Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As · BIST:ZRGYO
Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As — Ziraat GYO — Investor Presentation (2025)
41 slides from Ziraat Gayrimenkul Yatirim Ortakligi As's investor presentation, 2025
Slide 1: 2025 Yılı Yatırımcı Sunumu
§$ Ziraat GYO Ortakliktan daha faziast 2025 YILI YATIRIMCI SUNUMU
Slide 2: Şirket Profili
Şirket Profili ➢ Ziraat GYO, Türk Ticaret Kanunu ile Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği’ne uygun surette, paylarını halka arz etmek ve kayıtlı sermaye esaslarına göre faaliyet göstermek üzere 1 Kası
Slide 3: Başlıca Finansal Göstergeler (milyon TL)
Başlıca Finansal Göstergeler (milyon TL)* Varlıklar Kaynaklar 83.297 96.073 83.297 96.073 2.706 2.648 11.202 16.746 80.592 93.426 72.095 79.328 2024 2025 2024 2025 Duran Varlıklar Dönen Varlıklar Özkaynaklar Yabancı Kaynaklar Gayrimenkul Portföyü Net Dönem Kârı 90.819 7.556 4.002 78.714 2024 2025 20
Slide 4: İştiraklerimiz
İştiraklerimiz Kuruluş / Edinim Yılı Bağlı Ortaklık Faaliyet Konusu Sermaye Portföy Değeri ve Pay Oranı Gayrimenkul projesi Ziraat GYO 2020 34.931.124 KM 49.406.000 KM geliştirme, yatırım ve Sarajevo d.o.o. 100% (1.036.589.645 TL) (1.241.812.399 TL) kiralama Gayrimenkul edinme, TOO Ziraat GYO 2022 4
Slide 5: Portföyümüz
Felitek sabe Agaagad= Portfoyumuz
Slide 6: Portföyün Coğrafi Dağılımı – 31.12.2025
Portföyün Coğrafi Dağılımı – 31.12.2025 FRANKFURT İSTANBUL 13 Bina (213.610 m2) KOCAELİ 1 Bina (2.353 m2) 1 Bina (679 m2 ) 11 Proje (112.474 m2 ) 1 Arsa (6.298 m2) 1 Proje (25.363 m2 ) TEKİRDAĞ ANKARA 1 Proje (13.268 m2) SİVAS 6 Bina (22.477 m2) 1 Proje (4.773 m2) SARAYBOSNA 1 Bina (9.009 m2) İZMİR
Slide 7: Portföy Bilgileri
Portföy Bilgileri Gayrimenkul Portföyü Portföy Dağılımı (Milyon TL) 90.819 78.714 3,6% 15,0% 2024 2025 2025 Yıl Sonu Portföy Dağılımı 2025 Yıl Sonu Portföy Lokasyon (milyon TL) Değeri Payı Bazında Adet 81,4% Kira Getirili Gayrimenkuller 28 73.903 %81,4 Devam Eden Projeler* 24 13.597 %15,0 Arsalar 2
Slide 8: Kira Getirili Gayrimenkuller
Kira Getirili Gayrimenkuller Kiralanabilir 2025 Yıl Sonu Portföy Kiralanabilir 2025 Yıl Sonu Portföy Bina Adı Şehir Alan Değeri İçindeki Bina Adı Şehir Alan Değeri İçindeki (m²) (milyon TL) Payı (m²) (milyon TL) Payı İFM Ziraat Kuleleri İstanbul 166.133 60.800 %66,9 Efes Binası İzmir 4.759 381 %0,4
Slide 9: Projeler
Projeler 2024 Yıl Sonu 2025 Yıl Sonu Proje Alanı 2025 Yıl Sonu Portföy Proje Adı Şehir Değeri Değeri Niteliği (m²) Tamamlanma Oranı İçindeki Payı (milyon TL) (milyon TL) Bayraklı İzmir 306.707 3.208 3.234 Karma Proje Yer teslimi yapılmıştır. %3,6 Almatı Almatı 39.889 105 1.304 Ofis ve İş Yeri %40,5
Slide 10: Devam Eden Projelerimiz-1
Devam Eden Projelerimiz-1 İzmir/Bayraklı Edinim Tarihi 14.07.2020 Edinim Değeri 510.000.000 TL Arsa Alanı 21.035 m² (Şirketimiz Payı) İnşaat Alanı 306.707 m² Niteliği Karma Proje 2025 Yıl Sonu 3.239.352.500 TL Ekspertiz Değeri 1034 bağımsız bölümden oluşacak karma projede, zemin üstü 7-9-11-13 katlı
Slide 11: Devam Eden Projelerimiz-1
Devam Eden Projelerimiz-1 Global emlak sektörünün en prestijli ödüllerinden biri olan European Property Awards’da İzmir Bayraklı Projemiz, 2’si mimarlık ve 2’si gayrimenkul geliştirme kategorisinde olmak üzere toplam 4 kategoride ödüle layık görülmüştür. En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi 5 Yıldız
Slide 12: Devam Eden Projelerimiz-2
Devam Eden Projelerimiz-2 Başak 1863 Sultanbeyli-Battalgazi Edinim Tarihi 17.08.2023 Taşınmaz Edinim Değeri 274.768.898 TL Arsa Alanı 14.241,06 m² İnşaat Alanı 68.002 m² Niteliği Konut ve İş Yeri Projesi 2025 Yıl Sonu 1.130.000.000 TL Ekspertiz Değeri 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde,
Slide 13: Devam Eden Projelerimiz-3
Devam Eden Projelerimiz-3 Karaköy Edinim Tarihi 8.07.2020 Edinim Değeri 60.490.000 TL Arsa Alanı 624 m² İnşaat Alanı 3.965 m² Niteliği Ofis Projesi 2025 Yıl Sonu 1.203.240.000 TL Ekspertiz Değeri Wiener Bankverein’in 1908 yılındaki proje yarışmasını kazanan Alexander Von Neumann ve Ernest Gotthily o
Slide 14: Devam Eden Projelerimiz-4
Devam Eden Projelerimiz-4 Göktürk Edinim Tarihi 02.02.2022 Edinim Değeri 49.500.000 TL Arsa Alanı 3.521 m² İnşaat Alanı 5.002 m² (Şirketimiz Payı) Niteliği Villa ve Konut 2025 Yıl Sonu 417.229.301 TL Ekspertiz Değeri İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Göktürk Mahallesi’nde bulunan toplam 330.000 m² bü
Slide 15: Devam Eden Projelerimiz-5
Devam Eden Projelerimiz-5 Başak 1863 Malatya Edinim Tarihi 19.10.2023 Edinim Değeri 50.000.000 TL Arsa Alanı 19.242 m² İnşaat Alanı 30.950 m² Niteliği Konut 2025 Yıl Sonu 748.130.000 TL Ekspertiz Değeri Kahramanmaraş merkezli yaşanan 6 Şubat depremlerinden etkilenen bölgelerdeki konut ihtiyaçlarını
Slide 16: Devam Eden Projelerimiz-6
Devam Eden Projelerimiz-6 Başak 1863 Kahramanmaraş Konut Projesi 22.346 m² 4 Blok – 127 Konut Başak 1863 Antakya Konut Projesi 28.622 m² 4 Blok – 150 Konut 16
Slide 17: Devam Eden Projelerimiz-7
Devam Eden Projelerimiz-7 Başak 1863 Adıyaman Konut Projesi 28.332 m² 6 Blok – 162 Konut Başak 1863 İskenderun Konut Projesi 25.883 m² 4 Blok – 154 Konut 17
Slide 18: Devam Eden Projelerimiz-8
Devam Eden Projelerimiz-8 Kazakistan/Almatı Edinim Tarihi 22.05.2024 Edinim Değeri 593.286.271 KZT Arsa Alanı 4.769 m² İnşaat Alanı 39.889 m² Niteliği Ofis ve İş Yeri Projesi 2025 Yıl Sonu 15.856.492.000 KZT Ekspertiz Değeri Şirketimiz bağlı ortaklığı TOO Ziraat GYO Kazakhstan tarafından, Ziraat Ban
Slide 19: Devam Eden Projelerimiz-9
Devam Eden Projelerimiz-9 Şehremini Sivas/Sanayi Çarşısı Ofis ve İş Yeri Projesi Konut ve İş Yeri Projesi 1.757 m² 4.773 m² 19
Slide 20: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-1
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-1 İstanbul/Balmumcu Sultanbeyli/Mimar Sinan Konut Projesi Konut ve İş Yeri Projesi 18.800 m² 3.642 m² 112 Konut 20
Slide 21: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-2
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-2 İstanbul/Aksaray Adana/Seyhan Ofis ve İş Yeri Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi 3.024 m² 2.657 m² 21
Slide 22: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-3
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-3 İstanbul/Galatasaray İstanbul/Mecidiyeköy Güçlendirmeli Tadilat Projesi Ofis ve İş Yeri Projesi 1.303 m² 2.343 m² 22
Slide 23: Proje Aşamasındaki İşlerimiz-4
Proje Aşamasındaki İşlerimiz-4 Tekirdağ/Süleymanpaşa Konaklama ve İş Yeri Projesi 13.268 m² 23
Slide 24: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi Toplam 431.041 m² inşaat alanına sahip İFM Ziraat Kuleleri, ofis nitelikli 40 ve 46 katlı 2 blok ile ticari nitelikli 8 katlı podyumdan oluşmaktadır. 8 katlı podyumda 10.234 m² brüt kiralanabilir ticari (yeme & içme ve alışveriş) al
Slide 25: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi Lokasyon İstanbul, Ümraniye Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 27.195 m² İnşaat Alanı 431.041 m² Kiralanabilir Alan 166.133 m² Tamamlanma Yılı 2024 17 Nisan 2023 tarihinde düzenlenen törenle İstanbul Finans Merkezi bankalar eta
Slide 26: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Yenimahalle Projesi Alsancak Projesi Lokasyon Ankara, Yenimahalle Lokasyon İzmir, Konak Türü Konut Projesi Türü Konaklama ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 2.885 m² Arsa Alanı 395 m² İnşaat Alanı 5.413 m² İnşaat Alanı 3.316 m² Tamamlanma Yılı 2021 Tamamlanma Yılı 2021 1 bodrum, zemin
Slide 27: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Efes Projesi Karabağlar Projesi Lokasyon İzmir, Konak Lokasyon İzmir, Karabağlar Türü İş Yeri ve Otel Projesi Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 624 m² Arsa Alanı 676 m² İnşaat Alanı 4.921 m² İnşaat Alanı 2.259 m² Tamamlanma Yılı 2022 Tamamlanma Yılı 2020 Güçlendirmeli tadil
Slide 28: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Rotamavi Projesi Mola İstanbul Projesi Lokasyon İstanbul, Kartal Lokasyon İstanbul, Silivri Türü Konut ve İş Yeri Projesi Türü Devre Mülk Projesi Arsa Alanı 5.801,42 m² Arsa Alanı 98.146,45 m² İnşaat Alanı 20.640 m² İnşaat Alanı 43.252 m² Tamamlanma Yılı 2020 Tamamlanma Yılı 2023
Slide 29: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Deprem Öncesi Deprem Sonrası Güncel Durum Kahramanmaraş Projesi Saruhanlı Projesi Lokasyon Kahramanmaraş, Dulkadiroğlu Lokasyon Manisa, Saruhanlı Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Türü Konut ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 700 m² Arsa Alanı 836 m² İnşaat Alanı 3.075 m² İnşaat Alanı 3.47
Slide 30: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Gaziosmanpaşa Projesi Bayrampaşa Projesi Lokasyon İstanbul, Gaziosmanpaşa Lokasyon İstanbul, Bayrampaşa Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Toplam Arsa Alanı 388 m² Toplam Arsa Alanı 195,38 m² Toplam İnşaat Alanı 2.718 m² Toplam İnşaat Alanı 1.216 m² Tamamla
Slide 31: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Altunizade Projesi Erenköy Projesi Lokasyon İstanbul, Üsküdar Lokasyon İstanbul, Kadıköy Türü Konut Projesi Türü Konut ve İş Yeri Projesi Toplam Arsa Alanı 2.298 m² Toplam Arsa Alanı 1.887 m² Toplam İnşaat Alanı 9.978 m² Toplam İnşaat Alanı 4.681,06 m² Tamamlanma Yılı 2024 Tamaml
Slide 32: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Fethiye Projesi Kordon/Konak Projesi Lokasyon Muğla, Fethiye Lokasyon İzmir, Konak Türü İş Yeri ve Otel Projesi Türü Şube ve Ofis Projesi Arsa Alanı 1.549 m² Arsa Alanı 213 m² İnşaat Alanı 2.222 m² İnşaat Alanı 1.609 m² Tamamlanma Yılı 2024 Tamamlanma Yılı 2025 Ayrık nizamda iki
Slide 33: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Göztepe Projesi Bursa/Karacabey Projesi Lokasyon İstanbul, Kadıköy Lokasyon Bursa, Karacabey Türü Konaklama Projesi Türü Konut ve İş Yeri Projesi Arsa Alanı 1.476 m² Arsa Alanı 246 m² İnşaat Alanı 4.224 m² İnşaat Alanı 1.539 m² Tamamlanma Yılı 2025 Tamamlanma Yılı 2025 10.07.2020
Slide 34: Tamamlanan Projeler
Tamamlanan Projeler Kazakistan KZI Bank Plaza Projesi Afyonkarahisar Emirdağ Projesi Lokasyon Kazakistan, Almatı Lokasyon Afyonkarahisar, Emirdağ Türü Ofis ve İş Yeri Projesi Türü Konut ve İş Yeri Arsa Alanı 4.769 m² Arsa Alanı 397 m² İnşaat Alanı 24.519 m² İnşaat Alanı 1.829 m² Tamamlanma Yılı 2023
Slide 35: Arsalarımız
Arsalarımız Levent Arsası Bayraklı Arsaları İl/İlçe İstanbul/Şişli İl/İlçe İzmir/Bayraklı Ada/Parsel 1947/66 Ada/Parsel 40015/1 ve 40021/1 Arsa Alanı 6.298 m² Hisseye İsabet Eden 165 m² ve 1.682 m² Arsa Alanı 35
Slide 36: Konsolide Finansal Bilgiler- Varlıklar
Konsolide Finansal Bilgiler- Varlıklar* VARLIKLAR (Bin TL) 31.12.2025 31.12.2024 Nakit ve Nakit Benzerleri 637.422 1.417.211 Ticari ve Diğer Alacaklar 108.063 365.592 Stoklar 1.775.541 856.961 Peşin Ödenmiş Giderler 71.385 36.254 Diğer Dönen Varlıklar 55.381 29.687 Toplam Dönen Varlıklar 2.647.792 2
Slide 37: Konsolide Finansal Bilgiler- Kaynaklar
Konsolide Finansal Bilgiler- Kaynaklar* KAYNAKLAR (Bin TL) 31.12.2025 31.12.2024 Borçlanmalar 8.329.149 6.652.893 Ticari ve Diğer Borçlar 603.184 505.369 Ertelenmiş Gelirler 356.769 63.966 Dönem Kârı Vergi Yükümlülüğü 80.633 5 Karşılıklar 4.973 3.181 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 4.903.207 3.201.720
Slide 38: Konsolide Finansal Bilgiler- Gelir Tablosu
Konsolide Finansal Bilgiler- Gelir Tablosu* GELİR TABLOSU (Bin TL) 31.12.2025 31.12.2024 Hasılat 3.466.335 4.539.192 Satışların Maliyeti (-) 677.746 1.615.371 Brüt Kâr 2.788.589 2.923.821 Genel Yönetim Giderleri (-) 294.109 306.928 Pazarlama Giderleri (-) 19.995 21.091 Esas Faaliyetlerden Diğer Geli
Slide 39: Kâr Dağıtım Politikası
Kâr Dağıtım Politikası Şirketimiz; • 2021-2022 yıllarına ilişkin dağıtılabilir kârın en az %10’unun, • İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi’nin tamamlanmasını takiben 2023 yılı ve sonraki yıllarda da dağıtılabilir kârın en az %30’unun, bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağı
Slide 40: Hisse Performansı
Milyon 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 300,00 350,00 400,00 0,00 30-12-2022 19-01-2023 ₺ 15-02-2023 07-03-2023 27-03-2023 14-04-2023 08-05-2023 29-05-2023 16-06-2023 11-07-2023 *31.12.2025 tarihi itibarıyla 31-07-2023 18-08-2023 Hisse Performansı 08-09-2023 28-09-2023 110 milyar TL 18-10-2023 Zira
Slide 41: Uyarı
UYARI Bu sunum yatırımcıları bilgilendirmek amacıyla hazırlanmış olup, sunumda yer alan bilgiler Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Ziraat GYO) tarafından güvenilirliğine inanılan sağlam kaynaklardan derlenmiştir. Ancak, bilgilerin doğruluğu bağımsız olarak teyit edilmemiş olup, Ziraat GYO b