Slide 1: 2022年3月期 決算説明資料
2022年3⽉期 決算説明資料 ジャパンリアルエステイト投資法⼈ 証券コード （2021年10⽉1⽇〜2022年3⽉31⽇） 8952
Slide 2: ESG Appendix
1 決算ハイライト 2 2 決算及び業績予想 7 3 外部成⻑ 12 ４ 内部成⻑ 17 5 財務戦略 24 6 ポートフォリオ概況 27 7 ESG 31 8 Appendix 39
Slide 3: RANTLE
RANTLE e ¥ AY AMY
Slide 4: 分配金サマリー
分配⾦サマリー 1⼝当たり分配⾦ 今回決算（2022年3⽉期） 前期⽐︓ +44円（+0.4％） 11,400円 予想⽐︓ 0円（+0.0％） 1⼝当たり分配⾦の推移 〜 16期連続増配 〜 （円） 12,000 11,400 11,500 11,500 11,262 11,320 11,356 11,400 11,000 10,610 10,197 10,000 9,697 今回予想 今回予想 半年前予想 半年前予想 実 9,495 9,336 績 9,096 8,544 8,361 8,121 8,001 8,000 7,683 7,648 7,681 7,633 6,000 ＊2014年
Slide 5: 運用ハイライト（2022年3月期）
運⽤ハイライト（2022年3⽉期） 積極的な外部成⻑に加え、内部成⻑やESGへの取り組みも着実に推進 内部成⻑ 財務戦略 2021年9⽉期 2022年3⽉期 2021年9⽉期 2022年3⽉期 テナント⼊替（⽉額） －60百万円 ＋12百万円 LTV 41.8％ 43.5% 平均利率 0.42% 0.39％ 賃料改定（⽉額） ＋21百万円 ＋4百万円 平均残存年数 4.15年 4.24年 期末⼊居率 96.5% 97.0% ⻑期固定⽐率 90.9% 86.2％ 外部成⻑ ESGへの取り組み 資産の取得・譲渡 ▶ CO₂排出量削減に係る新⽬標の策定と2050年ネットゼロ宣⾔ グランフロント⼤阪（
Slide 6: マーケット認識と今後の取り組み
マーケット認識と今後の取り組み マーケット認識 重点取り組み オフィスマーケットの状況 オフィスに求められる役割 働き⽅のオプションは増えたが、リアルな ⼊居率の早期回復を⽬指す運⽤に軸⾜を置き、 企業の解約ペースは減速。 オフィスの必要性は再認識され、その重 リーシング強化に注⼒する。 ⾜元、空室率の上昇は鈍化傾向。 要性はむしろ⾼まっている。 拡張移転や⽴地改善等、前向きな - ⼤型空室を抱える物件、エリアの需給/競合物件 借室ニーズは増加している。 オフィスには、⼈が集まり交流し、新しい の状況からリーシングが難航する物件については、 ビジネスを⽣み出す場として、教育
Slide 7: JREにおけるポートフォリオ入替
JREにおけるポートフォリオ⼊替 「選ばれるオフィス、選ばれるポートフォリオ」を⽬指し、戦略的な⼊替を進める 物件の⼊替 ⼊替による効果 売却益の実現 譲渡 ＋4,658百万円 26,959百万円 築年数の若返り 譲渡物件平均16.4年 取得物件平均10.3年 取得 晴海センタービル 豊洲フロント 譲渡予定⽇︓2022年5⽉31⽇ 52,880百万円 取得⽇︓2022年3⽉29⽇ 譲渡予定価格︓24,330百万円 取得価格︓25,500百万円 資産規模拡⼤ 1兆670億円 1兆912億円 NOIの増加 ＋961百万円／年（注） 名古屋御園ビル ⼤⼿町フィナンシャルシティ ノースタワー グランフ
Slide 8: O' Sait
RA EU O' Sait 3 48 AN AMALY 2 2 e * f “ : , . . » | : - > : a A hy “ oH . ie a Hs HH wy we > Z a8 ii He 1 Ht
Slide 9: 2022年3月期 決算概要
2022年3⽉期 決算概要 主な増減要因（前期⽐） （百万円） 2021年9⽉期 2022年3⽉期 半年前 項⽬ 前期⽐ 業績予想⽐ 賃貸事業収益 実績 実績 業績予想 既存ビル +261 営業収益 36,901 百万円 36,453 百万円 -447 百万円 36,240 百万円 +213 百万円 賃料共益費 -58 賃貸事業収益 34,354 百万円 35,135 百万円 +780 百万円 34,930 百万円 +205 百万円 ⽔道光熱収⼊ +55 解約違約⾦・原状回復費相当額 +247 不動産等売却益 2,546 百万円 1,318 百万円 -1,228 百万円 1,300 百万円
Slide 10: 2022年3月末 貸借対照表（B/S）
2022年3⽉末 貸借対照表（B/S） 2021年9⽉末 2022年3⽉末 増減 2021年9⽉末 2022年3⽉末 増減 資産の部 負債の部 Ⅰ 流動資産 Ⅰ 流動負債 現預⾦、信託現預⾦ 44,437 百万円 27,173 百万円 -17,263 百万円 短期借⼊⾦ 18,000 百万円 41,200 百万円 23,200 百万円 その他流動資産 678 百万円 1,531 百万円 853 百万円 1年内返済予定⻑期借⼊⾦ 51,000 百万円 48,500 百万円 -2,500 百万円 流動資産合計 45,115 百万円 28,705 百万円 -16,409 百万円 前受⾦ 3,065
Slide 11: 2022年9月期・2023年3月期 業績予想
2022年9⽉期・2023年3⽉期 業績予想 2022年9⽉期の主な増減要因 （百万円） 2022年3⽉期 2022年9⽉期 2023年3⽉期 項⽬ 前期⽐ 前期⽐ 賃貸事業収益 実績 業績予想 業績予想 既存ビル -1,295 営業収益 36,453 百万円 37,420 百万円 +966 百万円 33,730 百万円 -3,690 百万円 賃料共益費 -1,077 賃貸事業収益 35,135 百万円 34,080 百万円 -1,055 百万円 33,730 百万円 -350 百万円 ⽔道光熱収⼊ +69 解約違約⾦・原状回復費相当額 -271 不動産等売却益 1,318 百万円 3,3
Slide 12: 分配金増減要因
分配⾦増減要因 （円） 増加 減少 ⽔道光熱収⼊の増 +39円 管理業務費の増 -164円 ⽔道光熱収⼊の増 +49円 ⽔道光熱費の増 -295円 修繕費の増 -173円 解約違約⾦・原状回復費 ⽔道光熱費の増 -72円 解約違約⾦・原状回復費 減価償却費の減 +71円 相当額の増 +178円 修繕費の増 -309円 相当額の減 -195円 減 -154円 不動産等 不動産等 不動産等 売却益 売却益 売却益 (＊) その他 (＊) (＊) 1,566 552 355 賃貸 内部 事業 留保 11,400 11,500 取崩 11,356 収益 1,389 外部 355 成⻑ 552 11,0
Slide 13: AMY
- AMY AY
Slide 14: 取得物件の概要①
取得物件の概要① グランフロント⼤阪（新規取得） 物件概要 グランフロント⼤阪 グランフロント⼤阪 物件名 （北館） （うめきた広場・南館） ⼤阪府⼤阪市北区⼤深町３番（北館） 所在地 ４番（うめきた広場・南館） ＜⼟地＞ 22,680㎡ 20,488㎡ ⾯ 積 10,226㎡（うめきた広場） ＜建物＞ 290,030㎡ 181,371㎡（南館） 2013年2⽉（うめきた広場） 竣⼯時期 2013年2⽉ 2013年3⽉（南館） 取引概要 新規取得持分 4.9% 4.9％ 取得⽇ 2021年10⽉1⽇ 賃貸可能⾯積 8,462㎡ 5,190㎡ ⼊居率 98.2% 96.7％ 取得価格 21,00
Slide 15: 取得物件の概要②
取得物件の概要② ⼤⼿町フィナンシャルシティ ノースタワー（追加取得） 取引概要 取得⽇ 2021年11⽉30⽇ 物件概要 所在地 東京都千代⽥区⼤⼿町⼀丁⽬ 取得価格 6,380百万円 ＜⼟地＞ 14,108㎡ ⾯ 積 ＜建物＞ 239,769㎡ 取得先 株式会社サンケイビル 竣⼯時期 2012年10⽉ 追加取得持分 1.42% 取得後持分 4.80％ 賃貸可能⾯積 2,307㎡ ⼊居率 100.0% NOI想定 173百万円 NOI利回り 2.7％ ＊⼊居率、NOI想定、NOI利回りは取得⽇時点の数値を記載 14
Slide 16: 取得物件の概要③
取得物件の概要③ 豊洲フロント（新規取得） 取引概要 取得⽇ 2022年3⽉29⽇ 物件概要 所在地 東京都江東区豊洲三丁⽬ 取得価格 25,500百万円 ＜⼟地＞ 13,700㎡ ⾯ 積 ＜建物＞ 104,683㎡ 取得先 三菱地所株式会社 竣⼯時期 2010年8⽉ 新規取得持分 24.0% 賃貸可能⾯積 17,407㎡ ⼊居率 98.9% NOI想定 970百万円 NOI利回り 3.8％ ＊⼊居率、NOI想定、NOI利回りは取得⽇時点の数値を記載 15
Slide 17: 譲渡物件の概要
譲渡物件の概要 物件特性や中⻑期的競争⼒、不動産市況等を総合的に勘案し物件を譲渡 名古屋御園ビル 晴海センタービル ▶ 伏⾒エリアの今後の需給動向や築30年を経過した本物件の今後の内部成⻑余⼒を考 ▶ 豊洲フロントの取得と併せ、湾岸エリア内での⽴地の分散化を図ることで更なるポートフォ 慮し、中⻑期的な資産運⽤の観点から総合的に判断した結果、本譲渡を決定。 リオの質的向上を企図し、⼊替戦略の⼀環として本譲渡を決定。 物件概要 物件概要 愛知県名古屋市 東京都中央区 所在地 所在地 中区栄⼀丁⽬ 晴海⼆丁⽬ ＜⼟地＞ 805㎡ ＜⼟地＞ 4,664㎡ ⾯ ⾯ 積 積 ＜建物＞ 5,348㎡ ＜建物
Slide 18: AMY
- AMY AY
Slide 19: 入居率・入替率の推移
⼊居率・⼊替率の推移 ⼊居率の維持・回復を⽬指し、引き続き、機動的なリーシング活動を強化 ⼊居率の推移 年間テナント⼊替率 東京23区 その他都市 全体 100.0% 7.0% 6.0% 6.0% 5.6% 5.7% 5.6% 4.9% 4.9% 5.2% 95.0% 5.0% 5.4% 4.7% 4.2% 4.1% 4.5% 4.0% ʼ22年3⽉末 3.8% 4.3% 3.9% 4.0% 3.2% 3.3% 3.9% 3.6% 90.0% 97.0％ 3.0% 3.2% 3.5% 3.2% 2.8% 3.1% 3.7% 2.6% 2.8% 2.6% 2.0% 2.3% 85.0% 1.0%
Slide 20: 賃料改定の状況
賃料改定の状況 賃料改定の推移 増減額割合（⽉額契約賃料ベース） （百万円・⽉額） 増額 減額 増額 据置 減額 60.0 '20/03期 67.3% 32.7% 0.0% 50.0 48.3 41.2 1.1% 40.0 '20/09期 62.0% 36.9% 32.3 30.0 25.3 '21/03期 35.6% 63.0% 1.4% 19.8 22.0 20.0 19.7 15.8 8.7 7.3 '21/09期 51.0% 48.0% 1.1% 10.0 0.0 -0.4 -0.4 -0.1 0.0 -0.0 -1.3 -0.7 '22/03期 20.2% 76.5% 3.3% -3
Slide 21: 月額契約賃料の増減要因
⽉額契約賃料 需要回復を背景に、テナント⼊替と増額改定によるプラスの内部成⻑を実現 （百万円） 増加 ⽉額契約賃料の増減要因 減少 テナント⼊替 +12百万円 ・⼤⼿町FCN +0.2％ ・豊洲フロント ・名古屋御園ビル 取得 譲渡 132 11 +2.6％ -0.2% 貸付 返室 212 200 【外部成⻑】 +4.1％ -3.9% 賃料改定 +121百万円 +4百万円 +2.4％ +0.1％ 増額 減額 7 2.6 +0.1% -0.1% 【内部成⻑】 2021年9⽉期 +16百万円 2022年3⽉期 ⽉額契約賃料 +138百万円の増加 +0.3％ ⽉額契約賃料 5,138百万円 +2.7
Slide 22: 内部成長による月額契約賃料増減の推移
内部成⻑による⽉額契約賃料増減の推移 テナント⼊替・賃料改定による増減の推移 ▶ 空室率の低下と賃料改定による増額により⽉額契約賃料はプラス 1.5% 1.0% 0.5% 0.0% -0.5% -1.0% テナント⼊替による増減 -1.5% 賃料改定による増減 賃貸条件変動（テナント⼊替+賃料改定）による増減 -2.0% '12/09期 '13/03期 '13/09期 '14/03期 '14/09期 '15/03期 '15/09期 '16/03期 '16/09期 '17/03期 '17/09期 '18/03期 '18/09期 '19/03期 '19/09期 '20/03期 '20/09期 '2
Slide 23: 査定賃料・賃料ギャップの推移
査定賃料・賃料ギャップの推移 ポートフォリオの査定賃料 賃料ギャップ ▶ 64物件中、27物件で据置、37物件で下落 ▶ 賃料ギャップのマイナス幅は前期⽐縮⼩ 上昇 都⼼5区 据置 (物件) 下落 35 1 乖離率 賃料ギャップ ⽉額 -176百万円 30 1 ３ 5 0 25 -3.3％（マーケット未達） 20 20 23 ＊グランフロント⼤阪は除く 15 30 28 26 10 5 8 賃料ギャップの推移 5 0 '20/03期 '20/09期 '21/03期 '21/09期 '22/03期 増額改定による⽉額契約賃料の増加率︓左軸 賃料ギャップ（マーケット未達）︓右軸 8 そ
Slide 24: MEMO
MEMO 23 23
Slide 25: AMY
- AMY AY
Slide 26: 有利子負債の状況①
有利⼦負債の状況① ⾦融マーケットを注視しつつ、リファイナンスによる⾦利コスト削減を継続 平均利率・平均残存年数 ⽀払利息の推移 借⼊等事例 （百万円） （年） 平均残存年数 平均利率 1,100 8 1.00% 借⼊先 借⼊⽇ 借⼊額 利率 期間 6 0.75% 農林中央⾦庫 978 ʻ21/11/15 5,000百万円 0.405％ 10年 4.24年 1,000 959 (注) 4 0.50% 927 890 信⾦中央⾦庫 ʼ21/11/15 5,000百万円 0.405％ 10年 2 0.39% 0.25% 900 870 860 850 0 0.00% みずほ銀⾏ ʼ22/01/17
Slide 27: 有利子負債の状況②
有利⼦負債の状況② 健全な財務体質を維持 有利⼦負債残⾼・LTVの推移 有利⼦負債残⾼ LTV（簿価） LTV（時価） （百万円） 500,000 50.0% 450,000 43.5% 45.0% 400,000 40.0% 350,000 35.0% 300,000 34.1% 30.0% 250,000 25.0% 200,000 20.0% 150,000 15.0% 100,000 10.0% 50,000 5.0% 0 0.0% '11/03期 '11/09期 '12/03期 '12/09期 '13/03期 '13/09期 '14/03期 '14/09期 '15/03期 '15/0
Slide 28: KIAUAH
— KIAUAH ob AN AMALY 2 2 e * f “ : , . . » | : - > : a A hy “ oH . ie a Hs HH wy we > Z a8 ii He 1 Ht
Slide 29: 資産規模の推移
資産規模の推移 （億円） 取得価格合計 物件数 (物件) 12,000 90 ʼ22/03期末 74物件 1兆1,180億円 10,000 75 8,000 60 6,000 45 4,000 30 2,000 15 上場時 20物件 928億円 0 0 '02/03期 '03/03期 '04/03期 '05/03期 '06/03期 '07/03期 '08/03期 '09/03期 '10/03期 '11/03期 '12/03期 '13/03期 '14/03期 '15/03期 '16/03期 '17/03期 '18/03期 '19/03期 '20/03期 '21/03期 '22/03期 28
Slide 30: 築年数・分散の状況
築年数・分散の状況 築年数の推移 テナント数の推移 （年） （件） 30 JREポートフォリオ平均築年数 1,500 ʼ22/03期末 1,250 25 19.4年 1,000 ʼ22/03期末 20 750 1,498 500 15 上場時 17.9年 250 上場時 213 10 0 築年数 地域分散 テナントの業種分散 ⼤⼝テナントの割合 その他 窯業 30年〜 〜10年 電気・熱供給業 その他 名古屋市 6.7% 1.3% 情報サービス 1.5% 10.4% 上位10社 13.1% 10.0% 2.6% 14.1% 公務・各種団体 の占率 ⼤阪市・京都市 1.7% 19.3% 7.5%
Slide 31: 鑑定評価・含み損益、1口当たりNAVの推移
鑑定評価・含み損益、1⼝当たりNAVの推移 直近の期末鑑定評価額・含み益・含み益率 2021年9⽉期 2022年3⽉期 前期⽐ 期末鑑定評価額 1兆2,466億円 1兆3,196億円 +730億円 含み益 2,917億円 3,170億円 +253億円 含み益率 30.5％ 31.6％ +1.1pt 鑑定評価・含み益の推移 1⼝当たりNAVの推移 合計︓鑑定評価額 ︓簿価 ︓含み益 （億円） ︓含み益率 （円） 601,925 14,000 35.0% 600,000 583,424 581,877 12,000 30.0% 580,000 578,857 573,321 567,928 10,
Slide 32: ESG
- AMY AY
Slide 33: ESG関連トピック
ESG関連トピック CO2排出量削減に係る新⽬標の策定と2050年ネットゼロ宣⾔ ▶ 2020年に発表したCO₂排出量削減⽬標が当初の想定より早く達成される⾒込みとなり、下記の通り新⽬標を策定しました。 ▶ 新⽬標策定にあたっては、外部専⾨会社によるデータ検証を踏まえた上で、最終数値を特定しました。 ▶ JREは今後もリノベーションやZEB（Net Zero Energy Building）化等に加え、積極的な再エネの導⼊を取り進めることで、脱炭素社会の実 現に向けた取り組みの⼀層の推進を図ります。 ⽬標年度 CO2排出量削減⽬標 ⽬標年度 再エネ導⼊⽐率 2030年度 80％ 削減（2019
Slide 34: ESG関連トピック
ESG関連トピック マテリアリティの策定 ▶ 今後優先して取り組むべき ESG重要課題（マテリアリティ）を策定しました。 URL QRコード https://jre- esg.com/esg/policy.html#anchor02 33
Slide 35: ESG関連トピック
ESG関連トピック ⼤同⽣命新潟ビルのZEB Ready取得 ▶ ポートフォリオにおいて2棟⽬のZEB認証を取得しました。今後もKPIの達成に向けてZEB化の取り組みを継続していきます。 ⼤同⽣命新潟ビル 出典: 環境省 ZEB PORTAL サイト サステナビリティ・リンク・ローン ▶ 3本⽬となるサステナビリティ・リンク・ローン（SLL）による資⾦調達を実施しました。 借⼊先 農林中央⾦庫 気候変動リスク、特にCO₂の削減にフォーカスし、以下の旧2030年度⽬標をサステナビリティ・パフォーマンス・ ターゲット（SPTs）に設定しました。 借⼊⾦額 50億円 CO₂排出量の35%削減（2
Slide 36: 国際イニシアティブへの署名・参加
国際イニシアティブへの署名・参加 資産運⽤会社による国際イニシアティブへの署名・参加 責任投資原則 気候関連財務情報開⽰タスクフォース （PRI） （TCFD） 2018年8⽉署名 2019年6⽉署名 ▶ ESG投資の実践状況を報告し、以下の評価結果を取得しました。 ▶ J-REIT業界初のTCFD (気候関連財務情報開⽰タスクフォース) 戦略とガバナンス 「A+」 のオフィシャルな署名者になりました。 （Strategy & Governance） （最上位） ▶ JREでは、気候変動によるリスクとビジネス機会を踏まえた「戦略」と、 評価・管理のための「KPI」を設定しています。 不動産 「
Slide 37: ESGに関する認証の取得・外部評価
ESGに関する認証の取得・外部評価 GRESB評価結果 ▶ 2021年実施のGRESBにおいて、6年連続「Green Star」、 4年連続「5 Stars」評価・GRESB開⽰評価「A」を取得しています。 CDP気候変動プログラムへの参加 ▶ 2021年実施のCDP気候変動プログラムの評価において「A-」を取得しています。 MSCI ESG格付 ▶ MSCI ESG格付において「A」評価を取得しています。 Disclaimer The use by JRE of any MSCI ESG Research LLC or its affiliates (“MSCI”) data, and th
Slide 38: ようやくホールアウトか。 ナイスプレーでした︕ 着実なゲーム運びを⼼掛けてきたけど 6年間お疲れさま。 天候にも恵まれてまずまずだったかな。 あとは任せてください。 37
ようやくホールアウトか。 ナイスプレーでした︕ 着実なゲーム運びを⼼掛けてきたけど 6年間お疲れさま。 天候にも恵まれてまずまずだったかな。 あとは任せてください。 37
Slide 39: MEMO
MEMO 38 38
Slide 40: Appendix
Appendix e ¥ AY AMY
Slide 41: 直近5期の財務指標の推移
直近5期の財務指標の推移 2020年3⽉期 2020年9⽉期 2021年3⽉期 2021年9⽉期 2022年3⽉期 総資産経常利益率（ROA・年換算値） 3.3 % 3.1 % 3.1 % 3.5 % 3.2 % 純資産当期純利益率（ROE・年換算値） 6.1 % 6.0 % 6.1 % 6.5 % 6.2 % 期末⾃⼰資本⽐率 52.4 % 51.5 % 51.4 % 51.5 % 49.9 % LTV①（簿価ベース） 40.9 % 41.9 % 41.9 % 41.8 % 43.5 % LTV②（時価ベース） 32.6 % 33.4 % 33.5 % 33.7 % 34.1 % デットサー
Slide 42: JRE上場からの実績①
JRE上場からの実績① (百万円) 2002年3⽉期 2002年9⽉期 2003年3⽉期 2003年9⽉期 2004年3⽉期 2004年9⽉期 2005年3⽉期 2005年9⽉期 2006年3⽉期 2006年9⽉期 2007年3⽉期 2007年9⽉期 2008年3⽉期 営業収益 6,492 7,910 8,500 8,965 9,560 10,151 10,747 13,119 13,962 15,570 16,960 17,530 25,743 賃貸事業収益 6,492 7,910 8,500 8,965 9,560 10,151 10,747 13,119 13,962 15,169 16
Slide 43: JRE上場からの実績②
JRE上場からの実績② (百万円) 2008年9⽉期 2009年3⽉期 2009年9⽉期 2010年3⽉期 2010年9⽉期 2011年3⽉期 2011年9⽉期 2012年3⽉期 2012年9⽉期 2013年3⽉期 2013年9⽉期 2014年3⽉期 2014年9⽉期 営業収益 19,805 20,716 21,524 21,665 22,112 22,135 22,829 24,059 24,222 25,357 26,225 26,582 27,760 賃貸事業収益 19,805 20,716 20,795 20,758 22,112 22,135 22,283 24,059 24,222
Slide 44: JRE上場からの実績③
JRE上場からの実績③ (百万円) 2015年3⽉期 2015年9⽉期 2016年3⽉期 2016年9⽉期 2017年3⽉期 2017年9⽉期 2018年3⽉期 2018年9⽉期 2019年3⽉期 2019年9⽉期 2020年3⽉期 2020年9⽉期 2021年3⽉期 営業収益 28,314 29,980 30,589 30,773 30,818 31,718 31,955 33,066 33,022 35,164 35,996 34,966 34,944 賃貸事業収益 28,314 29,980 30,428 30,773 30,784 31,718 31,816 32,795 33,022
Slide 45: JRE上場からの実績④
JRE上場からの実績④ (百万円) 2021年9⽉期 2022年3⽉期 2022年9⽉期 2023年3⽉期 MEMO 営業収益 36,901 36,453 37,420 33,730 賃貸事業収益 34,354 35,135 34,080 33,730 不動産等売却益 2,546 1,318 3,340 － その他 － － － － 営業利益 18,394 17,107 17,520 14,220 経常利益 17,477 16,191 16,700 13,320 当期純利益 16,865 16,045 16,420 13,980 発⾏済投資⼝数 1,385,210⼝ 1,385,210⼝ 1,3
Slide 46: 費用内訳・工事の実績と計画
費⽤内訳・⼯事の実績と計画 費⽤等の内訳 ⼯事費 及び 減価償却費の実績 (百万円) 100% 管理業務費 ʻ12/09期 ʻ13/03期 ʻ13/09期 ʻ14/03期 ʻ14/09期 ʻ15/03期 ʻ15/09期 ʻ16/03期 ʻ16/09期 ʻ17/03期 90% ⽔道光熱費 ⼯事費 2,227 2,741 2,411 3,320 2,472 4,216 2,021 3,977 2,794 3,956 修繕費 公租公課 764 886 866 887 733 983 881 1,101 1,181 1,113 80% (費⽤計上⼯事) 資本的⽀出 半年前予想 1,463 1,854
Slide 47: 運用方針
運⽤⽅針 外部成⻑ 中⻑期的な競争⼒を重視した物件取得 新規取得物件の基準 スポンサーとの連携による着実な外部成⻑ ⽴ 地 構 造 規 模 スポンサーからのパイプライン ⾸都圏に 新耐震基準 原則として スポンサーの幅広いネットワークを活⽤ 70％以上 に適合 3,000㎡以上 継続的なポートフォリオの質の強化 その他都市は 30％以下 中⻑期的な競争⼒を重視 外部環境や財務状況を考慮 資産の⼊替によるポートフォリオの強化 上記の基準をクリアする優良な物件をターゲットとし、 ポートフォリオの質の継続的な向上を図る 内部成⻑ 賃貸利益の安定成⻑ 財務戦略 健全な財務体質の 維
Slide 48: 物件取得・譲渡の実績
物件取得・譲渡の実績 取得実績の推移 取得先の割合 その他 スポンサー (百万円) スポンサー関連 その他 2,927億円 関連 60,000 24.7% 8,945億円 50,000 75.3% 40,000 30,000 スポンサーから 20,000 の紹介 10,000 2,172億円 スポンサー等 18.3% 6,773億円 0 '17/09期 '18/03期 '18/09期 '19/03期 '19/09期 '20/03期 '20/09期 '21/03期 '21/09期 '22/03期 57.1% 譲渡実績の推移 取得形態の割合 (百万円) スポンサー関連 その他 ⼊札 相対 60,0
Slide 49: ポートフォリオ平均賃料の推移
ポートフォリオ平均賃料の推移 (円／坪) 30,000 28,000 都⼼5区 26,000 24,000 22,000 ポートフォリオ全体 20,000 18,000 16,000 ＊グランフロント⼤阪は除く 48
Slide 50: 新規マーケット賃料水準の推移①
新規マーケット賃料⽔準の推移① • シービーアールイー株式会社による査定賃料に関し、直近決算期を「100」として、過去からの推移を表⽰。 • JREが2022年3⽉末現在保有する建物73物件のうち、⼀棟貸し等の特殊要因のある6物件を除いた計67物件が査定対象。 各調査時点における査定新規賃料(下限・上限の中間値︓指数)の推移 エリア ビル名 '07/03期 '08/03期 '09/03期 '10/03期 '11/03期 '12/03期 '13/03期 '14/03期 '15/03期 '16/03期 '17/03期 '18/03期 '19/03期 '20/03期 '20/09期 '21/03期
Slide 51: 新規マーケット賃料水準の推移②
新規マーケット賃料⽔準の推移② • シービーアールイー株式会社による査定賃料に関し、直近決算期を「100」として、過去からの推移を表⽰。 • JREが2022年3⽉末現在保有する建物73物件のうち、⼀棟貸し等の特殊要因のある6物件を除いた計67物件が査定対象。 各調査時点における査定新規賃料(下限・上限の中間値︓指数)の推移 エリア ビル名 '07/03期 '08/03期 '09/03期 '10/03期 '11/03期 '12/03期 '13/03期 '14/03期 '15/03期 '16/03期 '17/03期 '18/03期 '19/03期 '20/03期 '20/09期 '21/03期
Slide 52: LTVの推移・金融機関別借入残高
LTVの推移・⾦融機関別借⼊残⾼ LTV（総資産有利⼦負債⽐率）の推移 ⻑期有利⼦負債⽐率 短期有利⼦負債⽐率 LTV30％〜40％ 新投資⼝発⾏ LTV（簿価） 100% 100% 90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 40% 40% 半年前予想 半年前予想 実績 30% 30% 20% 20% 10% 10% 0% 0% ＊LTV（%）=有利⼦負債／総資産×100 ＊⻑期有利⼦負債⽐率=（⻑期借⼊⾦（1年内返済予定⻑期借⼊⾦を含む）+投資法⼈債）／有利⼦負債合計 ⾦融機関別借⼊残⾼ 三菱ＵＦＪ銀⾏ 112,600百万円 伊予銀⾏ 5,500百万円
Slide 53: 有利子負債一覧
有利⼦負債⼀覧 ＊本決算期中に借⼊または発⾏を⾏ったものは⻘字で記載。 （残⾼︓百万円、利率︓％） 借⼊先 借⼊⽇ 残⾼ 利率 返済期限・年限 借⼊先 借⼊⽇ 残⾼ 利率 返済期限・年限 三井住友信託銀⾏ '21/04/20 2,000 0.1254 '22/04/20 1年 三菱ＵＦＪ銀⾏ '18/03/26 2,000 0.2725 '25/03/26 7年 三菱ＵＦＪ銀⾏ '21/11/30 3,200 0.12545 '22/11/30 1年 みずほ銀⾏ '18/03/27 5,500 0.3 '26/03/27 8年 三菱ＵＦＪ信託銀⾏ (注1) '22/02/18 10,600 0
Slide 54: 投資主データ
投資主データ 投資主属性別 投資⼝割合 属性別投資主数 2022年3⽉期末 100% 外国法⼈・外国個⼈ その他の法⼈ 投資主数(⼈) ⽐率 ⾦融機関（その他） 個⼈・その他 12,547 90.98% ⾦融機関（地⽅銀⾏） 28.4% 28.1% 29.0% ⾦融機関 246 1.78% 30.1% 31.8% 32.1% 32.6% 32.0% 31.2% ⾦融機関（投資信託） 34.1% 80% 個⼈・その他 その他の法⼈ 387 2.81% 外国法⼈・外国個⼈ 611 4.43% 4.1% 4.1% 3.9% 3.8% 4.1% 合計 13,791 100.00% 4.4% 4.4%
Slide 55: 大口テナント
⼤⼝テナント ⼤⼝テナント／上位10社 2022年3⽉期末 2021年9⽉期末 賃貸⾯積 全賃貸⾯積に 増減 順位 テナント名 ⼊居物件名称 賃貸⾯積 順位 賃貸⾯積 占める割合 1 （株）三菱ＵＦＪ銀⾏ 晴海フロント他4物件 35,129㎡ 4.1% 1 33,912㎡ +1,216㎡ 2 ⾮開⽰ 北の丸スクエア他3物件 22,681㎡ 2.6% 2 22,681㎡ 0㎡ 3 ⾮開⽰ ⼤崎フロントタワー他3物件 22,030㎡ 2.6% 3 21,892㎡ +137㎡ 4 エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ（株） 汐留ビル 16,243㎡ 1.9% 4 16,243㎡ 0㎡ 5 （株）ス
Slide 56: ⽇之出天神ビル ⽇之出天神ビル 返室 返室 天神クリスタル 天神クリスタル 天神三丁⽬ビル 天神三丁⽬ビル 364 185 633 522 ＮＨＫ広島ビル ＮＨＫ広島ビル
55 ⽇之出天神ビル ⽇之出天神ビル 返室 返室 天神クリスタル 天神クリスタル 天神三丁⽬ビル 天神三丁⽬ビル 226 364 185 633 522 ＮＨＫ広島ビル ＮＨＫ広島ビル 424 504 貸付 貸付 4 1,032 リットシティ リットシティ 169 325 195 380 1,923 1,923 尼崎フロント 尼崎フロント 御堂筋ダイワビル 御堂筋ダイワビル 340 110 363 222 堺筋本町ビル 堺筋本町ビル 1,065 1,221 396 1,093 堂島タワー 堂島タワー 梅⽥スクエア 梅⽥スクエア 181 181 327 327 四条烏丸 四条烏丸 396 名古屋
Slide 57: MEMO
MEMO 56 56
Slide 58: ビル別入居率一覧①
ビル別⼊居率⼀覧① （⾯積︓㎡） 2022年3⽉期末（実績） 2022年9⽉期末（予想） 地域区分 名称 賃貸 空室⾯積 ⼊居率 賃貸 空室⾯積 ⼊居率 賃貸⾯積 テナント数 賃貸⾯積 可能⾯積 '22/03期 '21/09期⽐ '22/03期 '21/09期⽐ 可能⾯積 '22/09期 '22/03期⽐ '22/09期 '22/03期⽐ 東京23区 千代⽥区 北の丸スクエア 25,678 25,678 0 100.0% 5 25,678 22,674 3,004 3,004 88.3% -11.7% 神⽥⼩川町ビル 6,269 5,863 405 -249 93.5% 4.0% 9 6,26
Slide 59: ビル別入居率一覧②
ビル別⼊居率⼀覧② （⾯積︓㎡） 2022年3⽉期末（実績） 2022年9⽉期末（予想） 地域区分 名称 賃貸 空室⾯積 ⼊居率 賃貸 空室⾯積 ⼊居率 賃貸⾯積 テナント数 賃貸⾯積 可能⾯積 '22/03期 '21/09期⽐ '22/03期 '21/09期⽐ 可能⾯積 '22/09期 '22/03期⽐ '22/09期 '22/03期⽐ 東京23区 台東区 ＴＩＸ ＵＥＮＯ 15,016 14,471 544 96.4% 15 15,016 15,016 0 -544 100.0% 3.6% 江東区 豊洲フロント 17,407 17,221 185 - 98.9% - 21 17,407 1
Slide 60: ビル別賃貸事業収支①
ビル別賃貸事業収⽀① （百万円） 賃貸事業 賃貸事業 賃貸事業 資本的 名称 ＮＯＩ ＮＣＦ 収益 費⽤ 管理業務費 ⽔道光熱費 公租公課 損害保険料 修繕費 減価償却費 その他費⽤ 損益 ⽀出 北の丸スクエア 1,754 577 132 60 96 1 28 257 0 1,176 1,434 74 1,359 神⽥⼩川町ビル 221 87 15 13 22 0 5 29 0 134 163 15 148 神⽥橋パークビル 129 44 1 - 18 0 5 19 - 85 104 6 97 ⼤⼿町ＦＣＮ 333 230 53 27 51 0 0 97 0 103 200 - 200 ⼤⼿町
Slide 61: ビル別賃貸事業収支②
ビル別賃貸事業収⽀② （百万円） 賃貸事業 賃貸事業 賃貸事業 資本的 名称 ＮＯＩ ＮＣＦ 収益 費⽤ 管理業務費 ⽔道光熱費 公租公課 損害保険料 修繕費 減価償却費 その他費⽤ 損益 ⽀出 ＴＩＸ ＵＥＮＯ 661 341 60 31 37 1 17 192 - 320 512 1 511 豊洲フロント 10 31 1 0 0 0 - 29 - -20 9 - 9 東五反⽥⼀丁⽬ビル 194 72 13 15 14 0 3 24 0 121 146 - 146 ⼤崎フロントタワー 719 397 67 39 26 0 4 164 94 322 486 8 477 ⼤森駅東⼝ビル 239
Slide 62: 物件鑑定評価額の詳細一覧①
物件鑑定評価額の詳細⼀覧① （百万円） 2021年9⽉期 2022年3⽉期 増減 '22/03期末 直接還元法 DCF法 直接還元法 DCF法 価格 直接還元法 DCF法 '22/03期末 名称 取得価格 鑑定評価額 評価額 還元 最終還元 評価額 還元 最終還元 価格 還元 査定CF 最終還元 簿価 査定CF 割引率 査定CF 割引率 増減率 割引率 － 簿価 利回り 利回り 利回り 利回り 利回り 増減率 利回り 北の丸スクエア 88,000 3.10% 2,819 2.90% 3.30% 88,400 3.00% 2,733 2.80% 3.20% 400 0.5% -0.10% -3.
Slide 63: 物件鑑定評価額の詳細一覧②
物件鑑定評価額の詳細⼀覧② （百万円） 2021年9⽉期 2022年3⽉期 増減 '22/03期末 直接還元法 DCF法 直接還元法 DCF法 価格 直接還元法 DCF法 '22/03期末 名称 取得価格 鑑定評価額 評価額 還元 最終還元 評価額 還元 最終還元 価格 還元 査定CF 最終還元 簿価 査定CF 割引率 査定CF 割引率 増減率 割引率 － 簿価 利回り 利回り 利回り 利回り 利回り 増減率 利回り ハーモニータワー 14,800 3.80% 587 3.60% 4.00% 15,200 3.70% 587 3.50% 3.90% 400 2.7% -0.10% -0.1%
Slide 64: 物件鑑定評価額推移
物件鑑定評価額推移 （百万円） '02/03期 '02/09期 '03/03期 '03/09期 '04/03期 '04/09期 '05/03期 '05/09期 '06/03期 '06/09期 '07/03期 '07/09期 '08/03期 '08/09期 '09/03期 '09/09期 '10/03期 '10/09期 '11/03期 '11/09期 '12/03期 評価額 A 144,940 165,251 184,704 191,271 217,150 238,961 293,342 339,029 439,799 467,001 498,741 531,100 619,160 644,70
Slide 65: ポートフォリオマップ
ポートフォリオマップ A-44 池袋 A-45 上野 A-38 B-6 A-28 A-27 A-1 A-43 A-2 新宿 A-3 A-29 A-4 A-31 A-5 A-30 A-32 A-6 A-8 A-7 A-11 A-33 東京 A-12 A-13 A-9 A-10 A-34 A-14 A-15 A-16 A-35 A-19 B-7 A-20 B-8 A-36 A-21 A-17 B-11 B-9 渋⾕ 浜松町 A-39 A-23 A-22 B-10 A-24 A-18 B-12 A-37 A-26 A-25 B-13 B-2 B-1 B-17 B-3 B-24 B-14 B-25 B
Slide 66: 物件一覧・PML値
物件⼀覧・PML値 A-1 北の丸スクエア A-2 ＪＲＥ神⽥⼩川町ビル A-3 神⽥橋パークビルヂング A-4 ⼤⼿町フィナンシャルシティノースタワー 建物延床⾯積 57,279㎡ 建物延床⾯積 8,185㎡ 建物延床⾯積 9,370㎡ 建物延床⾯積 239,769㎡ 取得⽇ '06/02/24 取得⽇ '02/05/31 取得⽇ '02/08/15 取得⽇ '14/03/31 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ '21/11/30 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 56.76% 建物所有割合 4.80% 三菱地所プロパティ 三井物
Slide 67: 物件一覧・PML値
物件⼀覧・PML値 A-17 晴海フロント A-18 晴海センタービル A-19 ⾚坂パークビル A-20 ＪＲＥ⻘⼭クリスタルビル 建物延床⾯積 45,458㎡ 建物延床⾯積 26,447㎡ 建物延床⾯積 97,489㎡ 建物延床⾯積 8,094㎡ 取得⽇ '13/01/07 取得⽇ '07/12/18 取得⽇ '11/11/15 取得⽇ '03/03/14 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 不動産管理会社 三菱地所 不動産管理会社 三菱地所 不動産管
Slide 68: 物件一覧・PML値
物件⼀覧・PML値 A-33 ＪＲＥ代々⽊⼀丁⽬ビル A-34 ＪＲＥ神宮前テラス A-35 ＪＲＥ神宮前メディアスクエアビル A-36 渋⾕クロスタワー（底地） 建物延床⾯積 10,778㎡ 建物延床⾯積 4,359㎡ 建物延床⾯積 9,420㎡ ⼟地⾯積 5,153㎡ 取得⽇ '04/04/01 取得⽇ '02/11/22 取得⽇ '03/10/09 取得⽇ '01/11/30 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 - 東京海上⽇動 三菱地所プロパティ 不動産管理会社
Slide 69: 物件一覧・PML値
物件⼀覧・PML値 B-1 ⼋王⼦ファーストスクエア B-2 ＪＲＥさいたま浦和ビル B-3 ＭＭパークビル B-4 クイーンズタワーＡ 建物延床⾯積 18,329㎡ 建物延床⾯積 6,258㎡ 建物延床⾯積 49,037㎡ 建物延床⾯積 498,282㎡ 取得⽇ '05/03/31 取得⽇ '01/09/25 取得⽇ '08/03/24 取得⽇ '14/01/31 追加取得⽇ '08/03/19 追加取得⽇ '01/10/11 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 建物所有割合 80.4% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 11.11481% 不動産管理会社 相
Slide 70: 物件一覧・PML値
物件⼀覧・PML値 B-17 ＪＲＥ四条烏丸センタービル B-18 グランフロント⼤阪（北館） B-19 グランフロント⼤阪（うめきた広場・南館） B-20 ＪＲＥ梅⽥スクエアビル 建物延床⾯積 9,185㎡ 建物延床⾯積 290,030㎡ 建物延床⾯積 191,597㎡ 建物延床⾯積 18,673㎡ 取得⽇ '13/09/03 取得⽇ '21/10/01 取得⽇ '21/10/01 取得⽇ '15/04/01 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 追加取得⽇ - 建物所有割合 100.0% 建物所有割合 4.9% 建物所有割合 4.9% 建物所有割合 100.0% 三菱地所プロパテ
Slide 71: MEMO
MEMO 70 70
Slide 72: 気候変動リスクとTCFDへの対応①
気候変動リスクとTCFDへの対応① 気候変動とTCFD TCFDは、2016年に⾦融安定理事会（FSB）により設⽴されたタスクフォースで、2017年に気候変動への開⽰に関する最終報告書を 公開しました。世界全体で、⾦融機関をはじめとする多くの企業・機関がその趣旨に賛同・署名しています。 JREはサステナブルで安定した事業を継続する為に、気候変動がビジネスにもたらすリスクと機会を予測し 戦略やアセットマネジメントに反映していきます。（詳細はJREのHP「気候変動に対する取り組み」参照） ⾼まる気候変動「リスク」 物理リスク 移⾏リスク 近年の台⾵勢⼒の増⼤化 エネルギー規制強化のリスク
Slide 73: 気候変動リスクとTCFDへの対応②
気候変動リスクとTCFDへの対応② シナリオ分析に基づく財務的影響の検証 ▶ JREは、4°C、1.5°Cのシナリオごとに、識別したリスクと機会の財務的影響の⼤きさを検証し、開⽰しました。 ※左表は⼀部抜粋のため、詳細は以下URLにて ご覧ください。 ESGウェブサイト https://jre-esg.com/environment/climate.html サステナビリティレポート2021 https://jre- esg.com/pdf/sustainability_report2021.pdf 72
Slide 74: 社会への取り組み
社会への取り組み テナント満⾜度向上 ▶ より良いビルの運営管理のため、テナント満⾜度調査を随時実施しています。また、テナントの安全・健康に資する取り組みも積極的に⾏っています。 テナント満⾜度調査実施事例 テナントの安全・健康への取り組み事例 ＪＲＥ芝⼆丁⽬⼤⾨ビルでは、中⻑期的に 地震被災度判定基準の策定 選ばれるオフィスを⽬指し、セントラル空調から 地震被災度判定システム・判定ツールの導⼊ 個別空調への切替、より⾼効率な空調設備 地震被災状況早期把握・共有システムの整備 への更新、館内照明のLED化、トイレ・給湯 被災時における避難退去判断ガイドラインの整備 室のリニュー
Slide 75: 新型コロナ感染拡大防止への取り組み
新型コロナ感染拡⼤防⽌への取り組み テナントに向けた感染拡⼤防⽌策 テナント従業員の感染拡⼤防⽌に配慮した取り組み 事例紹介 汐留ビルディング ⼀部のビルに検温カメラを設置、⼊館者の健康状態をリアルタイムで把握 共⽤部へのアルコール消毒液の設置、⼿すり等の消毒作業を徹底 エレベーターホール等、⼈が並ぶ空間の床⾯に⽴ち位置テープを設置 ラウンジ、喫煙室等の使⽤や同時利⽤可能⼈数を適宜制限 館内での感染予防啓発ポスター等の掲出 etc. エレベーターホールの前に設置した最新のスタンド検温 カメラは、AI機能によって⼈の顔を検出するため、マス ク着⽤のまま僅か0.2秒で⾼精度な検
Slide 76: ガバナンス①
ガバナンス① 投資法⼈の仕組みと資産運⽤会社における運⽤体制 ▶ 投資法⼈は、投信法の定めにより、使⽤⼈を雇⽤することができず、資産運⽤・資産保管などの業務を外部の専⾨家に委託しています。 投資法⼈ 不動産等の運⽤委託 資産運⽤会社 ジャパンリアルエステイト ジャパンリアルエステイト 投資法⼈ 株主総会 アセットマネジメント 監査役 取締役会 コンプライアンス 委員会 運⽤会議 代表取締役 社⻑ 資産保管委託 ⼀般事務委託 コンプライアンス部 資産保管会社 ⼀般事務受託者 信託銀⾏ 信託銀⾏ 企画部 財務部 不動産投資部 ビル営業部 業務管理部 リスク管理室 75
Slide 77: ガバナンス②
ガバナンス② ESGに関するマネジメント体制・基本⽅針 サステナビリティ委員会 ▶ 「サステナビリティ⽅針」を実践し、サステナビリティの向上・投資主価値の最⼤化を図ることを⽬的として、「サステナビリティ委員会」を開催しています。 構成メンバー 報告内容・開催頻度・検討プロセス 代表取締役社⻑（サステナビリティ最⾼責任者） サステナビリティ⽅針に基づく各種取り組みについて検討、報告 ビル営業部 ESG推進室⻑（サステナビリティ執⾏責任者） 委員会は原則として年４回の開催 その他各部署⻑、及び各部の実務担当者等 サステナビリティ委員会で検討された内容は、投資法⼈の 役員会へ
Slide 78: ジャパンリアルエステイト投資法人の概要
ジャパンリアルエステイト投資法⼈の概要 ストラクチャー図 資産運⽤会社 投資法⼈ ⾦融機関 不動産等の 資⾦調達 ジャパンリアルエステイト ジャパンリアルエステイト 運⽤委託 資産 負債 投資法⼈債 アセットマネジメント 投資法⼈ 投資家、等 元利⾦⽀払 東京証券取引所 出資 不動産等の 出資 運⽤ 投資家 投資家 100% 投資⼝ 売買 出資 分配⾦ 不動産等の資産運⽤は専⾨家であるジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱が⾏う 導管性要件＊を満たすことで分配⾦に法⼈税の負担なし Point スポンサーの『三菱地所』が持つ情報ネットワーク・経験・ノウハウが活かされる （⇒⾼い
Slide 79: 報酬体系・実績
報酬体系・実績 報酬体系（規約抜粋） 報酬実績 （百万円） NOI連動報酬 '02/03期 '02/09期 '03/03期 '03/09期 '04/03期 '04/09期 '05/03期 '05/09期 '06/03期 '06/09期 '07/03期 '07/09期 '08/03期 '08/09期 '09/03期 期間報酬 389 382 408 312 325 330 342 392 410 422 452 476 713 531 537 当該営業期間におけるNOI＊（Net Operating Income）に4.0％を乗じて得た⾦額。 インセンティブ報酬 0 0 24 80 0 32 1
Slide 80: 投資口価格の推移
投資⼝価格の推移 投資⼝価格の推移 投資⼝価格の推移（主な指標との⽐較） 投資⼝価格 出来⾼（売買投資⼝数） 新投資⼝発⾏ 各決算期末（3⽉・9⽉末） JRE TOPIX 東証REIT指数 1,000,000 円 10,000⼝ 350% 900,000 円 9,000⼝ 300% 8,000⼝ 800,000 円 7,000⼝ 250% 700,000 円 6,000⼝ 600,000 円 5,000⼝ 200% 500,000 円 4,000⼝ 150% 3,000⼝ 400,000 円 2,000⼝ 100% 300,000 円 1,000⼝ 200,000 円 0⼝ 50% '01年
Slide 81: 対JGBスプレッドの推移・時価総額
対JGBスプレッドの推移・時価総額 JREの配当利回りスプレッド（対10年JGB利回り） J-REIT時価総額と上場銘柄数 2022年4⽉28⽇現在 （兆円） 2022年4⽉28⽇現在 （％） 20.0 75 7% 上場銘柄数（右軸） 時価総額（左軸） JRE 10年債利回り 70 18.0 65 6% 16.0 2001/9/10 60 J-REIT市場創設 55 5% スプレッド平均 14.0 時価総額︓約2,600億円 50 2.75% 上場銘柄数︓2 （JRE, NBF） 4% 12.0 45 40 2008/9/30 10.0 3% 35 最⼤値 5.52% 8.0 30 2% 20
Slide 82: JREホームページのご案内
JREホームページのご案内 多くの皆様にホームページを活⽤していただけるよう、「分かりやすさ」・「楽しさ」・「情報の充実」の3点を意識した内容となっておりますので、是⾮ご覧ください。 ポートフォリオマップをイラストで表現︕ 動画 動画でESGの取り組みを紹介しています。 JREほっとニュース タイムリーな情報をお知らせいたします。 さまざまな端末からアクセスが可能です。 JRE最新データ ホームページアドレス 「保有物件」「分配⾦」「決算」に関する 最新情報を掲載しています。 https://www.j-re.co.jp/ 個⼈投資家の皆様へ 「J-REIT投資は、はじめて」「JREについ て
Slide 83: 本資料において使用する用語について
本資料において使⽤する⽤語について 1. 各数字データは表⽰単位未満を切り捨てて表⽰している。ただし、⼊居率を含む各種百分⽐及び総資産有利⼦負債⽐率については、⼩数点第⼆位を四捨五⼊して 12. 「媒介⼿数料等」 ＝ テナント貸付時の媒介⼿数料 ＋ テナント賃料増額改定時等の不動産管理会社宛インセンティブ報酬 表⽰している。 13. 「賃貸事業収益」 ＝ 賃貸事業収⼊（賃料[住宅賃料等を含む]、共益費、駐⾞場収⼊、取⽴電気料⾦収⼊、地代収⼊等） ＋ その他賃貸事業 2. 「賃貸可能⾯積」、「賃貸⾯積」、「⼊居率」及び「テナント数」に関しては、ＪＲＥの保有する持分にかかる数字を記載している。 収
Slide 84: 将来予想に関する記述についてのご説明
将来予想に関する記述についてのご説明 本資料には、ジャパンリアルエステイト投資法⼈（以下、当投資法⼈という）の計画と⾒通しを反映した、将来予想 に関する記述に該当する情報が記載されております。本資料における記述のうち、過去または現在の事実に関するも の以外は、かかる将来予想に関する記述に該当します。これら将来予想に関する記述は、現在⼊⼿可能な情報に鑑 みてなされた当投資法⼈ないしジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社の仮定および判断に基づくもので あり、これには既知または未知のリスクおよび不確実性ならびにその他の要因が内在しており、これらの要因による影響 を受けるおそれがあります