Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As · BIST:ZRGYO
Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As — Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — Q3 2025 Earnings Presentation
38 slides from Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As's earnings presentation, September 2025
Slide 1: Yatırımcı Sunumu Eylül 2025
Eyliil 2025 YATIRIMCI SUN 4 Ziraat GYO Ortakliktan daha fazlasi
Slide 2: Şirket Profili
Şirket Profili ➢ Ziraat GYO, Türk Ticaret Kanunu ile Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’ne uygun surette, paylarını halka arz etmek ve kayıtlı sermaye esaslarına göre faaliyet göstermek üzere 1 Kası
Slide 3: Başlıca Finansal Göstergeler (milyon TL)
Başlıca Finansal Göstergeler (milyon TL)* Varlıklar Kaynaklar 79.821 82.548 79.821 82.548 2.593 1.886 10.734 11.134 77.228 80.661 69.087 71.413 2024 Eyl.25 2024 Eyl.25 Duran Varlıklar Dönen Varlıklar Özkaynaklar Yabancı Kaynaklar Net Dönem Kârı Kira Geliri ve Satış Hasılatı 1.816 1.598 1.689 1.293 2
Slide 4: İştiraklerimiz
İştiraklerimiz Kuruluş / Edinim Yılı Bağlı Ortaklık Faaliyet Konusu Sermaye Portföy Değeri ve Pay Oranı Gayrimenkul projesi Ziraat GYO 2020 34.931.124 KM 45.742.000 KM geliştirme, yatırım ve Sarajevo d.o.o. 100% (993.327.978 TL) (1.103.794.256 TL) kiralama Gayrimenkul edinme, TOO Ziraat GYO 2022 4.3
Slide 5: Portföyümüz
{$Ziraat GYO Portfoyumuz “UTE FETE EERRREEI
Slide 6: Portföyün Coğrafi Dağılımı – 30.09.2025
Portföyün Coğrafi Dağılımı – 30.09.2025 FRANKFURT İSTANBUL 15 Bina (229.456 m2) KOCAELİ 1 Bina (2.353 m2) 1 Bina (679 m2 ) 11 Proje (115.923 m2 ) 1 Arsa (6.298 m2) 1 Proje (25.363 m2 ) TEKİRDAĞ ANKARA 1 Proje (13.268 m2) SİVAS 6 Bina (22.477 m2) 1 Proje (4.773 m2) BURSA SARAYBOSNA 1 Proje (1.539 m2)
Slide 7: Portföy Bilgileri
Portföy Bilgileri Gayrimenkul Portföyü Portföy Dağılımı (Milyon TL) 75.429 78.434 4,0% 15,9% 2024 Eyl.25 2024 Yıl Sonu Eylül 2025 Portföy Dağılımı 2024 Yıl Sonu Eylül 2025 Portföy Lokasyon Lokasyon (Milyon TL) Değeri Değeri Payı 80,2% Bazında Adet Bazında Adet Kira Getirili Gayrimenkuller 30 62.458
Slide 8: Kira Getirili Gayrimenkuller
Kira Getirili Gayrimenkuller Kiralanabilir 2024 Yıl Sonu Eylül 2025 Kiralanabilir 2024 Yıl Sonu Eylül 2025 Portföy Portföy Bina Adı Şehir Alan Değeri * Değeri Bina Adı Şehir Alan Değeri * Değeri İçindeki Payı İçindeki Payı (m²) (milyon TL) (milyon TL) (m²) (milyon TL) (milyon TL) İFM Ziraat Kuleleri
Slide 9: Projeler
Projeler 2024 Yıl Sonu Eylül 2025 Proje Alanı Eylül 2025 Portföy Proje Adı Şehir Değeri * Değeri Niteliği (m²) Tamamlanma Oranı İçindeki Payı (milyon TL) (milyon TL) Bayraklı İzmir 306.707 3.074 3.075 Karma Proje Projelendirme aşamasındadır. %3,9 Karaköy İstanbul 3.965 1.129 1.212 Ofis %66,3 %1,5 Su
Slide 10: Devam Eden Projelerimiz-1
Devam Eden Projelerimiz-1 İzmir/Bayraklı Edinim Tarihi 14.07.2020 Edinim Değeri 510.000.000 TL Arsa Alanı 21.035 m² (Şirketimiz Payı) İnşaat Alanı 306.707 m² Niteliği Karma Proje 2024 Yıl Sonu 2.450.548.958 TL Ekspertiz Değeri 1036 bağımsız bölümden oluşacak karma projede, zemin üstü 7-9-11-13 katlı
Slide 11: Devam Eden Projelerimiz-1
Devam Eden Projelerimiz-1 Global emlak sektörünün en prestijli ödüllerinden biri olan European Property Awards’da İzmir Bayraklı Projemiz, 2’si mimarlık ve 2’si gayrimenkul geliştirme kategorisinde olmak üzere toplam 4 kategoride ödüle layık görülmüştür. En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi 5 Yıldız
Slide 12: Devam Eden Projelerimiz-2
Devam Eden Projelerimiz-2 Sultanbeyli-Battalgazi Edinim Tarihi 17.08.2023 Taşınmaz Edinim Değeri 274.768.898 TL Arsa Alanı 14.241,06 m² İnşaat Alanı 68.002 m² Niteliği Konut ve İş Yeri Projesi 2024 Yıl Sonu 437.000.000 TL Ekspertiz Değeri 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde, farklılaşan
Slide 13: Devam Eden Projelerimiz-3
Devam Eden Projelerimiz-3 Karaköy Edinim Tarihi 8.07.2020 Edinim Değeri 60.490.000 TL Arsa Alanı 624 m² İnşaat Alanı 3.965 m² Niteliği Ofis Projesi 2024 Yıl Sonu 900.000.000 TL Ekspertiz Değeri Wiener Bankverein’in 1908 yılındaki proje yarışmasını kazanan Alexander Von Neumann ve Ernest Gotthily ort
Slide 14: Devam Eden Projelerimiz-4
Devam Eden Projelerimiz-4 Göktürk Edinim Tarihi 02.02.2022 Edinim Değeri 49.500.000 TL Arsa Alanı 3.521 m² İnşaat Alanı 5.002 m² (Şirketimiz Payı) Niteliği Villa ve Konut 2024 Yıl Sonu 271.263.377,71 TL Ekspertiz Değeri İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi’nde bulunan toplam 330.000 m²
Slide 15: Devam Eden Projelerimiz-5
Devam Eden Projelerimiz-5 Malatya Edinim Tarihi 19.10.2023 Edinim Değeri 50.000.000 TL Arsa Alanı 19.242 m² İnşaat Alanı 30.950 m² Niteliği Konut 2024 Yıl Sonu 328.645.000 TL Ekspertiz Değeri Kahramanmaraş merkezli yaşanan 6 Şubat depremlerinden etkilenen bölgelerdeki konut ihtiyaçlarını karşılamak
Slide 16: Devam Eden Projelerimiz-6
Devam Eden Projelerimiz-6 Kazakistan/Almatı Edinim Tarihi 22.05.2024 Edinim Değeri 593.286.271 KZT Arsa Alanı 4.769 m² İnşaat Alanı 39.889 m² Niteliği Ofis ve İş Yeri Projesi 2024 Yıl Sonu 1.186.202.000 KZT Ekspertiz Değeri Şirketimiz bağlı ortaklığı TOO Ziraat GYO Kazakhstan tarafından, Ziraat Bank
Slide 17: Devam Eden Projelerimiz-7
Devam Eden Projelerimiz-7 Adıyaman Kahramanmaraş/Onikişubat Konut Projesi Konut Projesi 28.332 m² 22.346 m² 6 Blok - 162 Konut 4 Blok - 127 Konut 17
Slide 18: Devam Eden Projelerimiz-8
Devam Eden Projelerimiz-8 Hatay/Antakya Afyon/Emirdağ Konut Projesi Konut ve İş Yeri Projesi 28.622 m² 2.737 m² 4 Blok - 150 Konut 18
Slide 19: Devam Eden Projelerimiz-9
Devam Eden Projelerimiz-9 Sivas/Sanayi Çarşısı Kadıköy/Osmanağa Konut ve İş Yeri Projesi Otel ve İş Yeri Projesi 4.773 m² 2.285 m² 19
Slide 20: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-1
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-1 Hatay/İskenderun İstanbul/Balmumcu Konut Projesi 25.883 m² Konut ve İş Yeri Projesi 4 Blok - 154 Konut 3.642 m² 20
Slide 21: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-2
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-2 Sultanbeyli/Mimar Sinan Adana/Seyhan Konut Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi 19.100 m² 3.024 m² 112 Konut 21
Slide 22: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-3
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-3 Tekirdağ/Süleymanpaşa Şehremini Konaklama ve İş Yeri Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi 13.268 m² 1.668 m² 22
Slide 23: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi Toplam 431.041 m² inşaat alanına sahip İFM Ziraat Kuleleri, ofis nitelikli 40 ve 46 katlı 2 blok ile ticari nitelikli 8 katlı podyumdan oluşmaktadır. 8 katlı podyumda 10.234 m² brüt kiralanabilir ticari (yeme & içme ve alışveriş) al
Slide 24: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi Lokasyon İstanbul, Ümraniye Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 27.195 m² İnşaat Alanı 431.041 m² Kiralanabilir Alan 166.133 m² Tamamlanma Yılı 2024 İlk olarak; 17 Nisan 2023 tarihinde düzenlenen törenle İstanbul Finans Merkezi
Slide 25: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Yenimahalle Projesi Alsancak Projesi Lokasyon Ankara, Yenimahalle Lokasyon İzmir, Konak Türü Konut Türü Konaklama ve İş Yeri Arsa Alanı 2.885 m² Arsa Alanı 395 m² İnşaat Alanı 5.413 m² İnşaat Alanı 3.316 m² Tamamlanma Yılı 2021 Tamamlanma Yılı 2021 1 bodrum, zemin ve 4 normal kat
Slide 26: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Efes Projesi Karabağlar Projesi Lokasyon İzmir, Konak Lokasyon İzmir, Karabağlar Türü İş Yeri ve Otel Türü Ofis ve İş Yeri Arsa Alanı 624 m² Arsa Alanı 676 m² İnşaat Alanı 4.921 m² İnşaat Alanı 2.259 m² Tamamlanma Yılı 2022 Tamamlanma Yılı 2020 Güçlendirmeli tadilatı tamamlanan b
Slide 27: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Rotamavi Projesi Mola İstanbul Projesi Lokasyon İstanbul, Kartal Lokasyon İstanbul, Silivri Türü Konut ve İş Yeri Türü Eğlence ve Tatil Köyü Arsa Alanı 5.801,42 m² Arsa Alanı 98.146,45 m² İnşaat Alanı 20.640 m² İnşaat Alanı 43.252 m² Tamamlanma Yılı 2020 Tamamlanma Yılı 2024 İsta
Slide 28: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Deprem Öncesi Deprem Sonrası Güncel Durum Kahramanmaraş Projesi Saruhanlı Projesi Lokasyon Kahramanmaraş, Dulkadiroğlu Lokasyon Manisa, Saruhanlı Türü Ofis ve İş Yeri Türü Konut ve İş Yeri Arsa Alanı 700 m² Arsa Alanı 836 m² İnşaat Alanı 3.075 m² İnşaat Alanı 3.473 m² Tamamlanma
Slide 29: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Gaziosmanpaşa Projesi Bayrampaşa Projesi Lokasyon İstanbul, Gaziosmanpaşa Lokasyon İstanbul, Bayrampaşa Türü Ofis ve İş Yeri Türü Ofis ve İş Yeri Toplam Arsa Alanı 195,38 m² Toplam Arsa Alanı 388 m² Toplam İnşaat Alanı 1.216 m² Toplam İnşaat Alanı 2.718 m² Tamamlanma Yılı 2025 Ta
Slide 30: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Altunizade Projesi Erenköy Projesi Lokasyon İstanbul, Üsküdar Lokasyon İstanbul, Kadıköy Türü Konut Türü Konut ve İş Yeri Toplam Arsa Alanı 1.887 m² Toplam Arsa Alanı 2.298 m² Toplam İnşaat Alanı 4.681,06 m² Toplam İnşaat Alanı 9.978 m² Tamamlanma Yılı 2024 Tamamlanma Yılı 2024 G
Slide 31: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Fethiye Projesi Kordon/Konak Projesi Lokasyon Muğla, Fethiye Lokasyon İzmir, Konak Türü İş Yeri ve Otel Projesi Türü Şube ve Ofis Projesi Arsa Alanı 1.549 m² Arsa Alanı 213 m² İnşaat Alanı 2.222 m² İnşaat Alanı 1.609 m² Tamamlanma Yılı 2024 Tamamlanma Yılı 2025 Ayrık nizamda iki
Slide 32: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Göztepe Projesi Bursa/Karacabey Projesi Lokasyon İstanbul, Kadıköy Lokasyon Bursa, Karacabey Türü Konaklama Projesi Türü Konut ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 1.476 m² Arsa Alanı 246 m² İnşaat Alanı 4.224 m² İnşaat Alanı 1.539 m² Tamamlanma Yılı 2025 Tamamlanma Yılı 2025 10.07.2020
Slide 33: Konsolide Finansal Bilgiler- Varlıklar
Konsolide Finansal Bilgiler- Varlıklar* VARLIKLAR (Bin TL) 30.09.2025 31.12.2024 Nakit ve Nakit Benzerleri 367.218 1.358.065 Ticari ve Diğer Alacaklar 160.951 350.334 Stoklar 1.226.072 821.196 Peşin Ödenmiş Giderler 103.952 34.741 Diğer Dönen Varlıklar 28.037 28.448 Toplam Dönen Varlıklar 1.886.230
Slide 34: Konsolide Finansal Bilgiler- Kaynaklar
Konsolide Finansal Bilgiler- Kaynaklar* KAYNAKLAR (Bin TL) 30.09.2025 31.12.2024 Borçlanmalar 7.153.521 6.375.237 Ticari ve Diğer Borçlar 685.810 484.278 Ertelenmiş Gelirler 264.499 61.297 Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü 61.375 5 Karşılıklar 3.048 3.048 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 1.169.723 3.068.097
Slide 35: Konsolide Finansal Bilgiler- Gelir Tablosu
Konsolide Finansal Bilgiler- Gelir Tablosu* GELİR TABLOSU (Bin TL) 30.09.2025 30.09.2024 Hasılat 1.816.384 1.597.578 Satışların Maliyeti (-) 140.189 231.119 Brüt Kâr 1.676.195 1.366.459 Genel Yönetim Giderleri (-) 206.764 211.859 Pazarlama Giderleri (-) 8.721 607 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 4
Slide 36: Kâr Dağıtım Politikası
Kâr Dağıtım Politikası Şirketimiz; • 2021-2022 yıllarına ilişkin dağıtılabilir kârın en az %10’unun, • İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi’nin tamamlanmasını takiben 2023 yılı ve sonraki yıllarda da dağıtılabilir kârın en az %30’unun, bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağı
Slide 37: Hisse Performansı
1,00 6,00 11,00 21,00 26,00 31,00 16,00 30-12-2022 12-01-2023 25-01-2023 ₺ 07-02-2023 27-02-2023 10-03-2023 23-03-2023 05-04-2023 18-04-2023 03-05-2023 16-05-2023 30-05-2023 12-06-2023 23-06-2023 11-07-2023 24-07-2023 *30.09.2025 tarihi itibarıyla 04-08-2023 17-08-2023 Hisse Performansı 31-08-2023 1
Slide 38: Uyarı
UYARI Bu sunum yatırımcıları bilgilendirmek amacıyla hazırlanmış olup, sunumda yer alan bilgiler Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Ziraat GYO) tarafından güvenilirliğine inanılan sağlam kaynaklardan derlenmiştir. Ancak, bilgilerin doğruluğu bağımsız olarak teyit edilmemiş olup, Ziraat GYO b
Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — Q3 2025 Earnings Presentation on 6ix