Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. · TSE:3226
Mitsui Fudosan Accommodations Fund — FY2026 Earnings Presentation
17 slides from Mitsui Fudosan Accommodations Fund's earnings presentation, August 2026
Slide 1: 別紙 ポートフォリオの状況
別紙 ポートフォリオの状況 ※ 第40期まで決算説明資料に掲載しておりました「ポートフォリオ概要」から「変動賃料 運営実績」までの資料については、 第41期より別紙としております。
Slide 2: ポートフォリオ概要 (1/5)
ポートフォリオ概要 （１/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） リバーポイントタワー 1.8 パークサイドウイングス 2.7 1 大川端賃貸棟 東京都中央区 1989.03 2005.11 30,816 8.7 43,812.41 544 - 52 298 194 - ピアウエストハウス 2.7 大川端駐車場 1.7 2 パークアクシス学芸大学 東京都世田谷区 2004.10 2005.11 1,760 0.
Slide 3: ポートフォリオ概要 (2/5)
ポートフォリオ概要 （２/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 39 パークキューブ代々木富ヶ谷 東京都渋谷区 2007.07 2008.03 1,975 0.6 1,929.10 38 1 36 - 1 - 5.8 41 パークアクシス門前仲町 東京都江東区 2007.02 2008.03 1,700 0.5 1,886.39 55 33 22 - - - 5.1 42 パークキューブ板橋本町 東京都板橋区
Slide 4: ポートフォリオ概要 (3/5)
ポートフォリオ概要 （３/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 95 パークキューブ茅場町 東京都中央区 2006.03 2013.03 1,105 0.3 1,695.06 28 - 18 9 - 1 3.2 96 パークキューブ本所吾妻橋 東京都墨田区 2006.03 2013.03 1,252 0.4 2,241.63 45 9 36 - - - 4.6 97 パークアクシス清澄白河 東京都江東区 20
Slide 5: ポートフォリオ概要 (4/5)
ポートフォリオ概要 （４/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 138 パークアクシス木場キャナル ウエスト 東京都江東区 2018.10 2021.06 4,660 1.3 4,430.50 147 104 42 - - 1 6.7 139 パークアクシス木場キャナル イースト 東京都江東区 2020.02 2021.06 1,830 0.5 1,830.46 64 50 13 - - 1 7.0 140
Slide 6: ポートフォリオ概要 (5/5)
ポートフォリオ概要 （５/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 127 パークアクシス金山WEST 愛知県名古屋市中区 2006.02 2018.09 1,770 0.5 4,795.13 63 - - 63 - - 4.4 地方主要都市小計 21,950 6.2 63,282.60 1,636 742 741 148 1 4 「賃貸住宅」合計 330,886 93.0 503,276.97 11,805 4
Slide 7: 各物件の鑑定評価 (1/5)
各物件の鑑定評価 （１/５） 第40期 第41期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 1 大川端賃貸棟 30,816 31,827 35,200 3.3% 3,372 31,706 35,400 3.3% 3,693 － 320 2 パークアクシス学芸大学 1,760 1,462 2,530
Slide 8: 各物件の鑑定評価 (2/5)
各物件の鑑定評価 （２/５） 第40期 第41期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 42 パークキューブ板橋本町 4,170 3,545 5,170 3.3% 1,624 3,696 5,180 3.3% 1,483 － ▲140 43 パークキューブ学芸大学 910 855 1,100
Slide 9: 各物件の鑑定評価 (3/5)
各物件の鑑定評価 （３/５） 第40期 第41期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 96 パークキューブ本所吾妻橋 1,252 1,218 2,310 3.4% 1,091 1,215 2,320 3.5% 1,104 0.1% 12 97 パークアクシス清澄白河 696 636 1,10
Slide 10: 各物件の鑑定評価 (4/5)
各物件の鑑定評価 （４/５） 第40期 第41期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 147 パークキューブ小岩 1,360 1,534 1,490 5.0% ▲44 1,556 1,520 4.9% ▲36 ▲0.1% 8 148 パークキューブ錦糸町 1,313 1,407 1,350
Slide 11: 各物件の鑑定評価 (5/5)
各物件の鑑定評価 （５/５） 第40期 第41期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 118 メディカルホームグランダ三軒茶屋（底地） 735 770 952 3.7% 181 770 950 3.7% 179 － ▲2 123 グランダ金沢八景 774 719 901 4.2% 181 7
Slide 12: 物件別稼働率推移 (1/5)
物件別稼働率推移 （１/５） 第41期 第40期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2025年 2025年 2025年 2025年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 稼働率 1 大川端賃貸棟 544 43,812.41 94.4% 94.6% 95.7% 95.7% 96.3% 96.7% 96.7% 97.2% 96.3% 96.3% 96.8% 96.7% 2 パークアクシス学芸大学 64 2,4
Slide 13: 物件別稼働率推移 (2/5)
物件別稼働率推移 （２/５） 第41期 第40期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2025年 2025年 2025年 2025年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 稼働率 42 パークキューブ板橋本町 166 5,317.07 96.6% 96.1% 95.8% 96.9% 97.8% 98.5% 98.5% 99.0% 96.5% 97.1% 97.1% 98.1% 43 パークキューブ学芸大学
Slide 14: 物件別稼働率推移 (3/5)
物件別稼働率推移 （３/５） 第41期 第40期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2025年 2025年 2025年 2025年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 稼働率 97 パークアクシス清澄白河 36 1,159.84 97.3% 100.0% 95.1% 100.0% 97.7% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 98 パークア
Slide 15: 物件別稼働率推移 (4/5)
物件別稼働率推移 （４/５） 第41期 第40期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2025年 2025年 2025年 2025年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 稼働率 140 パークアクシス菊川 81 2,595.60 96.5% 94.0% 98.5% 97.5% 96.5% 100.0% 100.0% 100.0% 98.4% 98.4% 98.6% 98.1% 145 パークキューブ亀有
Slide 16: 物件別稼働率推移 (5/5)
物件別稼働率推移 （５/５） 第41期 第40期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2025年 2025年 2025年 2025年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 稼働率 73 パークアクシスうつぼ公園 133 4,952.45 98.0% 98.0% 98.8% 94.9% 99.4% 96.5% 91.9% 93.4% 93.4% 94.6% 96.4% 97.7% 107 パークキューブ北浜
Slide 17: 変動賃料 運営実績
変動賃料 運営実績 第41期 第40期 物件 物件名称 指標 番号 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2026年 2025年 2025年 2025年 2025年 8⽉ 7⽉ 6⽉ 5⽉ 4⽉ 3⽉ 2⽉ 1⽉ 12⽉ 11⽉ 10⽉ 9⽉ 客室稼働率 54.6% 65.9% 73.7% 79.7% 80.4% 53.2% 65.2% 56.2% 53.0% 76.4% 68.8% 63.0% STAYAT OSAKA 146 ADR（円） 7,728 7,614 7,245 9,380 10,748 12,689 10,863 13,208 1
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