服町ビジネスセンター）
Appendix 物件概要（キャナルシティ・ビジネスセンタービル、呉服町ビジネスセンター） Aクラスビル キャナルシティ・ビジネスセンタービル 平成16年 11月9日 146億円 6.3％ 特徴 • 商業オフィスコンプレックスの先駆け • キャナルシティ博多の集客力、知名度との相乗効果 • TOTOによるオフィス及びショールーム利用 テナント名 概要 • TOTO • 所在地：福岡市博多区住吉一丁目 • ベルシステム24 • 賃貸可能面積：23,018.04m2 • USEN • 建築時期：平成8年4月15日 • アメリカンファミリー生命保険 • PM会社：福岡地所株式会社 • 三菱電機ビルテ
Slide 40: 物件概要（サニックス博多ビル、大博通りビジネスセンター）
Appendix 物件概要（サニックス博多ビル、大博通りビジネスセンター） Aクラスビル サニックス博多ビル 平成17年 9月30日 44億円 5.9％ 特徴 • 山陽・九州新幹線の博多駅から徒歩2分、福岡空港へも地下鉄で5分の好立地 • ホテルや官公庁も集積するビジネスに最適なロケーション テナント名 概要 • サニックス • 所在地：福岡市博多区博多駅東 • 西日本シティ銀行 • 賃貸可能面積：6,293.67m2 • ローム • 建築時期：平成13年3月31日 • 出光興産 他 • PM会社：福岡地所株式会社 Aクラスビル 大博通りビジネスセンター 平成18年 3月16日 70億円 6.
Slide 41: 福岡オフィスマーケット
Appendix 福岡オフィスマーケット オフィスビル空室率推移 オフィスビル平均募集賃料推移（共益費抜き） （注）上記の各グラフは、シービー･リチャードエリス株式会社のオフィスマーケットレポート及び 株式会社生駒データサービスシステム提供データをもとに、株式会社福岡リアルティにて作成しております。 （参考）「空室率（%）」（ゾーン内空室面積÷ゾーン内貸室総面積）×100 「募集賃料」 月額賃料の坪当たり単価（共益費は含まず） 41
Slide 42: 福岡オフィスマーケットケーススタディ
Appendix 福岡オフィスマーケットケーススタディ 各エリアを象徴するオフィスのリーシング状況調査 （注）上記は各種資料を基に株式会社福岡リアルティにて作成しています。 新築オフィス等は周辺相場より約20％増での成約事例が見られる 42
Slide 43: 福岡市内基準地価
Appendix 福岡市内基準地価 福岡市の地価変動率（平成17年～平成18年）（対前年比％） 福岡市の地価変動率（平成18年～平成19年）（対前年比％） （注１）福岡市中心部に所在する全ての地価調査基準地を記載しています。 （注２）赤角柱は地価上昇地点、赤文字数値は地価上昇率を示しています。青角柱は地価下落地点、青文字数値は地価下落率を示しています。 （出典）福岡県地価調査（平成17年～平成19年）国土地理院数値地図25000（空間データ基盤） 43
Slide 44: 博多駅周辺の不動産売買事例
Appendix 博多駅周辺の不動産売買事例 2006年～2007年9月末まででの主要取引事例 基準地価全国上昇率上位10位 →J-REITの不動産売買事例 →J-REIT以外の不動産売買事例（地場不動産会社・ファンド等） （出典）「日経不動産マーケット情報」及び各種新聞記事等より株式会社福岡リアルティが作成しています。 （出典）国土交通省HPより、株式会社福岡リアルティが作成しています。 九州新幹線開通（2011年）を控える「博多駅エリア」がアクティブ 44
Slide 45: Cap分析
Appendix Cap分析 （出典）財団法人日本不動産研究所「不動産投資家調査」を基に株式会社福岡リアルティが作成しています。 45
Slide 46: 福岡都市圏の人口成長
Appendix 福岡都市圏の人口成長 国内主要都市圏の人口推移 大学入学者に見る九州の域内交流 （昭和60年を100とした指数表示） （注）短大、専門学校を含めない、 2006年度の入学者数を記載しています。 （出典） 九州データ・ブック2007 46
Slide 47: 堅調な九州への設備投資
Appendix 堅調な九州への設備投資 設備投資動向の長期推移 自動車･半導体関連主要工場マップ 堅調に推移する九州の設備投資動向 大手メーカーによる積極的な投資が進む九州 （注）2002年の全産業の設備投資額を100として指数化し、グラフ化したものです。 （出典）日本政策投資銀行 「2007 九州地域設備投資動向」 (出典）日本政策投資銀行「九州ハンドブック（平成19年度版）」及び各社HPより株式会社福岡リアルティが作成しています。 47
Slide 48: 新たな産業集積の萌芽（ソーラーアイランド）
Appendix 新たな産業集積の萌芽（ソーラーアイランド） 九州の太陽電池（薄膜系） 生産に関わる事業所 （出典）2007年3月9日 西日本新聞（9面） （出典）日本政策投資銀行「新たな産業集積の萌芽」、及び新聞記事を基に株式会社福岡リアルティが作成しています。 全国の主な薄膜系太陽電池生産拠点の多くが九州に集積 48
Slide 49: 消費動向
Appendix 消費動向 大型小売店販売額対前年同月比の推移 （2006/5～2007/7） （出典）経済産業省「商業販売統計」 (参考) 直近1年間(2006/5～2007/7)の対前年比率 ・全国（合計） ： 99.7％ ・福岡（合計） ： 99.6％ ・全国（百貨店） ： 98.2％ ・福岡（百貨店） ： 98.9％ 49
Slide 50: [4531-7 74SCINDARH
Appendix [4531-7 74SCINDARH WRI $—RA S-—RBA S=RBA (RBBEATH) (RBs ETH) (do teh AE E47 Hh) Bee fed Fal ba BSR 2 ATH Bee ee Be ET 45 BAMY—T7yhb WRMY—Tyb ABHY—-T7yb {THRE (1~2B1c18) Glc1~2/6)) (Alc1~22)) @0O-F4 KOATIAVU—F5-. @+8A—/\—@AKE LIENSC @A01005Ale—D RD TD +e A—)(— (A4)\—Dy FY aYEVIRYS—) ASURLARE
Slide 51: 建築確認検査機関 / PML値
Appendix 建築確認検査機関 / PML値 物件名称 工事名称 竣工年月日 設計者名 施工者名 建築確認機関 建築確認検査機関 ＰＭＬ値（注３） A 8.0% キャナルシティ博多 福岡地所株式会社一級建築士事務所、 B 7.6% 新築工事及び改修 新築工事第一工区 キャナルシティ博多 平成8年4月15日 エフ・ジェイ都市開発・竹中工務店・錢 福岡市 福岡市 工事 建設共同企業体、 高組設計コンソーシアム （注2） C 5.3% 株式会社竹中工務店 D 11.1% 平成14年3月26日 A 14.5% 平成14年4月17日 株式会社淺沼組九州支店一級建築士 株式会社淺沼組、 新築工事及び増
Slide 52: 投資主属性分析 / 大量保有報告
Appendix 投資主属性分析 / 大量保有報告 投資主カテゴリー別分布状況 （投資口割合） 主要投資主 （第6期末） 大量保有報告書提出状況 （9月28日現在） 52
Slide 53: Appendix
RAKES 1,500,0008 1,400,000F3 F 413,978 0 4 14,0000 ly- " m Ma LE t 1,300,0009 SPM (2007 $F 9 A 28 AM) : 1,016 (8A 9,750 5A —hRODH r | ESR (RSV) < 1,300,000 FA (2007 4F 2 A 26 A) 1,200,000F3 LMR (MSM) : 763,000 FA (2005 449 A158 4 6,0000 J 1,100,000 | ent 1,000,000F3 | 880,000 » 45,0000 900,000F3 800
Slide 54: 福岡リートによるポートフォリオリスク分散効果
Appendix 福岡リートによるポートフォリオリスク分散効果 福岡リート投資法人組み入れ可否による有効フロンティア比較 （当社上場時〔Ｈ17.6.21〕～H19.9.28） 【計算方法等】 ・当社以前に上場していたREITのうち、オフィスへの投資比率 が50%超の7銘柄（注1）によるポートフォリオ、及びその7銘 柄に当社を加えた8銘柄で組成したポートフォリオの2種類を 想定しました。 （注1）日本ビルファンド（NBF）、ジャパンリアルエステート（JRE)、 オリックス不動産（OJR）、日本プライムリアルティ（JPR）、 グローバルワン不動産（GOR）、野村不動産オフィスファンド （NOF）、
Slide 55: 変わる博多駅エリア
Appendix 変わる博多駅エリア～「キャナルシティ博多Ⅱ」と「新・博多駅ビル」 九州新幹線全線開通、「新・博多駅ビル」開業、「キャナルシティ博多Ⅱ」誕生が 2011年 同時に起こる博多駅エリア 地域社会が連携して、新しいまちづくりに取り組み中 新・博多駅ビル（予定） キャナルシティ博多Ⅱ（予定） 敷地面積 約 3,000坪 キャナルシティ博多 博多駅 「新・博多駅ビル」完成予想図 博多駅地区まちづくり推進組織ワーキンググループ 【ワーキングループ参加企業】 今後の博多駅地区のエリアマネジメントを主体的に担うための組織です。 ●九州旅客鉄道 ●西日本シティ銀行 ○日本郵政株式会社（日本郵政公
Slide 56: 福岡都市経営研究会
Appendix 福岡都市経営研究会 福岡都市経営研究会とは 福岡で働き、福岡を愛する若手企業人が 自発的に集まり、福岡の「まちづくり」に 取り組んでいます。 これまで行政主導により進められてきた 「まちづくり」を、民間企業人として 実践的な経営感覚や自由な発想を駆使しながら、 民間主導のまちづくりの推進、或いは、 行政主導のまちづくりに対する協力・支援などを 目指しています。 メンバー （順不同、五十音順） 榎本 一郎 ㈱福岡リアルティ 加留部 貴行 九州大学 川原 武浩 ㈱福岡サンパレス 田川 真司 西日本鉄道㈱ 武田 浩 日本政策投資銀行 九州支店 田中 渉 九州旅客鉄道㈱ 田原 繁 九
Slide 57: 商業施設調査報告
Appendix 商業施設調査報告 都市型商業施設研究レポートとは キャナルシティ博多という都市型商業施設を旗艦 物件に持つREITの資産運用会社として、これから の都市型商業施設のありかたを探るべく、米国・ 欧州の商業施設視察などを含めた調査報告をま とめたものです。 レポート目次 1．統計で見た商業マーケットの変化 2．インタビューで集めた消費者の声 3．海外事例研究：アメリカ合衆国 4．海外事例研究：ヨーロッパ 5．国内事例研究 6．これからの都市型商業施設に求められるもの 57