Ichigo Office REIT Investment Corporation · TSE:8975
Ichigo Office REIT Investment — Ichigo Real Estate Investment — FP2014Apr Earnings Presentation
47 slides from Ichigo Office REIT Investment's earnings presentation, Jun 17, 2014
Slide 1: 2014年4月期（第17期）決算説明資料
2014年4月期（第17期）決算説明資料 June 17, 2014 いちご不動産投資法人 Ichigo Real Estate Investment Corporation いちご不動産投資顧問株式会社 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. www.ichigo-reit.co.jp
Slide 2: © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation
© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.
Slide 3: 安心の創造、誠実な経営。
安心の創造、誠実な経営。 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.
Slide 4: © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation
© 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved.
Slide 5: 目次
目次 いちごリート成長戦略の推進 成長戦略の新ロードマップ 2014年4月期決算の概要 安定した分配金の成長（連続増配 J-REIT No.1） 95%以上の高稼働率維持 第2回分配金成長型POによる資産取得および譲渡の実施 ポートフォリオの質の改善 運用資産の期末評価額 内部成長戦略 — 独自のリーシング展開 — 収益向上に繋がる新規テナント成約 — バリューアップ実施による稼働向上の実現 — 計画的なCAPEX工事による物件競争力の維持 — 収益性向上に向けた新たな取り組み 外部成長戦略 — 豊富な物件パイプライン 財務戦略 — 財務基盤のさらなる強
Slide 6: いちごリート成長戦略の推進
いちごリート成長戦略の推進 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 6
Slide 7: 成長戦略の新ロードマップ
成長戦略の新ロードマップ 第2回分配金成長型PO（2013年11月）の実施に伴い、成長をさらに加速化 ステージⅠ/Ⅱ ステージⅢ ステージⅣ ステージⅤ 2011/10期末 2013/10期末 2014/4期末 2014/10期末 2015/4期末 2015/10期末 2016/4期末 2016/10期末 合併後第5期 合併後第6期 合併後第7期 合併後第8期 合併後第9期 合併後第10期 目標 ポートフォリオの収益性向上 資産規模の大幅拡大 さらなる分配金向上と 格付取得 マーケット地位確立 成長に向けた基盤構築 成長サイクルへの転換 ■ 財務戦略 ■ 財務戦略 ■ 財務戦略 ・2013年1
Slide 8: 2014年4月期決算の概要
2014年4月期決算の概要 2014年4月期の一口当たり分配金は1,541円（期首予想比 +11円） （単位：百万円） 項目 2013年10月期 2014年4月期 期首予想 期首予想比 主な差異要因 その他賃貸事業収入の増加+45 営業収益 4,572 4,637 4,590 +47 (水道光熱費収入の変動、解約違約金等の発生等） 賃貸事業費用の増加▲36( 水道光熱費の変動等） 営業利益 2,293 2,187 2,205 ▲18 その他営業費用の増加▲24 (主にCOI新橋売却による控除対象外消費税発生） 経常利益 1,490 1,307 1,300 +7 営業外費用の減少25（融資関連費
Slide 9: 安定した分配金の成長（連続増配 J-REIT No.1）
安定した分配金の成長（連続増配 J-REIT No.1） 新規物件取得および既存物件の収益増加により、当期においても 増配を実現（8期連続増配） 1,541円 1,537円 1,530円 1,494円 （実績） 1,387円 （予想） 1,219円 979円 1,031円 899円 （※） （※） 737円 （※） （※） 2010年4月期 2010年10月期 2011年4月期 2011年10月期 2012年4月期 2012年10月期 2013年4月期 2013年10月期 2014年4月期 2014年4月期 （予想） （実績） ※ 2011年11月1日付の合併時に実施した投資口の分割（7分割）
Slide 10: 95%以上の高稼働率維持
95%以上の高稼働率維持 2014年4月期末ポートフォリオ稼働率は96.0% ■ 用途別稼働率・平均坪単価の推移 （単位：円） 100% 24,000 98.3% 97.4% 98.2% 98.0% 97.9% 平均坪単価（O+Z） 98.1% 96.2% 95.6% 95.2% 平均坪単価（R） 96.3% 96.0% 94.7% オフィス（O） 92.3% 95.1% 94.7% 95.5% 93.2% 94.6% 94.5% 20,000 レジデンス（R） 90.5% 90% その他（Z） 全物件 16,000 14,000 13,900 13,900 13,700 13,700 80%
Slide 11: 第2回分配金成長型POによる資産取得および譲渡の実施
第2回分配金成長型POによる資産取得および譲渡の実施 財務安定性のさらなる向上を考慮しながら、ポートフォリオの質の向上、 資産規模の拡大を実現 項目 2013年10月末 2014年4月末 増減 LTV（簿価ベース）の低減 48.8% 45.3% ▲3.5% ポートフォリオ稼働率の向上 95.2% 96.0% +0.8% 平均築年数の低下 20.9年 18.6年 ▲2.3年 資産規模（取得価格ベース）の拡大 112,366 百万円 114,391百万円 +2,025百万円 取得資産（2013年12月10日取得） 物件名称 物件タイプ 所在地 取得価格 鑑定評価額（※1） NOI利回り（※
Slide 12: ポートフォリオの質の改善
ポートフォリオの質の改善 着実なポートフォリオの質の改善と財務基盤安定性の向上を実現 2011年11月1日 2014年4月30日時点 項目 2013年10月31日時点 （合併当初） （資産譲渡時） 全体 71物件 68 物件 71 物件 オフィス 45物件 41 物件 42 物件 物件数 レジデンス 18物件 18 物件 18 物件 その他 8物件 9 物件 11 物件 全体 107,978 百万円 112,366 百万円 114,391 百万円 オフィス 74,325 百万円 77,504 百万円 75,509 百万円 資産規模 レジデンス 20,005 百万円 20,005 百万円 20,
Slide 13: 運用資産の期末評価額
運用資産の期末評価額 2014年4月期の期末評価額は約12百万円の含み益 （百万円） 140,000 2.0% 期末帳簿価格 鑑定評価額 期末評価額 含み損益率 0.01% 130,000 0.0% ▲1.57% 120,000 ▲2.0% ▲2.95% ▲2.85% ▲3.88% 113,022 113,034 111,050 109,305 110,000 ▲4.0% 104,143 104,164 103,310 101,087 100,369 100,101 100,000 ▲6.0% 90,000 ▲8.0% 80,000 ▲10.0% 2012年 2012年 2013年 2013年
Slide 14: 内部成長戦略：独自のリーシング展開
内部成長戦略 独自のリーシング展開 いちごグループの「不動産サービス本部」と連携し、リーシング力を強化 アセットタイプ別の専門チームによるダイレクトリーシングを展開 「顔の見えるビルオーナー」として、仲介会社とも積極的にリレーション構築 個別性の強い中規模ビルの特性に合わせたカスタムリーシングを実施 いちごリート プロパティマネジメント会社 （PM） 潜在的なテナント候補 リーシング窓口 アドバイザリー も含め、積極的に顧客 資産運用会社 サポート業務契約 いちごグループホールディングス 開拓を実施 不動産サービス本部 （いちご不動産投資顧問） （オフィス / レジデンス /
Slide 15: 収益向上に繋がる新規テナント成約
内部成長戦略 収益向上に繋がる新規テナント成約 【パゴダ浅草の事例】 （商業） 対象エリアにおいて期待されるテナントニーズをリサーチし、従前賃料+10%で成約 街頭アンケート実施によりターゲット業態を抽出 ターゲット企業に対して提案営業を実施 ダイレクトリーシングにより、73坪の空室に「ホットヨガ」を誘致 【いちご銀座612ビルの事例】 （オフィス） ■ 近隣再開発エリア 近隣再開発を見据え、店舗区画において 定期賃貸借を中心としたテナント入替を実施 → 将来的なポテンシャル向上を図る 新規飲食店の誘致成功により、 従前賃料+26%での成約を実現 © 2014 Ichigo R
Slide 16: バリューアップ実施による稼働向上の実現
内部成長戦略 バリューアップ実施による稼働向上の実現 【いちご西参道ビルの事例】 （オフィス） 稼働率 ： 2012年10月期 81.2% → 2014年4月期 93.6%（+12.4%） ※約650坪の新規成約 ハード面のバリューアップ — 空室フロアの共用部（トイレ、給湯室、エレベーターホール等）のリニューアル工事実施 — ビル名サイン新設、テナント案内板リニューアル — 外壁改修、空調更新工事の実施 ソフト面でのアプローチ強化 — ハード面のバリューアップ工事完了後に効果的な内覧会を実施 — 仲介会社との積極的な情報共有による物件周知の徹底 — 内見時に立ち会い、内見客に対するダ
Slide 17: 計画的なCAPEX工事による物件競争力の維持
内部成長戦略 計画的なCAPEX工事による物件競争力の維持 バリューアップ工事と組み合わせ、減価償却費の範囲内で、 計画的にCAPEX工事を実施 商業ビルは個別物件の特性を活かしたバリューアップを推進 — ファザードのリニューアル、サイン計画見直し、LEDによるライトアップ等 ■ CAPEX工事の推移 ■ 特徴的なエントランスサイン（ブルク大森） （百万円） 700 CAPEXⅡ CAPEXⅠ 591 600 減価償却費 555 514 510 506 ■ LED導入（フィエスタ渋谷） 500 400 28 38 300 61 200 58 60 355 320 100 208 171 1
Slide 18: 収益性向上に向けた新たな取り組み
内部成長戦略 収益性向上に向けた新たな取り組み 収益のアップサイド獲得を目指し、サービスアパートメントのマスターリース 会社および契約形態を変更 【いちごサービスアパートメント銀座】（旧ビーサイト銀座イースト） マスターリース契約を固定賃料型から、収益に連動したパススルー型に切り替え、 収益拡大を図る 企業のさらなるグローバル化、東京オリンピック開催を視野に、海外からの 長期滞在者獲得を目指す 特区法（旅館業法の特例）施行によりビジネスチャンスが拡大 内装、家具類を一新し、「いちご」を冠した名称変更 ■ いちごサービスアパートメント銀座（広告） とともに、リニューアルオープ
Slide 19: 外部成長戦略：豊富な物件パイプライン
外部成長戦略 豊富な物件パイプライン スポンサーであるいちごグループホールディングスがPO実施により、 165億円を調達し、物件取得余力が向上（ウェアハウジング機能の強化） 調達資金のうち61億円をいちごリート等のブリッジ案件取得に充当予定 2014年2月期の不動産投資実績は約470億円に拡大 2013年取得の7物件中5物件（124億円）は、スポンサーのブリッジにより取得 物件取得が競争激化する中、多様なソーシングルートを活用 運用会社に設置されている独自のソーシング部門（営業本部）により 積極的に物件ソーシングを展開 — 直近1年間の検討物件数 約1,600件 — 2
Slide 20: 財務基盤のさらなる強化に向けた取り組み
財務戦略 財務基盤のさらなる強化に向けた取り組み リファイナンス、PO実施等により財務安定性の向上を図る 将来的な担保共通化、無担保化を目指し、取得余力向上、適用金利低下、格付 取得につなげていく 2014年4月期 第2回PO実施 COI新橋ビル譲渡 リファイナンスによる の取り組み → 既存ローンの一部返済 → 既存ローンの一部返済 新規行取引 取り組み 各ローンの レンダーフォメーション による効果 LTV平準化 の強化 適用金利の低下 金利水準の低下 担保共通化 効果的な「格付」 金利水準の低下 の取得 無担保化 © 2014 Ichigo Real Estate Investmen
Slide 21: レンダーフォーメーションの強化
財務戦略 レンダーフォーメーションの強化 COI新橋ビル譲渡に伴う既存ローンの一部返済により、 レンダーフォーメーションを大幅に強化 ■ 借入先分布状況（2013年10月末日時点） ■ 借入先分布状況（2014年4月末日時点） 新生信託銀行（※2） 福岡銀行 オリックス銀行 オリックス銀行 新生信託銀行（※2） 2% 2% 2% 2% 2% 香川銀行 香川銀行 2% 2% メットラ イ フアリコ生命保険 メットラ イ フアリコ生命保険 3% 3% 東京スター銀行 5% 新生信託銀行（※1） 日本GE 5% 三井住友銀行 新生信託銀行（※1） 21% 21% 5% 東京スター銀行 5% プ ルデ
Slide 22: 平均借入金利の低下
財務戦略 平均借入金利の低下 相対的に金利水準の高い既存ローンの一部返済により、ポートフォリオ 全体の借入金利水準が低下（2013年10月末対比 ▲0.11%） 2.80% 三井住友銀行、みずほ信託銀行 2.62% 2.62% シンジケートローン（タームローン1&2）借入 2.60% 合併当初 あおぞら銀行 （2011年11月） シンジケートローン借入 2.40% 2.35% 2.34% 包括的なリファイナンス 2.23% 実施 2.26% 2.20% 借入全体で約0.93% の金利低下を実現 COI新橋ビル譲渡 （2014年4月） 2.00% 1.88% 1.82% 1.81% 1.80%
Slide 23: 2014年10月期分配金予想
2014年10月期分配金予想 2014年10月期一口当たり分配金予想 ： 1,530円 各種施策の実現により、さらなる分配金向上を目指す （単位：百万円） 2014年4月期 2014年10月期 項目 (B) - (A) 主な差異要因による収益への影響 実績(A) 予想(B) 2013 年12月取得物件の増加+78 、その他保有物件の増加+75 、 営業収益 4,637 4,531 ▲106 COI新橋ビル売却による減少▲205 、売却益の減少▲54 賃貸事業費用の増加▲25 （COI新橋ビル売却による減少+61 、 営業費用 2,449 2,419 ▲30 2013 年6月取得物件による増加▲
Slide 24: 巡航ベース分配金（2014年10月期予想）
巡航ベース分配金（2014年10月期予想） COI新橋ビル譲渡により巡航ベース分配金は減額となるが、 積極的な成長戦略の推進により早期回復を図る ■ 2014年4月期（実績） ■ 2014年10月期（予想） 2014年4月期実績 巡航ベース 2014年10月期予想 巡航ベース 各種施策の 1,540円 ▲1円 解約違約金、 1,530円 実現により、 +321円 現状回復費収入 等 +88円 分配金水準の 譲渡益、 運用上の一時的 向上を目指す 譲渡益、 費用につき、 新橋売却、PO、 配当積立金を ローン関連の 活用 一時的費用、 運用上の一時的 2014年 4月期 2014年 費用につき、
Slide 25: Appendix：財務状況 / 資産運用状況
Appendix ： 財務状況 / 資産運用状況 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 25
Slide 26: 個別借入明細
個別借入明細 金利水準のさらなる低下余地 ■ 既存借入明細 （2014年4月30日現在） 借入金 借入先 借入残高 借入金利 借入日 返済期日 あおぞら銀行シンジケートローン あおぞら銀行、新生銀行、オリックス銀行 5,219百万円 1.60269% 2012年08月31日 2015年02月27日 三井住友銀行、みずほ信託銀行 三井住友銀行、みずほ信託銀行、 5,013百万円 1.31182% 2012年05月09日 2015年04月30日 シンジケートローンⅠ（タームローン1） あおぞら銀行、新生銀行、りそな銀行 三井住友銀行、みずほ銀行、みずほ信託銀行、 三井住友銀行 りそな銀行、あおぞら
Slide 27: リーシング状況 ①
リーシング状況 ① 既存物件ベースでは成約面積が解約面積を上回る ■ 2014年4月期 入退居の状況 賃料 対従前賃料 分類 区分 件数 面積 (通期ベース） 変動率 オフィス+その他 21 件 3,270 ㎡ ▲83 百万円 － 解約 / 館内減床 レジデンス 58 件 1,880 ㎡ ▲47 百万円 － 計 79 件 5,150 ㎡ ▲130 百万円 － 増額 オフィス+その他 7件 745 ㎡ +22 百万円 +10.2 % レジデンス 18 件 697 ㎡ +17 百万円 +2.9 % 計 25 件 1,442 ㎡ +39 百万円 +6.8 % 同額 オフィス+その他 7件 1,187
Slide 28: リーシング状況 ②
リーシング状況 ② 成約時のフリーレント月数は大幅に減少 ■ 成約 / 解約面積の推移（オフィス+その他） ■ 平均フリーレント月数の推移（オフィス+その他） （㎡） （月数） 10,000 100.0% 6.0 解約 成約 稼働率 首都圏平均 地方平均 7,914 8,000 98.0% 5.0 5.0 6,171 6,000 96.0% 95.0% 5,084 95.6% 4.0 3,932 4.0 93.9% 3,852 3.9 4,000 94.7% 94.0% 3.9 3.1 3.1 3.6 2,000 92.0% 3.0 91.5% 2.5 0 90.0% 2012年4月期 201
Slide 29: リーシング状況 ③
リーシング状況 ③ 賃貸面積は前期末と比し、3,785㎡増加 ■ 2014年4月期 賃貸面積の推移 取得 解約 / 館内減床 +8,411m2 成約 / 館内増床 ▲5,150m2 売却等 ▲5,405㎡ +5,929m2 賃貸面積 賃貸面積 163,628m2 159,843 m2 2013年10月期末 2014年4月期末 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 29
Slide 30: リーシング状況 ④
リーシング状況 ④ 全アセットタイプについて、取得、売却を除いた既存物件ベースで 賃貸面積が増加 ■ アセットタイプ別 賃貸面積の推移 （単位：㎡） 解約 成約 既存物件 2013年10月期末 売却等 取得等 2014年4月期末 増減 / 館内減床 / 増床 増減 オフィス 109,920 ▲3,195 ▲4,944 3,583 4,915 110,278 +358 +387 レジデンス 27,702 ▲1,880 ▲461 1,997 - 27,358 ▲344 +117 その他 22,220 ▲74 - 349 3,497 25,992 +3,772 +275 合計 159,843 ▲5,
Slide 31: 契約更改の内訳 ①
契約更改の内訳 ① 改定対象テナントのうち約95%が据置で改定 ■ 2014年4月期 契約更新状況 賃料 対従前賃料 改定対象 分類 区分 件数 面積 (通期ベース） 変動率 （209件、 941百万円） 増額改定 オフィス+その他 1件 161 m2 +0.4百万円 +25.0% レジデンス 1件 1,332 m 2 +21百万円 +70.9% 改定対象外 （632件、2,609百万円） 計 2件 1,493 m 2 +21百万円 +68.3% 減額改定 オフィス+その他 9件 2,211 m 2 ▲10百万円 ▲18.2% レジデンス 3件 2,532 m 2 ▲16百万円 ▲27.6%
Slide 32: 契約更改の内訳 ②
契約更改の内訳 ② 減額改定面積は減少傾向 ■ 減額改定面積の推移（オフィス+その他） （㎡） 7,000 減額改定面積 5,945 6,000 5,000 4,539 3,844 4,000 3,304 3,000 2,211 2,000 1,000 0 2012年4月期 2012年10月期 2013年4月期 2013年10月期 2014年4月期 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 32
Slide 33: 月額賃料の変動 ①
月額賃料の変動 ① 2014年4月期の月額賃料変動額は、+19百万円 ■ 2014年4月期 月額賃料変動額 物件取得 / 売却 入居/ 増床 契約改定 +19百万円 解約 / 減床 ▲1百万円 ▲22百万円 +23百万円 契約改定による 物件取得、売却による 変動額 変動額 テナント入替による変動額 ▲1百万円 +19百万円 +1百万円 月額賃料総額 月額賃料総額 663百万円 644百万円 2014年4月期変動額 +19百万円 （対期初比 +3%） 2013年10月期末 2014年4月期末 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co.,
Slide 34: 月額賃料の変動 ②
月額賃料の変動 ② ■ アセットタイプ別 月額賃料変動額 (単位：百万円） 増額改定 減額改定 2013年 解約 成約 2014年 既存物件 による による 物件取得 物件売却 増減 10月期末 / 減床 / 増床 4月期末 増減 増加額 減少額 オフィス 459 ▲14 13 0 ▲2 26 ▲30 453 ▲6 ▲2 レジデンス 98 ▲8 8 3 ▲3 0 0 99 +1 +1 その他 87 ▲0 1 0 ▲0 23 0 111 +24 +1 合計 644 ▲22 23 4 ▲4 49 ▲30 663 +19 0 ※ いちごサービスアパートメント銀座のML会社および契約形態の変更に伴う影
Slide 35: 賃料ギャップの推移
賃料ギャップの推移 全エリアともに、賃料ギャップは縮小傾向 25.00% 都心6区 その他首都圏 4大都市 その他主要都市 全体 20.12% 20.00% 19.02% 19.48% 19.21% 17.47% 15.45% 15.69% 15.09% 14.58% 15.00% 13.66% 14.54% 14.54% 12.01% 13.63% 10.57% 9.78% 12.15% 10.95% 10.00% 8.90% 7.40% 8.91% 8.31% 6.74% 7.12% 6.09% 5.00% 0.00% 2012年4月期 2012年10月期 2013年4月期 2013年10
Slide 36: テナント構成
テナント構成 中規模不動産の特徴である分散の効いたテナント構成 2014年4月30日現在 ■ テナント業種別分散（オフィス+その他） [テナント数ベース] ■ 入居者分散（レジデンス） □ 契約形態 [件数ベース] 不動産業 その他 3% 6% 教育/ 学習支援業 法人 医療・福祉 3% 28% 3% サービス業 金融・保険業 26% 個人 6% 72% 製造業 テナント総数 ： 789件 9% 情報通信業 □ 男女別（個人契約のみ） □ 年齢別（個人契約のみ） 飲食店・宿泊業 16% その他 12% 4% 50代 卸売・小売業 7% 16% 20代 女性 40代 33% 42% 18% テナ
Slide 37: 運用資産ポートフォリオ
運用資産ポートフォリオ 全国に分散したポートフォリオを実現 2014年4月30日現在 ■ 用途分散 ■ ポートフォリオ概要 ■ 地域分散 その他 中段： 取得価格（億円） 17% 物件数 71物件 下段： 投資比率 取得総額 114,391百万円 札幌 レジデンス 5 17% オフィス 1% 鑑定評価額 113,034百万円 66% 賃貸可能面積 170,445 ㎡ ■ 規模分散 稼働率 96.0% 東京 首都圏 仙台 0～10億未満 859 5 16% 30億～ 75% 1% 30% 10億～20億 名古屋 20億～30億 40% 122 14% 11% 関西圏 74 7% ■ 築年数分散
Slide 38: 物件一覧 ①
物件一覧 ① 2014年4月30日現在 2014年 4月期末評価 取得価格 期末帳簿価格 賃貸可能 用途 物件番号 物件名称 地域 所在地 2 稼働率（ %） 期末評価額 Cap rate （ 百万円） （ 百万円） 面積（ m ） （ 百万円） （ %） O-02 いちご西参道ビル 都心6区 東京都渋谷区代々木三丁目 3,254 3,262 4,564.63 93.6% 2,655 5.0% O-03 いちご三田ビル 都心6区 東京都港区芝五丁目 2,740 2,773 4,097.63 100.0% 2,768 5.0% O-04 いちご南平台ビル 都心6区 東京都渋谷区南平台町 1,92
Slide 39: 物件一覧 ②
物件一覧 ② 2014年4月30日現在 2014年 4月期末評価 取得価格 期末帳簿価格 賃貸可能 用途 物件番号 物件名称 地域 所在地 2 稼働率（ %） 期末評価額 Cap rate （ 百万円） （ 百万円） 面積（ m ） （ 百万円） （ %） O-23 いちご中野ノースビル その他首都圏 東京都中野区新井一丁目 764 774 1,250.85 100.0% 781 5.6% O-24 いちご永代ビル その他首都圏 東京都江東区永代二丁目 1,490 1,491 2,608.05 100.0% 1,130 5.6% O-25 いちご横須賀ビル その他首都圏 神奈川県横須賀市若松町
Slide 40: 物件一覧 ③
物件一覧 ③ 2014年4月30日現在 2014年 4月期末評価 取得価格 期末帳簿価格 賃貸可能 用途 物件番号 物件名称 地域 所在地 稼働率（ %） 期末評価額 Cap rate （ 百万円） （ 百万円） 面積（ m 2） （ 百万円） （ %） R-01 フォレシティ六本木 都心6区 東京都港区六本木二丁目 1,730 1,682 1,663.87 96.8% 1,440 4.9% R-02 フォレシティ麻布十番 都心6区 東京都港区三田一丁目 1,140 1,101 1,111.20 95.8% 1,100 4.8% R-03 フォレシティ麻布十番弐番館 都心6区 東京都港区三田一
Slide 41: 物件一覧 ④
物件一覧 ④ 2014年4月30日現在 2014年 4月期末評価 取得価格 期末帳簿価格 賃貸可能 用途 物件番号 物件名称 地域 所在地 2 稼働率（ %） 期末評価額 Cap rate （ 百万円） （ 百万円） 面積（ m ） （ 百万円） （ %） Z-01 ファルコン心斎橋 4大都市 大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目 3,410 3,146 5,760.79 100.0% 2,760 5.3% Z-02 フィエスタ渋谷 都心6区 東京都渋谷区宇田川町 1,970 1,987 1,193.29 90.8% 2,000 4.6% Z-03 ブルク大森 その他首都圏 東京都大田区大森北一丁
Slide 42: 「いちごリート」ブランドの追求 ①
「いちごリート」ブランドの追求 ① ハードとソフト両面からのブランディングにより、認知度向上を図る オフィスを中心に「いちご」を冠した名称へ順次移行 いちごグループの建築技術を活用し、安全性、快適性、美観の向上を図る © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 42
Slide 43: 「いちごリート」ブランドの追求 ②
「いちごリート」ブランドの追求 ② 一期一会のおもてなしを大切にした建物管理仕様を展開 テナント満足度向上に向け、「いちごグループ建物管理方針」を制定 いちご仕様募集広告、パンフレットを作成 ■ いちごグループ建物管理方針（いちごグループHPに公開） ■ 募集広告 / パンフレット ■ 賃貸物件情報サイト（いちごグループHP） © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 43
Slide 44: Appendix：「いちごリート」について
Appendix ： 「いちごリート」について © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investment Corporation All rights reserved. 44
Slide 45: 投資主の状況
投資主の状況 2014年4月30日現在 ■ 主要投資主 ■ 所有者別投資口数 氏名又は名称 所有投資口数 比率 1 いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド 360,060 35% 個人・その他 153,814 2 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 77,608 8% 3 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 75,735 7% 外国法人・個人 595,569 金融機関 4 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 68,983 7% 262,825 5 BARCLAYS CAPITAL SECURITIES LIMITED 44,659 4% 国内法人
Slide 46: 投資法人概要
投資法人概要 2014年4月30日現在 ■ 投資法人 名称 いちご不動産投資法人（いちごリート） 証券コード 8975 所在地 東京都千代田区内幸町一丁目1番1号 執行役員 髙塚 義弘 保有物件数 71物件 ポートフォリオ規模 114,391百万円（取得価格ベース） 決算期 4月期（ 11月1日～4月30日）および10月期（ 5月1日～10月31日） ■ 資産運用会社 会社名 いちご不動産投資顧問株式会社 代表執行役社長 織井 渉 © 2014 Ichigo Real Estate Investment Advisors Co., Ltd. Ichigo Real Estate Investm
Slide 47: いちごリートIRデスク
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