Slide 1: あすみが丘ブランニューモール 個人投資家向け説明会資料
あすみが丘ブランニューモール エスコンジャパンリート投資法人 個人投資家向け説明会資料 エスコンジャパンリート投資法人 証券コード：2971 https://www.escon-reit.jp/
Slide 2: ES CON JAPAN REIT
ES CON JAPAN REIT é HIAM ED FY—1—-E-IWCIWT
Slide 3: あすみが丘ブランニューモールについて
あすみが丘ブランニューモールについて あすみが丘ブランニューモールについて ●バリューアップ施策 ●あすみが丘ブランニューモールの沿革 • 平面駐車場アスファルト改修 2000年10月 東急不動産が開発し、開業 2016年7月 エスコン（当時の日本エスコン）が取得 2019年2月 エスコンジャパンリート投資法人が取得し、現在に至る • 屋上駐車場更新 ●来館者満足度調査 ✓ あすみが丘ブランニューモールでは2024年に「来館者満足度調査」を 実施。お客様からの不満点を把握し、改善へ向けた取組みを行う • 調査結果（明らかになった改善点）の例 ■1：満足 ■2：まあ満足 ■3：どちらでもない ■
Slide 4: J-REITについて
ES CON JAPAN REIT é J-REIT(cDUT
Slide 5: J-REITについて①
J-REITについて① J-REITとは 不動産証券化協会「動画で分かるJリート（2021年版）」：https://youtu.be/O6xNt-cX6no?si=A8L3SkhVUMVRYlag 4
Slide 6: J-REITについて②
J-REITについて② 数字で見るJ-REIT 不動産証券化協会「数字で見るJリート」：https://youtu.be/dW4oWRALsX8?si=aDJZ7ckQOyeu2wQL 5
Slide 7: あすみが丘ブランニューモールとJ-REITの関係
あすみが丘ブランニューモールとJ-REITの関係 あすみが丘ブランニューモールとJ-REIT あすみが丘ブランニューモールは、J-REITの1つである「エスコンジャパンリート投資法人」が保有、運営を行って いる商業施設です。 ●あすみが丘ブランニューモールの保有者 保有 投資 不動産 J-REIT 投資家 （あすみが丘ブランニューモールなど） （投資法人） 運用益 分配金 資産運用の委託 資産運用会社 6
Slide 8: ES CON JAPAN REIT
ES CON JAPAN REIT é LAIVIVNYU— MRBEACIWT
Slide 9: エスコンジャパンリート投資法人の特徴①
エスコンジャパンリート投資法人の特徴① 基本理念 エスコンジャパンリート投資法人は、商業施設や住宅等の暮らし密着型資産を中心に投資を行うことで、地域コ ミュニティの活性化と人々の豊かな暮らしの実現を目指すJ-REITです。 総合デベロッパーとして豊富な不動産開 発・運営の経験を持つエスコン ※2をスポン サーとし、中部電力グループのサポートのも と、暮らし密着型商業資産へ投資を行う 暮らし密着型資産（底地を含む） ことで、地域コミュニティの活性化と人々の 豊かな暮らしを実現し、運用資産の着実 持続可能な社会の実現 な成長と投資主価値の最大化を図ります。 商業施設 住宅 に資する資産※1 スポン
Slide 10: エスコンジャパンリート投資法人の特徴②
エスコンジャパンリート投資法人の特徴② エスコンジャパンリート投資法人の概要 上場日 2019年2月13日 決算期 1月、7月 格付 R&I（格付投資情報センター）：A－ 安定的 発行済投資口数 360,667口 株式会社エスコンアセットマネジメント 資産運用会社 （株主：株式会社エスコン100%） 124,300円 投資口価格 （2025年7月末時点） 第18期（2026年1月期）：3,510円 予想分配金 第19期（2026年7月期）：3,522円 9
Slide 11: エスコンジャパンリート投資法人の特徴③
エスコンジャパンリート投資法人の特徴③ 「あすみが丘ブランニューモール」と「エスコンジャパンリート投資法人」と「皆さま」の関係 施設利用者・投資家 様 商品・サービス 投資口購入 の提供 お買い物 分配金 あすみが丘ブランニューモール 賃料 運営・管理 10
Slide 12: エスコンジャパンリート投資法人の特徴④
エスコンジャパンリート投資法人の特徴④ ポートフォリオ概要（2025年7月末時点） ヤマダ電機テックランド 1 札幌白石店/底地 9 tonarie南千里 あすみが丘 資産規模 2 10 tonarie清和台 （取得価格の合計） 38物件、 715億円 ブランニューモール 3 西白井駅前プラザ 11 tonarie大和高田 1 メディカル 4 fab南大沢 12 tonarie栂・美木多 ビル 2.0% ケーズデンキ ラ・ムー北津守店 5 おゆみ野店/底地 13 底地 投資している物件の種類 ニトリ土浦店 ケーズデンキ （取得価格ベース） 6 底地 14 西神戸店/底地 ニトリ今市店 商業 7
Slide 13: エスコンジャパンリート投資法人の特徴⑤
エスコンジャパンリート投資法人の特徴⑤ 商業施設 ①ヤマダ電機テックランド ②あすみが丘 ⑤ケーズデンキ ⑥ニトリ土浦店 ⑦ニトリ今市店 札幌白石店/底地 ブランニューモール ③西白井駅前プラザ ④fab南大沢 おゆみ野店/底地 底地 底地 ⑧マックスバリュ ⑨tonarie南千里 ⑬ラ・ムー北津守店 ⑭ケーズデンキ ⑮山陽マルナカ ⑩tonarie清和台 ⑪tonarie大和高田 ⑫tonarie栂・美木多 底地 桔梗が丘東店/底地 西神戸店/底地 水谷店/底地 ⑯トライアル ⑰クスリのアオキ ⑱ドラッグユタカ ⑲ウエルシア尼崎 ⑳ココカラファイン ㉑ENEOS ㉒ゲオ彦根高宮店 ㉓コーナン
Slide 14: エスコンジャパンリート投資法人の特徴⑥
エスコンジャパンリート投資法人の特徴⑥ 所有者別投資主数・投資口数 エスコンジャパンリート投資法人の個人投資主比率はJ-REIT平均（投資口数ベース）を大きく上回っており、 多くの個人投資家の皆様のサポートのもと運営を行っています。 個人 金融機関・証券会社 他国内法人 外国法人等 60 0.4% 271 1.6% 127 0.8% 25/1期 16,169 97.2% 計16,627 投 資 57 0.3% 270 1.6% 123 0.7％ 主 数 25/7期 16,444 97.3% 計16,894 39,704 18,857 25/1期 144,737 40.1% 157,369 43
Slide 15: エスコンジャパンリート投資法人のパフォーマンス①
エスコンジャパンリート投資法人のパフォーマンス① 投資口価格の推移（「東証REIT指数」との比較） エスコンジャパンリート投資法人の投資口価格は概ね「東証REIT指数」を上回る推移を続けています。 （円） ※1 （億円） 時価総額（右軸） EJR投資口価格（左軸） 東証REIT指数（左軸） 160,000 600 140,000 500 120,000 400 100,000 80,000 300 60,000 200 40,000 100 20,000 0 0 19年2月 19年8月 20年2月 20年8月 21年2月 21年8月 22年2月 22年8月 23年1月 23年7月 24年1月
Slide 16: エスコンジャパンリート投資法人のパフォーマンス②
エスコンジャパンリート投資法人のパフォーマンス② 1口当たり分配金の推移 第14～19期：1口当たり分配金（第17期は一時的な違約金収入を除く実質分配金）は増加基調を継続。 今後の展望：早期に3,600円台を目指します。 （円） 4,000 物件入替やアセットタイプの多様化も 3,886円 図りつつ、早期に3600円台を目指す 3,800 テナント退去 に伴う違約金 3,600円程度 3,600 3,522円 実質3,488円 3,510円 3,474円 3,400 3,227円 3,242円 3,200 3,000 2,800 第14期 第15期 第16期 第17期 第18期 第19期 今後
Slide 17: 本投資法人概要/お問い合わせ先/資産運用会社概要
本投資法人概要/お問い合わせ先/資産運用会社概要 本投資法人概要（2025年7月末時点） IRお問い合わせ先 名称 エスコンジャパンリート投資法人 担当部署 株式会社エスコンアセットマネジメント 財務管理部 上場日 2019年2月13日 Emailアドレス ir@esconam.jp （決算期） （決算期1月、7月） 株式会社エスコン 電話番号 03-6230-9338 スポンサー （中部電力連結子会社） 〒105-0001 東京都港区虎ノ門2丁目10番4号 サポート会社 中部電力株式会社、中電不動産株式会社 住所 オークラプレステージタワー20F 主な投資対象 暮らし密着型資産 資産運用会社
Slide 18: 注記
注記 8ページ ※1 「持続可能な社会の実現に資する資産」とは、人々の豊かな暮らしを支えるために、地域コミュニティが抱える少子高齢化問題、労働・教育問題、自然災害がもたらす問題、環境・エネルギー問題といった社 会問題の解決により、持続可能な社会の実現に貢献できる資産をいいます。 ※2 2025年7月1日付で「株式会社日本エスコン」から「株式会社エスコン」に商号変更しています。 11ページ ※ 「稼働率」は、以下の計算式により算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。 「稼働率」＝「賃貸面積」÷「賃貸可能面積」×100 13ページ ※ 日本取引所グループ 「上場不動産投資信託
Slide 19: Disclaimer
Disclaimer 本資料は情報の提供のみ を 目的 と し て作 成さ れ た ものであり 、特 定の 商品 に つい ての 投 資の募 集 ・ 勧誘・ 営 業等を 目 的と し た ものではありま せん 。 本資 料 には 、エスコ ン ジ ャ パ ンリー ト 投資 法 人 （ 以 下「 本投 資 法人」 といいま す。 ） に関 す る 記 載のほか 、 第 三者が 公 表 す るデータ ・ 指 標等を もと に 株 式会 社エス コンア セットマネジメント （以下「本資産運用会社」といいます。）が作成した図表・データ等が含まれています。また、これらに対する本資産運用会社の現時点での分
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MEMO ES CON JAPAN REIT é 19
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MEMO ES CON JAPAN REIT é 20
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ES CON JAPAN REIT &