Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As · BIST:ZRGYO
Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As — Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — Q2 2026 Earnings Presentation
40 slides from Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As's earnings presentation, June 2026
Slide 1: Yatırımcı Sunumu Haziran 2026
YATIRIMCI SUNUMU HAZİRAN 2026
Slide 2: Şirket Profili
Şirket Profili Çeşitlendirilmiş portföy yapımız, sürdürülebilir kira gelirlerimiz ve güçlü mali yapımızla istikrarlı büyümeye odaklanıyoruz. Kuruluş 1 Kasım 2016 Halka Arz Tarihi / Fiyatı 29-30 Nisan 2021 / 1,60 TL Güçlü Ana Ortak ve Kiracı Profili İlk İşlem Tarihi 6 Mayıs 2021 İstikrarlı ve Yüksek
Slide 3: Başlıca Finansal Göstergeler (milyon TL)
Başlıca Finansal Göstergeler (milyon TL)* Varlıklar Kaynaklar 113.136 115.327 113.136 115.327 3.118 4.807 19.720 21.594 110.018 110.520 93.416 93.733 2025 Haz.26 2025 Haz.26 Duran Varlıklar Dönen Varlıklar Özkaynaklar Yabancı Kaynaklar Net Dönem Kârı Kira Geliri ve Satış Hasılatı 2.153 1.497 2.786 1
Slide 4: İştiraklerimiz
İştiraklerimiz Kuruluş / Edinim Yılı Bağlı Ortaklık Faaliyet Konusu Sermaye Portföy Değeri ve Pay Oranı Gayrimenkul projesi Ziraat GYO 2020 34.931.124 KM 49.406.000 KM geliştirme, yatırım ve Sarajevo d.o.o. 100% (1.220.686.988 TL) (1.334.869.588 TL) kiralama Gayrimenkul edinme, TOO Ziraat GYO 2022 4
Slide 5: Portföyümüz
Felitek sabe Agaagad= Portfoyumuz
Slide 6: Portföyün Coğrafi Dağılımı
30 Haziran 2026 İtibarıyla Portföyün Coğrafi Dağılımı İSTANBUL FRANKFURT 15 Bina (216.447 m2) 9 Proje (107.407 m2 ) KOCAELİ 1 Bina (2.353 m2) 1 Bina (679 m2 ) 1 Arsa (6.298 m2) Stok (14 BB) 1 Proje (25.363 m2 ) TEKİRDAĞ ANKARA 1 Proje (12.641 m2) SİVAS 6 Bina (22.477 m2) 1 Proje (4.773 m2) SARAYBOSN
Slide 7: Portföy Bilgileri
Portföy Bilgileri Gayrimenkul Portföyü Portföy Dağılımı (milyon TL) 106.948 109.340 4,21% 15,54% 2025 Haz.26 2025 Yıl Sonu Haziran 2026 Portföy Dağılımı 2025 Yıl Sonu Haziran 2026 Portföy Lokasyon Bazında Lokasyon Bazında (milyon TL) Değeri Değeri Payı Adet Adet 80,25% Kira Getirili Gayrimenkuller 2
Slide 8: Kira Getirili Gayrimenkuller
Kira Getirili Gayrimenkuller Kiralanabilir 2025 Yıl Sonu Kiralanabilir 2025 Yıl Sonu Haziran 2026 Portföy Haziran 2026 Portföy Bina Adı Şehir Alan Değeri * Bina Adı Şehir Alan Değeri * Değeri Payı Değeri Payı (m²) (milyon TL) (m²) (milyon TL) İFM Ziraat Kuleleri İstanbul 166.133 71.598 71.830 %65,69
Slide 9: Projeler
Projeler 2025 Yıl Sonu Haziran 2026 Proje Alanı Haziran 2026 Portföy Proje Adı Şehir Değeri * Değeri Niteliği (m²) Tamamlanma Oranı Payı (mn TL) (mn TL) Bayraklı İzmir 296.620 3.808 4.156 Karma Proje %0,1 %3,80 Almatı Almatı 39.889 1.535 2.317 Ofis ve İş Yeri %53,4 %2,12 Sultanbeyli-Battalgazi İstan
Slide 10: Devam Eden Projelerimiz-1
Devam Eden Projelerimiz-1 İzmir/Bayraklı Edinim Tarihi 14.07.2020 Edinim Değeri 510.000.000 TL Arsa Alanı 21.035 m² (Şirketimiz Payı) İnşaat Alanı 296.620 m² Niteliği Karma Proje 2025 Yıl Sonu 3.239.352.500 TL Ekspertiz Değeri 1034 bağımsız bölümden oluşacak karma projede, zemin üstü 7-9-11-13 katlı
Slide 11: Devam Eden Projelerimiz-1
Devam Eden Projelerimiz-1 Global emlak sektörünün en prestijli ödüllerinden biri olan European Property Awards’da İzmir Bayraklı Projemiz, 2’si mimarlık ve 2’si gayrimenkul geliştirme kategorisinde olmak üzere toplam 4 kategoride ödüle layık görülmüştür. En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi 5 Yıldız
Slide 12: Devam Eden Projelerimiz-2
Devam Eden Projelerimiz-2 Başak 1863 Sultanbeyli-Battalgazi Edinim Tarihi 17.08.2023 Taşınmaz Edinim Değeri 274.768.898 TL Arsa Alanı 14.241,06 m² İnşaat Alanı 68.026 m² Niteliği Konut ve İş Yeri Projesi 2025 Yıl Sonu 1.130.000.000 TL Ekspertiz Değeri 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde,
Slide 13: Devam Eden Projelerimiz-3
Devam Eden Projelerimiz-3 İstanbul/Karaköy Edinim Tarihi 8.07.2020 Edinim Değeri 60.490.000 TL Arsa Alanı 624 m² İnşaat Alanı 3.965 m² Niteliği Ofis Projesi 2025 Yıl Sonu 1.203.240.000 TL Ekspertiz Değeri Wiener Bankverein’in 1908 yılındaki proje yarışmasını kazanan Alexander Von Neumann ve Ernest G
Slide 14: Devam Eden Projelerimiz-4
Devam Eden Projelerimiz-4 İstanbul/Göktürk Edinim Tarihi 02.02.2022 Edinim Değeri 49.500.000 TL Arsa Alanı 3.521 m² İnşaat Alanı 5.002 m² (Şirketimiz Payı) Niteliği Villa ve Konut 2025 Yıl Sonu 417.229.301 TL Ekspertiz Değeri İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi’nde bulunan toplam 330.
Slide 15: Devam Eden Projelerimiz-5
Devam Eden Projelerimiz-5 Başak 1863 Kahramanmaraş Konut Projesi 22.346 m² 4 Blok – 127 Konut Başak 1863 Antakya Konut Projesi 28.622 m² 4 Blok – 150 Konut 15
Slide 16: Devam Eden Projelerimiz-6
Devam Eden Projelerimiz-6 Başak 1863 Adıyaman Konut Projesi 28.332 m² 6 Blok – 162 Konut Başak 1863 İskenderun Konut Projesi 25.864 m² 4 Blok – 154 Konut 16
Slide 17: Devam Eden Projelerimiz-7
Devam Eden Projelerimiz-7 Kazakistan/Almatı Edinim Tarihi 22.05.2024 Edinim Değeri 593.286.271 KZT Arsa Alanı 4.769 m² İnşaat Alanı 39.889 m² Niteliği Ofis ve İş Yeri Projesi 2025 Yıl Sonu 15.856.492.000 KZT Ekspertiz Değeri Şirketimiz bağlı ortaklığı TOO Ziraat GYO Kazakhstan tarafından, Ziraat Ban
Slide 18: Devam Eden Projelerimiz-8
Devam Eden Projelerimiz-8 Adana/Seyhan İstanbul/Balmumcu Ofis ve İş Yeri Projesi Konut ve İş Yeri Projesi 3.024 m² 3.643 m² 18
Slide 19: Devam Eden Projelerimiz-9
Devam Eden Projelerimiz-9 Sivas/Sanayi Çarşısı İstanbul/Şehremini İstanbul/Galatasaray Konut ve İş Yeri Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi Güçlendirmeli Tadilat Projesi 4.773 m² 1.668 m² 1.303 m² 19
Slide 20: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-1
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-1 İstanbul/Levent Ofis ve İş Yeri Projesi 48.745 m²
Slide 21: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-2
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-2 İstanbul/Aksaray Sultanbeyli/Mimar Sinan Konut Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi 18.800 m² 2.657 m² 112 Konut 21
Slide 22: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-3
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-3 Tekirdağ/Süleymanpaşa İstanbul/Mecidiyeköy Konaklama ve İş Yeri Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi 12.641 m² 2.343 m² 22
Slide 23: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi Toplam 431.041 m² inşaat alanına sahip İFM Ziraat Kuleleri, ofis nitelikli 40 ve 46 katlı 2 blok ile ticari nitelikli 8 katlı podyumdan oluşmaktadır. 8 katlı podyumda 10.234 m² brüt kiralanabilir ticari (yeme & içme ve alışveriş) al
Slide 24: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi Lokasyon İstanbul, Ümraniye Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 27.195 m² İnşaat Alanı 431.041 m² Kiralanabilir Alan 166.133 m² Tamamlanma Yılı 2024 17 Nisan 2023 tarihinde düzenlenen törenle İstanbul Finans Merkezi bankalar eta
Slide 25: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Başak 1863 Malatya Lokasyon Malatya Türü Konut Arsa Alanı 19.242 m² İnşaat Alanı 30.950 m² Tamamlanma Yılı 2026 Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinden etkilenen bölgenin konut ihtiyacına katkı sağlamak amacıyla geliştirilen, toplam 30.950 m² inşaat alanına sahip 10 blok ve
Slide 26: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Yenimahalle Projesi Alsancak Projesi Lokasyon Ankara, Yenimahalle Lokasyon İzmir, Konak Türü Konut Projesi Türü Konaklama ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 2.885 m² Arsa Alanı 395 m² İnşaat Alanı 5.413 m² İnşaat Alanı 3.316 m² Tamamlanma Yılı 2021 Tamamlanma Yılı 2021 1 bodrum, zemin
Slide 27: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Efes Projesi Karabağlar Projesi Lokasyon İzmir, Konak Lokasyon İzmir, Karabağlar Türü İş Yeri ve Otel Projesi Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 624 m² Arsa Alanı 676 m² İnşaat Alanı 4.921 m² İnşaat Alanı 2.259 m² Tamamlanma Yılı 2022 Tamamlanma Yılı 2020 Güçlendirmeli tadil
Slide 28: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Rotamavi Projesi Mola İstanbul Projesi Lokasyon İstanbul, Kartal Lokasyon İstanbul, Silivri Türü Konut ve İş Yeri Projesi Türü Devre Mülk Projesi Arsa Alanı 5.801,42 m² Arsa Alanı 98.146,45 m² İnşaat Alanı 20.640 m² İnşaat Alanı 43.252 m² Tamamlanma Yılı 2020 Tamamlanma Yılı 2023
Slide 29: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Deprem Öncesi Deprem Sonrası Güncel Durum Kahramanmaraş Projesi Göztepe Projesi Lokasyon Kahramanmaraş, Dulkadiroğlu Lokasyon İstanbul, Kadıköy Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Türü Konaklama Projesi Arsa Alanı 700 m² Arsa Alanı 1.476 m² İnşaat Alanı 3.075 m² İnşaat Alanı 4.224 m² Ta
Slide 30: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Gaziosmanpaşa Projesi Bayrampaşa Projesi Lokasyon İstanbul, Gaziosmanpaşa Lokasyon İstanbul, Bayrampaşa Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Toplam Arsa Alanı 388 m² Toplam Arsa Alanı 195,38 m² Toplam İnşaat Alanı 2.718 m² Toplam İnşaat Alanı 1.216 m² Tamamla
Slide 31: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Altunizade Projesi Erenköy Projesi Lokasyon İstanbul, Üsküdar Lokasyon İstanbul, Kadıköy Türü Konut Projesi Türü Konut ve İş Yeri Projesi Toplam Arsa Alanı 2.298 m² Toplam Arsa Alanı 1.887 m² Toplam İnşaat Alanı 9.978 m² Toplam İnşaat Alanı 4.681,06 m² Tamamlanma Yılı 2024 Tamaml
Slide 32: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Fethiye Projesi Kordon/Konak Projesi Lokasyon Muğla, Fethiye Lokasyon İzmir, Konak Türü İş Yeri ve Otel Projesi Türü Şube ve Ofis Projesi Arsa Alanı 1.549 m² Arsa Alanı 213 m² İnşaat Alanı 2.222 m² İnşaat Alanı 1.609 m² Tamamlanma Yılı 2024 Tamamlanma Yılı 2025 Ayrık nizamda iki
Slide 33: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Saruhanlı Projesi Kazakistan KZI Bank Plaza Projesi Lokasyon Manisa, Saruhanlı Lokasyon Kazakistan, Almatı Türü Konut ve İş Yeri Projesi Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 836 m² Arsa Alanı 4.769 m² İnşaat Alanı 3.473 m² İnşaat Alanı 24.519 m² Tamamlanma Yılı 2023 Tamamlanma
Slide 34: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Afyonkarahisar Emirdağ Projesi Bursa/Karacabey Projesi Lokasyon Afyonkarahisar, Emirdağ Lokasyon Bursa, Karacabey Türü Konut ve İş Yeri Türü Konut ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 397 m² Arsa Alanı 246 m² İnşaat Alanı 1.829 m² İnşaat Alanı 1.539 m² Tamamlanma Yılı 2025 Tamamlanma Yı
Slide 35: Konsolide Finansal Bilgiler- Varlıklar
Konsolide Finansal Bilgiler- Varlıklar* VARLIKLAR (bin TL) 30.06.2026 31.12.2025 Nakit ve Nakit Benzerleri 414.979 750.627 Ticari ve Diğer Alacaklar 45.929 127.254 Stoklar 4.143.665 2.090.876 Peşin Ödenmiş Giderler 120.755 84.063 Diğer Dönen Varlıklar 81.351 65.216 Toplam Dönen Varlıklar 4.806.678 3
Slide 36: Konsolide Finansal Bilgiler- Kaynaklar
Konsolide Finansal Bilgiler- Kaynaklar* KAYNAKLAR (bin TL) 30.06.2026 31.12.2025 Borçlanmalar 10.557.807 9.808.398 Ticari ve Diğer Borçlar 471.352 710.309 Ertelenmiş Gelirler 713.757 420.131 Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü 86.949 94.953 Karşılıklar 5.857 5.857 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 6.308.411 5.7
Slide 37: Konsolide Finansal Bilgiler- Gelir Tablosu
Konsolide Finansal Bilgiler- Gelir Tablosu* GELİR TABLOSU (bin TL) 30.06.2026 30.06.2025 Hasılat 2.152.996 1.496.975 Satışların Maliyeti (-) 609.470 172.156 Brüt Kâr 1.543.526 1.324.819 Genel Yönetim Giderleri (-) 253.572 171.999 Pazarlama Giderleri (-) 25.844 9.899 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirle
Slide 38: Kâr Dağıtım Politikası
Kâr Dağıtım Politikası Şirketimiz; • 2021-2022 yıllarına ilişkin dağıtılabilir kârın en az %10’unun, • İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi’nin tamamlanmasını takiben 2023 yılı ve sonraki yıllarda da dağıtılabilir kârın en az %30’unun, bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağı
Slide 39: Hisse Performansı
Milyon 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 0,00 31-12-2024 ₺ 09-01-2025 17-01-2025 27-01-2025 04-02-2025 12-02-2025 20-02-2025 28-02-2025 10-03-2025 18-03-2025 26-03-2025 07-04-2025 30.06.2026 tarihi itibarıyla 15-04-2025 24-04-2025 Hisse Performansı 05-05-2025 13-05-2025 84,7 milyar TL 22-05-
Slide 40: Uyarı
UYARI Bu sunum yatırımcıları bilgilendirmek amacıyla hazırlanmış olup, sunumda yer alan bilgiler Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Ziraat GYO) tarafından güvenilirliğine inanılan sağlam kaynaklardan derlenmiştir. Ancak, bilgilerin doğruluğu bağımsız olarak teyit edilmemiş olup, Ziraat GYO b
Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — Q2 2026 Earnings Presentation on 6ix