Slide 1: 第19期 2026年7月期決算説明資料
第19期 2026年7月期決算説明資料 エスコンジャパンリート投資法人 証券コード：2971 https://www.escon-reit.jp/
Slide 2: 目次
目次 1 第19期（2026年7月期）ハイライト 2 Appendix 26 ポートフォリオ一覧（2026年7月末） 27-28 第19期（2026年7月期）ハイライト 3 ポートフォリオの概要（2026年7月末） 29 2 決算実績 4 貸借対照表 30 第19期（2026年7月期）決算概要 ー前期比ー 5 損益計算書、修繕費・資本的支出・減価償却費 31 第19期（2026年7月期）決算概要 ー予想比ー 6 物件別収支状況（2026年7月期） 32 物件別鑑定評価（2026年7月末） 33 3 業績予想 7 1口当たりNAV及び稼働率 34 第20期（2027年1月期）業績予想 8 賃貸借
Slide 3: ES CON JAPAN REIT
ES CON JAPAN REIT é 1.56198) (20264F7AFA) N4S57k
Slide 4: 第19期（2026年7月期）ハイライト
第19期（2026年7月期）ハイライト 底地4物件の譲渡による売却益の計上に加え、当期に取得した「SONO Moon Nagoya」※1の賃貸収入や 前期に取得した「ナインアワーズウーマン新宿」の通期寄与等により、営業利益は堅調に拡大。1口当たり分配 決算実績 金も当初予想（2026/3/17時点）を55円上回る3,585円で着地 （第19期） • 1口当たり分配⾦ 3,585円 （前期比 △30円）（前回予想比 +55円） • 稼働率※2 99.7% 上場以来安定的に推移 • 1口当たりNAV 134,161円 第20期予想分配⾦は防災面の機能向上に向けた修繕費や支払利息の増加等により、前回
Slide 5: 決算実績
ES CON JAPAN REIT é 2. RAIA
Slide 6: 第19期決算概要 －前期比－
第19期（2026年7月期）決算概要 －前期比－ 底地4物件の譲渡による売却益の計上に加え、当期に取得した「SONO Moon Nagoya」の賃貸収入や前期に取得した「ナインアワ ーズウーマン新宿」の通期寄与等により、営業利益は堅調に拡大。減価償却費や、基準金利上昇及び長期借入れによる支払利息・ 融資関連費用等の費用増加を一定程度吸収したものの、1口当たり分配金は前期比△30円の3,585円となる 第19期（2026年7月期）実績［前期比］ （百万円） 当期純利益の主な変動要因［前期比］ （百万円） 第18期実績 第19期実績 前期比 2026年1月期 2026年7月期 変動要因 変動額 合
Slide 7: 第19期決算概要 －予想比－
第19期（2026年7月期）決算概要 －予想比－ 「SONO Moon Nagoya」におけるリニューアル工事期間の短縮等による賃貸収入の上振れに加え、一般管理費の抑制対応等の継 続的なコスト管理が寄与し、営業利益は前回予想比+18百万円、当期純利益も前回予想比+19百万円で着地。この結果、1口 当たり分配金は前回予想を55円上回る3,585円となる 第19期（2026年7月期）実績［前回予想比］ 当期純利益の主な変動要因［前回予想比］ （百万円） （百万円） 第19期予想 第19期実績 前回予想比 2026/3/17時点 2026年7月期 変動要因 変動額 合計 （b-a） （a） （b）
Slide 8: 業績予想
ES CON JAPAN REIT é 3. Fein Ph
Slide 9: 第20期（2027年1月期）業績予想
第20期（2027年1月期）業績予想 「SONO Moon Nagoya」の通期寄与等により、底地売却益の剥 当期純利益の主な変動要因［前期比］ （百万円） 落を補い営業収益は拡大。一方で長期借入れへのシフトや基準 変動要因 変動額 合計 金利の上昇に加え、防災面の機能向上に向けた修繕費用の計上 • 「SONO Moon Nagoya」の通期寄与による賃料増加 +86.4 を織り込んだことから、1口当たり分配金は3,500円を見込む • 底地4物件の譲渡による地代収入の減少 △17.3 • 底地4物件の譲渡による不動産売却益の剥落 △89.6 第20期（2027年1月期）予想 （百万円） 営業
Slide 10: 第21期（2027年7月期）業績予想
第21期（2027年7月期）業績予想 新規テナント入居等による内部成長に加え、前期に実施の防災面の機能向上に向けた修繕が一巡し、減価償却費の増加や金 利上昇の影響をカバーして、営業利益・当期純利益ともに増加。1口当たり分配金は3,520円（前期比＋20円）となり、再び 成長軌道への回帰を見込む 第21期（2027年7月期）予想 当期純利益の主な変動要因［前期予想比］ （百万円） （百万円） 第20期予想 第21期予想 前期 2026/9/14時点 2026/9/14時点 予想比 変動要因 変動額 合計 (a) (b) (b-a) • 新規テナント入居等による賃貸収入・共益費 営業収益 3,19
Slide 11: 1口当たり分配金の推移（実績及び予想）
1口当たり分配⾦の推移（実績及び予想） 金利上昇による支払利息増や防災関連の修繕費増が一時的に影響するものの、資産入替を通じた賃料増額等により巡航収益力は 拡大。「SONO Moon Nagoya」の稼働増や修繕費の減少等により、第20期を底に再び増加基調への回帰を見込む。今後は資産 入替戦略の継続とインフレ耐性強化に資する物件への投資を推進し、早期の1口当たり分配金3,600円台達成を目指す 1口当たり分配⾦の主な変動要因 物件入替戦略の継続、インフレ耐性 増加 減少 強化に資する物件への投資の拡大 （円） 取得ホテル 3,700 ２物件による 不動産 賃貸収入増加 売却益 +224 +24
Slide 12: 第19期の振り返りと今後の取組み
4. B1OMOMROIROCSRORMAY ES CON JAPAN REIT é 11
Slide 13: 今後の成長戦略について
今後の成長戦略について 今後の成長戦略 資産入替戦略を継続し、インフレ耐性強化に資する物件への投資を拡大>>>中期目標：資産規模1,000億円以上へ 既存保有物件のNOI改善を積極的に図り、物件価値を再構築 ●今後のポートフォリオ構成指針※ 2026年3月末時点 中期目標 入替戦略 外部成長 （インフレ耐性向上） （1,000億円以上） 8.6% 9.3% 30%以上 40%程度 NOI改善 39.1% 43.0% （既存物件） 30%以上 ■ インフレ耐性強化に資する案件 「入替を伴う外部成長」×「内部成長」 ■ 中期バリューアップ案件 による投資主価値向上を目指す ■ NOIが安定
Slide 14: 第19期の振り返りと今後の取組み：外部成長
第19期の振り返りと今後の取組み：外部成長 第19期の振り返り 今後の取組み ●資産入替の実施 ✓ 2025年12月～2026年3月にかけて、資産入替を実施 資産入替を伴う外部成長 ✓ 収益の成熟した底地（長期固定賃料）とインフレ耐性強化に資するホテル 譲渡 取得 （変動賃料）の入替により、ポートフォリオを強靭化 収益が成熟 今後の成長を した物件 見込める物件 譲渡資産（24億円） ドラッグユタカ向日 ウエルシア尼崎武庫 取得資産（71億円） 上植野店（底地） 元町店（底地） ナインアワーズウーマン SONO Moon 新宿 Nagoya ＜新投資比率（26.03～）＞ ココカラファイン寝屋
Slide 15: スポンサー会社が手掛ける暮らし密着型資産の事例
スポンサー会社が手掛ける暮らし密着型資産の事例 エスコンが展開する開発事業事例 住宅分譲事業を中心に、各都市において収益不動産や再開発事業など、多面的に展開する総合デベロッパー 東京、大阪、北海道、名古屋、九州、沖縄の全国6地域を拠点に事業を展開 地域密着型商業施設「tonarie」を全国で展開、賃貸レジデンス「TOPAZ」の開発を行う等、日々の暮らしを支える開発を推進 社会、地域の未来のため、パーパス「Ideal to Real」のもと、「暮らし」をつくるライフデベロッパーとして「新しい未来」を創造 ●地域密着型商業施設 ”tonarie” ●ホテル ●複合開発 tonari
Slide 16: 第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長①
第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長① 第19期の振り返り ●賃料増加の取組み ●付帯収入増加と施設活性化への取組み ✓ レントギャップを有するテナントへの再契約時の積極的な賃料増額交渉等、 ✓ 空きスペース等を活用し、付帯収入の増加及び施設の賑わい創出へ向け 賃料増加へ向けた取組みを推進 た取組みを実施 • 第19期中の入替・再契約による増賃の達成状況※1 今期の主な取組み ◆ 催事等の積極誘致 当初想定 実績 ◆ 多様な自動販売機の新規設置（飲料・食品等） ◆ ラウンジの外部開放（SONO Moon Nagoya） ⾦額（月額） 件数 ⾦額（月額） 件数 76百万円 278千円 8件
Slide 17: 第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長②
第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長② 第19期の振り返り ●ホテルの運営状況（前年対比） ◼ ナインアワーズウーマン新宿※1 GOP連動賃料 ADR（左軸） RevPAR（左軸） • 宿泊者の地域別割合※2 稼働率（デイユース等含む）（右軸） 稼働率（宿泊のみ）（右軸） （円） 8,000 97.9% 98.5% 100% その他 その他 17.6% 日本 19.6% 93.1% 92.6% 日本 30.5% 6,000 75% 中国 中国 40.0% 6,377円 6,132円 5,940円 5,676円 12.6% 8.1% 4,000 50% ヨーロッパ ヨーロッパ アジア （日
Slide 18: 第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長③
第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長③ 今後の取組み ●賃料増額への取組み • 今後の契約改定・満了スケジュール（土地建物合計 ＊ホテル・底地除く） （百万円） （件） ✓ 空スペース等を活用した付帯収入の増加 45 60 ✓ 空区画の早期リースアップ 40 52件 50 商業 ✓ 底地物件における余剰地の活用 35 メディカルビル ✓ 入退去のタイミングを捉えたレントギャップの解消 30 40 25 34件 ✓ コアテナントとの賃料増額交渉推進 30 20 ✓ 底地契約の見直し（CPI連動賃料の導入検討等） 16件 19件 15 20 10 14件 10 ✓ 集客チャネルの多様化による
Slide 19: 第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長④
第19期の振り返りと今後の取組み：内部成長④ 熊本地震・千葉豪雨による影響について ●シュロアモール長嶺（熊本県） ●あすみが丘ブランニューモール（千葉県） ✓ 2026年7月28日に発生した「令和8年熊本地震」の影響により、「シュロア ✓ 2026年8月13日～14日に発生した「令和8年8月千葉豪雨」の影響によ モール長嶺」では、施設の一部破損が発生（現在は通常営業中） り、「あすみが丘ブランニューモール」において、施設の一部浸水等が発生 （現在は通常営業中） 主な被害状況 主な被害状況 クラックの発生 ガラス・誘導灯の破損 1階の一部浸水 天井・壁面の一部剥落 など 天
Slide 20: 第19期の振り返りと今後の取組み：財務戦略①
第19期の振り返りと今後の取組み：財務戦略① 第19期の振り返り ●財務ハイライト（2026年7月31日現在） ●LTVコントロール (％) 有利子負債総額 392.5億円 平均残存期間 3.1年 50 47.1 45.6 43.8 43.8 43.7 平均利率 1.56% 長期比率 100.0％ 45 43.1 42.9 金利固定化比率 22.9％ 40 23.7期 24.1期 24.7期 25.1期 25.7期 26.1期 26.7期 ●格付の状況（R＆I） ●投資家・レンダーに向けたアクション 発行体格付 A－（安定的） ✓ 新規借入れ先候補にも積極的にコンタクトを重ね、レンダーフォーメ
Slide 21: 第19期の振り返りと今後の取組み：財務戦略②
第19期の振り返りと今後の取組み：財務戦略② 今後の取組み ●返済期日の平準化・長期化と⾦利上昇局面への対応 ✓ 引き続き、既存借入金リファイナンスのタイミングでの返済期日の平準化、借入年限の長期化を推進 ✓ マーケット動向に加え、ALMの観点から変動賃料比率等を含めたポートフォリオ全体を総合的に見極めつつ、中長期的には固定金利調達割合を段階的に引上げ ●レンダーフォーメーションの更なる拡充 ✓ 既存借入金リファイナンス時や新規借入れ実施時には、新規行の招聘によるレンダーフォーメーションの拡充により、更なる調達基盤の強化を目指す ●個人投資家向けIRの継続推進 ✓ 本投資法人の個人投資家比率が
Slide 22: ESGへの取組み
5. ESGAOERAH ES CON JAPAN REIT é 21
Slide 23: 外部認証の取得と取組みテーマ
外部認証の取得と取組みテーマ 外部認証の取得 取組みテーマ GRESB ※1 リアルエステイト評価の取得 ⚫ 環境目標として「GHG排出量」「エネルギー消費量」 2025年GRESB リアルエステイト評価において、「1 Star」 を取得 「水消費量」における2030年の各目標を設定 環境 また、ESG推進のための方針や組織体制などを評価する ⚫ 各目標の達成へ向け、保有物件それぞれの現状に応じ 「マネジメント・コンポーネント」と保有物件での環境パフォー た施策を具体化し、取り組む マンスやテナントとの取組み等を評価する「パフォーマンス・コ ンポーネント」の双方において50％以上の得点を取得し
Slide 24: 環境への取組み
環境への取組み E 環境 環境目標を設定 ●GHG排出量（Scope1+2+3）の削減目標 ●水消費量の管理目標 指標 2030年度までの目標 指標 2030年度までの目標 GHG排出量原単位（t-CO2/m²）※1 2030年までに10%の削減 水消費量原単位（m3/m²）※1 基準年以下を維持 (t-CO₂/㎡) (㎥/㎡) 0.10 0.0825 1.0 0.0789 0.0780 0.843 0.860 0.0777 0.783 0.767 0.783 0.08 0.0699 0.8 0.06 0.6 0.04 0.4 0.02 0.2 0.00 0.0 2022年 2023年 202
Slide 25: 社会への取組み
社会への取組み S 社会 テナント、施設利用者の安全性・快適性向上 ●安全性・快適性向上のための取組み 地域コミュニティとの共生・連携 ① お子様連れの方に快適に過ごしていただくために施設内に授乳室の 暮らしに密着した商業施設「tonarie」を中心に、地域の皆様やテナント参加型 導入を促進（tonarie4物件、あすみが丘ブランニューモール） の各種イベントの開催や、自治体と協力した社会貢献活動等を行い、地域の ② テナント従業員の職場環境向上を目的に、テナント従業員向け休憩室 活性化やコミュニティ創生への貢献を目指す の設置やリニューアル等を実施（tonarie4物件、あすみが丘ブラン ●
Slide 26: ガバナンスへの取組み
ガバナンスへの取組み G ガバナンス 本投資法人及び本資産運用会社の会議体の開催状況 ガバナンスの更なる強化 ●本投資法人の役員会※7の活動状況（第19期中） 役職名 氏名 出席率／開催回数 ●利益相反管理 本資産運用会社の利害関係者※1との取引における自主ルール策定及び 執行役員 海老原 忠 100％／6回 複数階層チェックによる利益相反対策 監督役員 宇賀神 哲 100％／6回 利害関係者取引規程（自主ルール） 監督役員 森口 倫 100％／6回 物件の取得・譲渡 ブリッジ又はウェアハウジング※2の依頼 • 取得価格≦不動産鑑定評価額 • 必要性及び折衝経緯やスキーム ●本資産運用会社の各
Slide 27: Appendix
Appendix ES CON JAPAN REIT é 26
Slide 28: ポートフォリオ一覧（2026年7月末）①
ポートフォリオ一覧（2026年7月末）① 稼働率 ヤマダ電機テックランド 物件名 地域 所在地 種別 テナント数 （％） 1 札幌白石店/底地 9 tonarie南千里 ① ヤマダ電機テックランド札幌白石店（底地） 北海道圏 北海道札幌市 底地 1 100.0 あすみが丘 土地建物 28 98.2 2 ブランニューモール 10 tonarie清和台 ② あすみが丘ブランニューモール 首都圏 千葉県千葉市 底地 1 100.0 ③ 西白井駅前プラザ 首都圏 千葉県白井市 土地建物 4 100.0 3 西白井駅前プラザ 11 tonarie大和高田 1 ④ fab南大沢 首都圏 東京都八王子市 土
Slide 29: ポートフォリオ一覧（2026年7月末）②
ポートフォリオ一覧（2026年7月末）② 商業施設 ①ヤマダ電機テックランド ②あすみが丘 ⑤ケーズデンキ ⑥ニトリ土浦店 ⑦ニトリ今市店 札幌白石店/底地 ブランニューモール ③西白井駅前プラザ ④fab南大沢 おゆみ野店/底地 底地 底地 ⑧マックスバリュ ⑨tonarie南千里 ⑬ラ・ムー北津守店 ⑭ケーズデンキ ⑮山陽マルナカ ⑩tonarie清和台 ⑪tonarie大和高田 ⑫tonarie栂・美木多 底地 桔梗が丘東店/底地 西神戸店/底地 水谷店/底地 ⑯トライアル ⑰クスリのアオキ ⑱ゲオ彦根高宮店 ⑲コーナンtonarie ㉑福岡春日プロジェクト ㉓ケーズデンキ倉敷店 大和高
Slide 30: ポートフォリオの概要（2026年7月末）
ポートフォリオの概要（2026年7月末） 土地建物と底地の比率 固定賃料・変動賃料 取得価格ベース 償却後NOIベース※ 賃料収入ベース 変動賃料 催事 5.9% 24.6% 土地建物 変動賃料 65.5% 底地 土地建物 底地 内訳 34.5% 67.0% 33.0% 歩合賃料 75.4% ポートフォリオ全体 ポートフォリオ全体 ポートフォリオ全体 固定賃料 94.1% 地域構成 テナント構成 土地建物（取得価格ベース） 底地（取得価格ベース） 契約賃料＋共益費ベース 北海道圏 北海道圏 ホテル その他 その他 その他 0.0% 4.9% アパレル 5.5% 0.2% 10.7% 首都圏 8
Slide 31: 貸借対照表
貸借対照表 貸借対照表 （千円） 第18期 第19期 第18期 第19期 2026年1月期 2026年7月期 2026年1月期 2026年7月期 資産の部 負債の部 流動資産 流動負債 現金及び預金 2,451,053 2,198,987 営業未払金 193,441 239,753 信託現金及び信託預金 3,911,642 3,908,202 短期借入金 2,700,000 － 営業未収入金 63,821 89,610 1年内返済予定の長期借入金 9,600,700 7,559,000 前払費用 75,361 99,454 未払金 69,272 15,169 その他 6,404 60,196
Slide 32: 損益計算書、修繕費・資本的支出・減価償却費
損益計算書、修繕費・資本的支出・減価償却費 損益計算書 （千円） 修繕費・資本的支出・減価償却費 第18期 第19期 2026年1月期 2026年7月期 実績 （千円） 営業収益 賃貸事業収入 2,650,666 2,708,693 第18期 第19期 2026年1月期 2026年7月期 その他賃貸事業収入 381,599 339,064 修繕費 53,390 55,503 不動産等売却益 － 89,629 営業収益合計 3,032,265 3,137,388 資本的支出 149,071 308,457 営業費用 主な内訳 tonarie南千里 SONO Moon Nagoya 賃貸事業費用
Slide 33: 物件別収支状況（2026年7月期）
物件別収支状況（2026年7月期） （千円） ヤマダ電機 あすみが丘 ケーズデンキ マックスバリュ ラ・ムー ケーズデンキ 山陽マルナカ テックランド 西白井駅前 ニトリ土浦店 ニトリ今市店 tonarie tonarie tonarie tonarie 物件名称 ブランニュー fab南大沢 おゆみ野店 桔梗が丘東店 北津守店 西神戸店 水谷店 札幌白石店 プラザ （底地） （底地） 南千里 清和台 大和高田 栂・美木多 モール （底地） （底地） （底地） （底地） （底地） （底地） 運用日数（日） 181 181 181 181 181 181 181 181 181 181 181 1
Slide 34: 物件別鑑定評価（2026年7月末）
物件別鑑定評価（2026年7月末） （百万円） 鑑定評価額 鑑定評価額 評価時点 償却前鑑定 償却後鑑定 評価時点 償却前鑑定 償却後鑑定 取得 割引率 取得 割引率 物件名称 差額 NOI利回り NOI利回り 物件名称 差額 NOI利回り NOI利回り 価格 2026/1/31 2026/7/31 （％） 価格 2026/1/31 2026/7/31 （％） (B) – (A) ※1（％） ※1（％） (B) – (A) ※1（％） ※1（％） (A) (B) (A) (B) ヤマダ電機テックランド クスリのアオキ斑鳩店 1,300 1,350 1,400 50 4.3 4.3 4.5 71
Slide 35: 1口当たりNAV及び稼働率
1口当たりNAV及び稼働率 1口当たりNAVの推移 (円) 140,000 134,439 134,161 135,000 132,548 131,283 130,381 130,000 125,000 120,000 117,744 117,813 117,672 117,158 115,000 110,000 105,000 22/7期末 23/1期末 23/7期末 24/1期末 24/7期末 25/1期末 25/7期末 26/1期末 26/7期末 稼働率の推移 第11期 第12期 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 2022/2/1～ 2022/8/1～
Slide 36: 賃貸借残存年数（ポートフォリオ全体）
賃貸借残存年数（ポートフォリオ全体） 賃貸借残存年数（2026年7月末） 賃貸借面積ベース 物件別（賃貸借面積ベース）※3 20年以上25年未満 25年以上30年未満 クスリのアオキ斑鳩店（底地）② 9.9% 0.0% 西白井駅前プラザ カテゴリー別平均残存年数 fab南大沢 • 土地建物 4.1年 15年以上20年未満 tonarie清和台 フジグランナタリー • 底地 8.8年 3.1% あすみが丘ブランニューモール 10年以上15年未満 支倉メディカルビル 5年未満 ミスターマックス春日(底地) 9.1% 47.2% ケーズデンキ春日(底地) 平均※1 7.3年 シュロアモール長嶺 ナフ
Slide 37: 投資主の状況（2026年7月末）
投資主の状況（2026年7月末） 所有者別投資主数・投資口数 16,012 個人 金融機関・証券会社 他国内法人 外国法人等 60 0.4% 278 1.6% 118 0.7% 投 26/7期 16,462 97.3% 計16,918 資 277 1.6% 128 0.8% 主 61 0.4% 数 26/1期 16,381 97.2% 計16,847 39,124 20,802 26/7期 146,646 40.7% 154,095 42.7% 10.8% 5.8% 計360,667 投 39,645 20,311 資 26/1期 144,858 40.2% 155,853 43.2% 11.
Slide 38: 投資口価格及び予想分配金利回り
投資口価格及び予想分配⾦利回り 投資口価格及び東証REIT指数の推移 （円） （億円） 時価総額（右軸） EJR投資口価格（左軸） 東証REIT指数（左軸）※1 160,000 600 140,000 500 120,000 400 100,000 80,000 300 2021/8/2 第2回公募増資 2021/8/3 追加物件取得 60,000 2024/6/11 200 第三者割当増資 40,000 2020/2/3 第1回公募増資 2020/2/4 追加物件取得 100 20,000 0 0 19年2月 19年8月 20年2月 20年8月 21年2月 21年8月 22年2月 22年8月
Slide 39: 本投資法人概要/お問い合わせ先/資産運用会社概要
本投資法人概要/お問い合わせ先/資産運用会社概要 本投資法人概要 IRお問い合わせ先 名称 エスコンジャパンリート投資法人 担当部署 株式会社エスコンアセットマネジメント 財務管理部 上場日 2019年2月13日 Emailアドレス ir@esconam.jp （決算期） （決算期1月、7月） 株式会社エスコン 電話番号 03-6230-9338 スポンサー （中部電力連結子会社） 〒105-0001 東京都港区虎ノ門2丁目10番4号 サポート会社 中部電力株式会社、中電不動産株式会社 住所 オークラプレステージタワー20F 主な投資対象 暮らし密着型資産 資産運用会社概要（2026年7月31
Slide 40: 注記（1/2）
注記（1/2） 3ページ ※1 2026年7月期中に実施したリブランドに伴い、「コンパスホテル名古屋」から「SONO Moon Nagoya」に物件名称を変更しました。以下、同じです。 ※2 「稼働率」は、保有資産に係る当期末時点のデータに基づき、以下の計算式により算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。 「稼働率」＝「賃貸面積」÷「賃貸可能面積」×100 5ページ ※1 bp：ベーシス・ポイント（1bp＝0.01％）。以下同じです。 ※2 「FFO」＝（当期純利益＋減価償却費ー不動産等売却損益）。以下同じです。 12ページ ※ 記載の比率はいずれも取得価格ベースとなりま
Slide 41: 注記（2/2）
注記（2/2） 25ページ ※1 利害関係者とは、本資産運用会社の利害関係者取引規程で定める者を指します。以下同じです。 ※2 利害関係者以外の第三者が主体となるものを「ブリッジ」といい、利害関係者が主体となるものを「ウェアハウジング」といいます。 ※3 鑑定評価額未満の価格で利害関係者に運用資産を譲渡する場合は、鑑定評価額と譲渡価格の乖離幅の合理性について説明可能でなければならず、かつ、その譲渡を実施すべきと判断した理由（譲 渡価格の乖離額の合理性の判断根拠を含みます。）について、当該譲渡に係る適時開示において説明しなければならないものとしています。 ※4 利害関係者取引の場合、委員に該当し
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Disclaimer 本資料は情報の提供のみ を 目的 と し て作 成さ れ た ものであり 、特 定の 商品 に つい ての 投 資の募 集 ・ 勧誘・ 営 業等を 目 的と し た ものではありま せん 。 本資 料 には 、エスコ ン ジ ャ パ ンリー ト 投資 法 人 （ 以 下「 本投 資 法人」 といいま す。 ） に関 す る 記 載のほか 、 第 三者が 公 表 す るデータ ・ 指 標等を もと に 株 式会 社エス コンア セットマネジメント （以下「本資産運用会社」といいます。）が作成した図表・データ等が含まれています。また、これらに対する本資産運用会社の現時点での分
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