Mitsui Fudosan Accommodations Fund Inc. · TSE:3226
Mitsui Fudosan Accommodations Fund — FY2025 Earnings Presentation
88 slides from Mitsui Fudosan Accommodations Fund's earnings presentation, Apr 17, 2025
Slide 1: 第38期 決算説明資料
RASHEHCRDEYPIAET-YLAVIPyvREVRUAYh BAPIESF-—LVavIrY FRBEKA 238m 32 sae 202479A1H~2025#2A28H
Slide 2: 日本アコモデーションファンド投資法人の概要
⽇本アコモデーションファンド投資法⼈の概要 投資主価値の最⼤化を⽬的とし、中⻑期的観点から、安定的な収益の確保と着実な運⽤資産の成⻑を⽬指す 特 徴 ① 「賃貸住宅」を中⼼とするアコモデーション資産への投資 ② 三井不動産グループのバリューチェーンの活⽤ ポートフォリオの状況 財務の状況 取得総額 3,437 億円 有利⼦負債総額 1,670 億円 物件数 138 物件 LTV 51.1 % 総⼾数 13,606 ⼾ ⻑期負債⽐率 98.8 % 東京23区⽐率※1 88.6 % 加重平均⾦利 0.54 % シングル・コンパクト⽐率※1 83.2 % ⻑期有利⼦負債平均残存年数 4.1 年 東京
Slide 3: 第38期 決算サマリー
第38期 決算サマリー 確定分配⾦ １⼝当たり分配⾦ １⼝当たり 11,506 円 （予想⽐※1 ＋176円 ） P.5 ※1 2024年10⽉17⽇付決算短信における第38期の1⼝当たり予想分配⾦は11,330円でした。 内部成⻑ 稼働率 ⽉末稼働率の期中平均 97.5 ％ （予想⽐※2 ＋0.4ポイント） P.6 賃料動向 ⼊替え時の賃料変動率 +7.7 ％ 〜 P.10 更新時の賃料変動率 +0.6 ％ ※2 2024年10⽉17⽇付決算短信における第38期の⽉末稼働率の期中平均の想定は97.1％でした。 外部成⻑ 第38期取得 2 物件 / 16 億円 計 4 物件 / 55 億円 P
Slide 4: 目次
⽬ 次 決算概況 Appendix（１）︓ ポートフォリオの状況 第38期 決算ハイライト 5 稼働率推移（上場以降） 44 内部成⻑ 稼働率の推移 6 「賃貸住宅」のエリア別稼働率の状況 45 内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向 7 「賃貸住宅」のカテゴリー別稼働率の状況 46 内部成⻑ 「賃貸住宅」の更新時賃料動向 9 ポートフォリオ概要 47 内部成⻑ 「賃貸住宅」の賃料単価動向 10 各物件の鑑定評価 52 外部成⻑の状況 11 物件別稼働率推移 57 外部成⻑戦略 14 資本的⽀出 15 Appendix（２）︓ 事業環境 サステナビリティに関する取り組み 16 財務の状況 1
Slide 5: 決算概況
. Beers.
Slide 6: 第38期 決算ハイライト（１）
第38期 決算ハイライト（１） 対予想⽐ 対前期（第37期）⽐ 第38期予想※1 第38期実績 第37期実績 （2025年2⽉期） （2025年2⽉期） （2024年8⽉期） 増減 増減 ① ② 主な増減要因 ③ 主な増減要因 ②－① ②－③ 営業収益 12,722 12,828 +106 12,703 +125 百万円 百万円 百万円 ■営業収益 +106 百万円 百万円 百万円 ■営業収益 +125 百万円 既存物件 +103 百万円 既存物件 +100 百万円 営業利益 6,143 6,202 ＋58 5,991 +211 百万円 百万円 百万円 第38期取得2物件 +3 百万円 百万円
Slide 7: 内部成長 稼働率の推移
内部成⻑ 稼働率の推移 稼働率は引き続き⾼い⽔準を維持 ■ 過去4年の⽉末稼働率の推移 第31期~第32期 98.5％ 2021年3⽉〜 2022年2⽉ 98.0％ 98.0％ 98.0％ 97.5％ 97.4％ 97.5％ 97.3％ 97.5％ 第33期~第34期 97.3％ 97.5％ 96.8％ 2022年3⽉〜 2023年2⽉ 97.0％ 96.8％ 第39期 2025年3⽉ 97.0％ 96.4％ 96.4％ 第35期~第36期 96.5％ 2023年3⽉〜 2024年2⽉ 96.0％ 第37期~第38期 95.5％ 2024年3⽉〜 2025年2⽉ 95.0％ 3⽉ 4⽉ 5⽉
Slide 8: 内部成長 「賃貸住宅」の入替え時賃料動向（1）
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（1） ⼊替え時の賃料変動率は過去最⾼ ■ ⼊替え時賃料変動 ■ ⼊替え時賃料変動⼾数⽐率の推移 100% 第35期 第36期 第37期 第38期 ⼊替え （2023年8⽉期） （2024年2⽉期） （2024年8⽉期） （2025年2⽉期） 90% 期末総⼾数※1 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,625 ⼾ 80% 対象⼾数※1 1,326 ⼾ 999 ⼾ 1,337 ⼾ 1,080 ⼾ 70% 64.9% 賃料上昇 860 ⼾ 741 ⼾ 1,039 ⼾ 934 ⼾ 74.2% 60% 77.7% 賃料据置 170 ⼾ 1
Slide 9: 内部成長 「賃貸住宅」の入替え時賃料動向（2）
内部成⻑ 「賃貸住宅」の⼊替え時賃料動向（2） 東京23区が上昇をけん引 ■ 「賃貸住宅」のエリア別⽐率 ■ エリア別の⼊替え時賃料変動率の推移 12.0% 11.1% 地⽅主要都市 10.0% 都⼼3区 8.6% その他東京圏 7.0% 7.4% 4.4% 8.0% 7.1% 6.8% 7.4% 都⼼3区 ※1 その他23区 30.7% 6.0% 5.1% 6.3% 4.8% 4.0% 4.3% 3.6% その他東京圏 2.9% 4.0% 2.6% 3.5% 3.1% 1.8% その他23区 2.0% 2.6% 地⽅主要都市 57.9% 1.5% 0.0% 0.8% 0.2% -0.9% -
Slide 10: 内部成長 「賃貸住宅」の更新時賃料動向
内部成⻑ 「賃貸住宅」の更新時賃料動向 更新時の賃料変動率はコロナ前ピークの⽔準まで改善 ■ 更新時賃料変動 ■ 更新時賃料変動⼾数⽐率の推移 100% 第35期 第36期 第37期 第38期 8.8% 11.2% 更新 15.8% （2023年8⽉期） （2024年2⽉期） （2024年8⽉期） （2025年2⽉期） 90% 19.1% 期末総⼾数※1 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,601 ⼾ 11,625 ⼾ 80% 対象⼾数※1 2,286 ⼾ 1,957 ⼾ 2,331 ⼾ 1,853 ⼾ 70% 賃料上昇 201 ⼾ 309 ⼾ 261 ⼾ 353 ⼾ 60% 賃料据置
Slide 11: 内部成長 「賃貸住宅」の賃料単価動向
内部成⻑ 「賃貸住宅」の賃料単価動向 賃料単価は着実に上昇中 ■ 賃料坪単価の推移 （円/坪） 12,800 12,651 12,700 12,550 12,600 12,473 12,500 12,396 12,333 12,400 12,291 12,246 12,300 12,200 12,100 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期 2022年2⽉期 2022年8⽉期 2023年2⽉期 2023年8⽉期 2024年2⽉期 2024年8⽉期 2025年2⽉期 ※ 「賃料坪単価」は、期末時点における契約⽉額賃料合計を契約⾯積（坪）合計で除して計算しています。
Slide 12: 外部成長の状況 第38期・第39期 取得物件
外部成⻑の状況 第38期・第39期 取得物件 資産運⽤会社独⾃ルート ⼤幅な賃料アップが期待できるバリューアップ型物件を取得 ■パークキューブ⻲有 ＜本物件の特徴＞ 所在地 東京都葛飾区 ・⻲有駅周辺には、⼤規模商業 施設や商店街があり、⽣活利便 取得⽇ 2025年2⽉3⽇ 性に優れている 竣⼯⽇ 2000年1⽉30⽇ ・原状回復⼯事に加えキッチンや 交通 JR常磐線「⻲有」駅 徒歩8分 ユニットバスの交換等を実施予定 賃貸可能⼾数 24⼾ ・⼊れ替え後のリニューアル⼯事を 通じて賃料上昇（30％以上） 間取り ３LDK 全て「ファミリー」 を⽬指す 取得価格 976百万円 ・取得価格と当該リ
Slide 13: 外部成長の状況 第39期 取得物件
外部成⻑の状況 第39期 取得物件 スポンサー開発物件 スポンサーから変動賃料の⺠泊物件を取得 ■STAYAT OSAKA SHINSAIBASHI east ＜本物件の特徴＞ 所在地 ⼤阪府⼤阪市中央区 ⼤阪の中⼼的商業エリア「⼼斎橋」に⽴地。各主要観光 取得⽇ 2025年3⽉3⽇ 地までの交通利便性が⾼いロケーション 竣⼯⽇ 2020年4⽉21⽇ 本物件は「特区⺠泊」※として365⽇宿泊営業が可能 Osaka Metro（⼤阪メトロ）⻑堀鶴⾒緑地線 交通 ⼤阪市内のホテル新規供給は今後減る⾒込みの⼀⽅、 「⻑堀橋」駅 徒歩6分 万博開催や統合型リゾート構想などから引き続きインバウ 客室数
Slide 14: 外部成長の状況 第38期 取得物件
外部成⻑の状況 第38期 取得物件 資産運⽤会社独⾃ルート 運⽤会社の独⾃ルートにより好機を逃さず、優良なホテルを取得 ■ 第38期（2025年2⽉期）取得物件 ポートフォリオの安定性向上と 分配⾦成⻑ 物件名称 くれたけイン旭川 物件タイプ＋エリアの分散 所在地 北海道旭川市(JR旭川駅 徒歩8分) 希少性の⾼いホテル⽴地 取得⽇ 2024年10⽉1⽇ 竣⼯⽇ 2003年7⽉25⽇ 客室数 102室 賃貸借契約 固定賃料の⻑期契約（残存期間11年） 安定したキャッシュフロー 取得価格 660百万円 NAVの向上 鑑定評価額 836百万円 NOI利回り 7.1％（ＮＯＩ︓47,015千円）※1
Slide 15: 外部成長戦略
外部成⻑戦略 ■ 「パークアクシス」シリーズの開発状況（パイプライン） ■ 「賃貸住宅」の資産分類別⽐率（第38期末時点・取得価格ベース） ⼤川端賃貸棟 東京23区を中⼼として、 9.5% 45 物件・5,160 ⼾が竣⼯済・リーシング中 芝浦アイランドエアタワー 2.5 % 東京23区 地⽅主要都市 「パークキューブ」 シリーズ 38 物件 4,295 ⼾ 3 物件 368 ⼾ 27.2% その他東京圏 合計 「パークアクシス」シリーズ 4 物件 497 ⼾ 三井不動産グループが 45 物件 5,160 ⼾ 60.8% 開発した賃貸住宅 第三者が開発した 賃貸住宅 三井不動産グループが開発し
Slide 16: 資本的支出
資本的⽀出 ■ 「賃貸住宅」の築年数別⽐率 ■ 資本的⽀出の実績と⾒通し （第38期末時点、取得価格ベース） ⼤川端賃貸棟は、専有部バリューアップ投資を継続するほか、設備系⼯事を集中的に実施予定。 5年未満 5年以上 その他の物件も、引き続き⼤規模修繕、外壁補修、機械式駐⾞場設備更新等の⼯事を実施予定。 0.0% 10年未満 （百万円） 6.3% 1,600 減価償却費に対する資本的⽀出の割合 ⼤川端賃貸棟 専有部バリューアップ投資 20年以上 10年以上 その他物件 資本的⽀出 ⼤川端賃貸棟 その他の資本的⽀出 15.0% 15年未満 1,400 62.4% 56.0% 55.0% 52.0
Slide 17: サステナビリティに関する取り組み
サステナビリティに関する取り組み Ｅ ■ グリーンビルディング認証（CASBEE不動産評価認証） Ｅ 環境パフォーマンス⽬標 第38期には⼤川端賃貸棟、パークキューブ愛宕⼭タワーおよびパークアクシス東陽町・ ⽬標（⽬標年︓2030年） 実績 親⽔公園においてCASBEE不動産評価認証を新規取得しました。 エネルギー起源CO2排出量 エ ネ ル ギ ー 起 源 C O 2排 出 量 の 推 移 ⽬標（⽬標年︓2030年） （t） CO₂排出量（左軸） 原単位（右軸） （ t / ㎡ ） 6,000 削減率▲32.2% 0.06 5,038 4,958 ポートフォリオ全体における 認証取得状況 2
Slide 18: 財務の状況（1）
財務の状況（1） ■ 有利⼦負債の状況 短期借⼊⾦ ⻑期借⼊⾦ 第37期末 第38期末 1.2 % （変動⾦利） 前期⽐増減 （2024年8⽉末） （2025年2⽉末） 7.2 % 短期借⼊⾦ 20 億円 20 億円 - 投資法⼈債 ⻑期借⼊⾦（変動⾦利） 100 億円 120 億円 +20 億円 4.8 % ⻑期借⼊⾦（固定⾦利） 1,460 億円 1,450 億円 ▲10 億円 投資法⼈債 80 億円 80 億円 - ⻑期負債⽐率 合計 1,660 億円 1,670 億円 +10 億円 98.8% ⻑期固定負債⽐率 総資産ＬＴＶ 51.0 ％ 51.1 ％ +0.1 ポイント 91.6%
Slide 19: 財務の状況（2）
財務の状況（2） ■ 期末時点加重平均⾦利と⻑期有利⼦負債平均残存年数の推移 2.0% 6年 期末時点加重平均⾦利（左軸） ■■ ⻑期有利⼦負債平均残存年数（右軸） 5年 1.44%1.38% 1.5% 4.9年 4.9年 4.7年 1.28% 1.25% 1.24% 4.6年 4.6年 4.8年 4.7年 4年 1.11% 1.09% 4.3年 4.2年 4.2年 4.4年 4.4年 4.4年 4.3年 1.02% 0.95% 4.1年 1.0% 0.87%0.85% 3年 0.84% 0.78% 0.72% 0.76% 0.67% 0.54% 0.61%0.59% 0.55% 4.7年 4
Slide 20: ポートフォリオの含み損益等の推移
ポートフォリオの含み損益等の推移 ■ ポートフォリオの含み損益額と含み損益率の推移 （億円） 2,000 70% 57.9% 58.7% 1,800 含み益額（左軸） 含み損益率（右軸） 54.8% 60% 52.9% 1,600 含み損額（左軸） 49.1% 45.9% 1,7891,818 50% 41.8% 1,696 1,400 37.1% 39.3% 34.2% 35.0% 1,622 40% 1,200 29.4% 1,515 26.4% 1,424 1,220 1,292 1,000 23.1% 30% 21.3% 19.4% 978 1,020 1,084 800 12.0%1
Slide 21: 第39期・第40期 業績予想（1）
第39期・第40期 業績予想（1） 対前期（第38期）⽐ 対前期（第39期）⽐ 第38期実績 第39期予想 第40期予想 （2025年2⽉期） （2025年8⽉期） 増減 （2026年2⽉期） 増減 ① ② 主な増減要因 ③ 主な増減要因 ②－① ③－② 営業収益 12,828 13,058 +229 13,033 ▲25 百万円 百万円 百万円 ■営業収益 +229 百万円 百万円 百万円 ■営業収益 ▲25 百万円 既存物件 +119 百万円 既存物件 ▲37 百万円 営業利益 6,202 6,144 ▲57 6,367 +222 百万円 百万円 百万円 第38期取得2物件通期稼働 +21
Slide 22: 第39期・第40期 業績予想（2）
第39期・第40期 業績予想（2） ■ 1⼝当たり分配⾦の変動要因 （第39期予想︓前期⽐） 増加要因 減少要因 （単位︓円） ▲1 ▲38 +29 運⽤報酬 第38期 取得2物件通期稼働 ▲57 既存物件 第39期 取得2物件 その他 ※1 季節変動要因 2,301 増収 +48円 ⽀払利息等の増加 （▲36円） 2,234 費⽤増 ▲86円 保険⾦収⼊の剥落等 （▲21円） 実績稼働率※2 想定稼働率※2 97.5％ 97.4％ 第38期実績 第39期予想 （2025年2⽉期） （2025年8⽉期） ※1 第38期実績の1⼝当たり分配⾦は、第38期に投資⼝を5分割したと仮定して記載していま
Slide 23: 安定した分配実績
安定した分配実績 LTVをコントロールしながら、安定した分配を実現 １⼝当たり LTV 分配⾦（円） （％） 2020年公募増資 2600 60 51.5 51.7 51.4 51.6 51.5 51.2 51.2 51.0 51.1 50.4 50.1 50.2 50.0 50.1 50.4 51.0 50.8 50.2 2400 50 2,291 2,301 2,304 (予想) 2,212 2,234 2200 (予想) 2,155 １⼝当たり分配⾦ 実績 （左軸） 2,129 １⼝当たり分配⾦ 予想 （左軸） 2,089 2,097 40 ＬＴＶ （右軸） 2,059 2,008 2,
Slide 24: Slide 24
Slide 25: 今後の運用方針について
AM SHOBBHRICOWT
Slide 26: 第38期までの実績と今後の運用方針について
第38期までの実績と今後の運⽤⽅針について ■ 環境変化に機動的に対応し、継続的な分配⾦成⻑を起点として、投資主価値の向上を⽬指す デフレ インフレ コスト上昇 ⾦利上昇 若年層中⼼の賃⾦上昇 取り巻く環境の変化 コロナ収束 東京23区への⼈⼝流⼊拡⼤ 新規物件供給の減少 2022年2⽉期 〜 実績 〜 2025年2⽉期 今後の運⽤⽅針 第32期 第38期 稼働率 96.8％ 97.5％ ⾼稼働率の継続 内部 ⼊替え時賃料変動率 0.8％ 7.7％ 更なるアップサイド 成⻑ 更新時賃料変動率 0.2％ 0.6％ 積極的な賃料改定 投資主価値 （うち内部成⻑ ＋3.0％） 分配⾦成⻑ １⼝当たり
Slide 27: 内部成長戦略
内部成⻑戦略 ■ 東京23区の賃料上昇の加速により、コスト・⾦利の上昇を吸収し、継続的な内部成⻑を実現へ ■ 内部成⻑を取り巻く環境に適応した本投資法⼈のポートフォリオ ■ 内部成⻑の実現に向けた取り組み⽅針 ■ 東京都の賃貸マンション着⼯⼾数 (⼾) 41,787 41,598 東京23区メイン １．⼊替え時のアクティブポートフォリオマネジメント 36,925 36,555 34,280 ■ 「賃貸住宅」のカテゴリー別⽐率 ① ⾼⽔準の稼働率の維持（ダウンタイムの短縮化） (2025年4⽉17⽇時点) ② ⼊替え時賃料のアップサイドを積極的に追求 ファミリー ラージ ③ ⼀時⾦収⼊（礼⾦等）
Slide 28: 外部成長戦略
外部成⻑戦略 ■ 安定性と成⻑性に富んだポートフォリオを⽬指した外部成⻑と資産の⼊替え ■ ポートフォリオの資産分類別⽐率 （2025年4⽉17⽇時点・取得価格ベース） 好機を逃がさずに厳選した外部成⻑ ホスピタリティ施設 ⼤川端賃貸棟 ■三井不動産グループが企画・開発する 「パークアクシス」 ■ ホスピタリティ施設 6.5% 8.9％ 芝浦アイランド スポンサーパイプライン 投資⽐率10％を上限 エアタワー 東京23区を中⼼として、45物件、5,160⼾ 寮・社宅 シニア住宅 2.3 % サービス 宿泊施設 第33期取得物件 本物件取得時（第33期）の成約賃料 アパートメント （⺠泊含む）
Slide 29: 戦略的キャッシュマネジメントと投資家リレーション強化
戦略的キャッシュマネジメントと投資家リレーション強化 ■ 戦略的キャッシュマネジメント（⼿持ち資⾦の最有効活⽤） ⼿持ち資⾦ 投資主価値向上 厳選した物件取得 ⾃⼰投資⼝取得 ＜各決算期＞ ＜物件売却時＞ 最有効 減価償却費相当分 物件売却の⼿取り⾦ 活⽤ のキャッシュリザーブ のキャッシュリザーブ 資本的⽀出（CAPEX） 借⼊⾦等返済 ■ 投資家層の拡⼤及び投資家リレーション強化に向けた取り組み 1. 投資⼝の分割（1︓5） ３．資産運⽤報酬算定⽅法の⼀部変更 本投資法⼈の個⼈投資家による投資⼝保有割合（シェア）は4.3％ 本投資法⼈投資主と資産運⽤会社のそれぞれの利益の⼀体化を⼀層強化
Slide 30: Slide 30
Slide 31: 特徴と戦略
FSi CHES
Slide 32: 特徴と戦略（1） アコモデーション資産への投資
特徴と戦略（1） アコモデーション資産への投資 投資戦略の中⼼は「賃貸住宅」の継続的な取得と安定的な運⽤ ■ アコモデーション資産への投資 ■ 資産の運⽤⽐率 アコモデーション資産 （主として居住及び宿泊の⽤に供される不動産） 賃貸住宅 への投資⽐率 90% 以上 賃貸住宅 （2025年2⽉28⽇時点︓ 94.1 ％） 賃貸住宅 ■ 投資エリア 東京23区 への投資⽐率 ホスピタリティ施設 80% 以上 東京23区 （2025年2⽉28⽇時点︓ 85.1 ％） 寮・社宅 賃貸住宅 サービスアパートメント シニア住宅 宿泊施設(⺠泊含む) 賃貸住宅︓ 東京23区を主とした東京圏※1及び地⽅中核政
Slide 33: 特徴と戦略（2） 三井不動産グループの活用
特徴と戦略（2） 三井不動産グループの活⽤ 賃貸住宅事業のバリューチェーンを構成する各社のノウハウやサポートを最⼤限活⽤ 資産運⽤会社 三井不動産グループ各社のノウハウ・サポートの活⽤ 三井不動産 アコモデーション ファンドマネジメント 資産運⽤会社の親会社 マーケット ⽤地取得 三井不動産 調査・分析 企画開発への 賃貸住宅事業の展開、企画・開発 資産運⽤委託契約 フィードバック 物件情報提供 グループ内での 企画・設計 三井不動産レジデンシャル ⼀貫した業務体制 物件情報提供 投資法⼈ 三井不動産リアルティ 管理・運営 施⼯管理・ プロパティ・マネジメント 監修 三井不動産レジデンシャルリ
Slide 34: MEMO
MEMO
Slide 35: Appendix（1）
Nippon MY Accommodations Fund Appendix (1) M— KIAVADARR
Slide 36: 外部成長の軌跡
外部成⻑の軌跡 ■ 資産規模の推移（取得価格ベース） 2009年 2011年 2013年 2015年 2020年 公募増資 公募増資 公募増資 公募増資 公募増資 （億円） ホスピタリティ施設 3,437 3,379 3,379 3,399 3,399 3,390 3,421 3,421 「パークキューブ」シリーズ 201 173 173 163 194 194 176 176 「パークアクシス」シリーズ 3,162 3,184 芝浦アイランドエアタワー 3,063 3,097 3,097 3,015 3,015 3,032 158 158 2,987 2,974 3,000 ⼤川端賃貸棟 2
Slide 37: 「賃貸住宅」のポートフォリオ構成
「賃貸住宅」のポートフォリオ構成 5年未満 5年以上 地⽅主要都市 10年未満 7.0% 0.0% 6.3% 1 エリア別⽐率 その他東京圏 3 築年数別⽐率 20年以上 4.4% 15.0% 10年以上 都⼼3区 15年未満 30.7% 平均 18.2 年 12.9% 東京23区⽐率 ⼤川端賃貸棟を除いた場合 88.6% その他23区 ︓ 16.3 年 15年以上 57.9% 20年未満 ※ 取得価格をもとに算出しています。 ※ 取得価格をもとに算出しています。 65.8% ※ 都⼼３区︓港区、中央区、千代⽥区 ※ 第38期末（2025年2⽉28⽇）時点における各物件の 築年数をもとに算出し
Slide 38: 「賃貸住宅」の入居者分析
「賃貸住宅」の⼊居者分析 1 契約形態⽐率 3 ⼊居⼈数⽐率 4⼈ 5⼈以上 3.2% 0.5% 3⼈ 6.0% 法⼈ 37.8% 2⼈ 個⼈ 24.6% 1⼈ 62.2% 65.7% 2 年齢⽐率 4 1⼈⼊居住⼾における性別⽐率 60代以上 10.2% 20代以下 50代 21.3% ⼥性 18.5% 40.4% 男性 59.6% 40代 30代 21.4% 28.6% ※ 上記は全て契約時点のテナントからの申告内容に基づき集計しています。 ※ 上記は第38期末（2025年2⽉28⽇）現在で保有する「賃貸住宅」の集計であり、「ホスピタリティ施設」を含みません。 37
Slide 39: 「ホスピタリティ施設」の保有状況
「ホスピタリティ施設」の保有状況 ホスピタリティ施設への投資⽐率は10％を上限 ■ 投資対象 ■ 投資⽐率（取得価格ベース） 「ホスピタリティ施設」への 「ホスピタリティ施設」（「賃貸住宅」以外の投資対象） 投資⽐率 10 % を上限 ■ 保有状況（2025年2⽉28⽇時点） 寮・社宅 サービスアパートメント 保有物件数 投資⽐率 「賃貸住宅」 19 物件 90 ％以上 シニア住宅 宿泊施設(⺠泊含む) 5.9 % 取得価格合計 201 億円 キャッシュ・フローが安定した資産を保有 ⻑期賃貸借契約の締結 固定賃料の収受 ⾼い運営能⼒と信頼性を有するオペレータ 15年以上 20年以上 株式会社
Slide 40: ポートフォリオマップ
ポートフォリオマップ 1 ⼤ 川 端 賃 貸 棟 144 ●賃貸住宅 ■ホスピタリティ施設 東京23区 100物件 その他東京圏 13物件 地⽅主要都市 25物件 ※ 第38期末（2025年2⽉28⽇）現在のポートフォリオ138件を記載しています。 囲み数字は、P47〜51に記載の物件番号を⽰しています。 39
Slide 41: 大川端賃貸棟（1）
⼤川端賃貸棟（1） 1 ⼤ 川 端 賃 貸 棟 ロケーション・アクセス 「⼤川端賃貸棟」は、三井不動産が官⺠⼀体プロジェクトとして 1980年代後半に再開発した「⼤川端リバーシティ21」エリア内 東京駅から2ｋｍ圏に暮らす贅沢 にあります。 東京駅から2ｋｍ圏に位置する「⼤川端リバーシティ21」は銀座、丸の内、⽇本橋な ど東京の中⼼部にほど近く他の都⼼主要スポットにも電⾞でスムーズにアクセスできる リバ―ポイントタワー 良好な交通利便性を提供。 パークサイド ウ イ ン グ ス 東京メトロ有楽町線 /都営地下鉄⼤江⼾線 「⽉島」駅 徒歩7分以内 東京メトロ⽇⽐⾕線 「⼋丁堀」駅 徒歩13分
Slide 42: 大川端賃貸棟（2）
⼤川端賃貸棟（2） セキュリティ・サービス 優れたプライバシー性と確かなセキュリティの両⽴ きめ細やかな対応が⽀える、安⼼感のある暮らし 不要な⼈⽬に触れない専⽤地下駐⾞場や24時間体制の有⼈セキュリティシステムなど 「リバーポイントタワー」「パークサイドウイングス」各棟にはそれぞれフロントコンシアージュ を整備し、お住まいの⽅のプライバシーへの⼗分な配慮と、暮らしの安全を⾒守る確かな が待機しており、きめ細やかな居住者サービスを⾏っています。また敷地内管理棟の「ピア セキュリティを両⽴。⼤規模マンションならではの付加価値をご提供。 ウエストハウス」では、各種フロントサービスのほか、常
Slide 43: 大川端賃貸棟（3）
⼤川端賃貸棟（3） リノベーション 4 1 「リバーポイントタワー」「パークサイドウイングス」 各棟の専有部は時代のニーズに合った間取りへ の変更など、より住みやすい空間へと進化させる ための先進的リノベーションを順次実施。 住まいの快適性と機能性の維持・向上を図りつ つ、採光や通⾵、⽣活動線などに配慮、⼼地よ さや使いやすさを追求しています。 パークサイドウイングス リビング 居室 3LDK+2Wic+Sic 4 3 1 5 2 3 リビング バスルーム 4 2 5 4 リビング 廊下 洗⾯ 42
Slide 44: 大川端賃貸棟（4）
⼤川端賃貸棟（4） GALLERY パークサイドウイングス エレベーターホール ピアウエストハウス リバーポイントタワー眺望 ⼣景 リバーポイントタワー エレベーターホール リバーポイントタワー北側眺望 リバーポイントタワーロビー パークサイドウイングス ロビー リバーシティ21通り 43
Slide 45: 稼働率推移（上場以降）
稼働率推移（上場以降） 100% 30,000 ⽉末稼働率の期中平均 総⼾数 99% 97.6% 97.7% 97.7% 98% 97.5% 97.1% 97.0% 97.1% 25,000 96.8% 96.8% 97.7% 96.8% 96.8% 97% 96.4% 97.3% 96.3% 96.1% 96.1% 95.8% 95.9% 96.9% 96.8% 95.6% 96.7% 96.4% 96% 95.4% 96.5% 96.4% 96.2% 95.9% 95.9% 95% 95.6% 95.7% 95.7% 95.7% 20,000 95.4% 94% 94.3% 94.5% 9
Slide 46: 「賃貸住宅」のエリア別稼働率の状況
「賃貸住宅」のエリア別稼働率の状況 ⽉末稼働率 100% 97% 94% エリア別⽐率 （第38期末時点・取得価格ベース） 91% 地⽅主要都市 7.0% その他東京圏 4.4% 88% 東京23区 88.6% 東京23区 その他東京圏 地⽅主要都市 85% 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 2023年 2024年 2025年 東京23区 97.0% 96.1% 96.0% 96.9% 97.1% 96.9% 97.3% 97.4% 97.0% 96.6% 96.6% 97
Slide 47: 「賃貸住宅」のカテゴリー別稼働率の状況
「賃貸住宅」のカテゴリー別稼働率の状況 ⽉末稼働率 100% 97% 94% カテゴリー別⽐率 カテゴリー別⽐率 （第38期末時点・取得価格ベース） （第27期末時点・⼾数ベース） ラージ 91% 4.1% ファミリー 12.7% シングル 41.8% 88% コンパクト 41.4% シングル コンパクト ファミリー ラージ 85% 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 3⽉ 4⽉ 5⽉ 6⽉ 7⽉ 8⽉ 9⽉ 10⽉ 11⽉ 12⽉ 1⽉ 2⽉ 2023年 2024年 2025年 シングル 97.7% 96.4% 96.0% 97.0% 97.1% 9
Slide 48: ポートフォリオ概要（１/５）
ポートフォリオ概要 （１/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） リバーポイントタワー 1.8 パークサイドウイングス 2.7 1 大川端賃貸棟 東京都中央区 1989.03 2005.11 30,816 9.0 43,812.41 544 - 52 298 194 - ピアウエストハウス 2.7 大川端駐車場 1.7 2 パークアクシス学芸大学 東京都世田谷区 2004.10 2005.11 1,760 0.
Slide 49: ポートフォリオ概要（２/５）
ポートフォリオ概要 （２/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 38 パークアクシス日本橋浜町 東京都中央区 2006.07 2008.03 5,540 1.6 6,999.83 118 - 75 43 - - 4.2 39 パークキューブ代々木富ヶ谷 東京都渋谷区 2007.07 2008.03 1,975 0.6 1,929.10 38 1 36 - 1 - 5.8 41 パークアクシス門前仲町 東京都江
Slide 50: ポートフォリオ概要（３/５）
ポートフォリオ概要 （３/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 94 パークキューブ銀座イースト 東京都中央区 2005.06 2013.03 2,269 0.7 3,358.63 77 - 77 - - - 3.0 95 パークキューブ茅場町 東京都中央区 2006.03 2013.03 1,105 0.3 1,695.06 28 - 18 9 - 1 3.2 96 パークキューブ本所吾妻橋 東京都墨田区
Slide 51: ポートフォリオ概要（４/５）
ポートフォリオ概要 （４/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 137 パークアクシス菊川ステーションゲート 東京都墨田区 2013.03 2021.06 3,200 0.9 3,411.32 107 69 38 - - - 5.7 138 パークアクシス木場キャナル ウエスト 東京都江東区 2018.10 2021.06 4,660 1.4 4,430.50 147 104 42 - - 1 6.7 139
Slide 52: ポートフォリオ概要（５/５）
ポートフォリオ概要 （５/５） 物件 竣工年月 取得年月 取得価格 投資比率 賃貸可能面積 総戸数 ＰＭＬ値 物件名称 所在地 ※１ ※1 番号 （百万円） ※2 （％） （㎡） （戸） ※3 シングル コンパクト ファミリー ラージ 店舗等 （％） 77 ドーミー京都二条 京都府京都市中京区 2004.03 2011.03 991 0.3 3,492.88 134 - - - - - 12.9 78 駿台堀川寮 京都府京都市上京区 2005.02 2011.03 916 0.3 2,793.71 113 - - - - - 8.8 80 立教大学国際交流寮ＲＵＩＤ志木 埼玉県志木市 2010
Slide 53: 各物件の鑑定評価（１/５）
各物件の鑑定評価 （１/５） 第37期 第38期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 1 大川端賃貸棟 30,816 31,951 34,800 3.3% 2,848 31,959 35,000 3.3% 3,040 － 192 2 パークアクシス学芸大学 1,760 1,473 2,550
Slide 54: 各物件の鑑定評価（２/５）
各物件の鑑定評価 （２/５） 第37期 第38期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 41 パークアクシス門前仲町 1,700 1,442 2,260 3.3% 817 1,436 2,260 3.3% 823 － 5 42 パークキューブ板橋本町 4,170 3,579 5,020 3.3
Slide 55: 各物件の鑑定評価（３/５）
各物件の鑑定評価 （３/５） 第37期 第38期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 95 パークキューブ茅場町 1,105 1,061 1,900 3.3% 838 1,057 1,900 3.3% 842 － 3 96 パークキューブ本所吾妻橋 1,252 1,168 2,170 3.4
Slide 56: 各物件の鑑定評価（４/５）
各物件の鑑定評価 （４/５） 第37期 第38期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 26 パークキューブ京王八王子Ⅱ 1,130 915 1,600 4.0% 684 914 1,600 4.0% 685 － 1 40 パークアクシス西船橋 1,020 765 1,280 3.9% 514
Slide 57: 各物件の鑑定評価（５/５）
各物件の鑑定評価 （５/５） 第37期 第38期 前期比増減 物件 取得価格 貸借対照表 簿価ベース 貸借対照表 簿価ベース 簿価ベース 物件名称 期末鑑定評価額 鑑定直接 期末鑑定評価額 鑑定直接 鑑定直接 番号 (百万円) 計上額 含み損益 計上額 含み損益 含み損益 (百万円) 還元利回り (百万円) 還元利回り 還元利回り (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) (百万円) 83 ドーミー武蔵小杉 1,152 980 1,670 4.5% 689 972 1,670 4.5% 697 － 8 89 アルティス仙台花京院 540 442 769 4.7% 326 442 744
Slide 58: 物件別稼働率推移（１/５）
物件別稼働率推移 （１/５） 第38期 第37期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2025年 2025年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 1 大川端賃貸棟 544 43,812.41 96.3% 95.4% 95.0% 94.9% 94.8% 94.2% 94.4% 94.7% 93.8% 94.0% 93.6% 94.3% 2 パークアクシス学芸大学 64 2,4
Slide 59: 物件別稼働率推移（２/５）
物件別稼働率推移 （２/５） 第38期 第37期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2025年 2025年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 42 パークキューブ板橋本町 166 5,317.07 99.0% 98.3% 96.0% 96.7% 98.1% 97.7% 100.0% 99.5% 100.0% 96.3% 98.0% 99.2% 43 パークキューブ学芸大
Slide 60: 物件別稼働率推移（３/５）
物件別稼働率推移 （３/５） 第38期 第37期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2025年 2025年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 97 パークアクシス清澄白河 36 1,159.84 97.7% 100.0% 97.7% 97.3% 92.7% 100.0% 100.0% 100.0% 95.0% 100.0% 100.0% 97.7% 98 パークアクシス
Slide 61: 物件別稼働率推移（４/５）
物件別稼働率推移 （４/５） 第38期 第37期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2025年 2025年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 140 パークアクシス菊川 81 2,595.60 97.4% 98.5% 100.0% 97.3% 99.0% 95.5% 93.6% 100.0% 98.1% 100.0% 98.1% 94.3% 145 パークキューブ亀有
Slide 62: 物件別稼働率推移（５/５）
物件別稼働率推移 （５/５） 第38期 第37期 物件 賃貸可能 賃貸可能 2025年 2025年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 2024年 物件名称 番号 戸数（戸） 面積(㎡) 2月末 1月末 12月末 11月末 10月末 9月末 8月末 7月末 6月末 5月末 4月末 3月末 稼働率 77 ドーミー京都二条 134 3,492.88 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 78 駿台堀
Slide 63: Appendix（2）
Nippon MY Accommodations Fund Appendix (2) BEG
Slide 64: 「賃貸住宅」の賃料動向
「賃貸住宅」の賃料動向 住宅賃料はオフィス賃料に⽐べ安定的 140.0 （2005年を100とした指数） 共同住宅賃料指数 （東京圏） 130.0 オフィス賃料指数 （東京圏） 120.0 110.0 100.0 100.2 100.5 100.4 96.9 96.6 96.3 96.3 96.4 100.0 101.6 98.4 98.0 98.1 98.6 99.8 90.0 96.7 97.1 97.4 97.6 97.9 80.0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
Slide 65: 東京23区における「賃貸住宅」の需要と供給
東京23区における「賃貸住宅」の需要と供給 【需要】東京23区では転⼊超過が続く (⼈) (⼈) 400,000 90,000 300,000 54,342 77,267 47,591 60,000 69,95876,786 68,917 200,000 67,842 61,281 63,976 65,853 70,461 58,207 61,158 19,887 49,655 30,000 100,000 37,391 35,435 33,098 22,421 0 0 -100,000 過去20年間で累計 103 万⼈超の転⼊超過 -7,983 -30,000 -200,000 -60,00
Slide 66: 東京都における人口と世帯数の推移
東京都における⼈⼝と世帯数の推移 東京都の⼈⼝・世帯数は増加傾向 ■ 全国・東京都・東京23区の⼈⼝の予測 ■ 東京都 家族類型別世帯数の推移 (万⼈) (万⼈) (千世帯) 16,000 4,000 9,000 7,955 7,965 8,000 7,863 14,000 3,500 7,710 274 274 12,805 7,513 270 273 12,776 12,709 594 12,614 12,326 7,217 273 595 595 12,011 289 586 11,663 7,000 561 12,000 3,000 526 11,283 10,880 10,468 1
Slide 67: 地方都市における「賃貸住宅」の需要
地⽅都市における「賃貸住宅」の需要 地⽅においても主要中核都市では⼀定の安定需要が⾒込まれる 札幌市 仙台市 転⼊者数 （左軸） （⼈） （⼈） （⼈） （⼈） 140,000 14,000 140,000 14,000 転出者数 （左軸） 120,000 10,399 10,743 12,000 120,000 12,000 転⼊超過数 （右軸） 10,088 9,676 9,284 100,000 10,254 8,173 8,779 8,977 10,000 100,000 10,000 80,000 9,108 9,137 9,386 8,825 8,000 80,000 6,633
Slide 68: 地方における「賃貸住宅」の供給
地⽅における「賃貸住宅」の供給 地⽅においても賃貸マンションの供給は限定的 北海道 宮城県 （⼾） （⼾） 30,000 30,000 25,000 25,000 20,000 20,000 15,000 12,134 11,795 15,000 12,021 11,717 11,487 11,203 10,211 9,650 9,820 9,233 9,635 10,000 8,597 10,000 7,822 9,258 8,885 5,772 5,008 5,000 5,000 3,509 3,140 2,066 1,110 2,239 1,909 1,592 1,213 1,561 1
Slide 69: Appendix（3）
IN ] Nippon MY Accommodations Fund Appendix (3) MIST —IORM
Slide 70: 有利子負債の概要
有利⼦負債の概要 区分 当期末残⾼ 利率 借⼊⽇ 返済期限 借⼊期間 返済⽅法 使途 摘要 借⼊先 （百万円) 三井住友信託銀⾏株式会社 2,000 0.83682% 2025.02.28 2025.05.30 3 ヶ⽉ 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 短期借⼊⾦ ⼩計 2,000 1,500 0.73318% ※4 2016.07.29 2029.07.31 13.0 年 ⻑期借⼊⾦ 1,000 0.26000% 2020.02.28 2026.02.27 6.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 3,000 0.21000% 2021.05.28
Slide 71: 有利子負債の概要
⻑期借⼊⾦ 1,000 0.53000% 2021.05.28 2031.05.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 1,000 0.53000% 2021.06.28 2031.06.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 株式会社SBI新⽣銀⾏ 1,000 1.18600% 2023.01.19 2033.01.31 10.0 年 1,000 0.92455% ※5 2024.05.28 2034.05.31 10.0 年 ⻑期借⼊⾦ 2,000 0.92455% ※5 2024.05.31 2034.05.31 10.0
Slide 72: 有利子負債の概要
有利⼦負債の概要 区分 当期末残⾼ 利率 借⼊⽇ 返済期限 借⼊期間 返済⽅法 使途 摘要 借⼊先 （百万円) ⻑期借⼊⾦ ⼤同⽣命保険株式会社 1,000 0.53000% 2021.06.30 2031.06.30 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 株式会社伊予銀⾏ 1,000 0.80455% ※5 2022.03.31 2032.03.31 10.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借⼊⾦ 1,000 0.31630% 2018.06.29 2026.06.30 8.0 年 期限⼀括 ※1 無担保・無保証・同順位 ※2 ⻑期借
Slide 73: 有利子負債の概要（注記）
有利⼦負債の概要 ※ 2025年2⽉28⽇時点 ※ 第38期に調達した⻑期借⼊⾦は■⾊で⽰しています。また、第39期に返済期限が到来する⻑期借⼊⾦は■⾊で⽰しています。 ※1 資⾦使途は、いずれも不動産⼜は不動産信託受益権の購⼊資⾦、借⼊⾦の借換資⾦及び運転資⾦等です。 ※2 上記借⼊⾦については、本投資法⼈と各個別⾦融機関の間の「融資合意書」において、全ての⾦融機関からの借⼊⾦相互間で同順位である 旨の特約が付されています。 ※3 上記借⼊のうち、以下の借⼊は本投資法⼈が策定したグリーンファイナンス・フレームワークに基づき実⾏された融資（グリーンローン）です。 ①2021年11⽉30⽇に実⾏
Slide 74: 運用状況等の推移
運⽤状況等の推移 第29期 第30期 第31期 第32期 第33期 第34期 第35期 第36期 第37期 第38期 単位 2020年8⽉期 2021年2⽉期 2021年8⽉期 2022年2⽉期 2022年8⽉期 2023年2⽉期 2023年8⽉期 2024年2⽉期 2024年8⽉期 2025年2⽉期 運⽤⽇数 ⽇ 184 181 184 181 184 181 184 182 184 181 営業収益 百万円 11,520 11,560 11,986 12,217 12,434 12,344 13,049 12,586 12,703 12,828 賃貸事業収⼊ 百万円 11,520 11,5
Slide 75: 貸借対照表及び損益計算書
貸借対照表及び損益計算書 ■ 貸借対照表 第37期末（2024年8⽉末） 第38期末（2025年2⽉末） 前期⽐増減 資産 325,693 百万円 326,912 百万円 +1,218 百万円 現預⾦ 13,541 百万円 13,475 百万円 ▲65 百万円 有形固定資産 308,472 百万円 309,625 百万円 +1,153 百万円 その他 3,680 百万円 3,811 百万円 +130 百万円 負債 173,608 百万円 174,605 百万円 +996 百万円 有利⼦負債 166,000 百万円 167,000 百万円 +1,000 百万円 預り敷⾦ 3,666 百万円 3,
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Slide 77: Appendix（4） サステナビリティに関する取り組み
Appendix（4） サステナビリティに関する取り組み
Slide 78: サステナビリティに関する取り組み（1） 推進体制・外部評価
サステナビリティに関する取り組み（1） 推進体制・外部評価 サステナビリティを重視した資産運⽤業務を実施 ■ 資産運⽤会社におけるサステナビリティ推進のための社内体制 サステナビリティに関する⽅針 サステナビリティに関する⽅針の実効性を確保するため、サステナビリティ推進事務局を設置しています。 環境負荷の低減 運⽤会社 取締役会 （気候変動への対応） 報告 意⾒ 社内外の様々な主体との サステナビリティ 投資法⼈ 投資委員会 推進事務局 全役職員 多様な連携・協⼒ ⽴案 報告 【委員⻑】 ⽬標・計画 ⽬標・計画 代表取締役社⻑ 決定 共有 役員会 ガバナンスに関する取り組み サステナビリティ
Slide 79: サステナビリティに関する取り組み（2） 環境
サステナビリティに関する取り組み（2） 環境 LED照明の導⼊などにより環境負荷を低減 ■ 共⽤部照明器具のLED化⼯事の実績 ■ 外部認証の取得 計画的なLED導⼊により、ポートフォリオの省エネ化及びCO2排出削減を実現。 環境負荷低減の取り組み成果の信頼性及び客観性を⾼めるため、グリーンビルディング認証 (CASBEE不動産評価認証等)の取得を推進しています。 導⼊済物件数 認証取得状況 物件数 9 物件 118 物件 ※ 延床⾯積 235,339.61 ㎡ 取得割合（延床⾯積ベース） 30.6 ％ （2025年2⽉28⽇時点） ※賃貸住宅(パークキューブ⻲有を除く)全物件においてLED
Slide 80: サステナビリティに関する取り組み（3） 社会
サステナビリティに関する取り組み（3） 社会 様々なステークホルダーとの協働によりサステナビリティを推進 ■ 役職員 ■ テナント ⼈材を最⼤の資産であると認識し、役職員に向けた様々な取り組みを 運⽤資産における安全・安⼼や快適性を向上させ、テナントの満⾜度を ⾏っています。 ⾼める様々な取り組みに努めています。 ⼈材育成 満⾜度向上 PM会社（三井不動産レジデンシャルリース）と協働した取り組み ⾼い専⾨性、幅広い知識及び倫理観を備えた⼈材を育成するために ⼊居者専⽤フリーダイヤル窓⼝ 共⽤部リニューアル 様々な取り組みを⾏っています。 問い合わせチャットボット 満⾜度調査
Slide 81: サステナビリティに関する取り組み（4） ガバナンス
サステナビリティに関する取り組み（4） ガバナンス 法令規則を遵守し、常に公正な取引を⾏う組織体制を整備 ■ ガバナンスに関する基本的な考え⽅ コンプライアンスの徹底 リスク管理体制の構築 法令規則を遵守し、常に公正な取引を⾏う組織体制を整備すると共に、 各種リスクを適切に管理するために、適正なリスク管理体制を構築し、 ⾼い倫理観をもって⾏動し、ステークホルダーの皆様から信頼を得られるよう努めます。 資産運⽤におけるリスクを回避し⼜は極⼩化することに努めます。 ■ 運⽤体制 投資主総会 株主総会 監査役 役員会 取締役会 チーフ・コンプライアンス・ コンプライアンス委員会 執⾏役員 池⽥孝 オ
Slide 82: サステナビリティに関する取り組み（5） ガバナンス
サステナビリティに関する取り組み（5） ガバナンス 利益相反回避のためのガバナンス体制を構築 ■ 運⽤資産の取得及び売却に関する資産運⽤会社の意思決定フロー コンプライアンスに関するチェック体制 起案 1 チーフ・コンプライアンス・オフィサー（ＣＣＯ）の検討及び承認 スポンサー関係者取引 以下の場合はコンプライアンス委員会に付議される C C O がコンプライアンスに スポンサー関係者取引である場合※2 1 疑義があると判断した場合 ＣＣＯがコンプライアンス上の疑義があると判断した場合 ＣＣＯによる承認 2 ※2 スポンサー関係者からの物件取得価格は鑑定評価額以下 コンプライアンス 委員会によ
Slide 83: Appendix（5）
Nippon MY Accommodations Fund Appendix (5) Eth
Slide 84: 投資法人の仕組み
投資法⼈の仕組み 資産保管会社 会計監査⼈ 資産保管業務 投資法⼈ 三井住友信託銀⾏株式会社 委託契約 有限責任 あずさ監査法⼈ 投資主名簿等管理⼈、 プロパティ･マネジメント会社 投資主名簿等 特別⼝座管理機関 管理⼈委託契約 三井不動産 及び特別⼝座の マスターリース契約 レジデンシャルリース 三井住友信託銀⾏株式会社 管理に関する契約 及び管理委託契約 株式会社 ⼀般事務受託者（会計事務） ⼀般事務委託契約 令和アカウンティング・ （会計事務等） ⼀般事務受託者 ホールディングス株式会社 ⽇本アコモデーション （投資法⼈債に関する事務） ファンド投資法⼈ 三井住友信託銀⾏株式会社 財務代
Slide 85: 投資主の状況
投資主の状況 所有者別保有投資⼝⽐率の推移 投資⼝数・投資主数内訳 ⾦融機関 第38期 個⼈・ 信託銀⾏ その他 外国⼈ その他 合計 2025年 4.3% 48.8% 9.1%7.1% 21.7% 9.0% その他 地⽅銀⾏ 2⽉期 （投信等） ⾦融機関 所有者別 投資⼝数（⼝） 21,448 245,692 45,669 35,665 109,405 45,593 503,472 所有者別 第37期 投資主数（⼈） 4,792 9 38 89 278 156 5,362 2024年 4.1% 49.4% 9.2% 7.1% 22.5% 7.7% 8⽉期 保有投資⼝⽐率上位１０社※1 所有投
Slide 86: 投資口価格推移
投資⼝価格推移 本投資法⼈の上場⽇（2006年8⽉4⽇）を100とした指数 260 240 投資⼝価格 （2020/2/21） 145,600円 220 200 180 投資⼝価格 （2025/2/28） 115,200円 投資⼝価格 160 （2007/5/24） 103,000円 140 120 100 80 投資⼝価格 （2006/8/4） 60 59,200円 40 投資⼝価格 （2009/3/13） 36,100円 本投資法⼈投資⼝価格（終値） 20 東証REIT指数（終値）※ 0 06/08 07/02 07/08 08/02 08/08 09/02 09/08 10/02 10/
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Slide 88: 注意事項
注意事項 本資料は、情報提供のみを⽬的として作成しております。本資料により、⽇本アコモデーションファンド投資法⼈が 発⾏する有価証券その他の何らかの商品の勧誘をするものではありません。 不動産投資証券は、運⽤する不動産の価格、収益⼒の変動や発⾏者の財務状態の悪化等により取引価格が 下落し、損失を被ることがあります。投資に関する決定は、ご利⽤者⾃⾝の判断と責任において⾏われるようお願 い申し上げます。⽇本アコモデーションファンド投資法⼈の投資⼝⼜は投資法⼈債のご購⼊にあたっては各証券 会社にお問い合せください。 本資料に提供している情報は、特に記載のない限り、⾦融商品取引法⼜は投資信
Mitsui Fudosan Accommodations Fund — FY2025 Earnings Presentation on 6ix