Fukuoka Reit Corporation · TSE:8968
Fukuoka Reit — 第5期 Earnings Presentation
55 slides from Fukuoka Reit's earnings presentation, April 2007
Slide 1: 第5期 決算説明資料
福岡リート投資法人（8968） 第5期 決算説明資料 （平成18年9月1日〜平成19年2月28日） http://www.fukuoka-reit.jp 株式会社 福岡リアルティ
Slide 2: 福岡リートのプロフィール
福岡リートのプロフィール 会社概要 会社概要 投資口価格 投資口価格 【名称】 福岡リート投資法人 【現在価格】 1,130,000円 （平成19年4月10日現在） 【資産運用委託会社】 （株）福岡リアルティ 【発行済投資口数】 107,050口 【スポンサー】 福岡地所（株）、九州電力（株） 【時価総額】 1,209億円 （株）福岡銀行、（株）西日本シティ銀行 【高値（上場来）】 1,300,000円（平成19年2月26日） 西日本鉄道（株）、西部瓦斯（株） 【安値（上場来）】 763,000円（平成17年9月15日） （株）九電工、九州旅客鉄道（株） ロイヤルホールディングス（株） 【上場
Slide 3: 目次
目 目 次 次 1. 第5期決算報告 ……………………………………………………… 4 Financial Statement 2. ポートフォリオ …………………………………………………………12 Portfolio 3. 取得戦略 …………………………………………………………………17 Acquisition 4. 運用状況 …………………………………………………………………21 Operation 5. ファイナンス………………………………………………………………26 Finance 6. コンプライアンス ………………………………………………………30 Compliance 7. 環境分
Slide 4: 第5期決算報告
第５期決算報告 Financial Statement
Slide 5: 第5期決算ハイライト
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 第5期（平成19年2月期）決算ハイライト 第5期 第4期 増減 当期純利益 前期比増減主要因 項 目 平成18年9月1日 平成18年3月1日 〜平成19年2月28日 〜平成18年8月31日 金額 第5期・新規３物件取得 営業収益 4,870 百万円 4,496 百万円 374 百万円 物件ＮＯＩ増加 物件ＮＯＩ増加 ＋315百万円 ＋315百万円 営業利益 2,210 百万円 1,983 百万円 227 百万円 減価償却費増加 減価償却費増加 △69百万円 △69百万円 販
Slide 6: 第5期損益計算書
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 第5期（平成19年2月期）損益計算書 （単位：千円） 第5期 第4期 増 減 前期比増減主要因 自 平成18年9月1日 至 平成19年2月28日 自 平成18年3月1日 至 平成18年8月31日 科 目 金額 百分比（%） 金額 百分比（%） 金額 前期比（%） 物件ＮＯＩ増加 ＋315百万円 物件ＮＯＩ増加 ＋315百万円 Ⅰ 営業収益 4,870,051 100.0 4,496,048 100.0 374,003 8.3 ●新規物件取得寄与 ＋266百万円 不動産賃貸収
Slide 7: 第5期貸借対照表
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 第5期（平成19年2月期）貸借対照表 （単位：千円） （単位：千円） 第5期 第4期 増減 第5期 第4期 増減 （平成19年2月28日現在） （平成18年8月31日現在） （平成19年2月28日現在） （平成18年8月31日現在） 構成比 構成比 前期比 構成比 構成比 前期比 科 目 金額 （%） 金額 （%） 金額 （%） 科 目 金額 （%） 金額 金額 （%） （%） 資産の部 負債の部 Ⅰ 流動資産 Ⅰ 流動負債 現金及び預金 6,561,682 2,935,0
Slide 8: 第5期キャッシュフロー計算書
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 第5期（平成19年2月期）キャッシュフロー計算書 （単位：千円） 第5期（181日） 第4期（184日） 自 平成18年9月1日 至 平成19年2月28日 自 平成18年3月1日 至 平成18年8月31日 Ⅰ 営業活動によるキャッシュ・フロー 税引前当期純利益金額 1,866,095 1,716,102 減価償却費 688,585 619,112 創業費償却 5,595 5,595 投資口交付費償却 8,412 − 受取利息 △3,728 △368 支払利息 295,397
Slide 9: 賃貸事業収支
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 賃貸事業収支 （単位：百万円） 小嶺台 スクエア 熊本インター キャナルシティ・ 呉服町 大博通り アメックス キャナルシティ パークプレイス サンリブシティ サニックス 科目 博多 大分 小倉 コミュニティ モール コミュニティ ビジネス ビジネス 博多ビル ビジネス 赤坂門 合計 モール 鹿児島宇宿 ＳＣ センタービル センター センター タワー （計算期間） 第5期（平成18年9月1日～平成19年2月28日） 第5期 第4期 増減 （運用期間） 181日 181日 1
Slide 10: 第6・第7期業績予想
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 第6・第7期業績予想 第7期（予想） 第6期（予想） 第5期（実績） 第4期（実績） 第3期（実績） 自 平成19年9月1日 自 平成19年3月1日 自 平成18年9月1日 自 平成18年3月1日 自 平成17年9月1日 項 目 至 平成20年2月28日 至 平成19年8月31日 至 平成19年2月28日 至 平成18年8月31日 至 平成18年2月28日 (181日） (184日） （181日） （184日） （181日） 営業収益 5,124 百万円 5,188 百万円
Slide 11: 財務指標
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 財務指標 福岡リート 投資口価格 全リート 項目 第5期 ＴＯＰ10リート 備考（指標の定義等） 平均 実績値 （注１） 平均 （注2） （注3） 総資本経常利益率（ＲＯＡ) ※年換算値 3.4 ％ 3.1 ％ 3.1 ％ 経常利益金額/（直前々期末総資産額+直前期末総資産額）/2 ※運用日数により年換算 純資産当期純利益率(ＲＯＥ) ※年換算値 6.9 ％ 6.0 ％ 6.0 ％ 当期純利益金額/（直前々期末純資産額+直前期末純資産額）/2 ※運用日数により年換算 ※長期
Slide 12: Portfolio
| #A-KIAUA | | Portfolio |
Slide 13: 福岡・九州地域特化型リート
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 福岡・九州地域特化型リート 九州財界によるバックアップ 九州財界によるバックアップ 投資方針 投資方針 13
Slide 14: ポートフォリオマップ
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix ポートフォリオマップ 14
Slide 15: ポートフォリオ一覧
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix ポートフォリオ一覧 （注３） （注３） 注1） 「取得(予定）価額」はいずれも諸経費(手数料、公租公課等）を含まない金額で記載しています。 （注）平成19年4月10日現在の保有物件および 注2） スポンサーアレンジにより取得できた物件は、スポンサーとして記載しております。 取得予定物件（約定ベース）による数値で 注3） 「テナント数」「賃貸可能面積」及び「稼働率」は、上記物件の平成19年2月28日現在の数値です。 す。（仮称）シティハウス天神けやき通りは 注4） 大博通りビ
Slide 16: 物件価格一覧
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件価格一覧 注1） 「取得(予定）価額」はいずれも諸経費(手数料、公租公課等）を含まない金額で記載しています。 注2） 取得CAPは、鑑定評価（調査報告書を含みます）における直接還元法NCFを取得（予定）価額で除して算定 しています。 注3） 鑑定CAPは、鑑定評価（調査報告書を含みます）の直接還元法における還元利回りを記載しています。 注4） 「直近鑑定評価書直接還元法評価額」は、平成19年2月28日現在での鑑定評価書の直接還元法に基づく評 価額を、「原サティ」及び「（
Slide 17: Acquisition
| BRSBRRS | | Acquisition
Slide 18: 外部成長ロードマップ
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 外部成長ロードマップ （注1）キャナルシティ博多SPC保有区分を運用資産として営業 する特別目的会社「有限会社シーシーエイチブリッジ」に 対する優先匿名組合出資持分です。 （注2）平成19年3月末日現在の保有物件及び取得予定物件 （約定ベース）の取得（予定）価額にて算出しています。 福岡・九州地域特化型リートとしてベストポートフォリオを目指す 18
Slide 19: スポンサー開発動向マップ
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix スポンサー開発動向マップ（福岡リート投資法人未保有） 博多リバレイン・ イーストサイト 西日本ビル 新日本ビル （仮称）東比恵 ビジネスセンター 博多駅前 第2キャナルシティ ビジネス センター 赤坂2丁目新築住 宅建設計画 天神きらめき 通りビル 天神きらめき通りビル （岩田屋新館） ハイアット・ リージェンシー 福岡 スポンサー開発済み物件 スポンサー企画・開発段階の 物件 スポンサー関連不動産会社 保有物件 （注）平成19年4月10日現在、福岡リート投資法人がこれらの
Slide 20: 取引利回りの推移とインプライド・キャップレート
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 取引利回りの推移とインプライド・キャップレート 取引利回りの推移（オフィスビル） 取引利回りの推移（オフィスビル） 福岡リートのインプライド・キャップレートとＮＯＩ利回り比較 福岡リートのインプライド・キャップレートとＮＯＩ利回り比較 % % % % % （注1） （注2） （注3） % （出所） （財）日本不動産研究所「不動産投資家調査」 （注） オフィスビルの取引利回り推移を記載しています。 % 注１）福岡リートのインプライド・キャップレート及びNOI利回りについては第
Slide 21: Operation
| SRR | | Operation |
Slide 22: 物件別稼働率の推移
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件別稼働率の推移 注1） 稼働率は、賃貸可能面積に 対して賃貸面積が占める割 合を記載しています。 注2） 各データは、毎月末時点の ものを使用しています。 第5期末の全ポートフォリオの稼働率は99.4％ 22
Slide 23: 商業施設の売上推移
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 商業施設の売上推移 3Fに 10周年記念 ㈱ロイヤルの新型 イベントの ファミリー向け 地域一番店 ビュッフェ として定着 実施 ”メリーパンプキン （84坪） ”登場 主要３商業施設ともに好調に推移 23
Slide 24: 賃料ポートフォリオ
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 賃料（共益費込）ポートフォリオ （注1） （注2） （注4） 注1） 本円グラフ中の数値には、平成19年3月9日付にて売却を完了させた「小嶺台コミュニティモール」 の賃料（共益費込）は含めておりません。 注2） 本円グラフ中に記載の比率は、「アメックス赤坂門タワー」の入居者の残契約期間毎に合計した第 5期実績賃料（共益費込）を右物件よりの第5期実績賃料（共益費込）の金額で除した数値を記載し ています。 注3） 本円グラフ中に記載の比率は、「キャナルシティビジネスセンター」「
Slide 25: 商業施設テナント賃料体系比率
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 商業施設テナント賃料（共益費込）体系比率 注1） 本円グラフ中の数値には、平成19年3月9日付にて売却を完了させた「小嶺台コミュニティモール」の賃料（共益費込）は含めておりません。注2）「固定賃料（込）テナント」とは、月額の賃料（共益費込）が固定化されたテナントを指します。また、記載の比率は、「キャナルシティ博多」 「パークプレイス大分」「サンリブシティ小倉」「スクエアモール鹿児島宇宿」及び「熊本インターコミュニティSC」の入居テナントのうち、「固定賃料テナント」からの第5
Slide 26: ファイナンス
ファイナンス Finance
Slide 27: 有利子負債の状況
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 有利子負債の状況 第５期末時点総有利子負債 441億円 第４期に金利固定化実現済 27
Slide 28: 借入金一覧
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 借入金一覧 （平成１９年２月２８日時点） 種別 借入先 金額（円） 借入日 返済期限 返済方法 利率（年率） 金利 摘要 西日本シティ銀行 2,000,000,000 2007.2.27 2008.2.27 期日一括 0.98818%（※１） 変動 住友信託銀行 1,500,000,000 2007.2.27 2008.2.27 期日一括 0.98818%（※１） 変動 無担保 短期借入金 みずほコーポレート銀行 1,500,000,000 2007.2.28 2008.2
Slide 29: LTVコントロール
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix ＬＴＶコントロール １５０～２００億円の借入余力あり 29
Slide 30: Compliance
| VIDIP YA | Compliance |
Slide 31: 運用会社組織体制
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 運用会社組織体制 福岡リアルティ組織図 常勤役職員数：39名 （2007年4月10日現在） ■投資運用委員会 【計８名】 社長（１名）、投資部管理職（４名）、財務部長（１名）、企画部長（１名）、コンプライアンス部長（１名） ■コンプライアンス評価委員会 【計３名】 コンプライアンス部長〔弁護士〕（１名）、外部コンプライアンス委員〔弁護士・不動産鑑定士〕（２名） ○常勤役職員 有資格者数（延べ人数） ・宅地建物取引主任者（１０名） ・不動産鑑定士（２名） ・一級建築士（１名）
Slide 32: 投資法人意思決定プロセス
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 投資法人意思決定プロセス 資本市場のリスク感覚に合致した厳格なコンプライアンス体制 32
Slide 33: Strategy
| RSMMC St | Strategy |
Slide 34: 福岡オフィス賃貸市場動向
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 福岡オフィス賃貸市場動向 オフィスビル空室率推移 オフィスビル空室率推移 オフィスビル平均賃料推移（共益費抜き） オフィスビル平均賃料推移（共益費抜き） 注）上記の各グラフは、生駒データサービスシステム提供データをもとに、株式会社福岡リアルティにて作成しております。 空室率は着実に改善 34
Slide 35: 需給バランスの推移
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 需給バランスの推移（福岡・東京比較） 福岡市需給バランスの推移（1993〜2006） 福岡市需給バランスの推移（1993〜2006） 全国主要都市貸室総面積（2006年時点） 全国主要都市貸室総面積（2006年時点） 半数以上は、地場不動産 大量供給が需要を喚起 事業者以外による供給 （注1） （注2） 直近3年間の供給量は低調 延床面積2,000坪以上で （注3） 新耐震基準を満たすビルは 77棟 注）上記全国主要都市数値は、生駒データサービス システム提供データをもとに
Slide 36: 福岡オフィス新規開発動向マップ
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 福岡オフィス新規開発動向マップ （仮称） 冷泉町ビル （仮称） 博多駅前ビル アクア博多ビル （仮称） 博多ビル 延床面積：不明 延床面積：4,260坪 延床面積：3,945坪 延床面積：5,692坪 開発事業者：三井不動産 開発事業者：アセット・マネージャーズ 開発事業者：ラウンドヒル 開発事業者：福岡商事 竣工（予定）年月：不明 竣工（予定）年月：2008.06 竣工（予定）年月：2008.03 竣工（予定）年月：2008.04 （仮称） 天神122計画 天神122計画
Slide 37: 2011年、九州新幹線全線開通
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix ２０１１年、九州新幹線全線開通 出典：福岡市「九州新幹線全線開通が福岡市に与える影響調査業務報告書」 福岡都市圏への一極集中が加速 37
Slide 38: 新博多駅ビルの開業
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 新博多駅ビルの開業 ・1日約34万人が利用する九州最大のターミナル駅 2011年 開業 ・新しい駅ビルの延床面積は約20万㎡ （現博多駅ビルの6倍以上、東京ドーム4個分以上） 新博多駅ビル概要 新博多駅ビル概要 敷地面積 約22,000㎡ 延床面積 約200,000㎡ 階数 地下3階～地上10階 駅、総合商業施設（百貨店、専門店、エンターテ 用途 イメント、サービス、駐車場、駐輪場 等） 九州新幹線開通に合わせて新博多駅誕生予定 38
Slide 39: まちづくりの動き
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix まちづくりの動き 博多駅地区まちづくり推進組織 呉服町ビジネスセンター ワーキンググループ 博多駅地区まちづくり推進組織ワー キンググループとは、今後の博多駅 大博通りビジネスセンター 地区のエリアマネジメントを主体的に 担うための組織。 九州の玄関口にふさわしい顔づくりを 構想し、計画的なまちづくりや、公共 空間の管理などを地域一体で担うこ とを目的としている。 【参画企業】 ● 九州旅客鉄道 ● 西日本シティ銀行 第２キャナル建設予定地 ○ 日本郵政株式会社（日本郵政公
Slide 40: 運用方針
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 運用方針 40
Slide 41: Appendix
| Appendix |
Slide 42: 物件概要 キャナルシティ博多
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 商業施設（キャナルシティ博多、優先匿名組合出資持分） アーバンSC キャナルシティ博多 平成16年 11月9日 320億円 6.0％ 特徴 • 博多駅より徒歩圏、繁華街中洲に隣接 • 施設全体で年間1千万人超の来場者を誇る、福岡を代表する観光名所 • ラスベガス・フレモントモール、六本木ヒルズ開発で著名なジョン・ジャー ディの代表作 店舗名 概要 • ワシントンホテル • 所在地：福岡市博多区住吉一丁目 • コムサストア • 賃貸可能面積：47,858.67m2
Slide 43: 物件概要 パークプレイス大分、サンリブシティ小倉
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 商業施設（パークプレイス大分、サンリブシティ小倉） リージョナルSC パークプレイス大分 平成16年 11月9日 157億円 6.5％ 特徴 • 大分スポーツ公園（W杯サッカースタジアム）に隣接するニュータウンに立地 • 大分米良IC至近、駐車場約4,000台配備 • ジョン・ジャーディ設計による森の中のオープンモール 店舗名 概要 • ジャスコ • 所在地： 大分市公園通り西二丁目 • ケーズデンキ • 賃貸可能面積：100,716.74m2 • Ｔ・ジョイ •
Slide 44: 物件概要 スクエアモール鹿児島宇宿、熊本インターコミュニティSC
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 商業施設（スクエアモール鹿児島宇宿、熊本インターコミュニティSC） コミュニティSC スクエアモール鹿児島宇宿 平成18年 9月28日 53億円 6.2％ 特徴 • 県道217号線（平成11年度の12時間の交通量は4.2万台）沿いに立地 • 各業界No.1クラスのカテゴリーキラーが出店 • ジョン・ジャーディのデザイン性による吸引力の高い施設 • 信用力の高いテナントとの長期定期借家契約を締結 店舗名 概要 • スポーツデポ、ゴルフ5 • 所在地： 鹿児島市宇宿二
Slide 45: 物件概要 原サティ
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 商業施設（原サティ） リージョナルSC 原サティ 平成19年 3月1日 54.1億円 6.8％ 特徴 ・ 福岡近郊の商業施設立地として最高のエリア 3km商圏28.6万人（首都圏都市近郊部に匹敵）、同規模以上競合店の空 白地帯 ・旧ダイエー店舗を大規模リニューアル後、福岡市内サティ初出店 ・ ㈱マイカル九州との長期定期借家契約（12年、中途解約不可、賃料減額 不可）を締結 店舗名 • サティ 概要 • 所在地： 福岡市早良区 • 延床面積： 27,580.75㎡
Slide 46: 物件概要 キャナルシティ・ビジネスセンタービル、呉服町ビジネスセンター
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 オフィスビル（キャナルシティ・ビジネスセンタービル、呉服町ビジネスセンター） Aクラスビル キャナルシティ・ビジネスセンタービル 平成16年 11月9日 146億円 6.2％ 特徴 • 商業オフィスコンプレックスの先駆け • キャナルシティ博多の集客力、知名度との相乗効果 • 東陶機器によるオフィス及びショールーム利用 テナント名 概要 • 東陶機器 • 所在地： 福岡市博多区住吉一丁目 • ベルシステム24 • 賃貸可能面積：23,018.04m2 • USEN
Slide 47: 物件概要 サニックス博多ビル、大博通りビジネスセンター
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 オフィスビル（サニックス博多ビル、大博通りビジネスセンター） Aクラスビル サニックス博多ビル 平成17年 9月30日 44億円 5.9％ 特徴 • 山陽・九州新幹線の博多駅から徒歩2分、福岡空港へも地下鉄で5分の好立地 • ホテルや官公庁も集積するビジネスに最適なロケーション テナント名 概要 • サニックス • 所在地： 福岡市博多区博多駅東 • 西日本シティ銀行 • 賃貸可能面積：6,293.67m2 • ローム • 建築時期： 平成13年3月31日 • 出
Slide 48: 物件概要 シティハウス天神けやき通り、アメックス赤坂門タワー
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 物件概要 その他（ （仮称）シティハウス天神けやき通り、アメックス赤坂門タワー） 住居 （仮称）シティハウス天神けやき通り 平成19年 12月20日 11.1億円 5.4％ 特徴 • 天神地区に近接。交通利便性良好なエリア（市営地下鉄「赤坂」駅、「天神」駅から徒歩 圏内） • 地上13階建て（延床面積3,531.37m2）、2LDK（約58m2、30戸）及び3LDK（約75m2、12戸） で構成予定 • 「免震構造」の採用により、高い安全性と安心感を提供 概要 • 所在地（
Slide 49: 福岡都市圏の人口成長
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 福岡都市圏の人口成長 国内主要都市圏の人口推移 国内主要都市圏の人口推移 人口千人あたりの学生数比較 人口千人あたりの学生数比較 （昭和60年を100とした指数表示） （昭和60年を100とした指数表示） （政令指定都市・大学及び短大 （政令指定都市・大学及び短大 専門学校は除く） 専門学校は除く） 九州全域から学生等の流入が続く福岡 49
Slide 50: 自動車、半導体産業の成長
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 自動車、半導体産業の成長 大手メーカーによる積極的な投資が進む九州 堅調に推移する九州の設備投資動向 自動車・半導体関連主要工場立地マップ 自動車・半導体関連主要工場立地マップ 製造業における設備投資動向の長期推移 製造業における設備投資動向の長期推移 デンソー北九州製作所 トヨタ自動車九州苅田工場（福岡県苅田町） （北九州市） 九州域内 日産自動車九州工場（福岡県苅田町） 製造業における設備投資 6,732億円（平成18年度計画値） トヨタ自動車九州（福岡県宮若市） ロー
Slide 51: 福岡市の地価変動率
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 福岡市の地価変動率（平成１８年→平成１９年） 福岡市の地価変動率（平成18年~平成19年） 福岡市の地価変動率（平成18年~平成19年） （対前年比%） （対前年比%） 福岡市の地価変動率（平成17年~平成18年） 福岡市の地価変動率（平成17年~平成18年） （対前年比%） （対前年比%） （出所）国土交通省公示地価 国土地理院数値地図25000（空間データ基盤） 注１）福岡市中心部に所在する全ての地価調査基準地を記載しています。 注２）赤角柱は地価上昇地点、赤文字数値は
Slide 52: 消費動向
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 消費動向 大型小売店販売額対前年同月比の推移 大型小売店販売額対前年同月比の推移 （平成17年6月~平成19年2月） （平成17年6月~平成19年2月） 出所：経済産業省「商業販売統計」 底堅い福岡の商業マーケット 52
Slide 53: 建築確認検査機関/PML値
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 建築確認検査機関/PML値 物件名称 工事名称 竣工年月日 設計者名 施工者名 建築確認機関 建築確認検査機関 ＰＭＬ値 A 8.0% 福岡地所株式会社一級建築士 キャナルシティ博多 新築工事及び 事務所、エフ・ジェイ都市開発・ 新築工事第一工区 B 7.6% キャナルシティ博多 平成8年4月15日 福岡市 福岡市 改修工事 竹中工務店・錢高組設計コン 建設共同企業体、 C 5.3% ソーシアム（注1） 株式会社竹中工務店 D 11.1% 平成14年3月26日 株式会社淺沼
Slide 54: 投資主属性分析／大量保有報告書
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 投資主属性分析／大量保有報告書 投資主カテゴリー別分布状況 投資主カテゴリー別分布状況 （投資口割合） （投資口割合） 主要投資主 主要投資主（第5期末） （第5期末） 大量保有報告書提出状況 大量保有報告書提出状況 54
Slide 55: 投資口価格推移
第5期決算報告 ポートフォリオ 取得戦略 運用状況 ファイナンス コンプライアンス 環境分析と運用方針 Appendix 投資口価格推移 投資口価格の推移 投資口価格の推移 55