Hufvudstaden Ab Class A · OMXSTO:HUFV_A
Hufvudstaden Ab Class A — Shareholder Meeting (March 2013)
22 slides from Hufvudstaden Ab Class A's shareholder meeting presentation, Mar 21, 2013
Slide 1: Välkommen till årsstämma 21 mars 2013
Välkommen till årsstämma 21 mars 2013
Slide 2: Året i korthet
Året i korthet • Stabilt i Stockholm och positivt i Göteborg • Koncernens nettoomsättning +7% (+3%) • Omförhandlingar +10% (+8%) • Låga vakanser 3,7% (3,9%)
Slide 3: Året i korthet
Året i korthet • Bruttoresultat fastighetsförvaltning 1 065 mnkr (945) +13% • Sänkt bolagsskatt, ca + 890 mnkr • Årets resultat 1 939 mnkr (1 435) • Topplacering i NKI
Slide 4: Året i korthet
Året i korthet • Projektet Femman i Göteborg slutfört • Förvärv i Nordstan Göteborg • Marknadsvärde 23,1 mdkr (22,3) • Substansvärde per aktie 84 kr (76) • MTN- och certifikatsprogram om vardera 2 mdkr
Slide 5: Kursutveckling Januari - december 2012
Kursutveckling1) Januari - december 2012 Kronor 90,00 85,00 80,00 75,00 70,00 65,00 60,00 55,00 HUFVA CREX OMXSPI 1) Inkl. utdelning
Slide 6: Kursutveckling Januari 2008 – mars 2013
Kursutveckling1) Januari 2008 – mars 2013 Kronor 100,00 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 jan 08 jan 09 jan 10 jan 11 jan 12 jan 13 HUFVA CREX OMXSPI 1) Inkl. utdelning
Slide 7: Året i korthet
Året i korthet 2012 2011 Bruttoresultat, mnkr 1 085 965 Resultat efter skatt, mnkr 1 939 1 435 Soliditet, % 59 55 Räntetäckningsgrad, ggr 6,4 7,0 Nettobelåningsgrad, % 18 18 Förslag till utdelning, kr/aktie 2,60 2,45
Slide 8: Soliditet
Soliditet 70% 60% 50% 40% Hufvudstaden 30% Snitt övriga branschen 20% 10% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012 Inkl. förvärv - Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Kungsleden, Vasakronan, Wallenstam och Wihlborgs
Slide 9: Nettobelåningsgrad
Nettobelåningsgrad 80% 70% 60% 50% Hufvudstaden 40% Snitt övriga 30% branschen 20% 10% 0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012 Inkl. förvärv - Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Kungsleden, Vasakronan, Wallenstam och Wihlborgs
Slide 10: Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning
Nettovinst löpande verksamhet och ordinarie utdelning 1) Utdelning, kr Nettovinst, Mnkr 700 3,00 650 +7% +6% 2,50 600 +10% +11% 550 2,00 +9% +9% 500 +10% +12% 1,50 450 +10% +9% +8% 400 1,00 350 0,50 300 0,00 250 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Förslag Utdelning, kr Nettovinst
Slide 11: Real hyresutveckling kontor
Real hyresutveckling kontor Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 7 000 6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Bibliotekstan Övriga centrala Stockholm Göteborg
Slide 12: Yt- och hyresvakanser
Hufvudstaden Yt- och hyresvakanser Procent Percent 12 10 8 6 4 2 0 Ytvakans Hyresvakans
Slide 13: Real hyresutveckling butiker
Real hyresutveckling butiker Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg Kr/kvm 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Bibliotekstan Topphyra Övriga centrala Stockholm Göteborg
Slide 14: Fördelning användning
Fördelning användning Bruttohyra Procent 60 57% 50 48% 47% 44% 40 43% Kontor 34% 30 Butik/restaurang 20 Övrigt 9% 9% 9% 10 0
Slide 15: Utfall omförhandlingar
Utfall omförhandlingar Mnkr 300 +2% +10% 250 +9% +8% +14% 200 -20% -2% 6% 150 +1% 0% 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling
Slide 16: Förfallostruktur årshyra december 2012
Förfallostruktur årshyra 31 december 2012 Mnkr 350 23% 22% 300 17% 250 15% 15% 200 150 8% 100 50 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018- Löptid
Slide 17: Hufvudstadens fastighetsbestånd i Stockholm CBD och Bibliotekstan
Hufvudstadens fastighetsbestånd i Stockholm CBD och Bibliotekstan
Slide 18: Omsättning och resultat NK
Omsättning och resultat NK Totalt Stockholm och Göteborg Omsättning, Mnkr Bruttoresultat, Mnkr 3 000 300,0 2 500 250,0 2 000 200,0 1 500 150,0 1 000 100,0 500 50,0 0 0,0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Omsättning Hufvudstadens bruttoresultat för NK-varuhuse
Slide 19: Hufvudstadens fastighetsbestånd i Göteborg CBD
Hufvudstadens fastighetsbestånd i Göteborg CBD
Slide 20: Yield Q4 2012
Yield Q4 2012 Europeiska städer Direktavkastning, % 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Källa: JLL
Slide 21: Marknadsvärdering december 2012
Marknadsvärdering 31 december 2012 Mdkr Procent 23,5 5,4% 23,1 22,8 22,8 22,3 22,5 22,5 5,2% 21,5 21,3 21,4 5,0% 20,4 20,5 4,8% 20,1 19,5 4,6% 19,1 18,3 18,6 18,5 4,4% 18,1 17,5 4,2% 16,5 4,0% Fastighetsvärde Yield, snitt
Slide 22: Framtid
Framtid • Förbättra resultatet från den löpande verksamheten • Fortsatt god utdelningstillväxt • Hyresmarknaden stabil under 2013 • Omförhandlingar och nyuthyrningar prioriteras • Fortsatta satsningar på detaljhandeln • Utveckla och förädla fastighetsbeståndet • Kompletterande förvärv kan ej uteslut