Serrano 61 Desarrollo Socimi Sa · BME:YSRR
Serrano 61 Desarrollo Socimi Sa — Shareholder Meeting (June 2026)
41 slides from Serrano 61 Desarrollo Socimi Sa's shareholder meeting presentation, Jun 30, 2026
Slide 1: ABC Serrano - Junta General de Accionistas
ABC SERRANO Junta General de Accionistas 30 junio 2026 Presentación elaborada por:
Slide 2: Agenda
01. Resumen ejecutivo 02. Evolución KPIs 2025 Subtítulo 03. Sobre los arrendatarios clave 04. 2026: acciones en marcha
Slide 3: Resumen ejecutivo
Subtítulo Resumen ejecutivo
Slide 4: Resumen ejecutivo
Caída de afluencias Descenso de ventas Progresión en el mix -5% 2025 vs 2024 Subtítulo comparables Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer comercial -7% 2025 adipiscing elit, sed diamvs 2024 nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam,
Slide 5: Evolución KPIs 2025
Subtítulo Evolución KPIs 2025
Slide 6: Evolución KPIs 2025: afluencias y ventas comparables
02. Evolución KPIs 2025 AFLUENCIAS* VENTAS COMPARABLES* (M visitas**) (M euros) 2,7 2,6 2,6 2,6 2,5 2,5 2,2 2,1 2,2 2,1 2,0 2,1 1,9 1,8 1,6 -5% 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2024 2025 T1 T2 T3 T4 • En 2025 la afluencia se sitúa un -5% por debajo del año 2024, en línea • La cifra de ventas compa
Slide 7: Evolución KPIs 2025: desglose de ingresos
02. Evolución KPIs 2025 DESGLOSE DE INGRESOS PROCEDENTES DE DESGLOSE DE INGRESOS PROCEDENTES LOCALES: RMG (INCLUYENDO ZONAS COMUNES Y POP UPS* BONIFICACIONES) Y RENTA VARIABLE* (K euros) (M euros) 687 576 621 431 478 -10% 399 341 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 3,7 3,5 3,5 3,0 +1% 2,6 DESGLOSE DE
Slide 8: Comparativa ingresos operativos netos
02. Evolución KPIs 2025 COMPARATIVA INGRESOS OPERATIVOS NETOS* CC ABC Serrano Resultado 2025 Resultado 2024 Resultado 2023 •1 Ligero incremento del Total Ingresos del centro liderado por: • Ingresos de RMG 2025 superiores frente a los de 2024 por el impacto de la entrada de nuevos operadores de larg
Slide 9: Comparativa de cuenta de resultados
02. Evolución KPIs 2025 COMPARATIVA DE CUENTA DE RESULTADOS Cuenta de Pérdidas y Ganancias (*) Variación 2025 vs 2025 2024 2023 2024 1• Importe neto de la cifra de negocios: • El incremento de la cifra de negocios es fruto de un Importe neto de la cifra de negocios 4.687 1 4.670 4.593 0% comportamie
Slide 10: Comparativa balance de situación
02. Evolución KPIs 2025 COMPARATIVA BALANCE DE SITUACIÓN BALANCE (*) 31/12/2025 31/12/2024 31/12/2023 1• La partida más relevante del activo corresponde con el ACTIVO edificio propiedad de la Sociedad. A 31/12/2025, la ACTIVO NO CORRIENTE 80.521 81.849 83.141 valoración RICS del activo, realizada po
Slide 11: Sobre los arrendatarios clave
Subtítulo Sobre los arrendatarios clave
Slide 12: Life Gourmet
03. Sobre los arrendatarios clave LIFE GOURMET • En 2025, el operador ha continuado consolidando el reposicionamiento iniciado en el ejercicio anterior, con la plena implantación del nuevo concepto “Boral Torcuato” y la estabilización de su propuesta gastronómica. • Durante el ejercicio, Life Gourme
Slide 13: Mercadona
03. Sobre los arrendatarios clave MERCADONA • En 2025, la unidad de Mercadona en ABC Serrano ha seguido evolucionando su espacio “Listo para Comer” con la incorporación de una máquina de café como nuevo servicio complementario. • Esta mejora contribuye a ofrecer una experiencia más completa y prácti
Slide 14: David Lloyd
03. Sobre los arrendatarios clave DAVID LLOYD • Durante 2025, el operador ha seguido trabajando en sus instalaciones, con el objetivo de elevar la calidad del servicio y optimizar la experiencia global del cliente. Estas actuaciones responden a una estrategia de consolidación en el segmento alto del
Slide 15: The 19th
03. Sobre los arrendatarios clave THE 19TH • Incorporado a ABC Serrano en 2025, The 19th introduce un innovador concepto de ocio basado en un club de golf indoor en pleno Barrio de Salamanca. • El espacio dispone de siete simuladores de golf con tecnología Foresight, análisis en tiempo real y una ac
Slide 16: 2026: acciones en marcha
Subtítulo 2026: acciones en marcha
Slide 17: Zonas comunes y pop-ups
04. 2026: acciones en marcha ZONAS COMUNES Y POP-UPS • En 2025 se ha consolidado la actividad de pop-ups, configurándose como una palanca clave para dinamizar el centro. De cara a 2026, el objetivo es dar continuidad a esta tendencia y reforzar el posicionamiento de ABC Serrano como espacio de refer
Slide 18: Parking
04. 2026: acciones en marcha PARKING • Desde julio de 2024, se ha incorporado a New Capital 2000, empresa especializada en la gestión de aparcamientos, con el objetivo de maximizar el potencial del parking del centro. Desde entonces, se trabaja de forma continua con el nuevo gestor en la mejora de l
Slide 19: Desarrollo de estrategia de marketing
04. 2026: acciones en marcha DESARROLLO DE ESTRATEGIA DE MARKETING… POSICIONAMIENTO: Bienestar, ocio y experiencias CAPTACIÓN DE MARCAS Y OCIO, FAMILIA Y COMUNIDAD, CULTURA Y OPERADORES RESTAURACIÓN RSC Atraer marcas, pop-ups y operadores que Se potencia el posicionamiento del centro como Reforzar e
Slide 20: Disclaimer
DISCLAIMER El presente documento ha sido elaborado por Savills Consultores Real Estate, S.A. y Serrano 61 Desarrollo SOCIMI, S.A. (la “Sociedad”) con el exclusivo propósito que en él mismo se expone. En ningún caso puede ser interpretado como una oferta de venta, canje o adquisición, ni como una inv
Slide 21: ABC Serrano
ABC SERRANO www.abcserrano.com
Slide 22: ABC Serrano - Presentación a Inversores
ABC SERRANO Presentación a Inversores 30 junio 2026 Presentación elaborada por:
Slide 23: KPIs 2025, Zona de influencia, Madrid en datos
1. KPIs 2025 2. Zona de influencia 3. Madrid en datos
Slide 24: KPIs 2025
SERRANO KPIs 2025
Slide 25: KPIs 2025: resiliencia del total ingresos
01. KPIs 2025 Revisión de principales magnitudes 2025 vs 2024 Incremento en los ingresos por Descenso de ingresos por renta Resiliencia del total contratos de larga duración variable +3% 2025 vs 2024 -12% 2025 vs 2024 ingresos +1% 2025 vs 2024 Estabilización de ingresos de Incremento de los ingresos
Slide 26: KPIs 2025: caída de afluencias
01. KPIs 2025 Revisión de principales magnitudes 2025 vs 2024 Caída de afluencias Descenso de ventas Progresión del mix -5% 2025 vs 2024 comparables comercial -7% 2025 vs 2024 5
Slide 27: Evolución NOI 2025 e ingresos 2026
01. KPIs 2025 Evolución NOI 2025 e ingresos 2026 • El primer trimestre de 2026 se ha visto impactado por el incremento de los ingresos de contratos de larga duración, así como por NOI (2020-2025, K€) los del parking por la gestión de New Capital 2000: T1 - 2026 (k€)* Rentas Inquilinos a Largo Plazo
Slide 28: Deuda financiera
01. KPIs 2025 Deuda financiera 35.694 k€ 25.185 k€ 10.510 k€ Deuda total CaixaBank (c/p) Banca March (l/p) Entidad Saldo (€) Clasificación Tipo de interés Vencimiento Descripción CaixaBank, S.A. 25.184.661 € Corto plazo Euríbor 3M + 1,75% 16/02/2031 Póliza hipotecaria. Reclasificada a c/p por incump
Slide 29: Zona de influencia
ABC Zona de influencia
Slide 30: Zona de influencia
02. Zona de influencia • ABC Serrano se encuentra en uno de los principales distritos de Madrid localizado dentro de la M-30 y donde la mayor parte de las compras de lujo se concentran especialmente en la Calle Serrano, Claudio en la conocida Milla de Oro. Coello Lagasca y Ortega y Gasset. • El barr
Slide 31: Zona de influencia: renta y datos demográficos
02. Zona de influencia 120.000 108.329 € 92.350 € 96.599 € 100.000 80.000 60.000 49.195 € 37.841 € 40.000 20.000 0 Area I Area II Total Madrid España 12% 9,90% 10% 8% 6,70% 6% 4% 3,40% 3,20% 2,80% 2% 0% Area I Area II Total Madrid España Fuente: Inatlas Fuente: Inatlas (Junio 2026)*El área de influe
Slide 32: Calle Serrano key plan
02. Zona de influencia Calle Serrano * Key Plan actualizado a fecha Enero 2026 11
Slide 33: High Street retail - La zona y key plan
02. Zona de influencia High Street retail - La zona y key plan • El Barrio de Salamanca en lo que respecta al ámbito comercial, hay tres vías que destacan por encima del resto al ser consideradas prime: Calle Serrano, Calle Goya y Calle Ortega y Gasset. Además, existen otras Vacío calles de relevanc
Slide 34: High Street retail - Operaciones en la zona en 2025
02. Zona de influencia High Street retail – Operaciones en la zona en 2025 Dirección Operador 1 2 4 5 3 9 14 10 6 7 11 8 15 13 12 16 13
Slide 35: Proyectos y desarrollos de oficinas
02. Zona de influencia Proyectos y desarrollos de oficinas 1 2 3 4 6 Castellana, 44 bis Serrano, 88 Hermosilla, 3 Alfonso XI, 6 1 Superficie s/r: 5.500 m² Superficie s/r: 3.000 m² Superficie s/r: 7.000 m² Superficie s/r: 10.000 m² Fecha de entrega: 2026 Fecha de entrega: 2027 Fecha de entrega: 2027
Slide 36: Madrid en datos
SERRANO Madrid en datos
Slide 37: Principales indicadores socio-económicos de Madrid
03. Madrid en datos Principales indicadores socio-económicos de Madrid España Madrid España Madrid • Los siguientes gráficos muestran cuatro etapas de 30% 50.000.000 7.500.000 la economía española: 49.000.000 25% 48.000.000 7.000.000 • El desarrollo económico previo a la crisis de 2008 47.000.000 20
Slide 38: El edificio
SERRANO El edificio
Slide 39: Edificio
04. Edificio El 2 de junio de 2026 la Dirección General de Patrimonio de la Comunidad de Madrid ha incoado el nuevo expediente de declaración del activo como Bien de Interés Cultural 18
Slide 40: Disclaimer
DISCLAIMER El presente documento ha sido elaborado por Savills Consultores Real Estate, S.A. y Serrano 61 Desarrollo SOCIMI, S.A. (la “Sociedad”) con el exclusivo propósito que en él mismo se expone. En ningún caso puede ser interpretado como una oferta de venta, canje o adquisición, ni como una inv
Slide 41: ABC Serrano
ABC SERRANO ‘www.abcserrano.com
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