Serrano 61 Desarrollo Socimi Sa · BME:YSRR
Serrano 61 Desarrollo Socimi Sa — Shareholder Meeting (June 2024)
41 slides from Serrano 61 Desarrollo Socimi Sa's shareholder meeting presentation, Jun 20, 2024
Slide 1: ABC Serrano Junta General de Accionistas
ABC SERRANO Junta General de Accionistas 20 junio 2024 Presentación elaborada por:
Slide 2: Agenda
01. Resumen ejecutivo 02. Evolución KPIs 2023 Subtítulo 03. Sobre los arrendatarios clave 04. 2024: acciones en marcha
Slide 3: Resumen ejecutivo
Subtítulo Resumen ejecutivo
Slide 4: Resumen ejecutivo
Estabilización de afluencias Crecimiento de ventas Consolidación de los +1% 2023 vs 2022 Subtítulo comparables Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer operadores clave +3% 2023 adipiscing elit, sed diamvs 2022 nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi eni
Slide 5: Evolución KPIs 2023
Subtítulo Evolución KPIs 2023
Slide 6: Evolución KPIs 2023: afluencias y ventas comparables
02. Evolución KPIs 2023 AFLUENCIAS* VENTAS COMPARABLES* (M visitas**) (M euros) 2,7 2,5 2,6 2,7 2,7 2,6 2,7 +1% 2,5 2,4 2,1 2,2 1,6 1,9 2019 2020 2021 2022 2023 2022 2023 1T 2T 3T 4T • El ejercicio 2023 concluyó apuntando a cifras muy cercanas a las de • La cifra de ventas comparables excluye a Davi
Slide 7: Evolución KPIs 2023: desglose de ingresos
02. Evolución KPIs 2023 DESGLOSE DE INGRESOS PROCEDENTES ZONAS COMUNES Y POP UPS* DESGLOSE DE INGRESOS PROCEDENTES DE LOCALES: RMG (INCLUYENDO (K euros) BONIFICACIONES) Y RENTA VARIABLE* (M euros) 576 478 +21% 431 399 341 2019 2020 2021 2022 2023 3,7 3,0 +21% 2,6 DESGLOSE DE INGRESOS PROCEDENTES DE
Slide 8: Comparativa ingresos operativos netos
02. Evolución KPIs 2023 COMPARATIVA INGRESOS OPERATIVOS NETOS* •1 Aumento del Total Ingresos del centro liderado por: CC ABC Serrano Resultado 2023 Resultado 2022 Resultado 2021 • La generación de nueva renta variable dada la evolución positiva de las ventas en 2023. Ingresos Centro Comercial 4.230
Slide 9: Comparativa de cuenta de resultados
02. Evolución KPIs 2023 COMPARATIVA DE CUENTA DE RESULTADOS Cuenta de Pérdidas y Ganancias (*) Variación 2023 vs 2023 2022 2021 2022 1• Importe neto de la cifra de negocios: • El incremento de la cifra de negocios es fruto de un Importe neto de la cifra de negocios 4.593 1 3.928 3.253 17% comportami
Slide 10: Comparativa balance de situación
02. Evolución KPIs 2023 COMPARATIVA BALANCE DE SITUACIÓN BALANCE (*) 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2021 ACTIVO 1• La partida más relevante del activo corresponde al ACTIVO NO CORRIENTE 83.141 84.320 85.706 edificio y refleja una valoración a 31/12/2023 de 94,4M€ Inmovilizado material 40 59 99 según la
Slide 11: Sobre los arrendatarios clave
Subtítulo Sobre los arrendatarios clave
Slide 12: Life Gourmet
03. Sobre los arrendatarios clave LIFE GOURMET • 2023 ha sido un año en el que Life Gourmet ha seguido haciendo gala de la experiencia en la operación de diferentes áreas en la categoría de restauración y eventos: • Torcuato Restaurante, con acceso por calle Serrano. • Bianca Skybar, situado en la t
Slide 13: Mercadona
03. Sobre los arrendatarios clave MERCADONA • Durante 2023 Mercadona ha seguido trabajando en la mejora de la eficiencia de su unidad en ABC Serrano: Mercadona mejora sus servicios • Durante agosto de 2023 se inauguró su zona “Listo para Comer”. y su operativa para optimizar su funcionamiento y aten
Slide 14: David Lloyd
03. Sobre los arrendatarios clave DAVID LLOYD • Durante 2023 se cumplió el primer año de operativa de David Lloyd en ABC Serrano. • Su propuesta de valor ha sido bien acogida y el desarrollo de la actividad ha visto como el número de usuarios ha aumentado. • La vocación de mejora de David Lloyd se t
Slide 15: 2024: acciones en marcha
Subtítulo 2024: acciones en marcha
Slide 16: Zonas comunes y pop-ups
04. 2024: acciones en marcha ZONAS COMUNES Y POP-UPS • Incremento interanual sostenido hasta 2023, siendo el objetivo continuar con esta tendencia. • En 2024 se ha cerrado con Shein un evento clave para potenciar ABC Serrano como plataforma para desarrollar marcas online que quieren hacer su salto a
Slide 17: Parking
04. 2024: acciones en marcha PARKING • Revisión de la estrategia abonados a través de: • Tarifa noche y tarifa fin de semana para promover el número de abonados tratando de ajustar la oferta a las necesidades del mercado. • Mejora de los servicios del parking con un nuevo operador de lavado de vehíc
Slide 18: Desarrollo de estrategia de marketing
04. 2024: acciones en marcha DESARROLLO DE ESTRATEGIA DE MARKETING… MEDIANTE LA EJECUCIÓN DE 3 EJES POSICIONAMIENTO: THE PLACE TO BE Atracción de visitantes al centro El espacio donde las marcas quieren estar Queremos ser un espacio en el que las marcas o asociaciones quieren estar presentes de mane
Slide 19: Disclaimer
DISCLAIMER El presente documento ha sido elaborado por Savills Consultores Real Estate, S.A. y Serrano 61 Desarrollo SOCIMI, S.A. (la “Sociedad”) con el exclusivo propósito que en él mismo se expone. En ningún caso puede ser interpretado como una oferta de venta, canje o adquisición, ni como una inv
Slide 20: ABC Serrano
ABC SERRANO www.abcserrano.com
Slide 21: ABC Serrano Presentación a Inversores
ABC SERRANO Presentación a Inversores 20 junio 2024 Presentación elaborada por:
Slide 22: Agenda
01. KPIs 2023 02. El activoSubtítulo 03. Zona de influencia 04. Madrid en datos
Slide 23: KPIs 2023
Subtítulo KPIs 2023
Slide 24: KPIs 2023: principales magnitudes
01. KPIs 2023 Revisión de principales magnitudes 2023 vs 2022 Evolución positiva de Subida de ventas Consolidación del mix afluencias Subtítulo comparables comercial +1% 2023 vs 2022 +3% 2023 vs 2022 24
Slide 25: KPIs 2023: incremento del total ingresos
01. KPIs 2023 Revisión de principales magnitudes 2023 vs 2022 Aumento de los ingresos por Aumento de ingresos por renta Incremento del total contratos de larga duración variable +14% 2023 vs 2022 +2% 2023 vs 2022 ingresos Mejora de ingresos de zonas Mejora de los ingresos de parking +20% 2023 vs 202
Slide 26: Evolución NOI 2023 e ingresos 2024
01. KPIs 2023 Evolución NOI 2023 e ingresos 2024 • El primer trimestre de 2024 se ha visto impactado por la declaración de insolvencia de Habitat y una ligera caída de renta variable: NOI (2020-2023, K€)* T1 - 2024 (k€)* Rentas Inquilinos a Largo Plazo 785 Bonificaciones -4 Evolución NOI 2.425 Renta
Slide 27: El activo
Subtítulo El activo
Slide 28: ABC Serrano desde su origen hasta hoy
02. El activo ABC Serrano desde su origen hasta hoy • El centro comercial ABC Serrano se sitúa en un edificio emblemático con fachada a la calle Serrano y a Paseo de la Castellana. El conjunto del centro comercial está compuesto por 3 edificaciones diferentes y protegidas de principios del siglo XX.
Slide 29: Ubicación privilegiada
02. El activo Ubicación privilegiada • ABC serrano se encuentra situado en una de las zonas más emblemáticas y exclusivas de Madrid, en el corazón de la zona comercial de más alto nivel de la capital. • En concreto el activo se localiza entre Paseo de la Castellana y la calle Serrano, dentro de la m
Slide 30: Distribución del activo
02. El activo Distribución del activo • ABC Serrano es un centro comercial ubicado en el céntrico Barrio de Salamanca de Madrid. Está formado por un conjunto arquitectónico de tres edificios históricos y consolidado como un espacio único en el que los visitantes encuentran tiendas, restaurantes, un
Slide 31: Distribución del activo
02. El activo Distribución del activo • ABC Serrano en la actualidad lo conforma un centro comercial con una superficie bruta alquilable de 15.000 m2 aproximadamente, y 265 plazas de parking en el que se encuentran inquilinos que atienden a diferentes categorías comerciales de los cuales Mercadona,
Slide 32: Zona de influencia
Subtítulo Zona de influencia
Slide 33: Zona de influencia
03. Zona de influencia • ABC Serrano se encuentra en uno de los principales distritos de Madrid localizado dentro de la M-30 y • donde la mayor parte de las compras de lujo se concentran especialmente en la Calle Serrano, Claudio en la conocida Milla de Oro. Coello Lagasca y Ortega y Gasset. • El ba
Slide 34: Zona de influencia: datos socioeconómicos
03. Zona de influencia 120.000 100.885 € 100.000 88.606 € 92.167 € 80.000 60.000 45.132 € 40.000 35.378 € 20.000 0 Area I Area II Total Madrid España 14% 12,30% 12% 10% 9,00% 8% 6% 4% 2,30% 2,20% 1,70% 2% 0% Area I Area II Total Madrid España Fuente: Inatlas 34
Slide 35: High Street retail - La zona y key plan
03. Zona de influencia High Street retail - La zona y key plan • El Barrio de Salamanca en lo que respecta al ámbito comercial, hay tres vías que destacan por encima del resto al ser consideradas prime: Calle Serrano, Calle Goya y Calle Ortega y Gasset. Además de estas calles, existen otras calles d
Slide 36: High Street retail – Operaciones realizadas en la zona
03. Zona de influencia High Street retail – Operaciones realizadas en la zona* Dirección Operador 12 14 11 10 13 9 18 28 27 4 17 16 8 2 6 21 22 15 7 5 20 3 23 30 29 25 26 24 19 1 36
Slide 37: Proyectos y desarrollos de oficinas
03. Zona de influencia Proyectos y desarrollos de oficinas 1 3 1 3 María de Molina, 39 Superficie s/r : 5.100 m² Castellana, 106 Fecha de entrega: 2024* Superficie s/r: 11.000 m² Rehabilitación Fecha de entrega: 2027* Rehabilitación 4 4 2 2 Goya, 14 Serrano, 39, 106 Superficie s/r: 9.500 m² Superfic
Slide 38: Madrid en datos
Subtítulo Madrid en datos
Slide 39: Principales indicadores socio-económicos de Madrid
04. Madrid en datos Principales indicadores socio-económicos de Madrid España Madrid España Madrid • Los siguientes gráficos muestran cuatro etapas de 49.000.000 7.000.000 30% la economía española: 48.000.000 6.800.000 25% • El desarrollo económico previo a la crisis 47.000.000 6.600.000 de 2008 20%
Slide 40: Disclaimer
DISCLAIMER El presente documento ha sido elaborado por Savills Consultores Real Estate, S.A. y Serrano 61 Desarrollo SOCIMI, S.A. (la “Sociedad”) con el exclusivo propósito que en él mismo se expone. En ningún caso puede ser interpretado como una oferta de venta, canje o adquisición, ni como una inv
Slide 41: ABC Serrano
ABC SERRANO www.abcserrano.com
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